NOTICE DESCRIPTIVE Novembre 2012
PRESENTATION L opération CARRE PALLADIO s inscrit dans la réalisation du projet VALMAR, nouveau cœur de ville de LA RAVOIRE. C est un quartier piétons sans voiture pour l intérieur de l ensemble de la ZAC, respectueux de son environnement et de ses habitants, privilégiant les modes de transport doux. Il se veut exemplaire au niveau performance énergétique et environnementale. Cet éco-quartier a été voulu et pensé par la Mairie de LA RAVOIRE qui a confié son aménagement à la Société d Aménagement de la Savoie. Le CARRE PALLADIO est composé de 6 bâtiments, répartis en 2 tranches : Tranche 1 : bâtiments A, B et C. Tranche 2 : bâtiment E-D, F et H-G 2
OSSATURE - FACADES La structure porteuse est calculée conformément aux exigences de la réglementation parasismique. FONDATIONS Selon étude de sols, pieux béton reposant sur le bon sol, ou amélioration de sol type colonnes ballastées. Selon nécessité, réalisation d un cuvelage en sous-sol sur dallage et les murs (procédé défini par l étude de sols). OSSATURE Ossature traditionnelle réalisée en béton armé comprenant dalles pleines et murs porteurs. Les murs de façades seront réalisés en béton armé. TOITURES ETANCHEES Toutes les dalles étanchées recevront une étanchéité traditionnelle (isolation thermique selon isolation ci-après). Certaines terrasses seront accessibles (voir terrasses balcons ci-après). BALCONS TERRASSES Les balcons et terrasses privatives recevront un revêtement de sols en dallettes béton Garde-corps aluminium laqué ; certaines parties pourront être en béton peint. Sous-face selon les cas : - béton + peinture, - enduit sur isolation 3
MENUISERIES EXTERIEURES Commerces : vitrines aluminium laqué à rupture de ponts thermiques. Logements : menuiseries extérieures PVC avec vitrages isolants clair peu émissif + gaz argon Les ouvrants seront de type à la française (selon plans). FERMETURES Toutes les fenêtres (sauf bains) et portes fenêtres comporteront des volets roulants PVC avec manœuvre manuelle. REVETEMENTS FACADES Rez de chaussée : murs béton avec isolation intérieure (peinture ou lasure sur murs béton). Etages : murs béton avec isolation extérieure et revêtements de finition enduit RPE. ISOLATION THERMIQUE Plancher sur stationnements : les parties sur bâtiments recevront une isolation thermique en sous-face de dalle, type flocage. Plancher sur commerces : en sous face de plancher sur commerces, isolant thermique type laine de roche. Terrasses toiture étanchées : sur dalle, isolation thermique mousse de polyuréthanne (pose dans complexe d étanchéité). Murs façades étages : isolation extérieure par plaques de polystyrène expansé, collée sur murs béton 4
CHAUFFAGE VENTILATION CHAUFFAGE PRINCIPES Chaufferie collective gaz située en rez de chaussée du bâtiment B produisant le chauffage et l eau chaude sanitaire pour l ensemble des bâtiments A, B et C. La distribution de chauffage dans les logements se fera par colonnes montantes en gaine palière avec compteur individuel de calories. Conception/puissance selon étude du bureau thermique. Température garantie par 12 C extérieur : 19 C dans toutes les pièces, 22 C dans salles de bains. Le comptage de chauffage sera établi avec une clef de répartition de 75 % selon le compteur individuel et 25 % sur les millièmes de copropriété. La production ECS sera réalisée par la chaufferie gaz. Distribution dans les bâtiments par colonnes montantes avec bouclage ; compteur individuel d eau chaude. NOTA IMPORTANT : la copropriété pourra se raccorder ultérieurement sur le chauffage urbain que la commune de LA RAVOIRE envisage de réaliser. RADIATEURS Dans logements, radiateurs acier laqué à circulation d eau chaude, avec vanne thermostatique. Régulation par thermostat d ambiance et programmateur dans chaque logement. Dans salles de bains, radiateur sèche serviette. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Installation de système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable type B : extraction dans les pièces de service (bains/wc/cuisine) par bouches hygroréglables ; entrée d air dans pièces principales (chambres et séjour) par bouches hygroréglables. Caisson de ventilation situé en local technique ou en terrasse technique. 5
L APPARTEMENT REVETEMENTS Revêtement de sols carrelage (pour l'ensemble de l'appartement sauf chambres) en grès émaillé format 30x30 cm, Pose droite. Plinthes carrelage assorties en périphérie (sauf au droit des faïences). Revêtement de sols des chambres stratifié flottant ; plinthes périphériques assorties Revêtements muraux dans salles de bains faïences format 25x40 cm avec frise coordonnée ; prévu sur 3 faces de la baignoire + panneau lavabo, hauteur. 2,00 m Peinture projetée en plafond de toutes les pièces. Peinture lisse satinée sur tous les murs de toutes les pièces (sauf placards : peinture mate). MENUISERIES CLOISONS Porte d'entrée d'appartement avec vantail âme pleine ; serrure 3 points avec cylindre sur organigramme ; judas optique, poignée 2 faces. Portes intérieures avec poignée 2 faces ; condamnation sur bains et WC ; huisserie bois. Portes de placards coulissantes (panneaux mélaminés blanc avec profils laqués). Rayonnages dans placards non prévus. Cloisons de distribution PLACOPAN 50 mm. ELECTRICITE Installation électrique conforme aux normes C 15.100 en vigueur. Tableau d'abonné comportant des micro-disjoncteurs. Appareillage coloris blanc. 6
SANITAIRES Baignoire : Baignoire acrylique dimensions 170 x 70 cm coloris blanc avec robinetterie mitigeuse chromée ; flexible et douchette sur support cavalier ; habillage façade en faïences avec trappe de visite. Bacs à douche : Certains appartements comporteront un bac à douche extra plat, dimensions 90x90 cm avec robinetterie mitigeuse de douche chromée avec douchette et barre de douche murale. Meuble salle de bains : Meuble de salle de bains comprenant plan de toilette avec vasque (coloris blanc), sur meuble bas comprenant 2 portes battantes, miroir rectangulaire avec applique. Robinetterie mitigeuse chromée. WC : WC porcelaine vitrifiée avec réservoir de chasse à bouton économiseur (3/6 litres), abattant double Thermodur. Coloris blanc. Attentes EF/EC/EU dans cuisine pour évier (évier non prévu). Attentes pour lave linge et lave vaisselle (position dans bains et/ou cuisine selon plans). Sauf studios : 1 attente lave-linge. 7
COURANTS FAIBLES Portier vidéo avec platine de rue à défilement des noms et caméra noir et blanc intégrée ; dans l'appartement combiné vidéo N & B avec bouton poussoir d'ouverture de porte du hall. Installation téléphone comprenant 1 prise par pièce principale (prises RJ45). Antennes de réception TV par paraboles permettant de recevoir les programmes CANALSAT (décodeurs à charge occupants) ainsi que les programmes TNT et chaînes Hertziennes et FM. 2 prises TV par logement : 1 prise dans séjour et 1 prise dans chambre principale (3e prise pour T5 dans chambre) ; 1 seule prise dans studios. 8
SOUS SOLS PORTES GENERALES Accès depuis rampe par porte générale électrique basculante en plafond. Fonctionnement par le même émetteur onde courte pour entrée et sortie (1 émetteur par place de stationnement). PARKINGS PRIVATIFS SOUS SOL Délimitation et numérotation au sol par peinture type "routière" pour les parkings non boxés. Les garages comporteront une porte métallique basculante. LOCAL POUBELLES Néant La collecte des ordures se fait par des containers extérieurs enterrés (ou semienterrés). NOTA : En attendant la réalisation et la mise en service de la 2e tranche, accès au sous sol par rampe provisoire (accès depuis place de la Mairie). En finalité, la rampe définitive sera située rue de la Poste sous le bâtiment F. De ce fait les parkings privatifs n 26 et 27 seront déplacés provisoirement sur l arrivée de la future rampe définitive. 9
LES PARTIES COMMUNES HALL D ENTREE Porte d'entrée acier laqué avec vitrages isolants face extérieure feuilletés. Ouverture fonctionnant par portier vidéo et système VIGIK (ventouses). Revêtements de sols carrelage, format et calepinage selon étude de décoration de l architecte. Tapis brosse au droit de la porte. Revêtements muraux décoratifs selon choix de décoration de l architecte. Ensemble boites aux lettres métalliques. Peinture sur plafond. NOTA : en attendant la réalisation et la mise en service de la 2e tranche, l accès aux bâtiments A, B et C se fera par la rue de la concorde. En finalité l accès définitif se fera depuis la ruelle piétonne en façade Nord-Ouest située parallèlement à la rue de la concorde. PORTIER VIDEO Système de contrôle d'accès par portier vidéo sur porte d entrée permettant l'ouverture par le combiné vidéo situé dans l'appartement. Ouverture de la porte du hall d entrée par badge (système VIGIK). CIRCULATIONS COMMUNES Revêtement de sol pour circulations (du niveau 1 au niveau 5) en PVC avec plinthes bois. Sur murs : revêtement mural décoratif selon étude de l architecte Faux plafonds décoratifs en dalles 60 x 60 cm. CAGE D ESCALIER Revêtement des marches d'escalier en PVC (à tous les niveaux du rez de chaussée au niveau 5). Peinture projetée sur murs. 10
ASCENSEURS Ascenseurs électriques desservant tous les niveaux manœuvre collective-descente, vitesse 1m/s, charge 630 kg (soit 8 personnes), entraînement par variation de fréquence, machinerie embarquée, tableau de commande au dernier palier. Cabine avec miroir mural, indicateur de position, portes automatiques ; revêtement de sol idem hall. Système de télésurveillance : liaison téléphonique en cabine (disponible 24h/24 et 7j/7) en cas d urgence. CELLIERS Celliers privatifs situés sur paliers des étages ; ouverture de la porte avec la même clef que l appartement. Locaux livrés brut. LOCAL VELOS Afin de facilité l accès et l utilisation de ces locaux, ils seront situés au rez de chaussée de chaque bâtiment avec accès direct depuis la rue piétonne. Ouverture de la porte avec la clef de chaque appartement. Il sera équipé d un point lumineux. 11
AMENAGEMENTS EXTERIEURS RESEAUX L'ensemble des réseaux d'alimentation et d'évacuation est réalisé en concertation avec les services concessionnaires concernés. TRAITEMENTS DE SURFACES Le traitement de surface des aménagements extérieurs sera réalisé par la Société d Aménagement de Savoie. LABELLISATION BBC Cette opération fait l objet d une demande de labellisation BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il est à nouveau précisé que les performances énergétiques sont obtenues selon calcul des normes pour une utilisation raisonnée de chauffage à 19 C dans le logement aux conditions définies comme suit : pour une température extérieure à 12 C : température intérieure garantie 19 C dans le logement ; 22 C dans la salle de bains. Il est à noter que dans ce type de bâtiments performants, chaque degré supplémentaire supérieur à la température d usage de 19 C entraîne un surcoût de consommation substantiel pour l utilisateur. 12