Guide d utilisation Partie VIII bis - Module DPE Version 2012
Sommaire 1 OBJET DU DIAGNOSTIC... 4 1.1 Préambule... 4 1.2 Quelques définitions... 5 1.3 Applications... 6 1.3.1 Définition... 6 1.3.2 Index des types de DPE... 6 1.3.3 Vente... 6 1.3.4 Location... 7 1.3.5 Public... 9 1.3.6 Neuf... 9 1.3.7 Centres commerciaux... 9 2 DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC... 10 2.1 Préparation du diagnostic... 10 2.2 Accessibilité... 10 2.3 Collecte des informations terrain... 11 2.3.1 Informations générales... 11 2.3.2 Saisir un local non chauffé... 12 2.3.3 Saisir un plancher bas... 15 2.3.4 Saisir un mur... 18 2.3.5 Saisir un plafond (Plancher haut)... 20 2.3.6 Saisir une menuiserie... 22 2.3.7 Saisir une porte... 27 2.3.8 Déterminer l inertie du bien... 29 2.3.9 Saisir un système de chauffage... 30 2.3.10 Saisir une installation d eau chaude sanitaire (ECS)... 33 2.3.11 Saisir un dispositif de climatisation et d énergies renouvelables... 34 2.3.12 Saisir un abonnement/tarif... 35 2.3.13 Saisie d un DPE neuf avec la méthode Th-C-E / Th-BCE 2012... 36 2.4 Recommandations... 38 2.4.1 Structure des recommandations... 38 2.4.2 Sélection automatique des recommandations... 39 2.4.3 Ajout d une recommandation depuis la base de recommandations... 39 2.4.4 Ajout d une recommandation rédigée par l utilisateur... 40 2.5 Synthèse... 41 2.6 Edition du rapport... 42 2.6.1 Mise en page du rapport intermédiaire... 42 2.6.2 Génération du rapport final et envoi à l Ademe... 42 2.7 Cas particuliers : DPE pour un immeuble complet... 44
1.1. PREAMBULE 1 Objet du diagnostic 1.1 Préambule Le diagnostic de performance énergétique s applique pour : Les bâtiments existants proposés à la vente, Les locations de bâtiments à usage principale d habitation, Les bâtiments publics ou parties de bâtiments d une surface hors œuvre nette de plus de 1000 m2, Les bâtiments neufs ou parties nouvelles de bâtiment Les centres commerciaux Le diagnostic de performance énergétique se réalise selon trois méthodes distinctes en fonction des caractéristiques du bâtiment et du type de mission à réaliser : o o o La méthode de calcul thermique «3CL-DPE» - Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements, La méthode «facture», qui se base sur les consommations passées du bien, La méthode Th-C-E/Th-BCE 2012, qui se base sur les résultats de calcul conventionnel effectués par le maître d ouvrage du bâtiment. Elle ne s applique que pour une mission DPE neuf. Le logiciel Imm PACT traite l ensemble de ces cas au travers d une fenêtre unique qui s ajuste automatiquement en fonction du bien étudié. Page 4 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
1.2. OBJET DU DIAGNOSTIC QUELQUES DEFINITIONS 1.2 Quelques définitions CCH Diagnostic Contrat de mission Donneur d ordre Opérateur de diagnostic Propriétaire Etiquette énergie Emission de gaz à effet de serre (étiquette climat) Recommandation Code de la construction et de l habitation Au sens du présent document, il s'agit de la réalisation des contrôles destinés à établir un certificat de performance énergétique pour les bâtiments destinés à la vente, à la location et à la construction. Document précisant les conditions d intervention de l opérateur et décrivant précisément les lieux à investiguer (emplacement, surface, usage, accessibilité, plan, éléments de copropriété, etc.) Personne physique ou morale, propriétaire du logement concerné ou son mandataire, qui fait appel à l opérateur de diagnostic pour la réalisation du certificat énergétique. Personne physique certifiée conformément à la réglementation qui réalise le certificat énergétique. Personne ayant la jouissance d'un logement où se réalise le certificat énergétique. Classement de la quantité d énergie consommée ou estimée, rapportée à la surface du bien immobilier par rapport à une échelle de référence nationale. Classement de l indicateur d émissions de gaz à effet de serre qui est exprimée en quantité équivalente de dioxyde de carbone (CO2) par rapport à une échelle de classes. Recommandation d amélioration de la performance énergétique. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 5 sur 46
1.3. OBJET DU DIAGNOSTIC APPLICATIONS 1.3 Applications 1.3.1 Définition Les tableaux suivants permettent de déterminer quelle méthode employer en fonction du type de DPE et du type d'habitation rencontrés. Pour chaque type de DPE est aussi précisé le type de rapport final. 1.3.2 Index des types de DPE Vente Location Public Neuf Centres commerciaux 1.3.3 Vente Page 6 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
1.3. OBJET DU DIAGNOSTIC APPLICATIONS 1.3.4 Location Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 7 sur 46
1.3. OBJET DU DIAGNOSTIC APPLICATIONS Page 8 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
1.3. OBJET DU DIAGNOSTIC APPLICATIONS 1.3.5 Public 1.3.6 Neuf 1.3.7 Centres commerciaux Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 9 sur 46
2.1. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC PREPARATION DU DIAGNOSTIC 2 Déroulement du diagnostic 2.1 Préparation du diagnostic Préalablement à la réalisation du diagnostic, l opérateur de diagnostic doit adresser au donneur d ordre un document reprenant les conditions générales de réalisation du diagnostic. Ce document correspond à l ordre de mission (Etape 5 de la gestion du dossier [Imm PACT]). 2.2 Accessibilité Dans la liste des dossiers, il est nécessaire de sélectionner le dossier à traiter et de cliquer sur le bouton devenu actif dans la barre d outils de lancement des diagnostics. Page 10 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.3 Collecte des informations terrain La méthode 3CL-DPE est la méthode qui demande le plus de données à saisir. Les calculs sont effectués en fonction des éléments déperditifs ainsi que la structure générale du bâtiment. 2.3.1 Informations générales La première information à saisir est le type de bien : maison, appartement, immeuble d habitation, bâtiment non résidentiel : Pour compléter la description générale du logement, il faut ensuite indiquer : - le type de chauffage et le type d ECS - l année de construction - la méthode utilisée pour le chauffage et l ECS - la surface habitable - la hauteur moyenne sous plafond du logement - l altitude s il y a lieu - le type de ventilation - la présence de cheminée - la rédaction d un rapport d entretien ou de contrôle des chaudières Dans le cas où le type de bien sélectionné correspond à un immeuble entier, le nombre de niveaux chauffés et le nombre de logement est à préciser : Dans le cas où le type de bien sélectionné correspond à un bâtiment tertiaire, le type de mission et d édition sont à renseigner : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 11 sur 46
Pour valider l ensemble de ces informations et passer à l étape suivante, cliquer sur le bouton Accéder au diagnostic : 2.3.2 Saisir un local non chauffé Les caractéristiques sont plus précises par rapport à la version précédente : - Type du LNC (Garage, Cellier, ) - Mesure des Surfaces déperditives et leur état d isolation Depuis l arborescence, cliquer sur Locaux non chauffés puis sur l icône : 1 2 Page 12 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
L exemple suivant permet de comprendre le fonctionnement des locaux non chauffés : Le Local Non Chauffé est de type Garage. Les surfaces déperditives du LNC sont les parois B, C, D, le plancher et le plafond. La paroi du local chauffé donnant sur le garage sera saisie dans le descriptif du bâtiment. La saisie au niveau de la rubrique Locaux non chauffés s effectue de la manière suivante : - Indication du type de Local non Chauffé (liste déroulante), ici il s agit d un Garage. - Il est possible de renommer les libellés des LNC. - Cliquer sur Ajouter pour saisir les surfaces déperditives du LNC, vers l extérieur ou vers le sol : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 13 sur 46
- Pour chacune des parois saisies (mur, plafond, plancher, ) indiquer si la paroi est isolée ou non : On retouve ainsi dans l arborescence, le LNC créé avec son type et les caractéristiques de ses surfaces déperditives : - Cliquer maintenant sur Ajouter pour saisir les surfaces déperditives du Local chauffé, vers le LNC. Pour chacune des parois saisies (mur, plafond, plancher, ) indiquer si la paroi est isolée ou non. Saisissez ensuite les dimensions de chaque paroi. Une valeur brute pourra être renseignée. Pour supprimer un LNC, cliquer sur le LNC correspondant, ici Garage1, puis sur l icône cliquant sur le bouton Oui :, confirmez en Page 14 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.3.3 Saisir un plancher bas Depuis l arborescence, cliquer sur Planchers bas puis sur le bouton Ajouter pour commencer la saisie d un plancher bas : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 15 sur 46
La fenêtre ci-dessous, permet de renseigner un certain nombre d information concernant ce plancher bas : - la composition (liste déroulante) - le U si celui-ci est connu - l isolation du plancher ainsi que la position de l isolant - dans le cadre d un plancher isolé, il faut ensuite définir la méthode d isolation L onglet Mesures/Situation sert ici à saisir les dimensions du plancher et sur quoi donne celui-ci. Si le plancher donne sur l extérieur, sur un vide-sanitaire ou sur des bâtiments adjacents autres qu habitations, il faut saisir alors les dimensions ou la surface brute : Page 16 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Si le plancher est sur terre-plein, le champ périmètre apparaîtra : 2.3. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC COLLECTE DES INFORMATIONS TERRAIN Si le plancher donne sur un Local Non Chauffé, choisir le LNC dans le menu déroulant : Après la saisie, des informations complémentaires peuvent être notées sur la localisation, la description et la justification des données saisies : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 17 sur 46
2.3.4 Saisir un mur Principe On doit définir les murs parois par parois. Il faut ensuite saisir pour chaque paroi les longueurs de ponts thermiques : - Plancher bas/mur - Plancher intermédiaire/mur - Plancher haut/mur - Refend/mur Concernant les planchers intermédiaires et les refends, il faut distinguer le cas des maisons individuelles et des appartements. En effet, dans ces cas-là, le pont thermique est à partager entre les deux. Depuis l arborescence, cliquer sur le champ Murs, puis sur Ajouter pour commencer la saisie d un mur : Pour cela, il faut renseigner les deux onglets : Infos générales et Mesures/Situations : - le premier champ à renseigner est la composition. - ensuite il faut préciser l épaisseur du matériau. - le U de la paroi si celui-ci est connu. La saisie du U d une paroi prend la priorité par rapport aux autres saisies. - le type et la méthode d isolation (si le U n est pas connu). Page 18 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Dans l onglet Mesures/Situations, il faut saisir soit les dimensions relevées directement, soit la surface brute de la paroi. En cliquant sur Dimensions, la surface unitaire est calculée automatiquement : Une fois les dimensions saisies, il faut saisir les ponts thermiques (en cliquant sur la ligne ou le bouton représenté par une page vierge) et valider les valeurs correspondantes : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 19 sur 46
La longueur par défaut du pont thermique est la largeur de la paroi. Il est possible de la modifier si besoin. Une fois l exposition du mur renseignée, il ne reste alors plus qu à valider la fenêtre via le bouton OK. 2.3.5 Saisir un plafond (Plancher haut) Depuis l arborescence, cliquer sur le champ Plafonds, puis sur Ajouter pour commencer la saisie : Dans la fenêtre Gestion du plafond, il faut préciser : - le type de plafond - la composition (liste déroulante) - le U de la paroi si celui-ci est connu - l isolation du plancher ainsi que la position de l isolant - dans le cadre d un plafond isolé, il faut ensuite définir la méthode d isolation Page 20 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
L onglet Mesures/Situations sert ici à préciser les dimensions du plafond ainsi que son exposition. Si le plafond donne sur un LNC, il faut le spécifier selon les informations déjà saisies au préalable : Après la saisie, des informations complémentaires peuvent être notées sur la localisation, la description et la justification des données saisies : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 21 sur 46
2.3.6 Saisir une menuiserie Nouveauté et rappel Des nouveaux champs apparaissent : - la présence ou absence de joints sur le périmètre de la menuiserie - la présence Argon/Krypton Une porte est considérée comme Porte-Fenêtre avec soubassement si plus de 60% de sa surface est vitrée. Depuis l arborescence, cliquer sur le champ Fenêtres/P.F., puis sur Ajouter pour commencer la saisie : Page 22 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
La fenêtre ci-dessous, permet de renseigner un certain nombre d information concernant cette menuiserie : - dans un premier temps il faut préciser s il s agit d une double fenêtre - ensuite le type de fenêtre ou porte-fenêtre - la présence ou non de soubassement - le type de vitrage ou porte-fenêtre. Si c est un double ou triple vitrage, les champs Epaisseur de la (des) lame(s) d air et Remplissage sont à renseigner - le type de menuiserie et la position de celle-ci par rapport au mur - la largeur du dormant - les valeurs Uw et Sw si celles-ci sont connues - le type de fermeture - la présence ou non de joints Pour une double-fenêtre, il faut saisir les caractéristiques des deux fenêtres. Pour rappel, une double-fenêtre est une amélioration de la simple fenêtre, qui consiste à poser deux fenêtres l une derrière l autre séparées d'une distance suffisamment importante dans l'ouverture du mur. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 23 sur 46
Avant de regarder en détail l onglet Mesures/Situation, arrêtons-nous un instant sur la nouvelle méthode 3CL- DPE v1.3. Selon celle-ci, vous devez saisir les données spécifiques à chaque menuiserie par rapport à son implantation : L orientation et l inclinaison de la paroi dans laquelle cette baie est incluse. Les masques proches dus à des balcons, Les masques lointains dus à l environnement dans lequel est le bâtiment. Dans la partie Mesures de l application, vous allez saisir les dimensions de la fenêtre. Le périmètre et la surface peuvent se calculer à partir de la hauteur et de la largeur pour des fenêtres rectangulaires. Pour les autres cas, vous pourrez saisir directement les valeurs de surface et de périmètre. Vous devez spécifier également le nombre d exemplaire pour ce type de fenêtre. Cliquez sur le champ paroi (en cliquant sur la ligne ou le bouton représenté par une page vierge) pour choisir dans quel mur est situé ce type de fenêtre et sélectionnez le mur voulu : Ensuite, vous allez pouvoir saisir l orientation de la fenêtre. Le retour d isolant est important à noter dans le cas où vous vous retrouverez en ITE (Isolation par l extérieur) + menuiserie au nu intérieur et en ITI (Isolation par l intérieur) + menuiserie au nu extérieur : Si vous constatez une présence de masques proches ou lointains, cocher la case Obstacles. Regardons le contenu de cette case. Vous allez devoir choisir le ou les types de masques et les renseigner. Selon les obstacles, voici les précisions à apporter : Page 24 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
- Pour l obstacle Baie située en fond de balcon ou de loggia, vous devrez choisir la largeur de l avancée. - Pour l obstacle Baie située en flanc de loggia, vous devrez précisez l orientation de la façade. - Pour l obstacle Baie située sous un balcon saillant ou un auvent, vous allez saisir les caractéristiques du balcon. - Pour l obstacle Baie avec un retour latéral faisant obstacle au sud, vous devrez cocher les cases appropriées. Cet obstacle n apparait que si la fenêtre est orientée à l ouest ou à l est. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 25 sur 46
- Pour l obstacle Obstacles liés à l environnement, si le masque est hétérogène, saisissez secteur par secteur, sous quel angle vous les observez par la baie. Pour cela cochez les cases pour préciser la hauteur angulaire. Si le masque est homogène, saisissez l angle sous lequel il est observé depuis la baie. Un récapitulatif des masques apparaît dans la fenêtre : Une synthèse des menuiseries apparaît dans la fenêtre (Type, matière, surface, ) : Page 26 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.3.7 Saisir une porte Nouveauté et rappel Un nouveau champ apparaît : la présence ou absence de joints Une porte est considérée comme porte-fenêtre avec soubassement si plus de 60% de sa surface est vitrée. Depuis l arborescence, cliquer sur Portes, puis sur Ajouter pour commencer la saisie : Dans la fenêtre ci-dessous, vous allez renseigner un certain nombre d information concernant cette porte : - la matière de la porte (type de menuiserie) - la position de la porte par rapport au mur - le type de porte - la largeur du dormant - le U si celui-ci est connu - la présence ou non de joints Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 27 sur 46
Dans l onglet Mesures/Situation, vous saisissez dans la partie haute les dimensions de la porte : Vous allez ensuite choisir le mur dans lequel est incluse la porte. Pour cela cliquer sur la ligne ou le bouton représenté par une page vierge et sélectionner le mur voulu Précisez ici si la porte a un retour d isolant ou non : Page 28 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Après la saisie, des informations complémentaires peuvent être notées sur la localisation, la description et la justification des données saisies : 2.3.8 Déterminer l inertie du bien Nouveauté Désormais, toutes les parois sont définies lourdes ou légères par le diagnostiqueur. Rappel Une paroi lourde est une paroi en maçonnerie, non isolée ou isolée par l extérieur. Depuis l arborescence, cliquer sur Inertie du bien. Pour chacun des types de paroi, vous spécifiez si la paroi est «lourde» au sens de l inertie : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 29 sur 46
En fonction des données saisies, la classe d inertie du bâtiment évolue : 2.3.9 Saisir un système de chauffage Avant de commencer, voici les différents types d installation de chauffage : Installation principale : Il s agit de l installation de base de la maison. Appoint : Un chauffage d appoint fonctionnera en même temps qu un chauffage principal. Par exemple un insert, un poêle bois, une pompe à chaleur air/air. Installation en relève : Une installation en relève assure principalement le chauffage sauf en cas de grand froid où elle s arrête pour laisser le relais à l installation principale. Notez que vous pouvez rencontrer des installations avec une chaudière principale en relève d une autre installation, cumulée à un appoint. Voici un exemple de système de chauffage (Relève de chaudière par une PAC) : Page 30 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Il s agit d une chaudière classique, prenant le relais quand la pompe à chaleur n est plus assez efficace. Dans le cas où il existerait deux types d émetteurs sur une même chaudière (ex : plancher chauffant en RDC et radiateurs en R+1), voici les caractéristiques que vous devrez saisir : Une installation principale (caractéristiques de la chaudière) : Plancher chauffant sur 50 m² (RDC) Radiateurs sur 50 m² (R+1) Vous pourrez également saisir un insert comme appoint. Depuis l arborescence, cliquer sur Installation 1. Vous devez saisir les dispositifs de chauffage sous la forme d installation. Une installation correspond à un couple générateur/émetteur. Dans le cas d une installation de chauffage collectif, vous devez préciser si on est en chauffage collectif ou collectif individualisé (sous-compteurs) : Dans le cas d une installation de chauffage collective avec plusieurs chaudières, il faudra préciser si les chaudières sont dépendantes, si oui, préciser si elles sont avec priorité ou non : On parle de dépendance entre deux chaudières si elles alimentent le même réseau de radiateurs. Si deux chaudières alimentent deux réseaux différents, elles ne sont pas dépendantes : Deux chaudières sont en cascade avec priorité si la chaudière la plus performante fonctionne en priorité par rapport à l autre chaudière. En cas de grand froid, les deux chaudières fonctionnent en même temps. Deux chaudières sont en cascade sans priorité si elles fonctionnent en même temps sans aucune préférence. Une chaudière va émettre sur des émetteurs qui peuvent être différents : plancher chauffant, radiateurs haute température, radiateurs basse température, Il faut saisir pour chaque installation les émetteurs et la surface qui correspond. Cliquer sur Ajouter pour commencer la saisie : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 31 sur 46
Dans la partie Infos générales et Infos complémentaires, vous allez préciser l année du générateur, le type de chaudière, l éventuelle présence de régulation et de veilleuse, ainsi que la localisation de la production. Vous allez pouvoir apporter des précisions sur l émetteur, en cliquant sur la ligne ou le bouton représenté par une page vierge de la rubrique Liste des émetteurs : Vous retrouvez un récapitulatif des types d émetteurs et de la surface associée : Dans cet exemple, on se trouve en présence d une installation où une partie seulement des radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. Après la saisie, des informations complémentaires peuvent être notées sur la localisation, la description et la justification des données saisies : Page 32 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.3.10 Saisir une installation d eau chaude sanitaire (ECS) Nouveauté 2.3. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC COLLECTE DES INFORMATIONS TERRAIN Des nouveaux champs apparaissent : le volume du ballon et sa position en volume chauffé ou pas. N oubliez pas également que la réglementation impose de vérifier la contiguïté des pièces : «Les pièces considérées sont les salles de bain et les cuisines. S il existe plusieurs salles de bain en plus de la cuisine, il faut vérifier leur contiguïté verticale ou horizontale.» (Annexe_méthode_de_calcul_3CL-DPE_V1.3). Depuis l arborescence, cliquer sur Installation 1 dans Install. d ECS puis sur Ajouter pour commencer la saisie. Vous devez définir l énergie, le type de génération d ECS ainsi que les autres caractéristiques : Dans le cas d une chaudière mixte, vous devez préciser à quelle installation de chauffage elle est rattachée. Si la production est en volume habitable, précisez si les pièces alimentées en ECS sont contigües ou non. Après validation de la fenêtre, vous retrouvez un récapitulatif : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 33 sur 46
2.3.11 Saisir un dispositif de climatisation et d énergies renouvelables Nouveauté La nouveauté ici est la production de chaudière à cogénération. Depuis l arborescence, cliquer sur Autres systèmes puis sur Ajouter pour commencer la saisie du système de refroidissement. Vous devez définir l énergie ainsi que la surface climatisée : Concernant les systèmes à énergie renouvelable, des informations complémentaires relatives aux ENR peuvent être connues : Facteur de couverture solaire pour le chauffage solaire Facteur de couverture solaire pour l ECS solaire Production d électricité pour les éoliennes, les installations photovoltaïques et les chaudières à cogénération. En ce cas, la saisie d informations précise est possible, le diagnostiqueur établissant la valeur à prendre en compte selon les relevés de production. Sur la fenêtre ci-dessus, la production d électricité moyenne sur 3 ans a été saisie. Page 34 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Après validation de l interface, vous retrouvez un récapitulatif : 2.3. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC COLLECTE DES INFORMATIONS TERRAIN 2.3.12 Saisir un abonnement/tarif Depuis l arborescence, cliquer sur Tarifs et abonnements puis sur Ajouter pour commencer la saisie. Selon la méthode et l énergie utilisée, le logiciel ajoute automatiquement un abonnement/tarif correspondant à la consommation du logement, c est le cas pour l exemple ci-dessous : Sinon vous devez préciser l énergie, le type d abonnement et la puissance souscrite (dans le cas d un abonnement électrique) ainsi que le prix du Kwh : Dans le cas d un abonnement électrique et gaz, la valeur de l abonnement et le prix du kwh sont définis automatiquement. Si vous souhaitez indiquer la valeur exacte mentionnée sur les relevés, vous devez cocher la case Prix de l énergie mentionné dans les relevés : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 35 sur 46
2.3.13 Saisie d un DPE neuf avec la méthode Th-C-E / Th-BCE 2012 Définition La TH BCE 2012 est la nouvelle méthode de calcul règlementaire utilisée obligatoirement par les bureaux d études thermiques qui souhaitent vérifier la conformité d un bâtiment avec la règlementation thermique RT 2012. Concrètement, elle regroupe toutes les règles de calculs thermiques à respecter dans le cadre de la RT 2012. La méthode Th-C-E, ancienne méthode de calcul règlementaire, regroupe toutes les règles de calculs thermiques à respecter dans le cadre de la règlementation thermique RT 2005. La méthode Th-C-E / Th-BCE 2012 s appuie sur la synthèse d étude thermique que le maître d ouvrage du bâtiment (constructeur) fournit à l opérateur de diagnostic. Ce dernier vérifie visuellement que les éléments de la synthèse sont ceux effectivement mis en œuvre dans le bâtiment. Cette synthèse et cette vérification servent alors de base à l établissement du diagnostic DPE pour une nouvelle construction. Rappel Pour une maison individuelle, la synthèse d étude thermique fournit à l opérateur de diagnostic tous les éléments de la solution technique préconisée. Ce diagnostic se rapproche alors d un diagnostic Vente par l emploi de la méthode 3CL. Nous allons, dans un premier temps, détailler la saisie manuelle des données issues de la synthèse thermique dans l application. Depuis l arborescence, cliquer sur Résultats S.T. puis sur Ajouter pour commencer la saisie des résultats de calcul conventionnel inclus dans la synthèse d étude thermique. Vous devez préciser l usage, le type d énergie, l unité ainsi que la consommation en kwh d énergie finale ou primaire : Page 36 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
Cette méthode permet aussi d ajouter les éléments descriptifs du bâtiment et les différents systèmes, même si ceux-ci n interviennent pas dans le calcul des étiquettes énergie et climat. Deux raisons : bénéficier des recommandations automatiques rédiger automatiquement le descriptif du bâtiment dans le rapport Le logiciel vous permet également d importer des données issues de la synthèse thermique en cliquant sur le bouton Importer en bas à gauche de la fenêtre : Pour cela, vous devez posséder le résultat de la synthèse thermique au format «XML». Le logiciel créé alors automatiquement tous les éléments trouvés dans le fichier. Aucune saisie supplémentaire n est nécessaire. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 37 sur 46
2.4. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC RECOMMANDATIONS 2.4 Recommandations La deuxième partie du diagnostic consiste à ajouter des recommandations permettant au donneur d ordre d améliorer les différentes étiquettes. Vous accédez à ce module en cliquant sur la flèche verte «Suivant» dans la barre en bas de la fenêtre. Vous pourrez revenir ensuite avec la flèche en sens inverse. Imm PACT possède les fonctionnalités suivantes: une base de données de recommandations pré-rédigées prêtes à inclure dans le rapport en quelques clics et la possibilité de compléter cette base par ses propres recommandations. un mécanisme de recommandation automatique grâce auquel Imm PACT présélectionne les recommandations pertinentes pour le logement diagnostiqué. la possibilité d effectuer le calcul des indicateurs liés à une recommandation ainsi que la nouvelle consommation conventionnelle. 2.4.1 Structure des recommandations Pour Imm PACT, une recommandation est définie par plusieurs éléments qui permettent de mettre en forme le rapport DPE efficacement. Résumé : le «résumé» est votre recommandation. Commentaires : le commentaire est un complément d information qui apparaît dans le rapport sous la ligne à la recommandation. Il est inséré dans le rapport en exploitant toute la largeur de la page pour votre texte. Les indicateurs : coût d investissement et économies réalisées (le retour sur investissement est automatiquement calculé) Le crédit d impôt Exemple de mise en page d une recommandation : Résumé Commentaire Page 38 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.4. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC RECOMMANDATIONS 2.4.2 Sélection automatique des recommandations En cliquant sur le bouton suivant :, Imm PACT présélectionne les recommandations pertinentes pour le logement étudié. Ces recommandations passent automatiquement dans le tableau récapitulatif : Cette fonction n est disponible seulement si vous utilisez la méthode 3CL-DPE. 2.4.3 Ajout d une recommandation depuis la base de recommandations En plus des recommandations automatiquement sélectionnées par Imm PACT, vous pouvez ajouter des recommandations pré-rédigées pour les éléments du bâtiment indiqué dans l arborescence : Pour ajouter l une de ces recommandations, cliquer sur le bouton Ajouter puis sélectionner et valider la recommandation souhaitée: Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 39 sur 46
2.4. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC RECOMMANDATIONS Noter que seules les recommandations applicables au logement diagnostiqué apparaissent dans la liste (En méthode 3CL-DPE, l accès aux recommandations pour les chaudières au fioul ne sont pas visibles si la maison est équipée du gaz) 2.4.4 Ajout d une recommandation rédigée par l utilisateur En Sélectionnant l intitulé Recommandations puis en cliquant sur le bouton Ajouter, vous pouvez rédiger une recommandation et l inclure dans le rapport : A tout moment, vous pouvez accéder au contenu d une recommandation et éventuellement le modifier. Le bouton réinitialise les recommandations à l état initial au cas où vous souhaitez annuler les modifications effectués sur les recommandations. Le bouton permet d enlever une recommandation du rapport. Page 40 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.5. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC SYNTHESE 2.5 Synthèse Comme son nom l indique cette partie résume l ensemble des données saisies et résultats obtenus : Consommations annuelles par énergie Etiquettes Descriptif du logement/bâtiment Liste des recommandations Vous accédez à ce module en cliquant sur la flèche verte «Suivant» dans la barre en bas de la fenêtre. Vous pourrez revenir ensuite avec la flèche en sens inverse. Selon le type de bâtiment et la méthode utilisée, on vous laisse la possibilité de saisir un commentaire qui sera ensuite intégré sur le rapport : Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 41 sur 46
2.6. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC EDITION DU RAPPORT 2.6 Edition du rapport 2.6.1 Mise en page du rapport intermédiaire Imm PACT génère le rapport dans un document Word en incluant les résultats des calculs, les détails des consommations, le descriptif thermique du bâtiment et les recommandations sélectionnées. Cette étape vous permet d avoir un aperçu du rapport qui sera transmis à l ADEME et de le modifier si besoin. Le bouton Mise en page du rapport intermédiaire se situe dans la partie Synthèse du logiciel : 2.6.2 Génération du rapport final et envoi à l Ademe Pour réaliser l envoi de vos DPE sur la plateforme de l Ademe, il est nécessaire de configurer vos identifiants de connexion dans l application Imm PACT, en accédant au menu Application Collaborateurs (ou en appuyant sur la touche F9) : Vous devez impérativement renseigner une certification DPE valide. Note : il est fortement recommandé d insérer votre attestation sous un format «image» («JPEG» par exemple). Page 42 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.6. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC EDITION DU RAPPORT Dans l onglet Comptes, vous pourrez indiquer les identifiants de connexion à la plateforme de l Ademe, pour la transmission des DPE : Chaque collaborateur peut indiquer ses propres identifiants. Lors de la transmission des DPEs sur la plateforme «Observatoire des DPE», ce sont les identifiants du diagnostiqueur qui a réalisé la mission et qui est identifié sur le dossier de diagnostic, qui seront utilisés pour transmettre le DPE correspondant. Une fois votre compte configuré, cliquez sur le bouton suivant : afin de d envoyer le DPE à l Ademe. Le message suivant apparait uniquement si vous avez édité le rapport intermédiaire : Cliquer sur Oui si vous souhaitez utiliser le rapport intermédiaire généré précédemment. Cliquer sur Non si entre temps vous effectuez des modifications au niveau du DPE sans avoir mis à jour le rapport intermédiaire. En retour, l ADEME vous transmet votre rapport validé sous format «PDF» avec le numéro de référence Ademe. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 43 sur 46
2.7. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC CAS PARTICULIERS : DPE POUR UN IMMEUBLE COMPLET 2.7 Cas particuliers : DPE pour un immeuble complet Le logiciel permet à l utilisateur de calculer des DPE appartements à partir d un DPE Immeuble complet Vente, Locatif ou Neuf. L interface correspondante est accessible via l onglet Liste des appartements à partir de l écran Synthèse : Pour ajouter les appartements issus d un immeuble complet, cliquer sur le bouton puis sur Création multiple d appartements et saisissez les informations demandées pour la création de la liste : Dans le cadre d un DPE Vente, vous devez préciser les tantièmes individuels et généraux. La surface des parois déperditives pour un DPE Neuf. Vous obtenez, par exemple, la liste suivante : Page 44 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012
2.7. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC CAS PARTICULIERS : DPE POUR UN IMMEUBLE COMPLET Les boutons ci-dessous permettent respectivement d ajouter, modifier, supprimer, imprimer et envoyer à l Ademe un appartement. Les DPE appartements sont calculés au prorata des surfaces pour les appartements issus d un immeuble complet locatif. L interface de saisie est différente suivant que le DPE est locatif, vente ou neuf. Pour le calcul des étiquettes des appartements neufs, le logiciel a besoin de plus d informations : - La surface des fenêtres orientées au nord - La surface des fenêtres orientées à l est et à l ouest - La surface des fenêtres orientées au sud - La surface des planchers hauts - La surface des murs - La surface des planchers bas - L énergie des chauffages de l appartement - L énergie des ECS de l appartement - L énergie des systèmes de refroidissement de l appartement Pour les appartements issus d un immeuble complet vente, les tantièmes individuels et généraux sont à renseigner. Partie VIII bis Module DPE Version 2012 Page 45 sur 46
2.7. DEROULEMENT DU DIAGNOSTIC CAS PARTICULIERS : DPE POUR UN IMMEUBLE COMPLET Imm PACT vous propose également de créer la liste des appartements à partir d un fichier Excel. Pour cela, vous devez cliquer sur le bouton puis sur Création de la liste d appartements (*.xls *.xlsx) et saisissez les informations demandées dans le fichier Excel : Une fois terminé, enregistrez le fichier et cliquez sur la rubrique Création à partir d une liste (*.xls *.xlsx) et sélectionnez le fichier Excel précédemment créé afin que la liste apparaisse au niveau de l interface. Attention, les boutons Mise en page du rapport intermédiaire et Génération du rapport final et envoi à l Ademe situés en bas à gauche de la fenêtre ont pour fonction d éditer le rapport DPE de l immeuble entier : Page 46 sur 46 Partie VIII bis Module DPE Version 2012