Le Bel Air 17-19 rue Saint Léger Saint Germain en Laye (Yvelines) Descriptif Sommaire Le présent descriptif sommaire a pour objectif d'informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Il définit :. les caractéristiques techniques générales de l'ensemble immobilier,. les prestations intérieures privatives. les parties communes. les annexes privatives Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes, ainsi que les types de matériaux et d'appareils indiqués ci-après, ne constituent qu'un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le VENDEUR aura la faculté d'apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n'en résulterait aucune augmentation de prix pour l'acquéreur et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d'une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente. En cas de pluralité de prestations indiquées, le VENDEUR aura seul la faculté de choisir la ou les prestations définitivement retenues. De même, il est précisé que les cotes et dimensions mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances en matière de construction, que le VENDEUR pourra être de ce fait amené à les modifier. Dans les entrées, les dégagements, les pièces humides et ponctuellement dans les pièces sèches, les faux plafonds seront positionnés pour tenir compte des nécessités techniques. Seront admises de plein droit toutes modifications de la structure et/ou de l'agencement intérieur (tels que déplacements de gaine technique, soffites ou faux plafonds, etc) et/ou extérieur, ayant pour but de résoudre un problème technique ou de compléter ou de parfaire soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'immeuble, et qui seraient apportées en cours de travaux par le VENDEUR, en accord avec la maîtrise d'œuvre. L opération répondra aux réglementations en vigueur et s inscrit en outre dans une démarche d obtention du label Très Haute Performance Energétique énergies renouvelables 2005 et la certification Qualitel et Habitat & Environnement Profil A référentiel 2005. 1 17 décembre 2007
I GENERALITES Fondations et structures Les fondations seront par pieux. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers de la superstructure recevront une chape flottante acoustique. Murs de façades - Cloisons - Doublages Les façades seront en béton armé et parpaing creux. Conformément aux plans de l Architecte, les façades seront revêtues d un enduit monocouche finition grattée avec joint creux et d un parement en plaquette type Templeuve de la Briqueterie du Nord et de la pierre agrafée Anstrude. Les murs de façades recevront à l intérieur un complexe isolant. Distribution en cloisons sèches de type Placostyl de 72 mm d épaisseur selon les plans. Toitures - Etanchéité Les toitures recevront une étanchéité élastomère sur isolant. Terrasses accessibles protection par dalles sur plots. II MENUISERIE - SERRURERIE Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc ouvrant à la française avec un classement A3E3V2 avec double vitrage isolant certification CERQUAL. Les fenêtres et portes-fenêtres des duplex seront en menuiserie bois lazuré, ouvrant à la française, avec un classement A3E3V2 Acotherm A. Les volets roulants seront en PVC blanc type monobloc avec manœuvre par tringle. Occultations sur toutes les baies au rez-de-chaussée et sur les baies des pièces principales en étages. Les garde-corps des balcons et des fenêtres seront réalisés en acier thermolaqué en usine fixation par platines boulonnées suivant les détails fournis par l architecte. Menuiseries intérieures Les portes intérieures seront à âmes alvéolaires iso planes équipées de serrure à condamnation pour les salles de bains, les salles d eau et les WC. Quincaillerie en aluminium anodisé de type GOLF des Ets BEZAULT ou équivalent. Notice descriptive sommaire 2 janvier 2007
Les portes palières seront de type bloc porte anti-effraction niveau 1, blindée d acier et acoustique, de type PLACALEX. Serrure de sécurité à 3 points, classée A2P- 2 étoiles, anti-dégondage, pommeau de tirage en laiton poli, seuil à la suisse, butée de porte et microviseur. Les façades de placards seront coulissantes et/ou ouvrantes à la française suivant les dimensions. Les placards sont équipés d une tringle penderie sous tablette haute. III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Sols Pièces sèches Le sol du séjour, de l entrée, des chambres et des dégagements sera revêtu d'un parquet chêne premier choix de 10 mm d épaisseur sur couche acoustique. Les plinthes seront assorties. Pièces humides Le sol de la cuisine, de la salle de bains, salle d eau et des WC sera revêtu d un carrelage de format 20 x 20 ou 30 x 30 de chez Ets DESVRES ou équivalent. Les plinthes seront assorties. Le sol des balcons et loggias en carrelage grès cérame 20 x 20. Le sol des terrasses recevra des dalles gravillonnées posées sur plots. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches L'entrée, le séjour, les chambres et les dégagements seront revêtus de peinture blanche aspect satiné. Pièces humides Les murs des salles de bains et salles d eau seront revêtus d une faïence à 1.6m au-dessus de la baignoire y compris tablier et à 2m au-dessus du receveur de douche. Dans l ensemble des pièces sèches et humides, les plafonds recevront une peinture blanche aspect satiné. Équipements ménagers Les appartements seront équipés d un évier en inox 2 bacs et égouttoir, posé sur un meuble bas finition mélaminé. La production d eau chaude est assurée par chaudière collective en sous-sol. Équipements sanitaires Les baignoires seront en acier émaillé de couleur blanche de chez ROCA. Les receveurs de douche seront en porcelaine de couleur blanche. Les salles de bains seront équipées d un plan vasque du type Ulysse des Ets Porcher avec miroir et bandeau lumineux. Les ensembles w-c seront en porcelaine blanche avec abattant et réservoir. Notice descriptive sommaire 3 janvier 2007
Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers La vasque, la douche et la baignoire seront équipés d une robinetterie mitigeuse à disques céramique type Eurostyle de chez GROHE ou équivalent. La cuisine sera équipée d un mitigeur type Eurosmart de chez GROHE ou de type Olyos de chez PORCHER. Dans les cuisines, deux attentes permettront l'alimentation et l'évacuation d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge (appareils non fournis). Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations NFC 15.100. L appareillage sera de type Espace blanc de chez ARNOULD ou équivalent. Le séjour, la cuisine et les chambres seront équipés d'un conjoncteur téléphonique. Les appartements seront équipés de deux prises TV-FM. Le séjour et les chambres seront équipés d une prise RJ 45. Équipements de chauffage Chauffage gaz par chaudière collective en sous-sol. Le chauffage sera assuré par radiateurs des Ets FINIMETAL série REGGANE avec thermostat d ambiance dans les séjours et robinet thermostatique dans les autres pièces. Ventilation Mécanique Contrôlée L air neuf sera pris des bouches d entrée d air implantées en façades des pièces sèches. L air vicié sera extrait par des bouches d extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l air à l intérieur de l appartement se fera sous les portes. IV PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l Architecte, la finition du hall d entrée fera appel aux matériaux suivants : grès cérame 30 x 30 au sol et revêtement de toile 100% fibre de verre. Miroir dans le sas ou dans le hall d entrée suivant projet de décoration de l architecte, faux-plafond et appliques murales. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée. Le sas d'entrée sera vitré, menuisé en profilés acier, avec ferme porte avec système de condamnation par ventouses électromagnétiques, tapis d entrée encastré. La porte extérieure du bâtiment fonctionnera par digicode. La porte intérieure sera commandée par vidéophone. Notice descriptive sommaire 4 janvier 2007
Escaliers Peinture de sol polyuréthane et peinture murale vinylique. Les escaliers seront équipés de mains courantes et de garde corps en acier peint. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement vinyle type MURASPEC ou peinture acrylique laquée et les plafonds une peinture blanche finition satinée. Le sol des paliers sera revêtu de lés PVC TARKETT ou GERFLOR et plinthes en sapin. L allumage du palier se fera par éclairage sur minuterie. Allumage permanent avec ampoules basse consommation. Ascenseur L'ascenseur desservira les différents niveaux (y compris sous-sols). Les portes palières seront en inox brossé au rez-de-chaussée et peintes aux autres niveaux. La cabine recevra un revêtement stratifié, un miroir et un revêtement au sol identique à celui du hall d entrée. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Pour la sécurité, il est prévu contrôle d accès depuis les deux niveaux de sous-sols. Aménagements extérieurs Suivant le projet établi par l Architecte, les jardins comprendront des surfaces engazonnées de 30 cm d épaisseur. Parkings Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. La porte de parking basculante sera manœuvrée électriquement par télécommande. Éclairage 50% permanent et 50% sur minuterie commandée par bouton poussoir. Notice descriptive sommaire 5 janvier 2007
S É C U R I T É PERL porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : L'entrée de l immeuble est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d'entrée est contrôlée par vidéophone, commande d'ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode. Les portes palières d appartement seront blindées anti-effraction niveau 1. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P- 2*. Notice descriptive sommaire 6 janvier 2007
ANNEXE: EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée : - 1 prise, - 1 combiné vidéophone. Dégagement : - 1 prise. Séjour : - 1 prise de courant par tranche de 4m² avec un minimum de 5 prises, - 1 conjoncteur prise France Telecom - 1 prise TV/FM Chambres : - 3 prises de courant, - 1 conjoncteur prise France Telecom, - 1 prise TV/FM dans la chambre principale Cuisine : - 6 prises de courant 16A dont 1 en plinthe et 1 haute (3 si cuisine < 4m²), - 2 prises spécialisées pour lave vaisselle et lave linge - 1 circuit spécialisé avec socles prise de courant 16 A si four indépendant - 1 circuit d alimentation spécialisé pour cuisinière ou plaque de cuisson - 1 prise ou boite 32 A, - 1 conjoncteur France Telecom. Salle de bains : - 1 point d éclairage en bandeau lumineux, - 1 prise - 1 prise spécialisée 16 A pour lave linge si celui-ci n est pas en cuisine Salle d eau - 1 point d éclairage en bandeau lumineux, - 1 prise W.C : - 1 point d éclairage Terrasse privative : - 1 prise étanche Notice descriptive sommaire 7 janvier 2007