DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE MAISON INDIVIDUELLE, GITE ET ANNEXE Projet Béatrice et Henry NGUYEN La Celle Dunoise - Creuse (23) Parcelle E199 COORDONNÉES DU DEMANDEUR : Béatrice et Henry Nguyen 23, les Chiers 23 800 La Celle Dunoise Tél : 05 55 63 74 45 henrybea-nguyen@netcourrier.com www.utopaille.fr
SOMMAIRE PCMI1. Plans de situation du terrain...1 PCMI2. Plan de masse des constructions à édifier...2 PCMI3. Plan en coupe du terrain et de la construction...3 PCMI4. Notice décrivant le terrain et présentant le projet...4 PCMI5. Plans des façades et des toitures...5 PCMI6. Visuel permettant d apprécier l insertion du projet de construction dans son environnement...14 PCMI7. Une photographie permettant de situer le terrain dans l environnement proche...15 PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain...16 PCMI12-2. L attestation de conformité du projet d installation (ANC)...17 PCMI12-2. Compléments - le projet d ANC : Jardi-assainissement, modèle FV+FH, 5EH - AQUATIRIS...18 PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique...22
PCMI1. Plans de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de l urbanisme] COMMUNE DE L A CELLE-DUNOISE LIEU-DIT «LES CHIERS» D48 a LA CREUSE Parcelle E199 PCMI7 Nord 100m 0 400m PCMI8 200m ZONAGE RÉGLEMENTAIRE Parcelle E199 Les Chiers D48a Nord 0,5Km 0 2Km 1Km D48a La parcelle concernée se situe en partie Sud Est de la Commune de la Celle-Dunoise, au niveau du Lieu-dit les Chiers. La demande de permis de construire porte sur la parcelle E199, se situant en limite de la D48a. La partie le long de cette route départementale se situe en zone NB, constructible, tandis que la partie Nord, en zone NC, est inconstructible. Aucune servitude n est connue sur cette parcelle. Page 1 / 27
PCMI2. Plan de masse des constructions à édifier [Art. R. 431-9 du code de l urbanisme] A Toutes végétations sur le site et ses abords seront maintenues Limite de la parcelle - E199 Limite de constructibilité Espace stabilisé Unique zone terrassée pour former le coeur du projet, déblais = remblais Haie champêtre renforcée Jardin intérieur - délimitation des espaces D48a 13m Maison d habitation Surface de plancher : 71 m2 Hauteur max. : 3,77m 7m 3,1m 6,1m 13m Système d assainissement individuel Jardin d assainissement - AQUATIRIS 3,1m 7m A POINT DE RACCORDEMENT SUR LE DOMAINE PUBLIC ÉLECTRICITÉ ET EAU POTABLE PCMI7 7m Chemin de l Age Gîte - Même bâtiment que la maison Surface de plancher : 71 m2 Hauteur max. : 3,77m Annexe - Atelier, garage, abris Emprise au sol : 100 m2 ne constituant pas de surface de plancher Hauteur max. : 3,35m 0 Nord 10m 25m 50m Serre Emprise au sol : 19 m2 ne constituant pas de surface de plancher Hauteur max. : 2,5m Accès à la parcelle sur D48a 3 m de large TOTAL DE LA SURFACE DE PLANCHER DU PROJET : 142 M2 Page 2 / 27
Gite PCMI3. Plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de l urbanisme] ZOOM SUR ESPACE NIVELÉ : COEUR DE PROJET 0 1m 5m Terrain naturel REMBLAIS DÉBLAIS AA - COUPE TRANSVERSALE DU TERRAIN A A 5m 25m Annexe Maison 0 12,5m Serre Page 3 / 27
PCMI4. Notice décrivant le terrain et présentant le projet [Art. R. 431-8 du code de l urbanisme] PRÉSENTATION DE L ÉTAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS : La parcelle E199 concernée par ce permis de construire pour maison individuelle, se situe aux abords de la Vallée de la Creuse, au Sud de celle-ci, à la côte 375. Cette parcelle est un pâturage appartenant à la maitrise d ouvrage, elle ne comprend aucune construction. La parcelle est bordée à l Ouest, au Nord et à l Est par des haies champêtres existantes. Cette trame bocagère est partiellement ouverte au Nord sur la Vallée de la Creuse laissant apparaitre le versant opposé. La haie présente à l Est constitue l écrin du chemin rural de l Age. La limite Sud avec la parcelle E198 est ouverte, mais la limite avec la D48a, au Sud des parcelles E199 et E198, est constituée d une haie dense sur un talus existant. Situé en leger contrebas par rapport à cette route, il n existe qu un seul point de vue disponible sur la parcelle E199 depuis l extérieur : l accès existant en limite Sud Ouest, d une largeur de 3 mètres maximum. Les constructions alentours, bâtiments du hameau des Chiers à 50m au Nord Ouest et maison «Utopaille» (appartenant au demandeur du permis), au Sud de la route D48a, ne disposent pas de points de vue sur la parcelle concernée et ce qu elle contient du fait de cette trame continue de haies. La légère pente orientée Sud Ouest / Nord Est (estimée à environ 4%, source IGN, Géoportail), les haies bocagères périphériques, le point de vue sur le coteau opposé ainsi qu un poirier situé en milieu de parcelle, forment les atouts paysagers de la parcelle E 199. LA DÉMARCHE DE PROJET : La maîtrise d ouvrage et la maîtrise d oeuvre associée sont assurées par M. et Mme Henry et Béatrice Nguyen, dans la continuité d une première expérience d autoconstruction bioclimatique et écologique réalisée de l autre côté de la D48a, sur la parcelle E1529, au lieu-dit «Les Chiers», commune de La Celle Dunoise, entre 2007 et 2009. Cette première réalisation constitue actuellement leur résidence principale et accueille une activité professionnelle de jardin-restaurant principalement orientée vers des notions d écologie locale, de production potagère biologique, de valorisation de la campagne, de pédagogie et de transmission de savoirs enracinés à un territoire rural. La présente demande de permis de construire porte sur un projet de construction de deux bâtiments strictement identiques, une maison destinée à être habitée par les propriétaires à l année, un «éco-gîte» et des annexes communes (atelier, garage, serre...). Ceci dans la perspective d accueillir régulièrement, au cours de weekends, de séjours de vacances ou de stages à thèmes, un public sensibilisé et intéressé par les notions évoquées précédemment. A plus long terme, ces constructions faciliteront l accueil et l installation permanente de nouveaux arrivants. L accent de ce projet est donc mis sur une volonté d intégration et de respect environnemental global. Il s appuie, par ailleurs, sur une conception d ensemble et l expertise d un ingénieur paysagiste, en activité au sein d un cabinet d urbanisme spécialisé. PRÉSENTATION DU PROJET : A- Les atouts de l état initial seront les atouts du projet, pas ou peu de modication de l existant : - Respect de la pente : construction sur pilotis, terrassement extrèmement limités. - Respect de la végétation existante : aucun abatage, simple taille d entretien prévue. - Insertion paysagère : conservation des haies bocagères et renforcement de celles-ci. B- Composition du projet : - Afin de s insérer directement dans le site par rapport à l extérieur grâce aux haies conservées, les constructions sont des rez-de-chaussée sans étage, qui seront plus basses que les écrans verts. - De conception purement bioclimatique, les bâtiments s orientent naturellement vers le Sud, en disposant ainsi de la vue intéressante vers le Nord et la Vallée de la Creuse. - Dans l idée de fonctionnement sous forme d Éco-hameau, les constructions s organisent autour d un coeur de projet stabilisé qui sera le seul espace terrassé, dans un systême de déblais/remblais équilibré (aucune évacuation). - Disposant d une pente de 3% (point bas au Sud), les toits des différents bâtiments seront végétalisés. Ainsi, le peu de parties visibles émergeant de percées dans les haies, seront les surfaces vertes (sédums et graminées) des toitures. C- Type de traitement : - Les limites sont formées des haies existantes qui seront densifiées de l intérieur. -La forme allongée de ces batiments de petit gabarit, flottants sur un sol naturel préservé, permet à nouveau une insertion paysagère fine, tel un observatoire posté dans le milieu naturel. D- Matériaux et couleurs : - Peu visibles depuis l extérieur, ces constructions bioclimatiques en bois s intègrent harmonieusement dans le site grâce à la douceur de ce matériau naturel qui évolue naturellement avec le temps. Un mariage de bois blond et patiné gris habille les façades Nord et Ouest de ces «Éco-gîtes». Les façades Sud et Est sont parées d enduit en terre locale de couleur plus chaude et matte ocre-rouge, qui viendra par tendre contraste, s harmoniser aux verts des paysages alentours. E- Les espaces libres : - Hormis les haies naturelles, les constructions, l accès et le coeur de projet, les «espaces libres» sont des cheminements et des jardins qui séparent et lient les espaces partagés des espaces intimes, autour de la maison et du gîte. Les cheminements sont en stabilisé, comme le coeur de projet et l accès. Les espaces jardinés constituent un filtre supplémentaire en arrière plan des haies. Mélange d essences sauvages et ornementales, ces jardins créent la transition avec la zone non constructible du terrain, vouée à rester sauvage (prairie) dans un premier temps. F- L accès : - L accès est orienté et végétalisé aux abords afin d offrir un point de vue ponctuel dégagé vers le Nord, sans aucune covisibilité avec les constructions du projet. - L accès mène indirectement au coeur de projet qui dessert toutes les constructions, le stationnement et l annexe sous abri. Ce projet marque l aboutissement du travail passionné d un maitre d ouvrage et maitre d oeuvre expérimenté dans les principes d habitats bioclimatiques et défenseur de la culture locale, doublée de la vision d un ingénieur paysagiste coutumier du lieu, permettant une insertion du projet respectueuse du contexte à tous niveaux de réflexions. Page 4 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] HABITATION ET GÎTE - FAÇADE SUD 0 1m 2,5m 5m Page 5 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] HABITATION ET GÎTE - FAÇADE OUEST 0 1m 2,5m 5m Page 6 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] HABITATION ET GÎTE - FAÇADE NORD 0 1m 2,5m 5m Page 7 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] HABITATION ET GÎTE - FAÇADE EST 0 1m 2,5m 5m Page 8 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] ANNEXE - FAÇADE SUD 1m 5m 0 2,5m Page 9 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] ANNEXE - FAÇADE OUEST 1m 5m 0 2,5m Page 10 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] ANNEXE - FAÇADE NORD 0 1m 2,5m 5m Page 11 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] ANNEXE - FAÇADE EST 1m 5m 0 2,5m Page 12 / 27
PCMI5. Plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l urbanisme] SERRE - TOUTES FAÇADES FAÇADE SUD FAÇADE NORD 1m 5m FAÇADE OUEST FAÇADE EST 0 2,5m Page 13 / 27
PCMI6. Visuel permettant d apprécier l insertion du projet de construction dans son environnement [Art. R. 431-10 c) du code de l urbanisme] D48a PCMI6 Page 14 / 27
PCMI7. Une photographie permettant de situer le terrain dans l environnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de l urbanisme) PARCELLE E199 D48a Page 15 / 27
PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de l urbanisme] PARCELLE E199 D48a Page 16 / 27
PCMI12-2. L attestation de conformité du projet d installation (ANC) [Art. R. 431-16 c) du code de l urbanisme] Page 17 / 27
PCMI12-2. Complément - le projet d ANC : Jardi-assainissement, modèle FV+FH, 5EH - AQUATIRIS [Art. R. 431-16 c) du code de l urbanisme] DIMENSIONNEMENT DU DISPOSITIF CF. DOSSIERS COMPLE TS EN ANNEXE : - RAPPORT D É TUDE DE CONCEPTION ANC - MAISON ÉQUIPÉE DE TOILE T TES SANS EAU Page 18 / 27
PCMI12-2. Complément - le projet d ANC : Jardi-assainissement, modèle FV+FH, 5EH - AQUATIRIS [Art. R. 431-16 c) du code de l urbanisme] DIMENSIONNEMENT DU DISPOSITIF Page 19 / 27
PCMI12-2. Complément - le projet d ANC : Jardi-assainissement, modèle FV+FH, 5EH - AQUATIRIS [Art. R. 431-16 c) du code de l urbanisme] PL AN DE MASSE DU PROJET D ANC Page 20 / 27
PCMI12-2. Complément - le projet d ANC : Jardi-assainissement, modèle FV+FH, 5EH - AQUATIRIS [Art. R. 431-16 c) du code de l urbanisme] PROJET D ANC EN COUPE Page 21 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] RAPPORT Bbio Page 22 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] RAPPORT Bbio Page 23 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] RAPPORT Bbio Page 24 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] ATTESTATION Page 25 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] ATTESTATION Page 26 / 27
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique [Art. R. 431-16 i) du code de l urbanisme] ATTESTATION Page 27 / 27
ANNEXES