Marc DESROBERT Mona GARANDEL Colin LEGROSDELAHAYE Rémy PICAVET Exercice de synthèse documentaire de FIF 2 Quelle place actuelle pour le bois dans la construction de maison individuelle en France? Enseignant référent : Sandrine COSTA (LEF) Le 13 Mars 2008
De 2002 à 2005, l augmentation des autorisations de construire de logements individuels a été spectaculaire : +44%, surtout sur le marché du collectif (+74%) et de la maison de promotion (+62%) qui bénéficient de l envolée du marché de l investissement locatif, à contrario de la maison en diffus (+15%). En 2006, à peine 1 maison individuelle sur 15 est construite en bois, mais la demande de maisons bois ne cesse de croître. On peut dès lors s interroger sur la place actuelle du bois dans la construction de maison individuelle en France : quel marché, quelles attentes, quelles caractéristiques, quelle politique publique? 1. Marché actuel des constructions de maisons individuelles en bois en France 1.1. Données nationales Au niveau de la construction en général, 45% du marché se concentre sur les 24 départements du littoral. Les maisons individuelles se développent plus sur le territoire dit rural : coût moindre en province, terrains plus abordables et plus nombreux. Si l on regarde la répartition des constructions bois (maisons à ossature bois, MOB) sur le territoire français, toutes les régions ne sont pas au même stade de développement : le grand ouest arrive en tête, suivi dans l ordre des régions PACA, Rhône-Alpes et le Nord. Entre 2001 et 2006, la construction bois a augmenté de +46% : en 2006 on arrive à 8100 maisons bois construites sur 224 000 maisons individuelles. Elle progresse plus vite que le taux de croissance du marché global de la maison individuelle en France qui est de +18% pour la même période, Caron marketing, 2007. Le marché de la maison bois ne représente toutefois que 4% de pénétration comparé au Royaume-Uni 11% ou encore au Canada 95%, (PARADIS et al, 2004). Or le marché potentiel serait de 20%. La pénétration de la maison bois est plus importante sur le marché du diffus avec 5% contre 2% sur le marché de la promotion (Caron Marketing, 2007). L offre de maison bois est très atomisée en France. En effet, on dénombre seulement six constructeurs importants de maisons bois qui réalisent chacun entre 100 et 200 maisons bois par an contre onze principaux constructeurs traditionnels qui réalisent plus de 1000 maisons/an chacun. Le marché traditionnel est un marché de l offre, alors que le marché de la maison bois est un marché de la demande. La maison traditionnelle se vend (sur catalogue, en la visitant, avec une force commerciale très présente), la maison bois, quant à elle, s achète (plus de temps de réflexion sur le choix des matériaux, les finitions, meilleure connaissance des acheteurs...). 1.2. Comparaison de prix Prix moyen de la maison bois : en 2006 : 1420 euros TTC le m² habitable pour une maison clé en main, 857 euros TTC le m² habitable pour une maison «clos-couvert» (maison livrable, mais sans finition intérieure) Les segments de marchés sur lesquels les maisons en bois sont positionnées, comparativement aux maisons dites traditionnelles se structurent en quatre grandes familles de prix (hors foncier) : Maison bois Maison traditionnelle Maison populaire, budget <=98000 HT 20% 28% Maison intermédiaire, budget de 98 à 124 K HT 27% 34% Maison de luxe, budget de 124 à 172 K HT 35% 23% Maison grand luxe, budget > 172 K 18% 15% En lisant les chiffres, on pourrait penser que la maison bois correspond à un marché dit de luxe, qui plus est fortement poussé par les architectes : 20% de présence dans la maison bois contre 8% dans le secteur traditionnel. Une maison bois «moyenne» chez un architecte revient à 249000 pour 162m² à comparer aux 115000 pour la maison traditionnelle individuelle moyenne. 75% des maisons bois d architectes se situent dans la catégorie «luxe à grand luxe» + de 125 000, comparé à la maison individuelle traditionnelle qui n excède pas 37% dans cette même fourchette (Caron marketing, 2007). Cependant on remarque une demande croissante de la maison bois «intermédiaire». 1.3. Quelles sont les attentes des français pour le bois dans la construction? Ces dernières années, les professionnelles de la construction remarquent de nouvelles tendances dans la construction : 78% des Français se déclarent prêts à payer plus cher une construction respectant les principes 1
du développement durable (matériaux écologiques, récupération des eaux de pluies, capteurs solaires ). 27 % considèrent que la prise en compte des nouvelles énergies et des matériaux innovants et écologiques est un critère de qualité. Les Français sont particulièrement sensibilisés à la qualité des matériaux utilisés. 60 % considèrent que c est le premier critère de qualité, (MOUSSU, 2007). Une importance quasi égale est accordée à la qualité du chauffage et de l isolation thermique. En effet, lorsqu on focalise leur attention sur les seules qualités sanitaires et environnementales, 28% des Français (comme des futurs acquéreurs) mettent en tête l isolation phonique, et 24% préfèrent s inquiéter d abord de l isolation ; or les constructeurs de MOB mettent en avant dans les qualités des MOB dans ces deux domaines (DJEFAL et al, 2004). Et demain? Depuis 2005 et jusqu à 2015, le nombre de ménages augmentant, le besoin en logements additionnels va augmenter de 200 000 par an.. Plus de 400 000 logements nouveaux devrait être construits chaque année. Comme tout autre construction, l offre en construction bois devra répondre à certains défis : - être plus compétitif face à l augmentation actuelle du prix de la construction en général et surtout ceux du foncier qui dépasse de loin celle du revenu des ménages - avec le vieillissement de la population, le nombre de ménages reposera sur les seniors. La construction bois par son côté chaleureux et proche de la nature devra apprendre à vendre à cette cible. - l augmentation du coût de l énergie est inéluctable et la problématique de l effet de serre devient prioritaire : les produits de construction devront s adapter à cette nouvelle donne. La maison de demain sera une «Maison économe» en utilisation des ressources renouvelables, voici une porte ouverte pour les MOB. 2. Le matériau bois dans la politique actuelle de développement d un «éco-habitat» Créée en 1996, l Association Haute Qualité Environnementale regroupe les acteurs du bâtiment français dans le but de développer la qualité environnementale des bâtiments de manière concertée. Par décret du 5 janvier 2004, l'association HQE a été reconnue d'utilité publique. La démarche vise 14 points destinés à créer un environnement intérieur satisfaisant, et maîtriser les impacts sur l environnement extérieur (1). Cette démarche fut la première étape dans le développement d un éco-habitat. En matière de réglementation, le cheval de bataille actuel de la politique européenne en matière d habitat est la performance énergétique. Cela s est traduit par l adoption en 2006 de la Réglementation Thermique 2005. Pour être conforme, un projet de construction doit justifier du respect de trois conditions : l économie d énergie, le confort intérieure, et la performance minimale des équipements. Pour aller plus loin que la réglementation, cinq labels ont été créés par Arrêté : Haute Performance Energétique, HPE EnR2005, THPE, THPE EnR2005 et Bâtiment Basse Consommation (2,4,5). Par ailleurs, lors du Grenelle de l environnement les engagements suivants ont été pris concernant le logement individuel neuf (3): - en 2010, les constructions sous le label Très Haute Performance Energétique seront obligatoires - 2015 BBC 2005 obligatoire - 2020 Bâtiments passifs ou à énergie positive Quel que soit la réglementation, le label ou la marque, le matériau de construction n est jamais imposé. Les professionnels du bâtiment ont le choix de la solution technique la mieux appropriée afin d atteindre les exigences imposées en limitant les coûts. Au vu de la réglementation, nous pouvons toutefois constater que le matériau constituant les parois opaques n est désormais plus le critère principal de performance énergétique : la conception bioclimatique (orientation des baies et protection solaire) et la qualité de l isolation (par l extérieure, épaisseur) sont responsables d une grande partie des économies d énergie qui peuvent être faits (5). Certains sites Internet proposent au consommateur des bibliothèques donnant pour chaque matériau les valeurs de variables synthétiques de performance énergétique (conductivité thermique, chaleur spécifique, énergie grise, résistance de diffusion à la vapeur d eau) (6,8), ainsi que des outils permettant d évaluer la performance énergétique de leur projet. Il apparaît que pour des méthodes de conception identique, un mur de 20 cm construit en parpaing et un de 10 cm en bois sont présentés comme ayant des performances énergétiques et des impacts sur l environnement comparables (7). A travers des sites comme www.bois.com (9), les acteurs de la filière bois ont déjà profité de la RT2005 pour mettre en avant les avantages techniques indéniables du bois, mais également pour exploiter au mieux le capital sympathie dont bénéficie le bois auprès du grand public, en jouant sur les aspects durables, 2
chaleureux et vivant du matériau. Les entrepreneurs mettent quant à eux l image de qualité du produit en avant pour justifier les prix supérieurs par rapport aux matériaux concurrents (10). En matière d habitat, il apparaît primordial que les entrepreneurs aient à leur disposition des solutions techniques performantes du point de vue du respect de l environnement, mais également économiquement accessibles au plus grand nombre afin de hâter leur mise en application. Or dans le contexte actuel, il apparaît peu probable que le matériau bois soit un jour élu pour la construction de lotissements à haute performance énergétique, puis à haute performance environnementale (12). 3. Quelles subventions pour la maison en bois? En France, ce sont les régions qui sont responsables de l action économique au sein des collectivités territoriales décentralisées de l Etat. Si c est la commune qui établit et applique le plan d urbanisme, ce sont tout de même les régions qui sont les plus à même d apporter des subventions à des constructions en bois, dont nous traitons ici le sujet. Nous avons réalisé un sondage téléphonique exhaustif auprès des régions de la France métropolitaine afin d obtenir cette information sur les éventuelles aides financières apportées à une construction de logement uniquement en bois. Il s avère que sur les vingt-deux régions consultées, seule la région Poitou-Charentes possède une action concrète dans le domaine de la subvention de la construction de maison en bois pour des particuliers. Il s agit d un plan «1000 maisons-bois économes en énergie» qui subventionne tous les ans 1000 maisons de la région Poitou-Charentes qui ont concouru pour le prix d une subvention forfaitaire de 8000 (à ce sujet, on pourra consulter le site Internet de la région Poitou-Charentes ; cf. biblio (11)). A titre informatif, la quasi-totalité des régions consultées subventionne l énergie solaire par panneaux photovoltaïques et seule la région Bourgogne subventionne la construction de hangars agricoles en bois. Pour finir, il faudra noter que tout projet de construction en bois est susceptible d être subventionné par la région où la construction se fait, par l intermédiaire d un dépôt de dossier et d une demande spécifique de subvention (cette demande peut également se faire au niveau départemental et communal). Cependant en pratique, aucun projet de ce type n est subventionné pour des constructions de maisons particulières, on ne prend donc pas cet aspect en compte. 4. Maison bois Maison traditionnelle : quelles contraintes à la réalisation? Contact des entreprises de construction bois Apach et Bois passion en Rhône Alpes, Maison Nature et Bois et Akabois en Bretagne, et Anoribois, l'interprofession de la filière forêt-bois de Haute-Normandie. Nous ne sommes pas ici dans un souci d exhaustivité mais on juge représentatif l échantillonnage réalisé car les contraintes sont relativement homogènes au niveau national. Il ressort de notre enquête que les délais entre le passage de commande et le début des travaux est le même pour les maisons traditionnelles et les maisons bois. Les entreprises contactées arrivent à gérer toute la demande. Les délais peuvent varier de 15 jours à 6 mois selon le temps de la conception si sur mesure, du chiffrage et du dépôt de permis de construire. C'est durant la phase chantier que les gains sont attendus. En moyenne, on considère qu'un chantier bois permet de gagner 2 mois par rapport à un chantier maçonné grâce à la possibilité de préfabriquer des éléments de murs en amont et grâce au fait que la construction bois est un mode de construction par voie sèche, sans temps de séchage. A partir de la dalle béton (ou bois), on peut obtenir le clos couvert (hors d'eau, hors d'air) en 1 semaine - 15 jours. 5. Conclusion En conclusion de ces recherches documentaires, on peut affirmer que le bois va, dans un futur proche, prendre en France une place plus importante quant à son utilisation en tant que matériau de construction dans le cadre du logement diffus. Néanmoins, il semble que le matériau bois soit encore marginal sur le marché de la promotion (lotissement et collectif) qui représentent 62% du marché de la construction en 2006. Concernant la qualité environnementale les promoteurs immobilier ont plutôt choisi l isolation et la conception bioclimatique comme axes de travail (12). 3
Bibliographie Marché actuel de la maison individuelle en bois, attentes du consommateur français ; http://www.le-bois.com/ http://www.bois-construction.org/ http://www.uncmi.org/ http://www.credoc.fr/ http://www.cndb.org/ www.cyberbtp.com CNDB, Caron marketing -L offre de la maison bois sur le marché français, juillet 2006 DJEFAL (S.), EUGENE (S.)- Etre propriétaire de sa maison- CREDOC, Consommation et modes de vie, septembre 2004, n 177 MOUSSU (C.)- La construction bois : l habitat de demain.- Forêt de France, juin 2007, n 504, p.16-31. PARADIS (T.), DELOISON (R.), MARECHAUX (F.), MONNIER (C.), LEGO (J- P)- Le bois dans la construction.- Revue Forestière Française, LVI, numéro spécial 2004 Rapport décembre 2005 du CNDB La construction en bois : quelle qualité environnementale? (1) http://www.assohqe.org/ o site de l association HQE (2) http://www.actuenvironnement.com/ae/dossiers/energiebat/energie_batiment_intro.php4 o Dossier du site Actu-environnement sur l énergie dans le bâtiment (3) http://www.legrenelle-environnement.fr/grenelleenvironnement/spip.php?article172 o Synthèses et principales mesures du groupe de travail 1 «Lutter contre les changements climatiques et maîtriser l énergie» du grenelle de l environnement (4) http://www.logement.gouv.fr/img/pdf/rt2005_version09102006.pdf o plaquette de présentation de la RT2005 (5) http://www.rt-batiment.fr/index.php?id=70 o Solutions Techniques de la RT2005 (6) http://www.citemaison.fr/scripts/bibliotheque-materiaux.php o Bibliothèque des matériaux (7) http://www.citemaison.fr/scripts/paroi-opaque.php o Calculette performances énergétiques paroi opaque (8) http://www.bbl.admin.ch/kbob/00493/00495/index.html?lang=fr http://www.bbl.admin.ch/kbob/00493/00495/index.html?lang=fr&download=nhzlp Zeg7t,lnp6I0NTU042l2Z6ln1ae2IZn4Z2qZpnO2Yuq2Z6gpJCDd4N5g2ym162epYbg 2c_JjKbNoKSn6A-- o Site de l Office fédéral des constructions et de la logistique OFCL, Coordination des services fédéraux de la construction et de l'immobilier KBOB (suisse) (9) http://www.bois.com/construire/formalites-reglementation (10) http://www.ecologgia.fr/habitats-et-tertiaire.html La construction de maisons individuelles en bois est-elle subventionnée en France? Conclusion (11) http://www.poitou-charentes.fr/fr/environnement/maisons-bois/index.dml (12) http://www.bouyguesimmobilier.com/jahia/jahia/aboutus/developpement_durable/pid/340 4