Le Vallon des Caillols MARSEILLE 11ème - Avenue Follereau Notice descriptive 1 / 8 23/11/2012
Sommaire : 1. Le Bâtiment 1.1. Gros œuvre 1.2. Façades 1.3. Couverture 1.4. Isolation thermique 1.5. Isolation phonique 2. Les aménagements extérieurs 2.1. Travaux extérieurs 2.2. Espaces verts 3. Les parties communes 3.1. Aménagement du hall d entrée et des coursives de l immeuble 3.2. Ascenseur 3.3. Escalier 4. Les stationnements véhicules 4.1. En rez-de-chaussée et en sous-sol de l immeuble 5. Les appartements 5.1. Menuiseries intérieures 5.2. Menuiseries extérieures 5.3. Cloisons 5.4. Peintures 5.5. Revêtements muraux 5.6. Faïences 5.7. Equipements sanitaires 5.8. Equipements ménagers 5.9. Electricité 5.10. Chauffage/Production d eau chaude 5.11. Télévision/Téléphone 5.12. Ventilation 6. L équipement Électrique 2 / 8 23/11/2012
1. Le bâtiment 1.1. Gros œuvre - Ossature générale en béton armé ou en maçonnerie agglos de ciment selon architecte et étude technique - Structure horizontale en plancher, dalle pleine en béton à tous les niveaux, épaisseur 20 cm minimum - Murs de façade en béton plein ou maçonneries, en agglos de ciment ou brique terre cuite - Murs séparatifs des logements en béton ou en agglomérés de ciment pleins selon étude technique 1.2. Façades - Enduit appliqué au rouleau et taloché ou projeté teinté dans la masse suivant support - Peinture sur béton lisse, séparatifs béton ou en verre securit selon plan de façade architecte - Panneaux pleins ou persiennés fixes en PVC ou alu ou panneaux composites, teinte au choix de l architecte, implantation selon plan de façade architecte - Garde-corps en béton ou en serrurerie, remplissage selon plan de façade architecte 1.3. Couverture - Toiture terrasse étanchée - Champ de capteurs solaires souples pour la production d eau chaude sanitaire ; implantation en toiture selon étude thermique - Descentes des Eaux Pluviales et gouttières implantées selon plan architecte 1.4. Isolation thermique Conforme à l étude thermique en vue de l obtention pour l immeuble du label Performance BBC-Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) auprès de l organisme certificateur PROMOTELEC - Isolation des murs périphériques par complexe isolant extérieur ou intérieur selon plans - Isolation projetée en sous-face des parties habitables en plafond des locaux non chauffés et des parkings - Double vitrage isolant sur chassis extérieurs 1.5. Isolation phonique Conforme aux normes en vigueur - Isolation entre logements superposés par dalles pleines de 20 cm d'épaisseur au minimum et entre logements mitoyens par murs béton plein ou agglomérés de ciment pleins selon étude technique - Carrelage et plinthes posés sur isolant de désolidarisation - Cloisonnement des gaines sanitaires d'appartement en parois de 70 à 100mm d'épaisseur avec laine de verre incorporée - Double vitrage et joints périphériques des ouvrants des menuiseries extérieures - Joints périphériques de porte palière - Isolation des bas de portes palières par "seuil à la suisse" équipé d'un joint caoutchouc 2. Les aménagements extérieurs 2.1. Travaux extérieurs - Raccordement aux réseaux d'eaux usées, d eaux pluviales, d'eau potable, électricité et téléphonique - Bassin de rétention d eaux pluviales enterré selon nécessité technique - Espace clôturé, clôture à créer ou existante selon plans de l architecte - Fermeture par le portail général de la résidence à commande électrique et portillon piétons, système type «intratone» commandable par votre téléphone portable ou votre téléphone fixe (non fourni) selon mode constructif retenu et platine de rue à proximité 2.2. Espaces verts - Aménagement et plantations selon plans et étude de l'architecte avec arrosage automatique selon le type de végétaux 3 / 8 23/11/2012
3. Les parties communes 3.1. Aménagement du hall et des coursives des immeubles - Aménagement des halls d'entrée (selon étude de décoration établie par l'architecte) : Sols en carreaux de grès cérame Murs : finition au choix de l architecte Miroir Faux plafonds acoustiques décoratifs Eclairage par appliques ou spots ou plafonniers Fonctionnement sur détecteurs de présence - Boites aux lettres normalisées «La Poste» encastrées, emplacement suivant plan architecte - Ensemble porte d'entrée de l'immeuble en aluminium laqué, système type «intratone» commandable par votre téléphone portable ou votre téléphone fixe (non fourni) selon mode constructif retenu et platine de rue à proximité - Aménagement des coursives d'étages (selon choix décoratifs de l'architecte) : Sols en carreaux de grès émaillé Murs avec revêtement textile ou vinyl et peinture décorative Eclairage par appliques ou spots ou plafonniers Fonctionnement sur détecteurs de présence Faux plafonds selon calepinage architecte 3.2. Ascenseur - Ascenseur desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage - Prestations intérieures des cabines selon choix de l'architecte 3.3. Escalier - En béton : marches revêtues de peinture anti poussière et murs en peinture projetée (gouttelette) 4. Les stationnements véhicules 4.1. En sous-sol de l immeuble - Garages (fermeture par portail basculant manuel) ou boxes ouverts (nombre et emplacement suivant plans. - Fermeture générale de l ensemble du sous-sol par portail à commande électrique 4.2. En extérieur - Stationnements en enrobé ou béton balayé (nombre et emplacement suivant plans) 5. Les appartements 5.1. Menuiseries intérieures - Porte palière à âme pleine isolante aux bruits aériens avec joint périphérique isophonique et encadrement bois côté coursive, serrure sécurité 3 points classement A2P* et microviseur, seuil à la "Suisse" - Portes isoplanes sur huisseries métalliques, vitrage clair sur ouvrant principal des séjours, poignées en aluminium anodisé - Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrant à la française (sur placards de faibles dimensions) - nombre et dimensions selon plans 4 / 8 23/11/2012
5.2. Menuiseries extérieures - Menuiseries avec double vitrage isolant - Fenêtres PVC à un ou deux vantaux ouvrant à la française - Portes-fenêtres PVC à un ou deux vantaux ouvrant à la française selon plan - Chassis fixe ou semi-fixe suivant plans - Verre granité dans les salles bains et salles d eau - Volets roulants PVC suivant dispositions techniques et plans architecte 5.3. Cloisons - Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50mm d'épaisseur et de 70 à 100 mm pour les gaines techniques d'appartements en séparation de pièces 5.4. Revêtements muraux - Peinture vinylique blanche projetée en plafond de toutes les pièces (gouttelette) - Murs des pièces principales et hall : papier peint collé 190 g minimum à choisir dans notre sélection. - Murs des salles de bains et WC, coins cuisine : peinture Glycéro blanche - Peinture à l'huile sur menuiseries intérieures 5.5. Revêtements de sol - Carrelage 30 x 30 grès émaillé dans toutes les pièces, y compris placards, teinte à choisir dans notre sélection - Plinthes assorties - Dalles 40x40 ou 50x50 posées sur plots en gravillons lavés ou béton teinté (au choix de l'architecte) pour les balcons et terrasses 5.6. Faïences Kitchenettes : Revêtements muraux en faïence 20x20 avec listel sur une hauteur de 0,50 mètre sur la longueur du mur derrière la kitchenette + un ou deux retours de 0,60 mètre (selon plans). Teinte à choisir dans notre sélection. Salles de bains et salles d eau Faïence 20 x 25 minimum avec frise décorative sur une hauteur de 2 mètres environ à partir du sol sur les 2 ou 3 côtés au dessus de la baignoire (y compris le tablier) ou sur les 2 ou 3 côtés au dessus du bac à douche. Teinte à choisir dans notre sélection. 5.7. Equipements sanitaires Salles de bains et salles d'eau : suivant plans - Vasque de couleur blanche céramique sur meuble de couleur blanc équipé de deux portes et d une étagère avec bandeau cache lumière assorti et mitigeur norme NF (suivant plans) - Lavabo sur colonne avec mitigeur norme NF (suivant plans) pour les salles d eau secondaires - Miroir rectangulaire au dessus du plan vasque et du lavabo sur colonne - Baignoire en acier émaillé blanc (dimension selon plans) avec mitigeur monotrou norme NF et douchette - Bac à douche 90x90 en céramique blanche avec mitigeur norme NF et douchette pour les salles d eau principales - Bac à douche 80x80 en céramique blanche avec mitigeur norme NF et douchette pour les salles d eau secondaires WC : - Cuvette de WC à réservoir attenant à commande double chasse (normale et économique). Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront réalisées en tube cuivre ou polyéthylène et les évacuations en tube PVC. Les raccordements sanitaires seront positionnés en apparent au niveau des plinthes dans toutes les pièces humides (salle de bain, salle d eau, WC et cuisine). 5.8. Equipements ménagers Kitchenette : Pour les T3C de plus de 60 m 2 et T4C - Un évier inox simple bac avec égouttoir sur meuble en mélaminé blanc équipé de deux portes et d une étagère - Attentes sous évier pour alimentation et évacuation d un lave vaisselle et d un lave linge 5 / 8 23/11/2012
Kitchenette : Pour les T1C, T2C et T3C de moins de 60 m 2 - Un plan de travail stratifié équipé d un évier inox simple bac avec égouttoir et d une plaque vitrocéramique 2 feux pour les T1C et T2C ou 4 feux pour les T3C de moins de 60 m 2 - Un meuble sous évier en mélaminé blanc avec une porte et une étagère - Un réfrigérateur 115 l - Un meuble haut avec une porte et une étagère en mélaminé blanc - Attentes sous évier pour alimentation et évacuation :. Pour 1 Machine à laver pour les T1C, T2C. Pour 2 Machines à laver pour les T3C 5.9. Electricité - Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur et comprenant points lumineux, prises de courant régulièrement réparties - Appareillage électrique blanc - type Arnould Espace ou similaire 5.10. Chauffage/ Production d eau chaude - Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants dans les séjours et convecteurs électriques dans les autres pièces - régulation par thermostat électronique - Horloge de programmation du chauffage - Eau chaude sanitaire collective solaire depuis un local technique commun avec ballons d accumulation, pompes et régulation - Distribution par canalisations calorifugées circulant en sous-sol (en parties communes ou privatives) et par colonne montant en gaine palière - Compteur volumétrique individuel de consommation d eau chaude pour chaque logement dans les gaines palières 5.11. Télévision/Téléphone - Téléphone : 1 conjoncteur dans les pièces principales et la cuisine - Télévision : 2 prises TV (séjour et 1 chambre) permettant la réception de l'ensemble des chaînes hertziennes françaises et Canal +. Prise de raccordement à sorties TV et FM - Réseau compatible avec la télédistribution par câble et numérique pour un raccordement futur de la résidence au câble ou à une parabole - Distribution collective en contrepartie d une redevance mensuelle, depuis le réseau câblé de la Sté NUMERICABLE puis par colonne câblée avec une prise TV dans le séjour et dans la chambre principale. Distribution de qualité numérique par le biais de NUMERICABLE permettant la réception des 6 chaînes nationales, TF1, France 2, France 3, ARTE/FRANCE 5, M6, les différentes chaines gratuites de la TNT, Canal + et les chaines de Numéricâble en options payantes. Possibilité d accès Internet optionnel Numéricâble 5.12. Ventilation - Ventilation mécanique contrôlée avec entrées d'air dans les menuiseries, ou mur de façade, des pièces principales et bouches d'aspiration dans les salles de bain, salles d'eau, cuisines et WC suivant étude technique et réglementation en vigueur. Garanties : La résidence bénéficie des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale. Contrôle : Le contrôle de conformité aux règlements de construction est assuré par le bureau de contrôle VERITAS à Marseille. Le maître d'ouvrage se réserve la possibilité d'apporter des modifications à ce descriptif étant entendu que les prestations modifiées ne seront en aucun cas inférieures aux prestations énoncées dans ce descriptif. Ces bâtiments feront l objet d une demande de label Bâtiment Basse Consommation (BBC Effinergie ) auprès de l organisme certificateur PROMOTELEC. Ce label est décerné à l ensemble du bâtiment et non à chaque logement pris individuellement. 6 / 8 23/11/2012
6. L Equipement électrique Palier 1 BP sonnette Entrées 1 PL (BOIT CENTR) sur SA ou VV 1 PC 16 A 1 DTI (prise test téléphone) Séjours 1 PL (BOIT CENTR) sur SA 1 PC 16 A par tranche de 4m 2, hors kitchenette comptabilisée pour 4m 2 (5 PC minimum) 1 prise TV/FM 1 prise téléphone ; 2 prises téléphones pour les T1C Chambres 1 PL sur SA 3 PC 16 A 1 prise téléphone 1 prise TV/FM (chambre principale uniquement) 1PC 16A sous l interrupteur pour la chambre principale Coin cuisines (T1C) * 1 PL en applique (APPLI CUI INC) (au dessus évier) * 2 PC 16A (frigo, hotte) * 2 PC 16A (sur plan de travail) * 2 PC 16A sur circuits spécialisés (en partie haute et basse) * 1 PC 32A (sortie de câble en partie basse) Coin cuisines (T2C) * 1 PL en applique (APPLI CUI INC) (au dessus évier) * 1 PC 16A (, hotte) * 2 PC 16A (sur plan de travail) * 3 PC 16A sur circuits spécialisés (1 en partie haute et 2 en partie basse) * 1 PC 32A (sortie de câble en partie basse) Coin cuisines (T3C<60m ) * 1 PL en applique (APPLI CUI INC) (au dessus évier) * 2 PC 16A (micro-onde, hotte) * 2 PC 16A (sur plan de travail) * 3 PC 16A sur circuits spécialisés (en partie basse) * 1 PC 32A (sortie de câble en partie basse) Cuisines (T3C>60m et T4, T5) * 1 PL (BOIT CENTR) sur SA * 1 PL en applique (au dessus évier) * 2 PC 16A (frigo, et hotte) * 4 PC 16A (sur plan de travail) (dont 1 sous l interrupteur à l entrée entre 0,90m et 1,30 m du sol) * 3 PC 16A sur circuits spécialisés (LL + LV+Four) * 1 PC 32A (sortie de câble) * 1 Prise TELEPHONE Salle de Bains/ Salle d eau principale 1 PL en applique sur SA 1 PL sur SA 2 PC 16 A (dont une à l entrée) Salle d eau secondaire 1 PL sur SA 1 PC 16 A 7 / 8 23/11/2012
WC indépendant 1 PL sur SA 1 PC 16A Dégagement 1 PL sur SA ou VV 1 PC 16 A Balcon/Terrasse 1 PC 16 A étanche Légende PL : Point Lumineux VV : Va et Vient SA : Simple Allumage BP : Bouton Poussoir PC : Prise de Courant 8 / 8 23/11/2012