#03 4 e trimestre 2012 GRATUIT BUREAUX TERRAINS LOCAUX COMMERCIAUX ACTIVITÉ/ ENTREPÔTS Commercialisation conseil utilisateurs Investissement Gestion ATLINDUS entrepôts SAINTE-MARIE 4 205 m² divisibles à partir de 296 m² ZA La Mare, lancement d un nouveau Parc d Activités : 9 locaux disponibles! Parc clôturé et sécurisé comprenant 9 lots de 295 m² à 1 150 m² ainsi que de nombreux parkings et des emplacements containers. Hauteurs de 8,55 à 11m, possibilité de créer une mezzanine. Disponibles fin 2012. Réf. 278 022 Secteur SUD Exceptionnel! Mise en vente de 33 locaux commerciaux occupés pour investisseurs. Prix de vente à partir de 70 000. Taux de rendement de 8 à 11.5% selon les lots, très bonne opération financière. Plus d informations en page 6. Réf. Invest1 1 896 m² divisibles Beaucoup de potentiel pour cet entrepôt très bien situé. Terrain clos et indépendant de 2 522 m². Grande cour de manoeuvre. 4 portes avec rideaux métalliques. Mezzanine aménagée avec locaux sanitaires et sociaux, bureaux et espace de stockage léger. Disponible immédiatement. Réf. 306 600 / Sainte-Clotilde 357 m² Excellente situation et visibilité pour cet immeuble donnant sur le Bd Sud : plateau rationnel entièrement équipé, prestations de qualité, bureaux individuels et open-space, salle de réunion, cuisine, 12 places de parking privatives. Réf. 294 133
BUREAUX édito à vendre / La Possession Malgré un climat économique pesant, un durcissement des conditions de financements bancaires et une aggravation du taux de chômage, les recherches de mouvements d entreprises n ont pas été moindres cette année. En effet, la crainte de la fin des dispositifs mis en place en matière de défiscalisation industrielle, et le repli des investisseurs vers des valeurs refuges et notamment la pierre, ont su doper les ventes. Même si nous pouvons noter un allongement des délais de réflexion et d obtention de prêts bancaires, les taux d intérêt sont actuellement à un niveau historiquement bas. Ainsi, 2012 aura été l année des prises de décisions et des mouvements d entreprises à la Réunion! INOVISTA a accompagné de nombreuses structures : groupes internationaux, PME, associations et administrations dans leur recherche de déménagement et d optimisation d espaces de travail. Ainsi, nous pouvons dénombrer à ce jour 9 600 m² de surfaces louées ou vendues réparties sur 29 transactions se situant majoritairement entre et Saint-Louis. Vous projetez de déménager ou de créer une nouvelle implantation? Faites comme eux, découvrez une sélection d offres disponibles et notre service dédié au conseil aux utilisateurs à travers ces quelques pages. Contactez-nous, l équipe de consultants INOVISTA vous proposera des mesures d accompagnement et un suivi personnalisé. Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et investir en immobilier d entreprise? Rendez-vous en page 5 pour plus d informations sur cette valeur plus rentable et sécurisée que l investissement résidentiel classique. 5 200 m² divisibles à partir de 125 m² Nouveau pôle tertiaire à proximité immédiate des centres de décisions économiques. Plus de 7 800 m² de bureaux et locaux commerciaux dont 4 000 m² déjà livrés! Pôle Emploi, espace médical, crèche, restauration à proximité. Parties communes de très bon standing, locaux accessibles aux PMR. Grande souplesse d aménagement : bureaux cloisonnés, paysagers ou mixtes. Terrasses privatives pour certains lots. Parkings privatifs et parkings visiteurs. Réf. 302 195 / 631 m² divisibles à partir de 120 m² Le Quartz : situé sur le boulevard Sud, cet immeuble de bureaux neuf aux prestations de standing est incontournable. Cloisons vitrées, câblages, faux-plafonds, luminaires, climatisation, terrasse, archives, ascenseurs, parkings privés et parkings visiteurs. Disponibles immédiatement et prêts à l emploi, tous les lots offrent une vue dégagée sur la mer. Réf. 216 379 522 m² divisibles à partir de 63 m² Immeuble aux prestations de standing alliant confort de travail, luminosité et économie d énergie. Les plateaux d une grande souplesse d aménagement sont livrés semi-équipés avec un ascenseur, parkings privatifs. Excellent rapport prix / prestation. Réf. 222 525 La Possession 77 m² Dans un immeuble de bureaux récent construit le long de la RN1, ce plateau entièrement aménagé et équipé représente un réel atout professionnel. Tout a été pensé pour accueillir une entreprise dans les meilleures conditions. Réf. 276 072 L équipe d INOVISTA vous souhaite une excellente fin d année et vous donne donc rendez-vous l année prochaine avec toujours plus d offres et de nouveaux projets! 516 m² Montgaillard, bureaux et salle de réunion entièrement rénovés. Un accueil, des bureaux et une salle de réunion / réception éventuellement divisible d environ 300 m². Locaux venant faire l objet de travaux de rénovation : électricité, câblage informatique, peinture, climatisation, désenfumage 650 000 honoraires inclus. Réf. 283 311 Édition : Inovista Directeur de publication : Vincent Le Baliner Crédits photos : Gregory Louf DR / Inovista DR / Stéphane Repentin - Le Studio Rédaction : Gérôme Hendricks, Nathalie Khau, Elodie Bret, Vincent Le Baliner, Claire Fortuna Conception : Monday Impression : Graphica Document non contractuel. Toute reproduction même partielle interdite. 100 m² Dans la ZAC 2 000, plateau de bureaux lumineux et fonctionnel situé dans un bel ensemble tertiaire. Les bureaux entièrement équipés sont prêts à l emploi : kitchenette, cloisons vitrées, faux plafonds, carrelage, climatisation et câblage informatique. Faibles charges, parkings. Réf. 284 468
La Possession 98 m² Idéal pour les professions libérales, ces bureaux sont idéalement situés en plein cœur du centreville de La Possession, et proches de nombreux commerces et services tels que La Poste, Caisse d Epargne, BNP. Réf. 302 660 Carré d Or 530 m² immeuble indépendant Installez votre activité au cœur de l activité économique du chef-lieu à proximité des sièges sociaux. Belle adresse et immeuble aux prestations de qualité, jusqu à 16 bureaux de un à trois postes de travail, tous éclairés naturellement. Réf. 300 343 Saint-Louis 437 m² divisibles ZI Bel Air : cet immeuble neuf à la visibilité exceptionnelle se situe en bordure de 4 voies. Incontournable, l immeuble bénéficie aussi d une grande facilité d accès et de parkings. Possibilité d apposer une belle enseigne en façade. Réf. 276 211 300 m² Dans un immeuble neuf avec de nombreux parkings, plateau de bureaux livré brut à louer avec ascenseur et visibilité commerciale depuis les principaux axes routiers de. Réf. 307 429 Saint-Paul 100 m² Dans le nouveau Quartier d Affaires de Savanna, plateau de bureaux neuf dans un environnement très dynamique. Immeuble avec ascenseur, très belles prestations. Parkings privatifs en sous-sol. Parking réservé aux visiteurs. Réf. 284 481 Sainte-Clotilde 240 m² divisibles Dans la très dynamique zone du Chaudron, plateau de bureaux neuf, lumineux et évolutif : belle hauteur permettant de créer des bureaux supplémentaires en mezzanine. Balcon. Beaucoup de potentiel. Réf. 287 304Réf. 284 481 Centre-Ville 156 m² Rue du Général de Gaulle, petit immeuble indépendant à usage de locaux commerciaux ou de bureaux. Excellente visibilité, locaux aménagés, loyer attractif. Grand parking à disposition. Réf. 300 314 Saint-André 273 m² Un emplacement de premier ordre à la Cocoteraie avec possibilité d accès direct sur le chemin Lefaguyès. Plateau de bureaux aménagés dans cet immeuble récent avec ascenseur. Nombreux parkings. Bon état général. Réf. 300 910 Savanna Saint-Paul De 1 à 35 postes de travail! Dans l Ouest de l île un centre d affaires sur-mesure! Location de bureaux all inclusive : poste de travail avec bureau, chaise et accessoires, accès Internet WIFI et filaire, poste téléphonique, photocopieur A4/A3 laser couleur, espaces communs avec salle de réunion, cuisine équipée (réfrigérateur, four micro-ondes, distributeur de boissons, fontaine à eau, machine à café) nettoyage et entretien quotidiens, parkings privatifs, abonnements d eau, d électricité et maintenance de la climatisation. Une solution souple et économique à partir de 310 HT / mois. Réf. 278 414 3
activité / entrepôts À vendre SAINTE-MARIE 3 120 m² divisibles à partir de 210 m² PAE La Mare, emplacement stratégique à 1 minute de l échangeur RN Duparc et de la zone aéroportuaire à quelques minutes des ZI de. Locaux d activité / entrepôts disponibles immédiatement : 210 m², 380 m², 540 m² ou 600 m². Possibilité de réunir certains lots. Jusqu à 7,50m de hauteur sous faîtage, cour de manœuvre, emplacement de parkings privatifs. Possibilité de showroom ou de bureaux style loft. Profitez de la baisse des taux, devenez propriétaire de vos locaux! Réf. 278 409 352 m² ZA La Mare, dernier lot disponible. Entrepôt livré brut dans un ensemble collectif récent et bien entretenu. Mezzanine, vitrine, parking. Loyer : 10,50 HT HC/m²/mois. Réf. 287 790 480 m² La Mare : un premier entrepôt de 240 m² sur un terrain de 1 254 m² avec un second entrepôt à terminer. Disponible immédiatement. Potentiel de constructibilité : SHON résiduelle. Réf. 295 745 Saint-Louis 766 m² divisibles ZI Bel Air, face au Score, entrepôts ou locaux commerciaux immédiatement disponibles. Immeuble indépendant clos et sécurisé disposant d un grand parking et des aménagements de qualité. Loyer : 10 HT HC/m²/mois. Réf. 298 103 Saint-Paul 855 m² Dans la zone commerciale de Savanna, entrepôt à louer avec bureaux sur l axe principal. Utilisation en show-room ou local commercial possible sans droit d entrée. Mezzanine aménagée pour stockage léger. Parking. Vitrine. Réf. 306 621 600 m² d entrepôt et 370 m² de mezzanine Excellente situation pour cet entrepôt bénéficiant d une grande facilité d accès. Mezzanine aménagée en bureaux et stockage léger. Double accès avec fermeture par rideaux métalliques. Parkings avec emplacement container. Réf. 309 502 4 / 1 260 m² divisibles à partir de 630 m² Entrepôt indépendant neuf, cour de manœuvre privative, terrain clos. Beaux volumes. Réf. 219 555 976 m² Dernier lot disponible dans la ZAC 2 000 : local d activité/entrepôt neuf avec une grande capacité de stockage et 13 m de hauteur. Bureaux d accompagnement en mezzanine en premier jour et cour fermée avec emplacements de parkings et containers. Défiscalisation possible. Beau volume. Livraison fin 2012. Réf. 216 971
Notre service dedié au conseil aux utilisateurs dossier Réel complice de vos projets, INOVISTA vous suit à travers toutes les étapes de vos démarches en matière immobilière. 1. Gagner 2. Définir du temps le besoin Il y a encore quelques temps, l accès à l information sur l offre disponible en matière d immobilier d entreprise était compliqué, et le marché relativement opaque. Les clients étaient obligés de contacter et relancer l ensemble des offreurs : agences immobilières, promoteurs, SEM (Sociétés d économie mixte) et faisaient donc face à de multiples interlocuteurs. Aujourd hui, en faisant appel à notre service dédié au conseil aux utilisateurs, vous pourrez obtenir une vue d ensemble sur les disponibilités du marché et ce, à travers un seul et même conseiller qui vous suivra jusqu au bout de votre démarche. 4. Défendre vos intérêts dans la négociation Nombre de clients exprimant une recherche ne savent pas comment la définir précisément. INOVISTA vous aide dans la définition de votre cahier des charges ou votre programmation immobilière. Nous validons avec vous les espaces souhaités, en nombre de postes de travail pour les bureaux ou d emplacements palettes pour les entrepôts. Nous abordons également l ensemble des critères qui peuvent motiver votre décision : gagner en visibilité, améliorer les conditions de travail, gagner en productivité ou encore réaliser des économies. Véritable accompagnateur de votre développement, nous vous aidons à définir et hiérarchiser vos attentes et vous offrons les moyens de prendre les meilleures décisions. Qu elles soient d ordre financier ou juridique, nous continuons à vous accompagner et défendre vos intérêts dans les négociations à mener auprès des propriétaires bailleurs ou vendeurs : conditions de location ou de vente, clauses du bail ou du contrat de vente. Dans le cadre d une acquisition nous pouvons également vous présenter nos partenaires bancaires. Enfin, si vous n êtes pas en fin de bail, nous pouvons négocier pour vous votre départ anticipé ou une recherche de successeur. 3. Présenter des solutions impartiales et adaptées INOVISTA est une société totalement indépendante. Notre objectif est de vous présenter la totalité de l offre disponible et vous permettre ainsi d avoir le plus large choix possible. En effet, nous travaillons en partenariat avec des promoteurs en immobilier d entreprise, des SEM, des foncières ou encore de nombreuses SCI familiales. Nous nous attacherons à analyser avec, l appui de nombreux outils tels que des space-plannings ou des études de capacité spécifiquement élaborés pour vous, l ensemble des produits disponibles sur le marché, afin de trouver celui qui correspondra le mieux à vos attentes et ce en toute impartialité. Notre indépendance est la garantie que votre projet sera traité confidentiellement, sans conflit d intérêt, et toujours dans la défense de vos propres intérêts. L INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Acheter des locaux commerciaux, des bureaux ou des entrepôts est un excellent moyen pour diversifier son patrimoine. En effet, les durées d engagement sont nettement plus longues : les baux sont le plus souvent de type commercial et lient donc les parties pendant 9 ans. Il y a aussi peu de vacances locatives, les travaux d aménagements sont généralement réalisés à la charge exclusive du locataire et la récupération des charges sur le locataire est plus importante. à la Réunion, les taux de rendement nets varient généralement de 7 à 9 %. Ce taux dépend du type d actifs, de son emplacement mais aussi de la qualité du locataire présent ou des conditions du bail. Ces taux sont bien supérieurs à ceux du marché locatif en logements ou à ceux des placements financiers. Il est actuellement possible de trouver sur le marché des locaux à acheter à partir de 70 000, ce qui représenterait un apport personnel d environ 14 000. La différence est assurée par un financement bancaire dont les mensualités sont couvertes par les loyers. Ainsi, aucun effort de trésorerie n est nécessaire. Les taux d intérêts sont actuellement à leur plus bas niveau historique et les partenaires bancaires s intéressent à ces dossiers et leur accordent généralement toute leur attention. Ce type de placement n est pas sans risque mais un bon service de gestion locative les minimise. Il doit assurer un suivi juridique, technique et comptable irréprochable. Pour plus de sécurité, il est tout à fait possible de souscrire une assurance contre les loyers impayés spécifique aux baux commerciaux. Les chefs d entreprise peuvent également utiliser l investissement en immobilier d entreprise pour se constituer un patrimoine en faisant l acquisition d un local via une SCI personnelle laquelle louera les lieux achetés à leurs sociétés : un bon moyen de faire répercuter les charges sur la structure d activité et de préparer sa retraite. Si vous souhaitez en savoir plus sur notre service de conseil aux utilisateurs ou sur l investissement en immobilier d entreprise, contactez-nous au 0262 34 00 34 ou envoyez un mail à l adresse suivante : contact@inovista.re 5
locaux commerciaux nouveau VENTE / INVESTISSEMENT Secteur Sud 33 locaux commerciaux occupés à vendre à Saint-Leu, Piton Saint-Leu, étang-salé, Les Avirons, Saint-Louis, Le Tampon, et Saint-Joseph. La plupart des commerces sont situés en cœur de ville dans un ensemble récent. Les surfaces varient entre 33 m² et 273 m² et sont actuellement loués à de nombreuses professions médicales, des administrations, des SEM et des commerces/services de proximité. Prix de vente à partir de 70 000. Taux de rendement attractifs selon les lots jusqu à 11,5%! Pour plus d informations, contactez-nous au 02 62 34 00 34 ou par mail à l adresse suivante : claire.fortuna@inovista.re / Saint-Gilles-les-Bains à partir de 40 m² Opportunité rare d implantation commerciale. De nombreux commerces et services dynamiques. Quelques lots occupés pour investisseurs. Parkings. Réf. 213 811 / 100 m² Dans une galerie commerciale rénovée de la rue Maréchal Leclerc, et à 2 pas du Petit Marché, ce local climatisé en très bon état d entretien jouit d un flux de chalands très conséquent. Parking privatif en sous-sol. Parking public à proximité. Réf. 293 168 / 63 m² Le long du Boulevard Lancastel, ce local commercial en bon état d entretien donne sur une cour privée, au centre d immeubles de bureaux, d un hôtel et de restaurants. Réf. 300 823 / La Possession 239 m² divisibles à partir de 49 m² Locaux commerciaux rénovés, équipés en centre-ville de La Possession. Accès indépendants et sécurisés par rideaux métalliques. Pas de droit d entrée. Réf. 303 256 / Centre 615 m² divisibles à partir de 73 m² Rue du Maréchal Leclerc, dans un environnement commerçant et dynamique, plusieurs locaux commerciaux neufs. Très beau linéaire de façade. Prix de vente à partir de 2 350 HT/m², loyer à partir de 18 HT HC/m²/mois Réf. 304 129 488 m² Murs d une ancienne discothèque avec des hauteurs sous plafond de 2 à 6 m. Travaux à prévoir. Idéal pour loft, bureau de création, show-room, salle de sport, soin du corps Parkings privatifs. 350 000 honoraires inclus. Réf. 283 311 / 340 m² divisibles à partir de 82 m² En centre-ville du Port, locaux commerciaux neufs et disponibles immédiatement. Idéal pour commerces, services de proximité ou professions médicales. Prix de vente à partir de 2 400 HT/m². Loyer à partir de 18 HT HC/m²/mois. Réf. 305 946 Saint-Louis 766 m² divisibles ZI Bel Air : sur axe principal, et face au Score, locaux commerciaux disponibles immédiatement. Immeuble indépendant clos et sécurisé, parking 40 places. Belles prestations. Jusqu à 9,40 m de hauteur. Loyer à partir de 10 HC/m²/mois. Réf. 298 103 6
terrains Saint-André Terrains à partir de 550 m² Parcelles viabilisées en zone artisanale pour locaux d activité, entrepôts, bureaux, commerces Construction défiscalisable. Possibilité de bail à construction. À partir de 215 HT/m². Réf. 213 845 NOS DERNIÈRES TRANSACTIONS DE RÉFÉRENCE Loué Saint-Louis 420 m² de bureaux Vendu 210 m² de locaux d activité Vendu 600 m² de locaux d activité Loué 411 m² de locaux commerciaux Saint-Paul CAMBAIE 3 427 m² Produit rare : terrain constructible à vendre! Terrain viabilisé au coeur de l activité économique avec un accès routier aisé à la RN1 ainsi qu aux terminaux portuaires. Informations selon le nouveau PLU de Saint-Paul : Zone U1e. Constructions interdites : bâtiment agricole, logement, camping. Constructions admises : locaux d activités, entrepôts, bureaux, locaux commerciaux, services, loisirs. COS et CES : non réglementés. Hauteur maximum : 14 m. Réf. 308 855 Loué Saint-Paul 14 postes de travail Loué SAINT-DENIS 210 m² de bureaux 7
Indices immobiliers en France, au 1 trimestre 2012 ICC (Indice coût de la construction) : 1 666 points (+ 4,58 % sur un an) Que vous possédiez ou recherchiez des locaux, Inovista est votre partenaire privilégié à La Réunion et propose les quatre principaux métiers du conseil en immobilier d entreprise : la commercialisation d immeubles, le conseil aux utilisateurs, l investissement et la gestion immobilière. Forts de notre indépendance et d une équipe de professionnels compétents et expérimentés, nous nous ferons un devoir de vous accompagner au mieux dans vos différentes problématiques immobilières. VOUs souhaitez plus d informations sur une offre, avoir un rendez-vous de VIsIte, NOUs confier la commercialisation ou la gestion d un immeuble, contactez-nous au 0262 34 00 34 ou remplissez le coupon-réponse en bas de page. Actualité de l immobilier, présentation des offres, conseils www.inovista.re www.facebook.com/inovista ILC (Indice loyers commerciaux) : 107,65 points (+ 3,07 % sur un an) ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires) : 106 points (+ 3,17 % sur un an) Source INSEE IndicEs conjoncturels à La Réunion Indice du climat des affaires à La Réunion : 85,1points (-6 pt vs 1 er trimestre 2012) Évolution des demandes d emploi : 123 810 réunionnais demandeurs d emploi +1,3 % vs 1 er trimestre 2012 Importations de biens d équipements (particuliers) : -11,1% vs 4 e trimestre 2011 L encours des crédits à l investissement des entreprises : +0,1 % vs 1 er trimestre 2012 Importations de biens à destination des professionnels : +3,4% vs 1 er trimestre 2012 Vente de biens immobiliers neufs : 1 544 (-16% vs 1 er trimestre 2012) Source IEDOM INOVISTA SARL au capital de 15000, RCS 527 988 349 Quartier d Affaires de Savanna, 14 rue Jules Thirel, 97460 Saint-Paul Carte professionnelle T et G n 621, délivrée par la préfecture de. Caisse de Garantie de la CGAIM, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 120000 Société :... Nom :... Prénom :... Adresse :....................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Tél. :... E-mail :... Souhaite : q recevoir le dossier complet de l offre n :... recevoir d autres propositions q q recevoir des informations sur la gestion locative q Confier un bien en commercialisation Merci de retourner ce coupon-réponse complété : par fax : 0262 27 13 74 par mail : contact@inovista.re par courrier : inovista Quartier d Affaires de Savanna 14 rue Jules Thirel 97460 Saint-Paul