93500 PANTIN *** NOTICE DESCRIPTIVE
La résidence est composée d un immeuble en R+5 sur rue et d un immeuble en R+1 sur jardin. Le tout édifié sur un parking enterré de 12 places voitures et 3 places deux roues. 1 GENERALITES La présente notice est une notice technique sommaire. Les caractéristiques techniques détaillées seront définies dans la notice descriptive conforme à l arrêté du 10 Mai 1968 qui vous sera adressée préalablement à la signature de l acte authentique. La construction sera conforme : Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment ; Aux règles de construction et de sécurité en vigueur lors de l obtention du Permis de construire ; A l arrêté ministériel relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d habitation ainsi qu à ses décrets d application ; Aux dispositions de la réglementation thermique en vigueur lors de l obtention du Permis de construire ; Aux prescriptions du Permis de construire et notamment celles émanant des services de sécurité. Aux exigences techniques nécessaires à l obtention de la certification de bâtiment basse consommation (BBC). 2 CARACTERISTIQUES DES IMMEUBLES GROS-ŒUVRE MACONNERIE FONDATIONS : Elles seront réalisées suivant les recommandations du bureau de Contrôle et du bureau d études de sols conformément à l étude de sol réalisée sur le site de la construction. MUR DE FACADE Les façades seront en béton armé d épaisseur minimum de 16cm pour le bâtiment R+5 sur rue et en maçonneries de blocs agglomérés de ciment de 20 cm pour le bâtiment R+1 sur jardin. 1er novembre 2013 2
Leur revêtement de finition extérieur est réalisé, conformément au projet de l architecte retenu dans le Permis de construire et suivant les zones, en enduit décoratif ou en parement bois Les bâtiments sont isolés thermiquement par l intérieur. L épaisseur de l isolation est déterminée par l étude thermique du projet. Les balcons des appartements aux étages disposeront d une structure en acier galvanisé, de brises vues ainsi que de joues latérales en bois conformément avec les plans de façades du Permis de construire. Chaque balcon sera pourvu d un garde corps métallique. MUR ET/OU CLOISONS SEPARATIVES Entre les logements contigus, ils sont constitués en béton armé de 20 cm d épaisseur minimum, ou en maçonneries de blocs agglomérés de ciment de 20cm. Les murs séparatifs entre logements et paliers, escaliers, locaux communs, sont en béton armé de 20 cm minimum d épaisseur avec un complexe d isolation thermique et acoustique, selon nécessités réglementaires et calculs. DALLAGES Les dallages sur terre plein du parking ont une épaisseur minimum de 13cm minimum. Dans tout les cas l épaisseur est déterminée par les calculs réglementaires. PLANCHERS La hauteur libre dans les logements est d environ 250cm, elle peu être réduite de manière ponctuelle par des soffites ou faux plafond suivant les tracés déterminés par les ingénieurs chargés du calcul de la structure et des fluides. Les planchers entre logements sont constitués d une dalle de béton armée d épaisseur déterminée par les règles de calculs. Les planchers situés au dessus de locaux non chauffés seront isolés thermiquement en sous face par un complexe d isolation ou par flocage. Dans tout les cas, l épaisseur est déterminée par les règles de calculs réglementaires TOITURES TERRASSE La couverture est constituée d une dalle de 20 cm minimum d épaisseur, isolée thermiquement par un complexe d isolation panneaux rigides et étanchée par feuilles de bitume élastomère armée. Dans tout les cas, l épaisseur est déterminée par les calculs réglementaires. La couverture du parking constituée d une dalle de 23 cm minimum d épaisseur étanchée par feuilles de bitume élastomère armée. Dans tout les cas, l épaisseur est déterminée par les calculs réglementaires. Il s agit d une toiture végétalisée partielle avec une épaisseur de terre de 40 cm, permettant le développement d essences telle que : des plantes vivaces herbacées, des plantes bulbeuses, arbustes, des plantes succulentes et graminées 1er novembre 2013 3
CLOISONS DE DISTRIBUTION Elles seront réalisées en panneaux constitués de plaques de plâtres fixées sur un réseau alvéolaire de 7 cm d épaisseur. MENUISERIES EXTERIEURES Elles sont réalisées en PVC ou en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage isolant, d épaisseur suivant calculs thermiques et acoustiques..les châssis donnant sur balcons et terrasses sont composés d ouvrants coulissants. Sur les pignons Nord et Sud les châssis seront fixe avec des vitrages translucides.les occultations sont constituées de volets roulants à lames aluminium ou PVC dans coffre intérieurs, commandes électriques. Seules les pièces dites de «nuits» seront équipées de systèmes d occultations 3 EQUIPEMENTS GENERAUX L ACCES L accès de la résidence qui se fera depuis la rue Vaucanson, sera sécurisé par une grille métallique commandée à l entrée par un digicode et lecteur de badge. PARKINGS L accès au parking sera sécurisé par une grille métallique commandé à l entrée et à la sortie par un émetteur individuel La résidence dispose d un parking privé composé de 12 places voiture et 3 places deux roues ESPACES VERTS ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS COMMUNS La cour centrale, séparant les deux immeubles, sera aménagée pour répondre aux normes d accessibilité. Un cheminement en dalle de béton sur plots permettra l accès à l immeuble sur jardin Les jardinières surélevées et plantées de plantes arbustives, agrémenteront la cour Un local poubelles équipé de containers répondant aux normes de tri sélectif sera à disposition des résidents et accessible depuis le porche d entrée Un local vélo/poussettes sera à disposition des résidents et accessible depuis le jardin central ESPACES VERTS ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS PRIVATIFS Une partie du jardin central et la totalité du jardin arrière seront dédiés aux logements du rez-de-chaussée. Les espaces privatifs seront séparés par une clôture grillagée 1er novembre 2013 4
VENTILATION La ventilation des logements est de type mécanique contrôlée (V.M.C) hygroréglable type B. Elle est donc constituée : D entrées d air auto-réglables situées dans les menuiseries des pièces principales (séjour, chambres) De bouches d extractions auto-réglables situées dans les pièces humides (cuisine, WC, salle de bains). 4 PARTIES COMMUNES HALL D ENTREE / PORCHE D ENTREE La porte extérieure en aluminium à rupture de pont thermique et partiellement vitrée, ouvrant sur le palier du rez-de-chaussée, sera sécurisée et commandée par un visiophone et un lecteur de badge. Le hall d entrée est aménagé selon les plans établis par l architecte. Les boites aux lettres se trouvent sous le porche d entrée A titre indicatif : Le sol est en carrelage grès cérame ou pierre. Les murs sont habillés de peinture décorative, de parement décoratif et de miroir. Le plafond intégrera les luminaires. PALIERS DES ETAGES Le sol est revêtu de carrelage ou grès cérame ou pierre pour les étages. Les murs sont habillés de peinture décorative ou d un revêtement décoratif. Les portes palières de services sont peintes ou stratifiées dans un coloris choisi par l architecte. L escalier béton desservant les différents niveaux sera équipé de nez de marche antidérapant. L ensemble des étages du bâtiment sur rue seront desservi par un ascenseur, du sous sol au R+5. 5 PRESTATIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS DECORATION SOLS ET MURS Pour les sols des logements à rez-de-chaussée et étages : 1er novembre 2013 5
Pièces sèches : Au sol des entrées, séjours et chambres ainsi que dans les placards inscrits dans ces pièces : Parquet flottant stratifié, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maitre d Ouvrage Plinthe médium peinte à la couleur des murs.pièces humides : Au sol des salles de bains, WC et cuisine : carrelage, dimension : moyen ou grand format. Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d Ouvrage Pour les murs et plafonds des logements Pièces sèches : Les murs sont revêtus de peinture blanche avec finition satinée 2 couches Les plafonds sont revêtus de peinture blanche avec finition mate 2 couches Pièces humides : Les murs sont revêtus de peinture satinée blanche 2 couches, sauf au droit des équipements sanitaires Salles de bain : il est posé une faïence sur une hauteur de 2 m environ depuis le sol en périphérie au droit des baignoires, douche et lave-mains. Les façades de baignoire sont revêtues du même type de faïence, ainsi que les socles de douches. Les plafonds sont revêtus de peinture blanche avec finition satinée 2 couches. MENUISERIES INTERIEURES Les portes palières métallique type TORDJMAN blindé ou similaire, huisserie métallique et doté d une serrure à 3 points labélisée A2P. Equipées d un microviseur et d un seuil répondant aux normes d accessibilité. Les portes intérieures sont à âme alvéolaire posée sur huisserie métallique ou bois, prépeintes en usine. Les placards sont à façade coulissantes en mélaminé blanc, sans bâti, sur rail, sauf les placards de faible largeur (en dessous de 0.80m) qui sont à un vantail ouvrant à la française et ne sont pas équipés. ELECTRICITE COURANTS FAIBLES L appareillage est du type Espace de chez ARNOULD, ou équivalent. Le nombre et la répartition des prises sont conformes aux spécifications de la norme NF C15 100. Chaque logement est raccordé au réseau France TELECOM et/ou fibre optique selon disponibilité du fournisseur d accès, par une prise dans le séjour et une prise dans la chambre principale. Les équipements seront conformes à la réglementation. Chaque logement est équipé d une prise Télévision FM dans le séjour et dans la chambre principale. Les équipements seront conformes à la réglementation. 1er novembre 2013 6
Dans l entrée des logements sont positionnés : le combiné vidéophone ainsi que le placard EDF recevant le tableau d abonné le comptage EDF et le coffret DTI. Les équipements seront conformes à la réglementation. PLOMBERIE SANITAIRE Les salles de bains figurant au plan de vente sont équipées d une baignoire blanche en acier émaillé CONTESTA de chez ROCA ou équivalent, d un meuble vasque EVOLIS de chez CHENE VERT ou équivalent constitué d un meuble et d un miroir surmonté d un bandeau lumineux. Les salles d eau figurant au plan de vente sont équipées de receveur de douche PRIMA de chez ALLIA ou équivalent, de dimensions 0.90*0.90 m, d un meuble vasque EVOLIS de chez CHENE VERT ou équivalent constitué d un meuble et d un miroir surmonté d un bandeau lumineux. Dans les cuisines, il est installé un évier simple bac en inox de chez FRANKE ou équivalent, constitué d un meuble bas en aggloméré mélaminé, l ensemble de 1.00 m de largeur suivant plans avec ensembles d attente pour machines à laver (le linge ou la vaisselle) Les WC sont équipés d une cuvette PMR PRIMA de chez ALLIA ou équivalent avec réservoir à mécanisme à bouton-poussoir double débit et abattant double. L ensemble de la robinetterie est constitué de mitigeurs mono-commandes à cartouche céramique, avec inverseur bain-douche pour les baignoires de marque GROHE ou équivalent. CHAUFFAGE EAU CHAUDE SANITAIRE Le chauffage et la production d eau chaude sanitaire des logements du bâtiment seront assurés par des appareils individuels. Les chaudières à condensation murale EC/CH (gaz condensation) de marque De Dietrich 24/28KW ou équivalent. Les émetteurs seront des radiateurs a chaleur douce, équipés de robinets thermostatiques certifiés. L installation d eau chaude sanitaire (ECS) solaire individuelle sera composée d un panneau solaire de marque De Dietrich ou équivalent et d un ballon solaire intégré de marque ATLANTIC ou équivalent. Un régulateur assurera la gestion du système solaire ainsi que la gestion de la chaudière et des circuits chauffage en fonction de la température intérieure. Chaque logement est équipé d un programmateur mural de contrôle d ambiance de marque HAGER ou équivalent. A chaque fois que le nom d un produit, qu une appellation commerciale ou qu un modèle de série est donné en référence, il est bien entendu que tout autre produit, pour autant qu il soit équivalent quant aux types de matériaux employés, aux applications ou à l aspect des matériaux, pourra être utilisé. LES TRAVAUX MODIFICATIFS L acquéreur a la possibilité de faire une demande de travaux modificatifs. 1er novembre 2013 7
Cette demande sera examinée par le maître d œuvre d exécution de l opération. Si cette demande est techniquement et réglementairement réalisable, elle fera l objet d un devis émis par la SARL VIVRE L IMMOBILIER, et sera valable au maximum 15 jours. En cas d acceptation du devis, l acquéreur devra verser un acompte de 50% afin de valider sa demande. Le solde versé avec l appel de fonds «achèvement des travaux». Compte tenu des impératifs du chantier, il est précisé que les demandes de modifications ne pourront être prises en compte qu une fois acceptées et validées et ce au plus tard aux échéances suivantes : Travaux de modifications électriques : achèvement des fondations, Travaux de modifications de plomberie : achèvement des fondations, Travaux de modifications des cloisons : achèvement des fondations, Travaux de modifications revêtements de sols : achèvement du gros œuvre. 1er novembre 2013 8