CCTP Mission de programmation pour la création d un bâtiment technique
1) Présentation générale du projet / Objectifs du maître d ouvrage : Préliminaires : Le Centre de gestion de la Fonction Publique Territoriale du Nord est propriétaire dans la zone industrielle du Hellu à Lille-Hellemmes d un ensemble immobilier appelé centre de concours et d examens du Cdg59, comportant deux bâtiments : - Le premier d une capacité de 900 places permet d organiser les concours et examens professionnels ; - Le second accueille la Direction des concours du Cdg59 et comporte de nombreuses salles polyvalentes d une capacité variant de 25 à 180 personnes. Cet ensemble immobilier est également utilisé par de nombreux prestataires extérieurs exerçant des missions similaires à celles du Cdg59 (concours ; formations ; réunions ; séminaires ). Le Cdg59 souhaite engager une mission de programmation en vue de construire sur ce site un nouveau bâtiment sur deux étages (rez de chaussée et R+1). Principales caractéristiques du projet : Le nouveau bâtiment devrait avoir une superficie se situant entre 500 et 1000 m² sur deux étages avec : Au rez de chaussée, un premier espace comprenant : - Des locaux techniques adaptés avec blocs sanitaires, douches et vestiaires ; - Un espace de stockages de produits techniques ; - Un atelier technique ; - Une serre. A ce premier espace sera accolé un local indépendant qui servira de future salle d attente pour les personnes extérieures ; il devra être équipé de : - Blocs sanitaires autonettoyants ; - Distributeurs de boissons et de restauration rapide ; - Mobilier dédié à l attente des personnes. Au R+1, l espace étage sera composé de : - Trois bureaux administratifs pouvant accueillir 4 personnes chacun ; - Blocs sanitaires, douches et vestiaires ; - Une grande salle d activités. MP2010-11 : CCTP 2/5
Les principales contraintes techniques pour la réalisation de ce nouveau bâtiment sont : - Le respect de la législation et de la réglementation relative à l accessibilité des bâtiments aux personnes à mobilité réduite ; - L intégration de la problématique Haute Qualité Environnementale (HQE) et plus particulièrement en ce qui concerne la gestion de l énergie, la gestion de l eau, l entretien et la maintenance ainsi que le confort acoustique. 2) La mission de programmation La mission de programmation de l opération comprendra les phases suivantes : Phase 1 : la phase de pré-programme. La phase de pré-programme comporte 5 points : - L établissement d études préalables par : L analyse du site et des bâtiments existants ; L analyse de la demande, des attentes et du besoin ; L assistance à maîtrise d ouvrage pour la réalisation des études complémentaires qui seraient nécessaires (étude de sols ). - L évaluation des besoins et exigences spécifiques : Approches des principaux objectifs qualitatifs de l opération ; Etude des fonctions, des contraintes et des circuits. - Les pistes envisageables : Etablissement des scénarios. - Etude de faisabilité : Faisabilité réglementaire (PLU ; ERP ) ; Faisabilité technique (conformité à la réglementation ) ; Détermination des besoins en matière de relevés et reconnaissances particulières du site ; Détermination de l enveloppe financière globale. - L établissement du pré-programme : Etablissement de la liste des locaux et de leurs fonctions, des surfaces utiles ; Principes de répartition entre les espaces ouverts au public et les espaces privatifs au Cdg59. MP2010-11 : CCTP 3/5
Phase 2 : le programme fonctionnel et technique détaillé. Ce programme fonctionnel et technique détaillé est destiné à être remis lors de la (les) consultation(s) d équipe(s) de concepteurs. La phase d élaboration du programme fonctionnel et technique détaillé comprendra les différents points suivants : - Présentation et historique de l opération. - Objectifs généraux du maître d ouvrage. - Insertion dans l existant du site : Etude détaillée de l existant Intégration des orientations du maître d ouvrage. - Fonctionnement général : Etude fine et exhaustive des activités liées au site ; Décomposition du programme en unités fonctionnelles ; Schéma relationnel entre les unités fonctionnelles ; Schéma relationnel avec l extérieur. - Programme des locaux et des équipements : Liste des locaux par unité fonctionnelle et calcul des surfaces ; Liste, dimensionnement et caractéristiques techniques des principaux équipements ; Liste et dimensionnement des ouvrages extérieurs ; Relations fonctionnelles détaillées par unité fonctionnelle. - Contraintes générales : Contraintes fonctionnelles et prestations techniques ; Réglementation de base (normes, sécurité, personne à mobilité réduite) ; Objectifs spécifiques (HQE ) Estimation budgétaire de l opération (coût des travaux de construction ; estimation des honoraires de maîtrise d œuvre ; du bureau de contrôle, du CSPS ); Décomposition du coût de l opération (coût des travaux de construction ; coût des aménagements ; ration d équipement correspondant ). MP2010-11 : CCTP 4/5
- Fiches programmes des locaux : Liste des surfaces avec leurs fonctions ; Exigences techniques et réglementaires. - Calendrier de l opération : Proposition de calendrier à compter de la validation du programme par le maître d ouvrage ; Exposé des contraintes pouvant modifier ce calendrier. 3) Méthodologie de la mission A l intérieur de chaque phase, les différentes étapes seront alimentées par un dialogue étroit avec le maître d ouvrage et/ou les représentants qu il désignera. La méthodologie souhaitée par le maître d ouvrage est donc la suivante : Diagnostic de l existant en relation avec les services techniques ; Entretien avec les utilisateurs concernés et proposés par le maître d ouvrage ; Création d un groupe technique de conduite de l opération avec participation du programmiste ; Création d un comité de pilotage de conduite de l opération avec participation du programmiste. MP2010-11 : CCTP 5/5