LA DARNAISE VENISSIEUX REHABILITATION ENERGETIQUE RETOUR D EXPERIENCE
Quartier inscrit dans la ZUP des Minguettes (1965-1973) : un des plus vastes programmes français d habitat social 9 200 logements - 35 000 habitants Intégré au GPV de Vénissieux La DARNAISE A l origine : 15 tours - 980 logements Aujourd hui : 11 tours 727 logements
Opération lancée au début des années 2000 5 tranches techniques dont programme solaire : - Eau chaude solaire - Photovoltaïque Opération achevée en 2009 Financée en PALULOS Partiellement intégrée dans la convention ANRU signée en 2005 2 lignes : -Isolation extérieure -Traitement des pieds d immeubles
Financement de la Réhabilitation ETAT : 1 710 000 16% ANRU : 784 000 8% Grand Lyon : 300 000 3% Apport OPAC Grand Lyon : 2 490 000 24% Prêts patronaux 1 248 000 12% Prêts CDC PRU 2 929 000 28% EDF : 20 000 Conseil Régional : 388 000 4% ADEME : 567 000 5%TOTAL TOTAL 10 436 000
OBJECTIF PRINCIPAL : Redonner une nouvelle attractivité aux tours (diminuer la vacance encore importante au début des années 2000) A travers : -Image renouvelée -Performance énergétique et actions fortes sur les charges -Amélioration du confort -Modernisation des équipements -Mise au normes -Politique loyer toujours attractive et cohérente -Amélioration fonctionnement Sécurisation pieds d immeubles
PROGRAMME : -Remplacement des menuiseries extérieures -Fermeture des loggias -Isolation par l extérieur des façades -Réfection étanchéité/isolation toitures terrasses -Amélioration de la ventilation -Amélioration de l éclairage des parties communes -Modernisation des ascenseurs -Installation des paraboles collectives -Pose de garde-corps de sécurité en terrasse
PROGRAMME : -Pose d économiseurs d eau-- -Pose de chasse d eau double débit -Remplacement de meubles sous éviers -Remplacement des sols Solaire : -Production d eau chaude sanitaire -Production d électricité photovoltaïque
Impact sur l image et l attractivité Après Avant
Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Efficacité avérée diminution sensible des consommations d énergie : 2005 : 10 327 200 kwh 204 kwh/m² 2006 : 8 447 000 KWh 167 kwh/m² soit - 18 % (En Wh/m²/DJU : - 10 %) 2007 : 6 430 000 KWh 127 kwh/m² soit - 38% (En Wh/m²/DJU : - 28 %) 2008 : 7 111 000 KWh 140 KWh/m² soit - 31% (En Wh/m²/DJU : - 23 %) 2009 : 7 230 000 KWh 143KWh/m² soit - 30% (En Wh/m²/DJU : - 21 %) ANNEES 2005 2006 2007 2008 2009 DJU LYON BRON 2370 2182 2059 2161 2114 EVOLUTION -8% -6% +5% -2%
Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Efficacité avérée diminution sensible des consommations d énergie Comparaison entre les 3 tours non isolées et celles qui ont fait l objet d un traitement complet : CONSOMMATION kwh/m² 3 TOURS NON ISOLEES 8 TOURS ISOLEES ECART 2005 212 201 2006 197 155 21% 2007 160 114 29% 2008 164 131 20% 2009 181 128 29%
Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Darnaise est dans la moyenne des résidences avec chauffage collectif En 2008 : 34ème sur 74 résidences en chauffage collectif 13ème sur 21 résidences en chauffage urbain Les résultats sont atténués par la hausse du coût de l énergie : en moyenne + 31% pour le chauffage urbain entre 2007 et 2008. La programmation date du début des années 2000 Aujourd hui nous irions encore plus loin : -Épaisseur isolant limitée à 6 cm de polystyrène expansé -Fermeture systématique des loggias sans différentiation par rapport à l orientation
Production d eau chaude solaire : 732 m² en toiture photo
Production d eau chaude solaire Des résultats insatisfaisants mais qui progressent Objectifs : 63 / an / logement d économie sur les charges production : 583 000 kwh soit 38,5% des besoins Résultats : Production kwh Valorisation en euros / logement 2006 2007 2008 2009 232 522 223 790 246 420 400 960 7 19 24 39
Production d eau chaude solaire retour d expérience Prise en compte de la partie solaire dans le mode de calcul des consommations énergétiques du réseau de chaleur urbain : Modification par avenant du coefficient de calcul de la partie ECS Difficultés de mise en service, de maintenance et de suivi/évaluation des résultats : -pression du circuit primaire purgeurs en point haut ouverts donc fuite de fluide antigel. -Vandalisme -Télécontrôle décalé car problème de ligne téléphonique. -Changement d exploitant : Compteurs spécifiques posés par le nouvel exploitant Difficulté à mobiliser la GRS
Installations photovoltaïques : 900 m² intégrés en façade 92 kwc photo
Installations photovoltaïques : Des résultats supérieurs à ceux attendus : Objectifs : 44 / an / logement d économie sur les charges production : 59 000 kwh Résultats : Années 2007 2008 2009 Production kwh 19 806 54 551 Valorisation en euros/logement 14* 50 57 * Seules 3 tours étaient raccordées
Installations photovoltaïques retour d expérience -Importance de la coordination entre BET et architecte pour l intégration des éléments au bâti afin de bénéficier du meilleur tarif de rachat -Difficulté/délais de raccordement mais au final tarif plus favorable -Importance d un suivi quotidien centralisé
Retour d expérience : les habitants : - un intérêt certain et une satisfaction générale - une vigilance sur les résultats du solaire - au début scepticisme sur l efficacité (Délai entre installation et incidence sur la quittance) - sensibilisation au développement durable et à la préservation de l environnement - communication positive autour du quartier
Retour d expérience - au final : Des objectifs atteints : image, impact charges, sensibilisation des habitants Une opération emblématique pour l organisme Qui a contribué à la professionnalisation, à la sensibilisation à initier une démarche plus rigoureuse et mieux structurée, généralisée à l ensemble du patrimoine. En anticipation de la réglementation mais notions de qualité environnementale/durabilité pas encore assez présentes mais dont la concrétisation / aide conséquente des partenaires publics (36% de subventions) Pose la question du financement de ce type d opération