SCI "VALPRIM2" 25 / 27 rue Royale 74000 ANNECY SEYNOD HAUTE-SAVOIE NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
STRUCTURES - 2 - Décapage des terres, et réalisation des terrassements en pleine masse Fondations en béton armé type filantes suivant calculs et plans des ouvrages BA du BET Murs en béton banché pour l ensemble de la structure des bâtiments (façades et refends) Planchers des différents niveaux par dalle pleine en béton armé selon étude BET, avec isolation thermique par flocage en sous-face de la dalle du sous-sol Surfaçage du sous-sol et circulations en béton Balcons par dalles béton en finition lissée TOITURE ZINGUERIE Dalle béton armée coulée en place, recevant un complexe d étanchéité sur isolation thermique renforcée conformément aux spécifications relatives à l obtention du label BBC Protection de la toiture terrasse autoprotégée Zinguerie réalisée en totalité en cuivre ou zinc selon aspect souhaité par l Architecte Dauphins en fonte en pied de chute sur regards béton. MENUISERIES EXTERIEURES FERMETURES VITRERIE Menuiseries en PVC de couleur gris conformément au permis de construire (Toutes les ouvertures sont en ouvrants à la Française afin de respecter les contraintes liées au Label BBC) Vitrage double isolant thermique & phonique suivant étude du bureau d étude. (4+16+4 avec ARGON.) Fermetures de toutes les baies par volets roulants à lames PVC grises, comprenant motorisation électrique par télécommande (sauf châssis et soupiraux) avec centralisation Suivant plans architecte, les volets d aspect type persienne peints, n ont qu une façon esthétique car seront fixés sur les façades sans possibilité d être manœuvrés Porte d entrée principale d immeuble en acier thermo-laqué, comprenant gâche électrique commandée par portier vidéo et badge magnétique,, Portes de garages individuels, de type basculantes métalliques pré peintes à manœuvre manuelle. MENUISERIES INTERIEURES Portes palières iso phonique (38 dba) : porte à âme pleine avec parement acier laqué, fermeture de sécurité renforcée à cinq points avec clé sur organigramme avec les parties communes. anti effraction de niveau 2. Garniture deportes par pommeau inox sur la face Ext. Habillage complet des embrasures des portes palières sur les communs, Juda et porte étiquettes en laiton poli sur chaque porte palière Huisseries bois dans le ton des portes, pour distribution intérieure des logements Portes intérieures alvéolaires avec traitement de finition d usine, parement lisse décor bois fini d usine, type Turën de MOSEL ou équivalent, (Possibilité de portes moulurées post formée à trois panneaux possibles, selon choix du client). Poignées de portes ton inox, sur rosace Portes de placards : type coulissantes ou battantes suivant plan architecte (aménagements intérieurs non prévus) Plinthes assorties aux parquets stratifiés dans chambres
- 3 - CLOISONS DE DISTRIBUTION DOUBLAGES ACOUSTIQUES (épaisseurs isolants pouvant varier selon étude thermique pour prescription Label BBC) Cloisons de distribution type PLACOSTYL de 7 2 cm d épaisseur, avec incorporation d une isolation pour améliorer le confort thermique et acoustique Habillage des réservoirs de WC suspendus, (emprise incluse dans surface habitable) Plafonds des étages sous dalle béton par enduit GS Murs béton de refend et façades recevant un enduit de type GS avant application peinture de finition Doublage des murs de façades par plaque de plâtre type BA10 collé, pour permettre des adaptations d emplacements électriques suite à demandes Acquéreurs (encombrement de ce doublage non pris en compte dans les calculs de surfaces habitables) Toutes les gaines techniques situées le long des chambres et séjours recevront une isolation phonique par incorporation de laine de roche ISOLATION (épaisseurs isolants pouvant varier selon étude thermique pour prescription Label BBC) Isolation thermique du dernier niveau, située sur dalle terrasse et sous complexe d étanchéité (épaisseur selon prescriptions du thermicien en vu obtention du label BBC) Toutes les gaines techniques situées le long des chambres et séjours recevront une isolation phonique par incorporation de laine de roche Les pièces situées en bordure de la cage d ascenseur, recevront une isolation acoustique complémentaire de type CALIBEL. TRAITEMENT DES FACADES Enduit grésé type STO, sur isolation polystyrène, suivant plans architecte Suivants plans architecte, mise en place d un bardage isolé en Red Cedar massif abouté, séché brossé, ton gris 102, de chez SIVALBP (Réf 2000610) ou équivalent. Ou à définir avec les services techniques de la Mairie de Seynod et le service gestionnaire de la ZAC PERIAZ. PEINTURE REVETEMENTS MURAUX Sur menuiseries extérieures : sans objet Sur menuiseries intérieures : peinture satinée en phase aqueuse, (NF Environnement), ton blanc cassé Dans pièces humides murs et plafonds : Préparation lisse des supports et peinture satinée blanche en phase aqueuse, (NF Environnement), Dans pièces sèches plafonds y compris placards, cuisine et WC : Préparation lisse des supports, et peinture mate blanche en phase aqueuse, (NF Environnement), Dans pièces sèches murs y compris cuisine : Préparation lisse des supports, et peinture mate blanche en phase aqueuse, (NF Environnement). Revêtement faïence 20/25 : toutes faces vues dans la salle de bains, et toute hauteur Revêtement faïence 20/25 dans WC, sur 1.20 m de hauteur derrière la cuvette
- 4 - PLOMBERIE Cuisine : - Alimentation et évacuation en attente pour évier ultérieur à charge Acquéreurs Robinetterie : - Mitigeur mono commande type «EUROSMART» de GROHE, en laiton chromé avec joints céramiques, ou équivalent. Douchette avec flexible pour baignoire, avec support sur robinetterie posée sur gorge Alimentation d'eau : - Colonne montante en cuivre, et distribution intérieure en PER, pour l eau froide et l eau chaude Evacuation : - Colonne de chute en PVC pour les eaux usées Branchements en attente : - Dans la cuisine, sous emplacement évier suivant plan architecte - 1 prise en attente eau froide avec robinet d'arrêt et siphon en attente pour lave-vaisselle - Dans Salle de Bains, ou suivant plans, une prise EF avec robinet d arrêt et siphon en attente pour lave linge SANITAIRE Nota : l'ensemble des sanitaires est de couleur blanche Salle de bains : - Baignoire acrylique de 170 x 70 cm, type PRIMA de chez ALLIA, avec poignées moulées et têtière. (habillage de baignoire en faïence) - Ensemble meuble à simple vasque en marbre de synthèse posé sur meuble stratifié y compris miroir et bandeau lumineux. Type TEREVA ou équivalent. Avertissement : selon agencement de la salle de bains, l ensemble meuble décrit précédemment pourra être remplacé par une vasque sur plan de type VARICOR de chez ALLIA, afin de respecter les règles handicapées. Suivant plans et aménagement proposé sur plans architecte, bac à douche. (non compris cabine de douche) - Pare-douche à charge Acquéreurs WC : - Cuvette WC suspendu en porcelaine vitrifiée, avec réservoir intégré dans habillage plaques de plâtre, avec abattant double blanc, - Chasse d'eau silencieuse avec bouton à 2 possibilités de vidage : 3 et 6 litres
- 5 - EAU CHAUDE SANITAIRE Production d'eau chaude: - Production d eau chaude collective avec mise en place d un ballon de stockage d eau situé dans local sous-station en sous-sol du bâtiment. L alimentation en eau chaude de ce ballon sera réalisée par le réseau de chauffage urbain, et comportera un appoint par panneaux solaires thermiques situés en toiture du bâtiment. - Système de bouclage de la circulation d eau chaude sanitaire pour limiter au mieux les temps d attentes - Comptage individuel des consommations d eau chaude sanitaire, par logement. CHAUFFAGE Chauffage collectif urbain, avec comptage individuel par logement des calories consommées (une sous-station est prévue en sous-sol du bâtiment, emplacement suivant plans architecte) Radiateurs en acier, de marque FINIMETAL ou équivalent, avec vannes thermostatiques sauf dans les séjours car présence d un thermostat d ambiance. Dans la salle de bains principale : sèche serviette hydraulique, de type CALA de marque ACOVA, ou équivalent, comprenant thermostat en C, minuterie 2H, et programmable. VENTILATION (VMC) Ventilation mécanique contrôlée Collective de type simple flux hygroréglables de type B Bouches d extraction d air situées dans la cuisine, la salle de bains, les WC. Bouches d entrées d air situées sur les menuiseries extérieures des pièces principales
- 6 - ELECTRICITE COURANTS FAIBLES Equipement selon normes en vigueur, avec appareillage type CELIANE, LEGRAND ou équivalent Le détail ci-dessous correspond aux exigences de la norme C15-100, et pourra être complété en fonction de la configuration des logements : Il est ici précisé que tous les points lumineux sont équipés d ampoules à basse consommation d énergie. Hall Séjour Chambre Cuisine Salle de Bains WC 1 sonnette avec bouton situé à proximité de la porte d'entrée 1 tableau d'abonné 1 prise de courant 1 prise de courant par tranche de 4 m 2 de séjour avec un minimum de 5 prises 1 prise télévision (TV / SAT FM) 1 prise téléphone alimentation électrique pour volet roulant le cas échéant suivant plans 3 prises de courant 1 prise téléphone dans chaque chambre 1 prise télévision dans chaque chambre (TV) alimentation électrique pour volet roulant le cas échéant suivant plans 1 alimentation en applique 1 boîte sortie de câble pour cuisinière (32A) 1 prise spécifique pour lave-vaisselle 6 prises de courant selon plans techniques 1 alimentation pour hotte à recyclage 1 prise spécifique pour le four 1 prise téléphone alimentation électrique pour volet roulant le cas échéant selon plans 1 alimentation en applique 1 prise de courant à côté du lavabo 1 prise pour le lave linge 1 point lumineux 1 prise de courant à l entrée du local Dégagement Balcon 1 prise de courant 1 simple allumage en applique, comprenant lustrerie selon choix constructeur 1 prise de courant
- 7 - Radio Télévision : Antenne collective de type hertzienne permettant la réception des programmes et réseaux TNT (abonnement et décodeur à la charge des acquéreurs) LA CINQ ARTE M6 Installation de parabole permettant la réception du bouquet CANAL SATELLITE (hors abonnement et décodeurs) Installation courants faibles raccordable à la fibre optique en cas de secteur dégroupé Téléphone : Raccordement au réseau général de France TELECOM Portier d'immeuble : Interphone type vidéo, comprenant Boîtier de commande et écran dans chaque appartement pour ouverture porte Hall d entrée d immeuble REVETEMENTS DE SOLS Sols des chambres : en parquet contrecollé 3 frises avec parement en bois massif verni, pour être compatible avec le carrelage, pose flottante sur isolant acoustique. Plinthes assorties au revêtement de sol. Barre de seuil métallique de compensation au droit des liaisons entre sols parquet et carrelage. Sols des pièces principales : carrelage mono cuisson en grès émaillé 45x45, de 10 m/m d épaisseur, U3.P3.E3.C2, posé scellé sur chape et incorporation d un isolant acoustique de type ASSOUR. Plinthes carrelage assorties Balcons d étages courants : structure béton, BA, armé avec appuis sur poteaux BA et encrage ponctuel dans la structure du bâtiment pour limiter les ponts thermiques, finitions béton lissé (emplacement suivant plans) Terrasses sur dalle étanchée. Fourniture et pose de dallettes béton en gravillon lavés de 50/50 posées sur plots EQUIPEMENTS AUTRES Extérieurs : Parking extérieur et circulations : traités en enrobé dense sur étanchéité de la dalle sur sous-sol pour la partie située en extérieur Parkings privatifs : Fourniture d un arceau de parking par commande à distance sur télécommande fourni. (valise pack accus fournie) Eclairage extérieur en applique sur façades des bâtiments, commandés par cellule crépusculaire et horloge de programmation Peintures au sol pour délimitation des stationnements, et numérotation Contrôle d accès au sous-sol par porte basculante métallique à manœuvre électrique commandée par télécommande. (1 Bip par garage et par parking)
Entrée : - 8 - Ensemble de porte comprenant ferme porte automatique (Groom) Hall d entrée : enduit grésé, sols en grés cérame avec plinthes assorties, avec tapis brosse encastré. (Décoration du Hall d immeuble selon projet de décoration réalisé par l architecte. boîtes aux lettres normalisées situées en extérieur devant l entrée, miroir de courtoisie avec entourage bois, tableau d affichage Eclairage automatique des communs sur minuterie avec détecteurs de présence. Circulations : plafonds en peinture blanche et murs réalisés en enduit grésé ajout d une lisse bois intermédiaire de protection, à 1,00 ml de hauteur. Toutes les portes des circulations comportent un ferme porte automatique (groom). Sols moquettes suivant prescription architecte Cage d escalier & paliers : plafonds et murs en enduit projeté type gouttelette fine. Sols des cages d escalier en béton Sols des paliers d étages en moquette suivant prescription architecte (du rez au dernier étage) Eclairage automatique des communs sur minuterie avec détecteurs de présence. 1 prise de courant par niveau est prévue pour service entretien Ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d un système de télésurveillance. Garages individuels : Caves : Portes basculantes métalliques pré peintes manuelles 1 point lumineux sur minuterie, alimentés sur le compteur des communs Numérotation selon désignation des plans Portes isoplanes alvéolaires pré peintes, avec ventilation intégrée, 1 point lumineux sur minuterie, alimentés sur le compteur des communs Numérotation des caves selon désignation des plans Emplacement ordures ménagères : Emplacement suivant plans architecte 1 point lumineux sur minuterie, alimentés sur le compteur des communs 1 prise de courant pour entretien & ménage Emplacement vélos et poussettes : Emplacement suivant plans architecte 1 point lumineux sur minuterie, alimentés sur le compteur des communs