Villa Amarante TOULOUSE HAUTE-GARONNE

Villa Amarante TOULOUSE HAUTE-GARONNE

Villa Amarante

SITUATION DE LA RÉSIDENCE Entrée L M K J I N O P Q R S H G D E F A B C Route de Launaguet Illustration Villa Amarante Villa Amarante Février 2004 Illustrations Marco Polo Illustrations non contractuelles dues à une libre interpétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques Photos Jean-Jacques GELBART 05 61 24 33 07

RECAPITULATIF PRATIQUE RESIDENCE VILLA AMARANTE 351 RTE DE LAUNAGUET 31200 TOULOUSE PARTENAIRES DE L OPERATION Promoteur : SCI «Villa Amarante» / Monné-Decroix 4, rue Paul Berniès 31201 TOULOUSE Cédex 2 Tél. : 05 34 401 401 Fax : 05 34 401 493 Notaire : Maître MAS 2 Rue Condeau 31200 TOULOUSE Gestionnaire : MONNĖ DECROIX GESTION 6,5 % HT 4, rue Paul Berniès 31201 TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : 05 34 401 401 Fax : 05 34 401 404 PERMIS DE CONSTRUIRE N 31 555 03 c 0813 délivré par la Mairie de TOULOUSE le 16/03/04 CALENDRIER Début des travaux prévu : OCTOBRE 2004 Livraison prévue : 2EME SEMESTRE 2005 GARANTIES Garantie de parfait achèvement Garanties biennale et décennale. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP TYPE DE LOGEMENTS 19 VILLAS de type T3 à T4 SITUATION A seulement 10 minutes du centre ville

RECAPITULATIF PRATIQUE RESIDENCE VILLA AMARANTE 351 RTE DE LAUNAGUET 31200 TOULOUSE RESTATIONS DE LA RESIDENCE - Résidence entièrement clôturée. Parkings aériens individualisés et ou garages. Portail d entrée à ouverture par télécommande. Entrée de la résidence équipée d un interphone - Toutes les villas possèdent une alarme individuelle. - Les villas sont reliées à un système de vidéosurveillance par lequel chacun peut visualiser sur son téléviseur l entrée de la résidence. - Espaces verts communs paysagers avec arrosage automatique intégré. PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS - Carrelage en grès d Italie dans toutes les pièces. - Placards (de sol à plafond) entièrement équipés de penderies et étagères. - Terrasses équipées d une prise électrique étanche - Porte d entrée en métal avec moulures. - Double vitrage ; volets roulants en PVC ou volets bois. - Isolation thermique renforcée - VMC dans les cuisines, salle de bains, WC. AMENAGEMENT DES CUISINES EQUIPEES EQUIPEMENT ELECTROMENAGER - Meuble sous évier - Evier : un bac avec égouttoir T3, deux bacs avec égouttoir pour les T4, robinet mitigeur. - Meubles hauts, étagères pour les T3. - Eau chaude produite par un cumulus électrique situé dans un placard. Pour les T3 : - hotte aspirante intégrée, plaques de cuisson encastrées électrique 2 feux SALLE DE BAINS - Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. - Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et une vasque intégrée (2 vasques pour les T4). - Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. - Meuble colonne avec étagère suivant plans.

QUELQUES MOTS SUR TOULOUSE Les derniers sondages et palmarès des villes françaises placent TOULOUSE au premier rang des métropoles pour le «bien-vivre» et le dynamisme économique : l équilibre d une ville douce à dimension humaine et l ambition d une ville forte. On vient à Toulouse et en Haute-Garonne 1 er département français pour la création d emplois hors Ile-de-France - avant tout pour travailler. Chaque jour, plus de 215.000 personnes réparties dans 25.000 entreprises cherchent, développent, produisent ou servent l économie régionale, nationale ou internationale. Avec 120 000 étudiants, Toulouse est par ailleurs une pépinière de matière grise et une métropole à fort potentiel. Première ville universitaire française après Paris, elle forme aujourd hui 16% des ingénieurs français. Et bien-sûr, Toulouse, la Ville Rose, est agréable à vivre grâce à son architecture, aux berges de la Garonne et du Canal du Midi, à ses nombreux cafés et restaurants... Les possibilités d évasion sont multiples dans cette région Midi-Pyrénées, accueillante et pleine de charmes. Les passionnés de nature seront comblés par les randonnées ou les sports d hiver dans les Pyrénées et les premiers contreforts du Massif Central, ou par les joies de la mer, au choix, celles de l Atlantique ou de la Méditerranée! Les férus d histoire et d architecture partiront à la découverte de la Cité Médiévale de Carcassonne ou des monuments d Albi ou suivront la trace des Cathares en visitant les citadelles de Quéribus, Montségur ou Peyrepertuse. SCI «Villa Amarante», Toulouse, Haute-Garonne 2

TOULOUSE : UNE ÉCONOMIE PUISSANTE Avec plus de 900.000 habitants, l agglomération toulousaine, 4 ème de France est en pleine progression démographique, compte parmi les toutes premières métropoles de l Europe du Sud. C est pourquoi de nombreuses entreprises ont choisi et choisissent de plus en plus TOULOUSE ou son agglomération pour s implanter : Activités aéronautiques : zone AÉROCONSTELLATION n 1 en Europe, n 2 mondial et le futur A380! = plus 10.000 créations d emplois directs et indirects prévues EADS (ex-aérospatiale/matra), Airbus, Euresas, Dassault-Aviation, CEAT, Liebherr Aerospace, BAE Systems, Rockwell-Collins... Électronique : n 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués Motorola, Siemens Automotive, Thomson-CSF, Bosch, Labinal, Actia, Alcyon, ON Semiconductor, Sextant, Recif, Cirep, Arck Ingenierie Secteur de la santé et des biotechnologies : + de 150 entreprises implantées dans le Grand Toulouse Soludia, Sanofi Synthélabo, Mérial, Aga Médical, Opsia, Biovector Therapeutics, Cyba Vision, Rusch Pilling, Activités spatiales : n 1 en Europe, 11.000 emplois Le CNES, Alcatel Space, Astrium (ex-matra Marconi Space) Agro-alimentaire Groupe 3A (Candia, Pilpa, Cantorel, etc.), Cachou Lajaunie, Heudebert (Groupe Danone), Technologies de l information (NTIC) : 12.000 emplois L IRIT, le LAAS, l ONERA, le CERFACS, Silogic, Syseca, Cap Gemini, Altran, Storage Tek, Spot Image Et aussi : le Centre national de Météo-France, le siège de France 3 Sud (Toulouse et Montpellier) SCI «Villa Amarante», Toulouse, Haute-Garonne 2

«Villa Amarante» : Les atouts d une résidence privilégiée 1. De très belles villas prêtes à vivre au cœur d un magnifique parc paysagé, à quinze minutes du centre historique de Toulouse. 2. Accès rapide à la rocade et au périphérique permettant de circuler rapidement autour de l agglomération toulousaine et de rejoindre facilement les autoroutes et l aéroport. 3. Proximité de plusieurs parcs d activités et de bassins d emploi ; un tissu associatif, des installations culturelles et sportives de grande qualité offrent un cadre de vie privilégié. SCI «Villa Amarante», Toulouse, Haute-Garonne 2

Les prestations de la résidence Villa Amarante Vastes espaces verts communs engazonnés et arborés M N P O Q R S A B C L K J I H G D E F Jardins privatifs en RDC Balcons aux étages Éclairage des accès extérieurs commandé par cellules photoélectriques 2

Les prestations des villas Villa Amarante Exemple d aménagement d une villa de type 4 de 90,29 m 2 5,70 Vaste terrasse 8,42 WC indépendants Porte d entrée REZ-DE-JARDIN Cuisine Porte fenêtre ouvrant sur la terrasse Placards équipés de penderies et étagères ETAGE Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, miroir et bandeau cache lumière, colonne de rangement *N.B. : toutes les pièces sont revêtues d un carrelage en grès émaillé pour la facilité d entretien, l hygiène et la pérennité 5,70 8,42 Illustration non-contractuelle due à une libre interprétation de l artiste et susceptible de modifications pour raisons techniques. 3

LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 1 Qui est-il? MONNÉ-DECROIX GESTION 4, rue Paul Berniès - 31201 Toulouse Cedex 2 C est un professionnel à la fois gestionnaire et commercial. Il est à votre écoute et vous représente au mieux de vos intérêts. Quelles sont ses missions? 1.Dans le cadre de sa mission de location : (Honoraires 4% HT du loyer annuel) Il s occupe pour vous de : - mettre en œuvre les moyens nécessaires à la location de votre logement, pour louer votre bien 365 jours par an, - s assurer de la solvabilité du locataire et du respect des lois de défiscalisation, - effectuer les états des lieux. 2.Dans le cadre de sa mission de gestion : (honoraires de gestion de 6,5%HT*) Il s occupe pour vous de : - encaisser les loyers et vous les reverser à date fixe, - vous assurer un revenu locatif régulier et permanent par le biais d une assurance (cf. détails page suivante), - préparer vos déclarations de revenus fonciers, - vous représenter auprès des divers organismes (assurances, administrations fiscales, copropriété), - ordonner les travaux pour maintenir en état votre logement, - assister votre locataire durant toute la durée de son séjour. * calculés sur les sommes encaissées Villa Amarante 1/6

LA GARANTIE LOCATIVE A condition de confier votre logement en gérance à Monné-Decroix Gestion, vous bénéficiez automatiquement de la garantie locative du promoteur pendant une durée d un an. Pour votre tranquillité, MDG a négocié pour vous une garantie en relais et vous propose en exclusivité la meilleure garantie sur le marché : la garantie locative CORNHILL (Groupe Allianz) à 3,4%TTC. 1. LOYERS IMPAYÉS : 61.000 Euros En cas de non paiement par le locataire des loyers, des charges récupérables, des taxes et des frais de procédure, l assureur s engage à les payer dès le premier jour. Cette couverture est sans limitation de temps et plafonnée à 61.000 Euros à chaque sinistre (ex: 100 loyers de 610 Euros). Elle est renouvelable à chaque changement de locataire. L indemnisation est trimestrielle ; elle intervient à compter du 4 ème mois suivant le premier mois impayé, et ceci avec effet rétroactif à compter du 1 er jour d impayé. 2. DÉGRADATIONS IMMOBILIÈRES Remboursement plafonné à 7700 Euros par sinistre. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. Dans le cadre d une dégradation effective et non d une usure normale, l assurance indemnise à réception de la facture des travaux et déduit une vétusté de 6% par année d occupation du logement. 3. AIDE AU DÉMÉNAGEMENT Pour un locataire en situation d impayés : prise en charge des frais de déménagement (limité à 2 mois de loyer). Villa Amarante 2/6

4. PROTECTION JURIDIQUE Prise en charge des frais d huissier, d avocat ou de justice dans la limite de 4600 Euros sans franchise. L indemnisation intervient à réception des notes d honoraires. 5. INOCCUPATION D UN LOT - par suite d une expulsion consécutive à une action engagée dans le cadre du contrat Loyers Impayés, - en cas de départ furtif du locataire, - en cas de départ négocié du locataire (en accord avec l assureur), - lorsque la garantie détériorations immobilières est mise en jeu et qu elle est acquise pour un sinistre. Dans les quatre cas mentionnés ci-dessus, une indemnité plafonnée à trois mois de loyers charges et taxes comprises par sinistre pourra être versée pour compenser la perte pécuniaire consécutive à l impossibilité de relouer. - en cas de congé inférieur à trois mois, l indemnité pouvant être allouée sera plafonnée à deux mois de loyers charges et taxes comprises. Sans Franchise. 6. VACANCE DE LOCATAIRE Garantie pouvant être mise en jeu, soit après la garantie «inoccupation d un lot» soit après un congé donné par le locataire avec un préavis de trois mois. Une indemnité plafonnée à neuf mois de loyers charges et taxes comprises par sinistre pourra être versée si le bien n est toujours pas reloué. L indemnisation interviendra le mois suivant la signature du nouveau bail de location. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. Franchise : 45 jours. Villa Amarante 3/6

LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 2 Dans le cadre de sa mission de syndic de copropriété : Le gérant de la résidence s occupe pour vous de : - recruter les employés d immeuble, - maintenir votre patrimoine en état, - suivre les contrats d entretien, - minimiser les charges de copropriété, - établir un budget prévisionnel qui sera réparti en 12 mensualités, ceci afin de lisser vos dépenses et maintenir la régularité de vos revenus, - négocier les assurances multirisques immeubles, - assurer tout le suivi juridique, pratique, et technique. REPARTITION DES CHARGES PAR TYPE D'APPARTEMENT Total Propriétaire Locataire Par an Par mois Par an Par mois Villa T3 849,11 192,93 16,08 656,18 54,68 Villa T3 + garage + pkg 905,59 205,76 17,15 699,83 58,32 Villa T4 1 082,81 246,03 20,50 836,78 69,73 Villa T4 + garage + pkg 1 135,39 257,98 21,50 877,42 73,12 DÉJÀ PLUS DE 12.000 LOTS GÉRÉS PAR NOS SERVICES et UNE GARANTIE FINANCIÈRE FNAIM DE 15.000.000!!! Villa Amarante 4/6

LES ENGAGEMENTS DU PROMOTEUR 1. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP 2. Garantie bancaire d achèvement 3. Garanties biennale et décennale 4. Contrôle du chantier par le bureau VERITAS Villa Amarante 5/6

«VILLA AMARANTE» TOULOUSE DESCRIPTIF SOMMAIRE DES VILLAS GROS ŒUVRE Murs en élévation en briques creuses ou en agglomérés de ciment. Enduit teinté dans la masse. Couverture en tuiles romanes ou similaire, descente pluviale et gouttières en PVC ou aluminium SECOND OEUVRE - PLATRERIE ISOLATION Isolation thermique renforcée. Cloison intérieure type PLACOPAN ou similaire. Isolation du plafond du dernier étage par laine de verre. - MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des villas en PVC, avec double vitrage isolant. Occultation par volet battant en bois pour les fenêtres des chambres et des cuisines et volet roulant pour la baie vitrée du séjour. Grille de défense pour les fenêtres simples des WC en rez de chaussée. Porte d entrée des villas en métal avec moulures, serrure de sécurité trois points. Boîtes aux lettres conforme à la réglementation de la poste situé à l entrée de la résidence Porte de garage métallique - MENUISERIES INTERIEURES Portes de distribution isoplanes alvéolaires laquées au four en usine, huisseries métalliques peintes. Placards équipés de portes de couleur blanche coulissantes ou ouvrant à la française, surface traitée d usine, montant de plancher à plafond, équipées d une penderie ou d étagères en mélaminé blanc. - SANITAIRE Salle de bains Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et deux vasques encastrées pour les T4, une vasque encastrée pour les T3. Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. VILLA AMARANTE 30/06/04 Groupe MONNE DECROIX 1/3

WC Siège à l anglaise, chasse à dossier abattant. - CUISINE Pour les T4 : Meuble sous-évier Evier : deux bacs avec égouttoir, robinet mitigeur Pour les T3 : Meuble sous-évier Evier : un bac avec égouttoir, robinet mitigeur Meubles hauts et étagères, meuble bar avec étagères Equipement électroménager : plaque de cuisson deux feux électriques encastrée, hotte aspirante intégrée - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation mécanique contrôlée conforme à la réglementation en vigueur pour cuisine, salle de bains et WC. - ELECTRICITE CHAUFFAGE EAU CHAUDE SANITAIRE L installation comprend un panneau disjoncteur. Chauffage électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par programmateur. Convecteur soufflant dans la salle de bains. L eau chaude sera produite par un cumulus électrique situé dans un placard. - TV ANTENNE SATELLITE TELEPHONE 2 prises télévision. La résidence est équipée d une antenne collective permettant la réception de TF1, FR2, FR3, CANAL +, ARTE, M6, TLT et de six chaînes satellites en clair en langue française ou étrangère. 2 conjoncteurs téléphoniques. - INTERPHONIE VIDEO SURVEILLANCE SECURITE L entrée de la résidence est équipée d un interphone avec platine porte étiquettes. Les villas possèdent un combiné d interphone avec bouton de commande de l entrée de la résidence. La résidence est équipée d un système de surveillance permettant de visualiser à tout instant sur son téléviseur l entrée générale de la résidence. Toutes les villas sont équipées d une alarme individuelle. VILLA AMARANTE 30/06/04 Groupe MONNE DECROIX 2/3

- REVETEMENTS DE MURS ET DE PLAFONDS DES VILLAS Plafonds : peinture projetée type gouttelette Murs : Cuisine, salle de bains : peinture projetée type gouttelette. Faïence de couleur avec liseré au dessus de la baignoire de la salle de bains, faïence au dessus de l évier de la cuisine pour les T4 et du plan de travail pour les T3. Séjour, chambres, hall, dégagement, WC : peinture projetée type gouttelette. - REVETEMENTS DE SOLS Pièces intérieures: carrelage grès émaillé et plinthes assorties. Terrasses extérieures : dalle béton finition bouchardée. Garage : dalle béton - AMENAGEMENTS EXTERIEURS Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande. Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés avec arrosage intégré automatique. Espaces verts privatifs clôturés, engazonnés et limités par des haies avec robinet de puisage pour l arrosage. Eclairage extérieur de la résidence commandé par cellule photo électrique. - ACCES Ouverture simplifiée : une seule clé permet l ouverture de la porte d entrée et du portail du garage de la villa ainsi que du portillon d entrée de la résidence. Nota : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d Ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement VILLA AMARANTE 30/06/04 Groupe MONNE DECROIX 3/3