Le logement public, outil de dynamique locale VERS DES VILLAGES DURABLES Anthisnes, le 18 octobre 2012
Société Satisfaire les besoins en santé, éducation, habitat, Équitable emploi, prévention de l exclusion, équité et DURABLE intergénérationnelle Vivable Économie Créer des richesses et améliorer les conditions de vie matérielles Viable Environnement Préserver la diversité des espèces et les ressources naturelles et énergétiques L habitat durable
Les spécificités de la création de logements sociaux en zone rurale ENVIRONNEMENT Habitat Logement ECONOMIE SOCIAL
SOCIAL Une cohabitation intense n est pas toujours facile à gérer. Vivable Équitable DURABLE ECONOMIQUE Manque d opportunité à prix abordable or objectif 20% pour tous Viable ENVIRONNEMENT- HABITAT Choix judicieux de proximité services et mobilité Rénovation du bâti existant Utilisation optimale des surfaces à bâtir
SOCIAL Petit nombre de logements = meilleure intégration = cohabitation + facile Nouvelle manière d habiter Vivable Équitable DURABLE Rénovation : + coûteuse -performante Construction : + coûteuse Viable ECONOMIQUE ENVIRONNEMENT LOGEMENT Performance énergétique Matériaux durables Gestion des déchets Salubrité publique Rénovation du bâti existant Constructions basse énergie
Logement non conforme aux exigences PEB; Pas de terrain pour une extension potentielle ; Exploitation maximale : maison 2 chambres ou 3 chambres si utilisation des combles; 210.000,- Maison 2 Chambres BUDGET MAXIMUM : Acquisition + rénovation : 130.000,-
Logement non conforme aux exigences PEB; Pas de terrain pour une extension potentielle ( jardin 237 m2); Exploitation maximale : 1 appart. 1 chambre 1 duplex 3 chambres; 144.000,- Maison 3 Chambres +garage BUDGET MAXIMUM : Acquisition + rénovation : 240.000,- or les travaux à eux seuls vont coûter 200.000,-
Logement non conforme aux exigences PEB; Pas de terrain pour une extension potentielle ( jardin 650 m2); Exploitation maximale : 3 logements 2 chambres 339.000,- Maison 5 Chambres +2 garages BUDGET MAXIMUM : Acquisition + rénovation : 390.000,-,- or les travaux à eux seuls vont coûter 350.000,-
Exploitation maximale : 3 logements 2-3 chambres 2 logements 4 chambres et + BUDGET MAXIMUM : Acquisition + construction + abords ( voirie partielle) : 710.000,-,- or les travaux à eux seuls vont coûter 600.000,- 324.000,- 5 parcelles individuelles 4700m² global
Biens publics Quelles alternatives?
Quelles alternatives? Réserves foncières
Quelles alternatives? Patrimoine classé
Les atouts sociaux liés à la création de logements sociaux en zone rurale UN TOIT POUR TOUS : MIXITE SOCIALE ET INTERGENERATIONNELLE OPERATIONS DILUEES FACTEUR D INTEGRATION COHABITATION DES GROUPES
Modification des règles d accès aux logements sociaux avec un panel plus large au niveau des revenus et au niveau des règles d attribution ; Mixité sociale et intergénérationnelle accrue avec des possibilités d accès à des projets spécifiques : logement et autres fonctions, résidences services, opérations en partenariat public ou privé; Nouveau contrat bail : droit d habiter pour 9 années peut permettre de palier à des situations de crise (perte d emploi, séparation, ) ou temporaire (tremplin pour les jeunes, accueil des aînés) Opérations souvent de petite taille : 2 à 7 logements ce qui facilite la dilution dans le bâti existant et évite la stigmatisation (exit les cités); Possibilité de meilleure prise en compte des problèmes individuels par une meilleure connaissance des individus; Processus solidaire accru : covoiturage, courses en commun, Mais Le droit à la différence se marque davantage en zone rurale et peut également constituer un frein à l intégration Un toit pour tous
Les atouts sociaux liés à la création de logements sociaux en zone rurale PROXIMITE ACCRUE DE DIVERS ACCOMPAGNEMENTS INDIVIDUELS COLLECTIFS MISE SUR PIED D ACTIONS CONCRETES AMELIORANT LE QUOTIDIEN DE TOUS LES HABITANTS
Les services sociaux sont plus proches et peuvent proposer non seulement un accompagnement de qualité mais des solutions concrètes : Remise au travail dans le cadre d un contrat article 60 en s appuyant sur divers services : communaux que ce soit au niveau du service travaux ou garderies scolaires, maisons de repos, repas à domicile, voire la SLSP; Un contact privilégié tant avec l individu que divers intervenants (modalités d apurement, documents administratifs, ) Un référent social au sein des SLSP qui connaît les acteurs de terrain. PROXIMITE ACCRUE Efficacité amplifiée
Accessibles via : le co-voit stop; le taxi social ; le co voiturage organisé. Des actions concrètes pour tous
Atelier garnissage Atelier couture Des endroits d apprentissage utile ou ludique et lieux de rencontre
L intergénérationnel actif, à la fois lieu de rencontre et apport concret
Des actions divertissantes des lieux de rencontre
Patinoire Nature Cirque Vacances jeunes Des sorties ponctuelles et divertissantes
Des activités pour tous, récurrentes ou ponctuelles
Magasins de main Epicerie solidaire Un coup de pouce bienvenu et un lieu de rencontre
Service d insertion Espace de rencontre : parentalité Des lieux de rencontre, d écoute
EN CONCLUSION SOCIAL Si poursuite des actions diverses; Si adaptation des règles : logement social = logement public Équitable DURABLE ECONOMIQUE Si des opportunités concrètes avec des choix constructifs et des budgets adaptés Vivable Viable ENVIRONNEMENT Si pas de pression inconsidérée mais des choix opportuns