«Villa Hermes» Rue Georges DENIZOT Montpellier (34 000) Descriptif Sommaire Accession Libre Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.
I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC 15-100 à la réglementation d accessibilité des bâtiments d habitation à la réglementation de sécurité contre l incendie des bâtiments d habitation au label thermique «Bâtiment Basse Consommation» (BBC effinergie) Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol et de structure. Planchers Les planchers seront en béton armé. L ensemble des pièces habitables sera pourvu d une chape acoustique suivant nécessité et réglementation en vigueur. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche ou Revêtement Plastic Epais ou revêtements métallique ou bardage bois (naturel ou composite) localisation suivant plans. Coloris au choix de l Architecte. Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur. Doublage thermique intérieur collé sur les murs d épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses Les accès aux extérieurs (balcons, terrasses, loggias, jardins,..) pourront présenter des différences de niveaux pour des raisons techniques. Ainsi, l accessibilité des personnes à mobilité réduite aux extérieurs pourra nécessiter l emploi de dispositifs additionnels à la charge du réservataire. La responsabilité du Promoteur vendeur ne pourra pas être retenue dans le cadre énoncé ci-dessus. Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité avec ou sans isolant thermique (selon l étude thermique et les réglementations en vigueurs) protégée par des gravillons suivant le projet de l architecte. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 2 / 9
Les terrasses accessibles (étanchées ou pas suivant nécessité) recevront un revêtement de dalles bois posées sur plots. Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en P.V.C. ou barbacanes selon le projet de l architecte. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en Aluminium (blanc ou de couleur aux choix de l architecte), avec double vitrage isolant. Elles seront coulissantes ou ouvrantes à la française, fixes ou à soufflets et avec ou sans allèges (vitrées ou maçonnées) selon plans. Localisation, coloris et modèles au choix de l Architecte. Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC ou aluminium (suivant nécessité technique) et localisées sur les baies suivant plans, manœuvre électrique et centralisation au tableau électrique. Localisation, matériaux et coloris au choix de l Architecte. Les garde-corps seront réalisés en maçonnerie ou en serrurerie (avec remplissage verrier ou métallique) suivant les plans de détails fournis par l Architecte. Localisation, coloris et modèles au choix de l Architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte à âme pleine en finition peinture et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points classée A2P-1**, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse. Poignée au choix de l Architecte selon décoration. Microviseur. Les portes intérieures de distribution seront isoplanes lisses à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie type JAZZ ou TWIST de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte assorties. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d épaisseur 10 millimètres, de type PREMIUM 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. Pas d équipement intérieur prévu. Revêtements de sols Pièces sèches Entrée, séjour, cuisine, chambres et dégagements y compris placards attenants et WC: Les sols seront revêtus de carrelage de dimension 60*60 minimum à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en carrelage assorti. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 3 / 9
Salle de bains et salle d eau Les sols seront revêtus de carrelage de dimension 60*60 minimum à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en carrelage assorti. Le sol des balcons et loggias sera revêtu de dalles bois posées sur plots. Localisation, matériaux et coloris au choix de l Architecte. Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles bois posées sur plots. Localisation, matériaux et coloris au choix de l Architecte. Les accès aux extérieurs (balcons, terrasses, loggias, jardins,..) pourront présenter des différences de niveaux pour des raisons techniques. Ainsi, l accessibilité des personnes à mobilité réduite aux extérieurs pourra nécessiter l emploi de dispositifs additionnels à la charge du réservataire. La responsabilité du Promoteur vendeur ne pourra pas être retenue dans le cadre énoncé ci-dessus. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Les murs de la cuisine et des wc seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche. Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence murale jusqu'à hauteur d huisserie sur tous les murs. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Cuisine : deux rangs de faïence blanche 20*20 au droit du meuble évier si la pose de ce dernier est demandée. Équipements ménagers Le meuble de 90 cm de large constitué d un évier inox et égouttoir posé sur un meuble support en mélaminé blanc avec 2 portes est indiqué sur les plans à titre figuratif et sera mis en place uniquement sur demande expresse de l acquéreur si cette demande nous est faite avant le stade Plancher Bas R+2. La production d eau chaude sanitaire sera assurée, sous réserve de validation du BET, par des panneaux solaires installés en toiture et reliés un ou plusieurs ballon(s) d eau chaude collectif(s). Distribution commune et comptage individuel. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type CONTESA de chez ROCA ou EUROWA de chez KALDEWEI ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Receveur à douche blanc de 0,80 x0, 80 m, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou SANIDUSCH de chez KALDEWEI ou équivalent, suivant plans et flexible sur barre de douche. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 4 / 9
Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, posée sur le plan ou vasque intégrée au plan sur un meuble, en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Eclairage par Bandeau lumineux ou par des appliques et miroir de 1,00 m de hauteur sur toute la longueur du plan de toilette. Lave-mains en porcelaine émaillée blanche type IBIS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent, dans les WC séparés, suivant plans. Wc en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ZOOM-ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou CERALINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100. Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou SERIE 27 de chez SIMON ou ODACE de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un vidéophone avec platine d appel dans le hall. Le chauffage sera assuré par des radiateurs électriques (de types radiants ou autres) suivants préconisations du BET. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches ou dans les menuiseries extérieures. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 5 / 9
III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques. La porte extérieure du sas d entrée est composée d un ensemble vitré avec ossature en aluminium ou en acier laqué. La porte intérieure du SAS d entrée est composée d une porte vitrée ou métallique ou bois suivant le plan de décoration de l architecte. La porte extérieure du hall du SAS sera commandée par vidéophone. La porte intérieure est commandée par digicode. Tapis brosse au sol. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans les halls (sous réserve de validation des services postaux). Circulations d'étages Les murs des circulations recevront un revêtement mural et/ou panneaux décoratifs et/ou peinture. Peinture blanche sur les plafonds. L éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu de carrelage avec plinthes assorties ou d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent. Escaliers et paliers d étages Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif type «bagar» et les sols recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Ascenseur L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols. Les portes palières des étages seront peintes et la porte du hall d accès au bâtiment sera en inox. La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 6 / 9
Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Boxes en sous-sol (selon attribution) Les garages seront boxés et équipés d une porte de garage basculante métallique, à ouverture manuelle. Les murs, sol et plafond seront bruts de finition. Aucun équipement électrique, ni éclairage ne sont prévus à l intérieur des boxes. Caves (selon attribution) Porte de cave à âme alvéolaire équipée d une serrure 1 point. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de terre du site et plantées de végétaux, suivant le projet établi par l'architecte. Les arbres de grande taille présents sur la parcelle seront conservés. Les terrasses, balcons et loggias en étages et les jardins à usage privatif seront équipés d un point lumineux et d une prise de courant. Les terrasses étanchées ainsi que les terrasses avec jardinières et les jardins à usage privatif au RdC seront équipés d un robinet de puisage. Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée d un grillage simple torsion de 1.2 m de hauteur ainsi qu une haie séparative. La voirie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou en béton balayé ou en béton désactivé selon plan d aménagement de l architecte. Les cheminements piétons seront en enrobé noir ou en béton balayé ou en béton désactivé ou en stabilisé ou en dallage selon plan d aménagement de l architecte. Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par un barreaudage en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide, suivant le projet établi par l'architecte. Locaux communs La résidence sera pourvu d un local poubelles, revêtu au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri sélectif, d un local encombrant ainsi que de locaux vélo revêtus de peinture de sol, d un local «préparation Eau Chaude Sanitaire Solaire». Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 7 / 9
SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : La porte extérieure du hall du SAS sera commandée par vidéophone. La porte intérieure est commandée par digicode. Les portes palières d appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points classée A2P - 2 étoiles. L éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence. L accès à l escalier du sous-sol (à partir des rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L accès au sous-sol par l ascenseur se fait par contact à clef et/ou vigik. De même, l appel de l ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef et/ou vigik. Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 8 / 9
EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Séjour Dégagements Chambre principale Chambres & bureau Dressing Salle de Bains Wc Caves et boxes 1 PC 16A 1 sonnette 1 combiné vidéophone 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise téléphonique 5 PC 16A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 PC 16A 3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* Néant * PMR : Personne à Mobilité Réduite Descriptif sommaire accession libre du 28 Mai 2015 Indice 1 Page 9 / 9