APPART CITY MONT-DE-MARSAN DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 214 E/MOIS (1) Une réalisation

APPART CITY MONT-DE-MARSAN DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 214 E/MOIS (1) Une réalisation

QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES DE TOURISME URBAIN? Formule d hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d affaires comme les clientèles de loisirs! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses qu à l hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises en quête d hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus adeptes de week-ends citadins. Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme national, conforte l essor de cette solution. Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes, souvent fidèles, qui optimisent l occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours. Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s avèrent être un produit d investissement pérenne et rentable. +10 % de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières années 72 % Taux d occupation moyen annuel des résidences urbaines 53 millions de nuitées réalisées en résidences en France en 2010 Source : Dossier de presse SNRT Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT Mars 2012 Source : Étude clientèle hôtelière française 2010

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE APPART CITY? Des emplacements stratégiques au cœur des villes. Des appartements décorés avec soin, meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte. Une gestion clés en main pour les investisseurs, un locataire unique : APPART CITY, leader sur son marché (résidences 2/3 étoiles), un réseau national, des résidences exploitées toute l année. 18 ans Des revenus réguliers pendant 18 ans*, bail commercial ferme APPART CITY de 9 ans renouvelable, loyers indexés annuellement sur l IRL, nets de frais de gestion. * Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 9 ans et 18 ans en cas de renouvellement de bail. Un patrimoine pérenne, à forte valorisation et durable. La sérénité avec un locataire unique : Pas de recherche de locataire Pas d intermédiaire à rémunérer Pas de recouvrement de loyers Pas de préoccupations administratives

DESTINATION MONT-DE-MARSAN Capitale landaise, carrefour du Sud-Ouest, ville aux 3 rivières, cité gasconne ; Mont-de-Marsan présente plusieurs facettes, toutes très attractives. Avec la mise en service de l A65, elle connaît un nouvel essor. Au cœur de l Aquitaine, entre forêt des Landes et chaîne des Pyrénées, elle dispose d atouts naturels, touristiques et économiques qui en font un pôle régional de 1 er plan. Son activité s appuie notamment sur la présence d'une base aérienne en plein développement, d entreprises agroalimentaires issues des productions locales et de la filière bois enracinée dans le massif landais. Pour poursuivre son développement équilibré, de grands projets urbains se mettent en place, valorisant les entrées de ville et le centre. Ces nouveaux aménagements rendent encore plus agréable la découverte des ruelles médiévales, des berges et du patrimoine roman. Éprise de convivialité, la ville s apprécie également par sa gastronomie et ses fêtes typiques du Sud-Ouest. 3 200 sociétés dans l agglomération forment un réseau économique diversifié entre les services publics, les secteurs issus de savoir-faire locaux et des filières innovantes. L attractivité commerciale Siège de nombreuses administrations : conseil général, préfecture, CCI 3 800 hommes et femmes engagés sur la base aérienne 118 2 secteurs d excellence basés sur les ressources locales : agroalimentaire (volailles), sylviculture et exploitation forestière Développement d un pôle dédié aux logiciels libres Entreprises renommées : le groupe Delpeyrat, Maïsadour L attractivité touristique Les remparts et les maisons fortes romanes du XII e siècle Le donjon Lacataye du XV e siècle La réhabilitation des berges mettant en valeur le port du XII e siècle, les lavoirs, les cales La gastronomie et la convivialité du Sud-Ouest avec la féria de juillet

D834 Préfecture D851 D53 Saint-Avis D932 N65 Gaillères Rue Victor Hugo D392 Conseil Général D392 Mmusée Uchacq-et-Parentis D53 D932 E7 Hôtel de Ville Av. Aristide Briand D834 D53E Rue Léon Gambetta D38 D834 Mont-de-Marsan D53 D932E N65 E7 Marché Saint Roch Bordeaux Mont-de-Marsan Toulouse Montpellier Pau D834 D634 D932 D1 D1 D1 Bougue D388 Centre de Tri Bd de la République D1 Saint-Cricq-Villeneuve E7 Place Jean Jaurès Rue Pierre Lisse Rue de la Croix Blanche Perpignan Saint-Pierre-du-Mont D30 D932E D30 D932E Mazerolles Place des Arènes Av. de la Gare N65 D1 Av. Georges Clemenceau Bd Antoine Lacaze D30 D388 Laglorieuse E7 Pujo-le-Plan D351 D30 N65 Une ville facile d accès Poste Commerce Pau 1 h (A65) Bordeaux 1 h 20 (A65) Toulouse 2 h 00 (A62) Bilbao 2 h 30 (A63) Paris 2h30 Bordeaux 30 min Toulouse 55 min Bilbao 1 h 15 Le projet «Cœur de vi(ll)e» de Mont-de-Marsan s articule notamment autour du boulevard de la République, axe stratégique reliant l hyper-centre à la gare et à l entrée ouest. Cet espace entièrement réhabilité est animé par un complexe immobilier, lieu d accueil et de vie, comprenant commerces, bureaux, logements, cinéma et parc de stationnement. À respectivement 1 h et 1 h 20 de Mont-de-Marsan, les aéroports internationaux de Pau-Pyrénées et de Bordeaux-Mérignac desservent l Europe et le bassin méditerranéen. Des vols directs joignent l aéroport de Pau à Paris, Lyon, Londres, Amsterdam ou Marseille. Hôpital Restaurant Gare SNCF Bâtiment administratif

UNE RESIDENCE EQUIPEE ET FONCTIONNELLE Une adresse de 1 er choix pour allier affaires et agrément! En cœur de ville, Appart City Mont-de-Marsan bénéficie de tous les aménagements réalisés dans le cadre du grand projet de revitalisation du centre. Entre la gare et le quartier historique, le programme s inscrit dans un environnement agréable. Le boulevard de la République a fait l objet de travaux de requalification. De nouveaux cheminements piétons et cyclables ont été créés, facilitant tous les modes de déplacements. La résidence a été conçue au sein de l îlot République, le long du boulevard du même nom, axe emblématique de la cité. Son emplacement la rend très facile d accès. Une large façade affirme le standing de la réalisation. Commerces et cinéma se trouvent au pied du programme. La gare, les Arènes et le centre touristique se situent dans un rayon de moins de 500 m. Appart City Mont-de-Marsan garantit un confort et une qualité de services d exception entre sites historiques et pôles d activité. 86 appartements du T1 au T2 Des services et des équipements Accueil personnalisé bilingue Service de petits déjeuners Nettoyage d appartements Fourniture du linge de maison Salon de réception Kitchenette entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques) Salle de bains Laverie Internet haut débit TV LCD

T1 à partir de 69 649 HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l équipement nécessaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé. //LA DECO La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d intérieur. Un design classique et moderne où l attention est portée sur l authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes. Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse. EXEMPLE DE T1 BIS Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel.

Appart City Mont de Marsan Au cœur de l Aquitaine, desservie par l autoroute A65, Mont-de-Marsan est idéalement située pour occuper un rôle majeur au sein des villes du sud-ouest. Entre Bordeaux et l Espagne, la forêt landaise et la montagne, elle connaît une croissance démographique qui traduit son attractivité. Avec 52 000 habitants au sein de son agglomération, la cité gasconne conjuque art de vivre et dynamisme économique. L arrivée de nouvelles infrastructures routières et ferroviaires, la réalisation de projets urbains de grande envergure contribuent à conforter le développement de la ville. L activité montoise est basée sur les administrations issues du statut préfectoral de la ville, la présence d une importante base militaire, l agro-alimentaire et la filière bois. De nouvelles activités émergent, initiées par les écoles et les laboratoires de recherche. Les performances économiques ne font pas oublier les richesses patrimoniales et gastronomiques de la ville, entourée de superbes sites naturels. Dans les Landes, entre nature et urbanisme, le Marsan offre un cadre agréable pour des séjours professionnels et touristiques. ECONOMIE Pôle majeur d activités diversifiées, l agglomération de Mont-de-Marsan dispose de références et d atouts propices à sa compétitivité. Son tissu industriel, artisanal et commercial réunit près de 3 200 sociétés, créatrices de 27 500 emplois salariés. Une dominante tertiaire Collectivité dynamique, ville-préfecture, l agglomération se distingue par l importance de ses emplois publics et par le déploiement de la base aérienne 118 dont les effectifs ont été renforcés par la récente réforme nationale. Ces secteurs génèrent d importantes retombées dans les filières services, commerces et BTP. De l appétit pour l agroalimentaire Résultant d une forte tradition ancrée dans le sud-ouest, l industrie agro-alimentaire constitue un atout majeur de l agglomération. Une importante filière, qui inclut le groupe Delpeyrat et Maïsadour, s est développée autour de la production landaise de volailles et de nombreuses autres productions agricoles. Sa qualité et ses performances se voient reconnues à travers le projet de Pôle d excellence rurale foie gras. En lien avec l agro-alimentaire, un institut de recherche mène des travaux pointus sur l environnement et les matériaux. Edition mai 2013

Une attractivité naturelle Aux portes du plus grand massif forestier d Europe Occidentale, le Marsan Agglomération regroupe plusieurs entreprises majeures de la filière bois. Nombre d entre elles sont impliquées dans les travaux du pôle de compétitivité Industrie et Pin Maritime du Futur. De récentes techniques de production et de construction, ainsi que de meilleures connaissances sur les matériaux ouvrent de nouvelles opportunités à cette activité. Le software de demain Le secteur de l informatique se développe, via notamment le pôle d expertise sur les Logiciels Libres. De grands projets urbains Mont-de-Marsan a engagé de grands projets de rénovation qui visent à reconquérir les berges, à valoriser les entrées de ville, à embellir le centre et à mettre en avant les richesses patrimoniales présentes. Les différents aménagements, vecteurs d image et d attractivité, vont de pair avec le dynamisme de l économie locale. LE TOURISME À mi-distance de l Océan Atlantique et la chaîne des Pyrénées, Mont-de-Marsan offre un cadre de vie de qualité. En Aquitaine, la ville bénéficie d un climat agréable, ensoleillé 6 mois de l année. Digne représentante d une Gascogne généreuse, elle séduit par son authentique gastronomie, ses traditions landaises, ses rendez-vous culturels et festifs. La convivialité est toujours présente, que ce soit sur un des plus beaux marchés de France, place Saint-Roch, ou dans un des parcs urbains. Si la féria des fêtes de la Madeleine (une des plus renommées du Sud-Ouest) marque le mois de juillet, de nombreux autres rendez-vous sont programmés tout au long de l année. L histoire se parcourt au fil des ruelles médiévales, le long des 3 rivières qui bercent la ville, en flânant sur le circuit des 7 lavoirs et 25 ponts. Pour mieux profiter de la douceur des berges, des aménagements valorisent les rives. La découverte du patrimoine, qui se déploie des remparts du XIIe siècle aux Arènes de Plumaçon, est ponctuée par des sculptures qui se sont échappées des musées pour mieux s exprimer en plein air. Toujours à l extérieur mais dans un environnement plus naturel, de multiples balades et activités s offrent à tous dans la forêt des Landes qui s étend aux portes de l agglomération ou sur les plages sauvages de l Océan et du Pays basque. Edition mai 2013

LA RÉSIDENCE APPART CITY MONT-DE-MARSAN En cœur de ville et à proximité du centre historique de la capitale landaise, Appart City Montde-Marsan s inscrit dans le projet de revitalisation du centre-ville. Il se situe sur un axe emblématique en cours d embellissement, entre les commerces du centre et la gare. En bordure du boulevard de la République, ce programme s intègre dans un îlot comprenant un parc de stationnement, un cinéma, un espace restauration et des bureaux. Il présente une façade commerciale de 50 m en relation avec l esplanade des Arènes, carrefour des entrées de la cité. Cet emplacement sur un site majeur en fait une adresse de 1 er choix, optimisée par la proximité des commerces et les aménagements piétonniers du boulevard. La résidence propose 86 appartements confortables et entièrement équipés, du T1 au T2. Avec son architecture et ses aménagements actuels, elle garantit la rentabilité de votre investissement. MOYENS D ACCÈS Réseau autoroutier Pau 1h15 (A65) Bordeaux 1h30 (A65) Toulouse 2h30 Bilbao 2h30 (A63) Liaisons ferroviaires Paris 2h30 Bordeaux 30 mn Toulouse 55 mn Bilbao 1h15 Liaisons aériennes Les aéroports internationaux de Pau-Pyrénées et de Bordeaux-Mérignac desservent l Europe et le bassin méditerranéen. Des vols directs joignent l aéroport de Pau à Paris, Lyon, Londres, Amsterdam, Dublin ou Marseille. PAGE 10 Edition mai 2013