Quelle organisation mettre en œuvre chez un constructeur de maisons individuelles? Présentation: Thierry LOECHLEITER
Sommaire Présentation de Maisons Prestige Qu est-ce qu un constructeur de maisons individuelles La BASSE CONSOMMATION chez le constructeur de maisons individuelles L organisation mise en place par Maisons Prestige
Présentation de Maisons Prestige Constructeur de maisons individuelles Création en 1988 Siège à Horbourg-Wihr, près de Colmar Équipe de 7 personnes Environ 30 maisons livrées chaque année 1 er Label THPE de France en 2007 1 er Label BBC Effinergie du Haut-Rhin en 2008
Qu est-ce qu un constructeur de maisons individuelles? Une entreprise qui exerce son activité dans le cadre du contrat de construction selon la loi de décembre 1990: Le client a un interlocuteur unique : le C.M.I. Le C.M.I. est responsable de l ensemble des travaux, garanties, SAV, sécurité, Le prix et le délai de livraison sont garantis Tous les coûts nécessaires à l habitabilité de la construction doivent, soit être compris dans le prix, soit être chiffrés de manière explicite. Les autres moyens de construire une maison: Contrat d architecte ou de maîtrise d œuvre Contrat d entreprise
La BASSE CONSOMMATION chez le constructeur de maisons individuelles Le label BBC Effinergie s il est prévu au contrat de construction constitue non seulement une obligation de moyens, mais aussi une réelle OBLIGATION DE RÉSULTATS. Un organisme extérieur, Promotelec ou Cequami, contrôle la conformité de la maison par rapport à un référentiel. Si pour une raison ou une autre le label ne peut être délivré, SEUL le constructeur sera responsable vis à vis du client. Conséquences financières importantes
L organisation mise en place par Maisons Prestige La formation de l équipe commerciale La composition d une offre "Pack BBC" L'ingénierie financière La formation de l équipe technique et des artisans Le contrôle et le suivi des travaux La certification et l utilisation du bâtiment
L organisation mise en place par Maisons Prestige LA FORMATION DE L ÉQUIPE COMMERCIALE La connaissance du label BBC Effinergie: - Cep < 65 Kwhep/m 2 - Perméabilité à l air < 0,6 m 3 /h.m Les notions d énergie primaire et d énergie finale Les notions de résistance thermique R et de déperdition thermiques Up Les caractéristiques des principales parois Les avantages d une maison BBC Le sur-investissement par rapport à une maison standard RT 2005 Les contraintes et restrictions pour le maître d ouvrage (rapport de compacité optimum, orientation bioclimatique, hotte de cuisine à recyclage d air, tableau électrique en volume chauffé, balcons rapportés, )
L organisation mise en place par Maisons Prestige LA FORMATION DE L ÉQUIPE COMMERCIALE (suite) COMPARATEUR DE PERFORMANCES THERMIQUES
L organisation mise en place par Maisons Prestige Les Rencontres énergivie LA COMPOSITION D UNE OFFRE "PACK BBC" EN 3 VOLETS 1. Un bâti performant centré autour du Pack Excellis Maisons Prestige - Murs: Up < 0,16 W/m 2.K - Plancher bas: Up < 0,16 W/m 2.K - Plafonds: Up < 0,13 W/m 2.K - Menuiseries extérieures: Uw < 0,90 W/m 2.K 2. L utilisation d une énergie renouvelable pour l eau chaude sanitaire et/ou le chauffage. (Ex: eau chaude sanitaire par capteurs solaires thermiques + compléments chaudière gaz condensation.) 3. Une perméabilité à l air maîtrisée - Utilisation d une membrane freine-vapeur avec raccords aux menuiseries extérieures. - Bouchage des fourreaux et gaines électriques donnant sur l extérieur du volume chauffé. - Portes et trappes donnant sur les volumes non chauffés avec joints d étanchéité renforcés. - Un test de perméabilité en cours de chantier + le test final en fin de travaux.
L organisation mise en place par Maisons Prestige L INGÉNIERIE FINANCIÈRE Le sur-investissement du "Pack BBC" est évalué à environ +9% par rapport au standard Maisons Prestige. Crédits d impôts et aides financières viennent diminuer son impact sur le budget global: - Loi de Finances 2009, 40% des intérêts d emprunts pendant les 7 premières années. - Crédit d impôts sur les énergies renouvelables - Aides de la région Alsace Le constructeur et les établissements bancaires élaborent les solutions pour le pré-financement du "Pack BBC", en attendant que les crédits d impôts et aides soient reversés au maître d ouvrage
L organisation mise en place par Maisons Prestige Les Rencontres énergivie LA FORMATION DE L ÉQUIPE TECHNIQUE ET DES ARTISANS Études techniques et plans de détails des points singuliers du bâtiment. (Travail entre le bureau d étude et le conducteur de travaux) Réalisation des plans de détails de mise ne œuvre de la perméabilité à l air: - liaisons avec les menuiseries extérieures - liaisons planchers et plafonds - traversées et circulations des gaines électriques, sanitaires et chauffage. Formation des artisans à la perméabilité à l air, présentation des détails Création d une dynamique autour d un objectif commun: être inférieur à 0,6 m 3 /h.m 2 lors du test de fin de chantier
L organisation mise en place par Maisons Prestige LE CONTRÔLE ET LE SUIVI DES TRAVAUX Le conducteur de travaux vérifie en détail la conformité et la mise en œuvre de l isolation du bâti. Un soin particulier est apporté à l ordonnancement du chantier de manière à prévoir et anticiper au mieux l enchaînement des travaux. La membrane freine-vapeur ne permet plus les modifications de dernière minute qui consisteraient à réaliser des saignées dans les doublages, suivies de rebouchages. Les liaisons d étanchéité à l air sont soigneusement vérifiées avec les artisans. Un test de perméabilité à l air par Blowerdoor est effectué en cours de chantier pour valider une étape intermédiaire.
L organisation mise en place par Maisons Prestige LA CERTIFICATION ET L UTILISATION DU BÂTIMENT Interlocuteur Maisons Prestige avec l organisme certificateur et le bureau d études thermiques. Rédaction d un document destiné au Maître d ouvrage concernant le bon usage de son bâtiment: Ne pas perforer la membrane freine-vapeur Fonctionnement de la V.M.C. Occultations pour le confort d été Les réglages de température de chauffage et la régulation La consommation d eau chaude L entretien du chauffage
Le 1 er Label BBC du Haut-Rhin Avantages d une maison BBC Chauffage + eau chaude sanitaire Économies d énergies Préservation de la planète (faible émission de C02) Confort amélioré en hiver et en été Meilleure isolation acoustique Diminution des coûts d entretien Valorisation du patrimoine Avantage financier en cas de revente ultérieure Avantage fiscal (crédit d impôts...) La meilleure assurance pour atténuer les futures hausses de prix de l énergie