Projets innovants à la Part Dieu Tour Incity, Immeuble GREEN, Sky 56 1
Focus sur trois projets innovants Sky 56 Tour Incity Le Green 2
INCITY Une tour de 200 mètres au cœur de la Part Dieu. Un nouveau repère au cœur de la Ville. David LEBOT - GFC Construction, Directeur Commercial Rhône - Alpes 3
Localisation Tour Incity 4
Un projet au cœur du renouveau de la Part Dieu Une situation exceptionnelle, un ouvrage exceptionnel Deux axes majeurs : l avenue Garibaldi et le Cours Lafayette Une silhouette novatrice Un signal de 200m de haut, point de repère le plus haut de la ville Une cohérence globale des différents flux Une continuité des aménagements aux abords de la Tour La Tour Incity est l une des premières pierres du renouveau de la Part Dieu porté par le Grand Lyon. 5
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Simplicité et confort Une architecture simple et lisible Silhouette novatrice, des proportions allongées et fines Une modularité des bureaux dont 90% sont en premier jour Une façade visible et facilement identifiable Des espaces de travail et de convivialité Un espace de restauration Incity, à quelques minutes de la Part Dieu 40 000 m² de surface locative 39 étages 2 700 postes de travail 8
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Un nouveau standard pour les immeubles à grande hauteur (IGH) Impact environnemental Une volonté affichée du Maître de l ouvrage Une démarche intégrée à la conception dès le stade APS Une implication forte de l entreprise dès la phase de conception Un travail mené sur l enveloppe du bâtiment, le choix des matériaux et le traitement technique Une obligation de résultats en phase de réalisation Une démarche chantier vert en phase de réalisation Labellisations Un label BBC Effinergie Une démarche NF HQE Un label BREEAM Excellent Première tour de centre ville en France à obtenir ce niveau de certification. Un objectif qui a motivé toute la démarche de conception et de construction. 10
Rappel des objectifs environnementaux Label BBC Effinergie Niveau RT2005-50% Certification HQE Certification HQE en cours Certifié Phases Programme et Conception Niveau visé : HQE Excellent Certification BREEAM Certification en cours Niveau visé : EXCELLENT
Certification HQE Certification NF BT Démarche HQE Audit Programme (12/10/2011) - Certificat obtenu Audit Conception (29/05/2012) Certificat obtenu Profil certifié :
Certification BREEAM Niveau visé : EXCELLENT (Score >70%) Un projet est évalué selon un système de crédits correspondant à des critères regroupés en thèmes environnementaux. 15 Septembre 2011
Certification BREEAM Quelques exemples de crédits sur la Tour Incity : Man 3 : Management environnemental du chantier (4) Ene 8 : Ascenseur à faibles consommations énergétiques (2) Wat 2 : Sous-comptage des consommations d eau (1) Mat 6 : Isolant à faible impact environnemental vs efficacité thermique (1) Pol 7 : Réduction de la pollution visuelle nocturne (1)
Performance énergétique
SKY 56 L innovation au service des salariés Gérard LODETTI, Directeur Général Adjoint CIRMAD 18
Localisation Sky 56 19
Une volonté politique Extrait de la note de cadrage urbain du Grand Lyon 07/11/2012 20
Une ambition: la hauteur La question centrale de la densité D un point de vue urbain, l objectif est formulé ainsi par la Mission Part Dieu : Comment inventer une nouvelle génération d immeubles tertiaires, ni vraiment des Tours, mais en franchissant la barrière des 28 m de hauteur? Enjeu de la construction d un IGH en prise avec les standards économiques de bureaux lyonnais. 07/11/2012 21
La ville tertiaire et durable La gare Part Dieu comme porte d entrée de l agglomération La nouvelle perméabilité de la gare La façade ferroviaire L extension du quartier d affaire Définir une nouvelle urbanité Deux concepts forts: Le Sol facile Les socles Actifs 07/11/2012 22
Un cadrage urbain très fort 07/11/2012 23
Un cadrage urbain très fort 07/11/2012 24
En réponse: Un projet signal de la nouvelle Part Dieu Une architecture classique sans effet de mode 07/11/2012 25
Raisonner par une approche du coût immobilier au poste de travail SKY 56 propose 12 plateaux de bureaux de 2.200 m², divisibles Capacité maximale offerte sur un niveau unique, tout en préservant une vraie modularité. 180 postes de travail (12m²/poste), intégralement disposés en premier jour. 07/11/2012 26
Un «immeuble-tour», à vivre Des vues exceptionnelles sur les Alpes et la métropole lyonnaise (50 m de haut) Des terrasses privatives, aménagées dans les failles à chaque étage, apportent un confort d usage original. Un immeuble entièrement modulable durable par sa qualité d usage Les salles de réunions sont aménagées de part et d autres d un noyau central. Les distributions verticales, les sanitaires et les équipements de sécurité ont été rassemblés au cœur de la tour. Un Véritable écrin dédié à la convivialité Un socle de services (crèche, restaurant d entreprise, fitness ) sur deux niveaux, ouvert sur le quartier. 07/11/2012 27
Un écrin à facettes de nuit comme de jour 07/11/2012 28
Un immeuble IGH ambitieux au top du marché à la livraison (2015) 1 er immeuble IGH de la Part Dieu certifié HQE et labellisé BREAM Excellent, atteignant un niveau de consommation très performant, inférieur à la réglementation thermique 2012 (-20%). Un engagement des promoteurs en termes de gestion de charges: AMO en Facility Management associé au projet afin d optimiser et de garantir un coût d exploitation exemplaire à court et moyen terme (orienté bail vert). 07/11/2012 29
Le GREEN La rénovation d un bâtiment emblématique de la Part Dieu Serge MASSON, Directeur Régional CIRMAD 30
Localisation Le Green 31
Revaloriser un bâtiment emblématique de la Part Dieu historique Historique Propriété d une SCPI, datant de 1972, symbolique d un patrimoine très typé. 2010: les locataires principaux annoncent leur départ. Le propriétaire envisage une sortie de cet actif suivant plusieurs scénarii: Mise sur le marché locatif en l état, Vente en l état en vue de sa reconversion ou de sa réutilisation en l état, Revalorisation du site en co-développement avant sa cession ou sa réincorporation à son patrimoine. Une opportunité foncière Environ 6 500 m² construits en R+5, en structure poteaux-poutres avec une épaisseur de 21 m environ et 3.15 de dalle à dalle. Environ 5 000 m² de droits à construire en R+5, sur sous-sol existant. Un marché locatif actif au cœur de la city lyonnaise. Une adresse «Garibaldi» bien identifiée. S inscrire dans le projet Part Dieu 2020 07/11/2012 32
Diagnostic de l existant Une architecture marquée Réalisation d un Grand Prix de Rome, Une structure béton saine, Un bâtiment amianté, particulièrement les façades, Une obsolescence totale des installations techniques, Aucune isolation. Vue du bâtiment du 241 rue Garibaldi depuis la rue du pensionnat Photo aérienne du 241 et 245 rue Garibaldi 07/11/2012 33
Le choix du propriétaire originel 1/2 Anticiper la vacance locative Sur la base d une faisabilité rapide, la SCPI décide de jouer le potentiel du site, avant que les locataires ne partent fin 2010. La mission Part-Dieu est informée de la démarche et mobilisée pour le nouveau projet Révéler le potentiel de l actif en participant à son co-développement Les études de permis de Construire sont engagées au printemps 2010 Missionner les commercialisateurs pour identifier les demandes locatives sur un projet «neuf» 07/11/2012 34
Le choix du propriétaire originel 2/2 Confier à CIRMAD une mission de développement Un permis de Construire est déposé à l automne 2010. Un prospect est identifié au cours de l année 2010. Saisir les opportunités locatives L Agence Régionale de Santé prend à bail 80% du futur ensemble immobilier fin 2010. «Revendre» l actif à construire pour constater la revalorisation Sur la base du permis de construire obtenu, et du bail signé, «cession» du bâtiment en l état futur d achèvement à un tiers investisseur. 07/11/2012 35
Les enjeux du projet 1/2 Ne pas démolir l existant Conserver les droits acquis, et valoriser au mieux le bâti. N évacuer en décharge que le strict minimum. Diminuer les nuisances pour les riverains immédiats. Densifier le site en reconstruisant in situ Utiliser la dalle du parking en sous sol pour quasiment doubler la densité. Mettre sur le marché un bâtiment énergétiquement performant Un bâtiment HQE Un bâtiment BBC au sens de la RT 2005, neuf et rénovation 07/11/2012 36
Les enjeux du projet 2/2 Concevoir une enveloppe performante Conserver l habillage béton existant et mettre en œuvre une isolation performante. Concevoir une façade très performante en travaillant la perméabilité à l air. Uniformiser l ensemble du projet. Favoriser l utilisation de l éclairage naturel Avec Etamine (AMO HQE), travail sur les dimensionnements et positions de châssis vitrés. Couleurs claires des revêtements sur patio. Installation CVC classique et performante Ventilos convecteurs. Double flux sur CTA avec échangeur de chaleur, doublé d une PAC électrique. 07/11/2012 37
Perspective 07/11/2012 38
La façade Un système modulaire indépendant de la structure existante Un module à structure bois préfabriqué en usine, Un panneau sandwich alliant isolation, châssis, lisses, et joints assurant la perméabilité à l air, et bardage extérieur fini, Un montage rapide sur allèges existantes, Rapidité de pose, et maîtrise de la performance. 07/11/2012 39