Spécialisée dans le conseil et le rénovation de parc immobilier et de bâtiments. Début activité 2008 Effectif 6 collaborateurs internes, 6 collaborateurs externes 2
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4 Source: astronomes.com
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6 Source: OFEN, Statistique globale suisse de l énergie 2008
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La consommation mondiale d énergies fossiles augmente tandis que les stocks exploitables diminuent. 8
Les bâtiments consomment 50% de l énergie primaire, principalement pour le chauffage dont 95% à base d'énergies fossiles Quantité annuelle de mazout nécessaire pour chauffer un m 2 de logement 9 Source : www.energie-environnement.ch
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construction n rénovation entretien démolition 12
Nécessité structurelle usure, carbonatation, étanchéité Nécessité énergétique Baisse des charges, amélioration confort Achat / Vente Augmentation ou maintien de la valeur Opportunité Surélévation, aménagement combles, subventions Accident Incendie, dégâts eaux 13
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Rénovation enveloppe 30 / 50 ans Rénovation technique 15 / 35 ans 2010 2050 15
Les subventions peuvent être nationales via (isolation des bâtiments/minergie) et/ou cantonales via le ChèqueBâtimentEnergie http://www.leprogrammebatiments.ch http://etat.geneve.ch/dt/energie/ Dans tous les cas, la demande doit être déposée avant le début des travaux et les bâtiments antérieurs à 2000. Ces subventions évoluent très vite et il est important de surveiller régulièrement leur changement. Aujourd hui, l état, le législateur est dans une position d incitateur, mais il y a fort à parier que rapidement les bâtiments «hors normes» se voient taxer! 16
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Un certain nombre de mois 19
Etiquette énergétique Statistiques de consommation Etat de dégradation des parties structurelles Confort des occupants 20
ImmoLabel : compilateur d étiquettes Composition des étiquettes du bilan : Indice de dépense de chaleur IDC Indice climat CO2 Indice énergie (thermique + électrique) Indicateur eau Indicateur électricité Indicateur habitants Enjeux et potentiel 2010 2009 Signa-Terre SA
ImmoDiag Pré diagnostic du bâtiment Répartition des pertes - Objectif Minergie Rénovation - Bilans avant/après en énergie et CO2 - Substitution des énergies fossiles Mesures préconisées - Thermique, électrique et eau - Synergie avec programmes Eco21, programme bâtiment, 2010 2008 Signa-Terre SA
audit énergétique audit structurel bilan radon audit amiante audit équipement et technique 23
Concept de rénovation de l enveloppe pour diminuer les pertes Isolation de la dalle des combles ou du toit : isolation sur chevrons si toiture non isolée, isolation entre et sous-chevrons s il y a déjà une bonne étanchéité Isolation du plancher du rez-de-chaussée Isolation des façades : extérieur traitement des ponts de froid dus aux balcons, embrasures et pieds de façade, etc. Changement des fenêtres : double ou triple vitrage, cadre bois ou bois-métal de préférence à cause de l énergie gris et la longévité 24
Investissements Entretien Subventions Défiscalisation Amortissement Hypothèques 25
Ouverture de chantier Mise à l enquête et dossier énergétique Dépose et demande des subventions autorisées Négociation CMNS, DCTI 26
Cahier des charges Devis Soumission Prestataires spécialisés Choix des matériaux (écobilan) 27
Surveillance chantier Mise en œuvre des détails de construction «le diable est dans le détail!» 28
S assurer des nouvelles performances Réglage des installations Information et formation des occupants 29
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A faire: Isoler toiture Isoler des façades Remplacer fenêtres Isoler sous-sol Régler, adapter chaudière On doit pouvoir arriver entre 300 et 350 MJ/m 2 an 31 Source: Agence Minergie, République et canton de Genève
20 cm de laine de verre = 21 cm de laine de chanvre ou laine d herbe = 18 cm d EPS = 77 cm de sapin = 2.44 m de briques de terre cuite = 10 m de béton = 278 m d acier 32
33 Source: ADEM
Elever la température de surface donc isoler et si possible à l extérieur Baisser le taux d humidité, donc aérer un maximum, en particulier les pièces humides Laisser les portes de la salle de bains et de la cuisine ouvertes Ne pas placer de meubles devant les endroits concernés 34 Source: ADEM
Comme pour ECS, avec l amélioration de l isolation, le comportement des occupants va devenir prépondérant dans la consommation énergétique du bâtiment. Une information (voir dans certain cas une formation) régulière des habitants sur «les bonnes pratiques» devrait faire partie intégralement du concept de la rénovation. Elever de 1 C la température ambiante revient à augmenter de 6% la consommation d énergie. Une fenêtre basculante ouverte en permanence en hiver équivaut à 200 litres de mazout consommés pour rien. 35
Informez les habitants avec une affichette en début en fin de période de chauffe. Mettez une affiche sur le tri des déchets dans le local des poubelles. Donnez des instructions précises quant à l utilisation de la buanderie. Expliquer au concierge quel peut être son rôle Distribuez des brochures d information. Il existe de nombreuses brochures éditées par le Canton ou la confédération. Elles informent de manière simple et précise. On peut se les procurer facilement et la plupart du temps gratuitement. 36
1. Amélioration étanchéité (changement des fenêtres) 2. Amélioration qualité enveloppe (isolation) 3. Concept de ventilation (naturelle ou mécanique) 4. Supprimer ou contrôler les ponts thermiques 5. Maximiser les gains solaires en hiver 6. Concept solaire et surveillance de eau chaude sanitaire 7. Sensibiliser les habitants 37
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