Rapport d'inspection PRÉ-ACHAT Préparé exclusivement pour Yvon L'acheter ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ 1000, RUE DU BONHEUR, MONTJOIE, QC Préparé par: IMMXPERT INC. 25 Rue Vanier, Saint-Basile, Quebec, J3N 1L8 514-984-8325 immxpert@gmail.com Votre Inspecteur: Maurice J. Audet Membre: ANIEB Ce rapport est la propriété exclusive du client dont le nom apparait dans ce rapport. L'usage de ce rapport par une tierce personne est interdit.
Table des Matières du Rapport RÉCAPITULATIF 3 INFORMATIONS GÉNÉRALES 7 TOITURE 9 EXTÉRIEUR 11 STRUCTURE 17 ÉLECTRICITÉ 24 PLOMBERIE 28 CHAUFFAGE 32 AIR CLIMATISÉ / THERMOPOMPE 33 ISOLATION ET VENTILATION 36 INTÉRIEUR 40 2 DE 50
Ce récapitulatif vous est fourni à titre d'aide mémoire et ne doit pas être considéré comme un rapport complet. ÉLÉMENTS IMPORTANTS ROUGE Vous trouverez ci-dessous les réparations à prévoir sous peu. Cette page ne doit pas être considérée comme un rapport complet. Veuillez vous reporter au rapport d'inspection pour toutes les recommandations et détails importants. Certaines recommandations font référence à des expertises ou inspections additionnelles lorsque celles-ci sont au delà du champs d'expertise ou du mandat de votre inspecteur. Nous vous recommandons d'agir avec diligence afin d'éviter des surprises. Vous remarquerez que nous recommandons de corriger toutes les observations électriques immédiatement et de faire appel à un électricien pour les exécuter. EXTÉRIEUR OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.19 PATIO 1. La rampe est manquante sur l'escalier. Risque de chute et de blessures. Installer une rampe sur l'escalier du patio arrière. ÉLECTRICITÉ PRISES DE COURANT 5.12 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 2. Les prises sur l'extérieur de la maison ne sont pas conforme. Afin de réduire les risques d'électrocution toutes les prises extérieures d'un bâtiment doivent être de type DDFT. Installer des prises avec des disjoncteur différentiel de fuite de mise à la terre. (DDFT) 5.13 CUISINE 3. Les prises du coté gauche et droit de l'évier de cuisine ne sont pas de type DDFT. Toutes prises situées à moins de 1,5 mètre d'une source d'eau se doit d'être protégée par un disjoncteur DDFT. Afin de réduire les risque d'électrocution installer des prises DDFT. FILAGE ALUMINIUM 5.15 FILAGE ALUMINIUM 4. Nous avons observé du filage en aluminium au panneau de distribution. Le filage aluminium a été utilisé dans les années 70. Il est reconnu pour avoir causé des incendies dans le passé. Les connections peuvent être défectueuse et les contacts peuvent être mal fixés. Ce type de filage requiert une attention et une vérification périodique afin de le garder sécuritaire. Il est a noté que certaines compagnies d'assurance pourraient refuser de vous assurer pour cette raison. Nous vous recommandons de faire inspecter tout le filage d'aluminium par un maître électricien et de vérifier avec votre compagnie d'assurance pour vérifier s'il y a des restrictions. AUTRES DÉFICIENCES À CORRIGER BLEU EXTÉRIEUR OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.10 DESCENTES DE GOUTTIÈRES 1. La descente de gouttière est branchée à un tuyau enfoui sous le sol. Nous ne pouvons voir l'endroit où est déversé l'eau de ce tuyau. Afin de prévenir les infiltrations d'eau par la fondation, le déversement des eaux devrait se faire à 1.5 mètre du mur du bâtiment. 3 DE 50
Vérifier que cette installation dirige l'eau à 1.5 mètre du mur du bâtiment. 3.16 FENÊTRES 2. Les fenêtres du sous-sol sont âgées et ont atteints la fin de leur durée de vie utile. Remplacer les fenêtres du sous-sol. 3.18 CLINS MÉTAL, VINYLE, BOIS 3. Le clin est mal fixé en façade. Réparer le clin mal fixé. Le clin d'aluminium est endommagé à quelques endroits. Réparer ou remplacer le clin endommagé. STRUCTURE FONDATIONS 4.5 EXTÉRIEUR (Structure) 4. L'inspecteur a observé 3 fissures mineures sur la fondation. Une de ces fissure est située sur le coté droit de la maison en dessous de l'unité de climatisation et les deux autres sont situées à l'arrière au-dessus des fenêtres du sous-sol. Toute fissure, si petite soit-elle peut potentiellement causer une infiltration d'eau. Pour cette raison, l'inspecteur recommande de faire vérifier toute fissure et de les réparer selon les règles de l'art. REVÊTEMENT INTERMÉDIAIRE DU TOIT (Support de couverture) 4.14 SOUS TOIT (Structure) 5. Nous avons remarqué de la rouille présente sur des pointes de clous et sur les support du contre-plaqué ( HCLIPS ). Nous avons aussi remarqué des marques d'humidité à différents endroits sur le support en contre-plaqué. Ceci est une indication qu'il se créé de la condensation causée par un surplus d'humidité dans l'entre-toit. Une vérification par un spécialiste sera nécessaire pour déterminer vos options et les correctifs à apporter afin de réduire la possibilité de dommages causés par l'humidité. Il est à noter que nous avons utilisé un détecteur d'humidité sur les cernes et qu'elles étaient sèches lors de notre inspection. LISSE DE PLANCHER / LISSE DE BORDURE 4.18 SOUS-SOL 6. Isolation et pare-vapeur manquants sur la solive de rive. Cette situation encourage les pertes de chaleur l'hiver. Installer isolant et pare-vapeur sur la solive de rive là où manquants. PLOMBERIE EAUX USÉES 6.12 CLAPET ANTI- RETOUR 7. Nous n'avons pas localisé le clapet anti-retour au sous-sol. La fonction de ce clapet est d'empêcher le refoulement des égouts vers l'intérieur de la maison. Nous vous recommandons de confirmer sa présence et emplacement avec le propriétaire actuel sinon un plombier. Si aucun clapet anti-retour n'est installé, nous vous recommandons d'utiliser les services d'un maître plombier et d'en installer un. 6.13 DRAIN DE PLANCHER 8. Le drain de plancher n'était pas visible lors de notre passage. Localiser le drain de plancher et vérifier son bon fonctionnement aussitôt que possible. TOILETTE 6.18 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) 9. La toilette est mal fixée et est un peu branlante. Ceci peut encourager une déformation du joint du conduit et laisser passer des odeurs et causer une fuite. Fixer la toilette adéquatement. 4 DE 50
CHAUFFAGE DESCRIPTION DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE 7.3 ÉCHANGEUR D' AIR 10. Nous avons observé un échangeur d'air autonome situé dans l'entre toit. Celui-ci n'a pas répondue au commande lords de notre inspection. Nous vous recommandons de vérifier avec un spécialiste pour voir la conformité et le bon fonctionnement de l'appareil. Pour plus d'informations sur les échangeurs d'air, voir le lien suivant: <http://www.guidesperrier.com/produits_services/choix_produits/ventilation_mecanique/echangeur_vrc_air/humidit e.html%3e> ISOLATION ET VENTILATION ISOLATION 9.8 SOUS-SOL 11. L'isolant de Styrofoam est exposé à divers endroits dans l'atelier. Afin de réduire les risques d'incendie nous vous recommandons de recouvrir le Styrofoam avec des panneaux de gypse. VENTILATION 9.9 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) 12. La ventilation par les débords de toit est réduite. Cette situation contribue à garder de l'humidité à l'intérieur de l'entre-toit. Vérifier avec un spécialiste pour déterminer la façon d'améliorer la ventilation de l'entre-toit. ENTRETIENS ET SUGGESTIONS VERT EXTÉRIEUR OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.15 PORTES 1. Le coupe-froid de la porte d'entrée principale est endommagé. Réparer ou remplacer le coupe-froid de la porte. 3.17 REVÊTEMENT DE BRIQUE 2. Une brique est brisée sur la partie basse du mur avant. À réparer. 3.19 PATIO 3. Le patio est construit de bois avec des poteaux installés sur des bases de béton. Il est impossible de déterminer si la profondeur des bases dépasse la ligne de gel. Si les bases ne sont pas "pare-gel " elles peuvent bouger au gel et au dégel. Les poteaux de soutien peuvent nécessiter de l'ajustement occasionnellement. PLOMBERIE ROBINETS 6.16 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 4. Le robinet extérieur n'est pas antigel. Recommande d'installer un robinet antigel pour remplacer le robinet régulier et ainsi de ne pas avoir à fermer la valve intérieure afin d'éviter le dommage causé par le gel. ISOLATION ET VENTILATION 5 DE 50
VENTILATEURS 9.11 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) 5. Aucun ventilateur de salle de bain. voir lien SCHL <http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/pdf/62085.pdf> Installer un ventilateur de salle de bain avec évacuation à l'extérieur. INTÉRIEUR PORTES 10.22 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) 6. La porte n'a pas de butoir et la poignée frappe le bord du comptoir. Avec le temps le bord du comptoir peut se briser et ainsi que la poignée. Installer un butoir de porte. 6 DE 50
INFORMATIONS GÉNÉRALES AVIS AUX LECTEURS 1.1 Le rapport qui suit est fait selon les normes de L'Association Nationale des Inspecteurs et Experts en Bâtiments (ANIEB). Le but de cette inspection est de détecter et de rapporter les défauts majeurs visibles dans le but d'éclairer l'acheteur et lui permettre de prendre une décision quant à l'achat de la propriété inspectée. L'inspection pré achat n'est pas une inspection de conformité au Code National du Bâtiment ni à tout autre code soit provincial, régional ou municipal ou tout autre code. Certaines recommandations qui pourraient être incluses dans un des codes sont faites uniquement pour des raisons de sécurité. Une CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL a été expliqué en détail par l'inspecteur avant l'inspection et signée par le client et l'inspecteur. Une copie de cette convention dûment signée a été remis au client au moment de l'inspection et fait partie intégrale de ce rapport. SOMMAIRE 1.2 NOM ET NO. DE RAPPORT 2056. 1.3 DATE ET HEURE DE L'INSPECTION Le 12 mai à 9:00 hrs. 1.4 CONDITION MÉTÉOROLOGIQUE 12 degré Celsius et ensoleillé. 1.5 NOM DU CLIENT Yvon L'acheter. 1.6 ADRESSE DU CLIENT 100 Rue Apartement. 1.7 CONTACTS Téléphone cellulaire : 514-984-8325 Adresse Courriel : IMMXPERT@GMAIL.COM. 1.8 PRÉSENT À L'INSPECTION Client acheteur: Yvon L'acheté Agent vendeur: M. Veutvendre Agent acheteur: M. Veutsacommision Vendeur: M. Jean Veutpu 1.9 INSPECTION DEMANDÉE PAR Yvon L'acheter. 1.10 NOM DE L'INSPECTEUR Maurice J. Audet. 7 DE 50
PROPRIÉTÉ INSPECTÉE 1.11 ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ 1000, RUE DU BONHEUR, MONTJOIE, QC. 1.12 TYPE DE PROPRIÉTÉ Plain pied. 1.13 ANNÉE DE CONSTRUCTION 1976 selon les informations fournies sur la fiche d'inscription. 1.14 DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Maison préfabriquée en usine de type plain-pied. DIVULGATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR 1.15 FORMULAIRE DE DIVULGATION Le formulaire Déclaration du Vendeur de ACAIQ a été rempli et signé par le propriétaire et une copie a été remise à l'inspecteur. L'inspecteur a pris connaissance du document. EXCLUSIONS 1.16 EXCLUSIONS Les contaminations du sol, de l'eau, des matériaux et de l'air sont exclus de notre inspection pré achat et des normes de pratique en vigueur au jour de l'inspection. Les informations sommaires sur ces sujets sont pour attirer votre attention sur ces possibilités. L'inspecteur n'assume aucune responsabilité envers le client sur les conséquences directes et indirectes de l'existence ou le développement futur de toutes formes de champignons ou moisissures relevées ou non lors de l'inspection, ainsi que les conséquences directes et indirectes de la retransmission du rapport d'inspection à une tierce personne ou à tout autre organisme ou compagnie. 8 DE 50
TOITURE La durée de vie utile d'une toiture dépend de plusieurs facteurs. La qualité des matériaux utilisés, la méthode d'installation, l'exposition aux éléments, le soleil, le vent ainsi que les caprices de dame nature tels les tempêtes de verglas connues en 1998. Les bardeaux d'asphalte utilisés sur les toits en pente ont une espérance de vie variant entre 15 et 25 ans selon la qualité du produit utilisé. La qualité des bardeaux est difficile sinon impossible à déterminer par votre inspecteur. Un examen visuel de la toiture et l'informations fournie par le propriétaire sur l'âge de la propriété et la date de réfection de la toiture, aideront l'inspecteur à mieux évaluer la condition de la toiture. Il n'est pas rare de voir une infiltration d'eau sur une toiture récente et pour cette raison, l'inspecteur ne peut garantir qu'il n'y aura aucune infiltration future sur la toiture. Les commentaires et recommandations de l'inspecteur sont basés sur la condition actuelle de la toiture ainsi que de son âge approximatif. La plupart des toits plats sont recouverts d'une combinaison de deux, trois, quatre, ou même cinq couches de papier goudron avec de l'asphalte chaude installée entre les rangs. Une généreuse couche d'asphalte est enfin appliquée sur la membrane supérieure. Le tout est recouvert de gravier de façon à réfléchir la lumière ultraviolette et, du même coup, à protéger le toit des dégâts mécaniques. Ces toits ont une durée de vie utile variant de 15 à 20 ans et ce, selon le nombre de couches appliquées. Une inspection visuelle ne permet pas à l'inspecteur de déterminer combien de couches de membranes sont appliquées. TOIT EN PENTE 2.1 MÉTHODE D'INSPECTION DE LA TOITURE La toiture a été inspecté à partir d'une échelle sur le bord de la toiture. 2.2 DESCRIPTION Toit à deux versants avec à pente faible. La toiture est de bardeaux d'asphalte. La toiture est âgée de 5 ans selon la déclaration du propriétaire. 2.3 OBSERVATIONS Les revêtements de toiture sur pente faible ont tendance à vieillir et se détériorer plus rapidement que sur des pentes plus prononcée. Ceci est en partie due au fait que la neige et la glace reste plus longtemps sur le bardeaux d'asphalte et avec l'action du gel et du dégel, le bardeaux d'asphalte se détériore plus rapidement. Nous avons observé un léger vieillissement prématurée sur la toiture. Voir les commentaires dans la section entre-toit. 9 DE 50
INFILTRATION D'EAU 2.4 SOUS TOIT (Infiltration) Aucun signe d'infiltration d'eau observée dans l'entre-toit au moment de l'inspection. 10 DE 50
EXTÉRIEUR DESCRIPTION: 3.1 INFO Les gouttières et le descentes partagent deux principales fonctions. La première est de protéger les murs d'un bâtiment de l'eau qui s'y écoulerait en provenance du toit. Cette eau pourrait endommager le revêtement des murs et causer de l'érosion au niveau du sol. La principale fonction des gouttières et descentes demeure cependant d'empêcher que l'eau de pluie ou de fonte de neige ne s'accumule trop près de la maison et infiltre le sol. Quelque soit le type de mur de fondation, il y a toujours un risque que l'eau s'y infiltre. Ainsi, moins il y a d'eau dans le sol à la proximité de la fondation, moins il y a de chance qu'elle ne pénètre dans le sol. Les gouttières devraient recueillir toute l'eau et les descentes devraient diriger cette eau loin de la fondation. Les descentes reçoivent l'eau des gouttières et la déversent dans des drains ou à même le sol. Les drains souterrains ont la fâcheuse habitude de se débrancher ou se casser sous l'action du gel, ce qu'une inspection visuelle ne peut malheureusement pas confirmer. Si un drain souterrain fonctionne mal, des problèmes d'eau risquent d'apparaître au sous-sol près de la descente. Dans cette situation vous pouvez creuser et réparer le drain, quoiqu'il soit beaucoup plus simple de diriger l'écoulement de la descente vers une partie du terrain plus éloignée du bâtiment. 3.2 GOUTTIÈRES: Les gouttières sont en aluminium. 3.3 ÉVACUATION L'évacuation des eaux se fait en surface et sous terre. 3.4 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN Le terrain autour de la propriété est plat. 3.5 SURFACE DES MURS La surface des murs extérieurs est recouverte de clins d'aluminium et de briques sur la partie base des murs en façade. 3.6 FENESTRATION Les fenêtres du SOUS-SOL sont de bois et PVC de type coulissantes avec vitrage simple. Les fenêtres du REZ-DE-CHAUSSÉE sont, de PVC de type à battant avec manivelle et vitrage thermos. 3.7 PORTES La porte d'entrée principale est en acier isolé avec des panneaux latéraux vitré. La porte patio est de PVC de type coulissante avec vitrage thermos. 11 DE 50
LIMITATIONS 3.8 LIMITATIONS L'inspection du bâtiment a été fait à partir du sol. OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.9 GOUTTIÈRES Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection. 3.10 DESCENTES DE GOUTTIÈRES La descente de gouttière est branchée à un tuyau enfoui sous le sol. Nous ne pouvons voir l'endroit où est déversé l'eau de ce tuyau. Afin de prévenir les infiltrations d'eau par la fondation, le déversement des eaux devrait se faire à 1.5 mètre du mur du bâtiment. Vérifier que cette installation dirige l'eau à 1.5 mètre du mur du bâtiment. 3.11 SOFFITES ET BORDURES DE TOIT 12 DE 50
Les soffites et les fascias sont en aluminium. Aucune déficience observée au moment de l'inspection. 3.12 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN Pour assurer un écoulement des eaux de pluie et de fonte des neiges loin de la maison, il est important d'avoir des pentes positives. La pente de terrain idéale est de un pouce de dénivellement pour chaque pied jusqu'à 6 pieds. 3.13 TERRASSEMENT Nous avons remarqué des arbustes proche de la maison. Il est nécessaire de les émonder régulièrement pour contrôler leur croissance. Les branches ont un effet abrasif sur les surfaces de la maison. 13 DE 50
3.14 CLÔTURES L'inspection des clôtures ne fait pas partie des composantes inspectées selon les Normes de pratique utilisées. Une clôture a été observé sur la propriété. L'inspecteur ne peut se prononcer si celle-ci appartient entièrement ou en partie au propriétaire actuel de la propriété. L'inspecteur recommande de vérifier le certificat de localisation et de consulter avec le vendeur pour plus d'information. 3.15 PORTES Le coupe-froid de la porte d'entrée principale est endommagé. Réparer ou remplacer le coupe-froid de la porte. 3.16 FENÊTRES Les fenêtres du sous-sol sont âgées et ont atteints la fin de leur durée de vie utile. Remplacer les fenêtres du sous-sol. 3.17 REVÊTEMENT DE BRIQUE 14 DE 50
Une brique est brisée sur la partie basse du mur avant. À réparer. 3.18 CLINS MÉTAL, VINYLE, BOIS Le clin est mal fixé en façade. Réparer le clin mal fixé. Le clin d'aluminium est endommagé à quelques endroits. Réparer ou remplacer le clin endommagé. 3.19 PATIO Le patio est construit de bois avec des poteaux installés sur des bases de béton. Il est impossible de déterminer si la profondeur des bases dépasse la ligne de gel. Si les bases ne sont pas "pare-gel " elles peuvent bouger au gel et au dégel. Les poteaux de soutien peuvent nécessiter de l'ajustement occasionnellement. La rampe est manquante sur l'escalier. Risque de chute et de blessures. Installer une rampe sur l'escalier du patio arrière. 15 DE 50
3.20 CABANON L'inspection des cabanons ne fait pas partie des Normes de pratique et ils ne sont pas inspectés. Toutes informations mentionnées au rapport sont faites à titre de courtoisie et ne sont pas le résultat d'une inspection approfondie. 16 DE 50
STRUCTURE LIMITATIONS 4.1 SOUS-SOL La finition des surfaces planchers, des murs et des plafonds a limité l'inspection des composantes structurales. Moins de 20 % était accessible. L'inspecteur ne peut assumer aucune responsabilité pour quelque problème qui pourrait se trouver dans un espace ou surface dans lequel il n'a pas pu accéder. 4.2 SOUS TOIT (Structure) L'entre toit principal a été inspecté à partir de la trappe d'accès. La hauteur dans l'entre-toit à limité sont accès. DESCRIPTION DES COMPOSANTES STRUCTURALES 4.3 SOUS-SOL La fondation est composée de béton coulé. La structure des planchers est composée de solives. Les colonnes / poteaux sont d'acier. Les poutres sont de bois laminé. La structure des plafonds est composée de solives et de fermes de toit. 4.4 SOUS TOIT (Structure) La structure du toit est composée de fermes de toit usinées, en 2 x 4 po. installée au 24 pouces centre. Le revêtement intermédiaire de la toiture est de feuilles de contre plaqué. 17 DE 50
FONDATIONS 4.5 EXTÉRIEUR (Structure) L'inspecteur a observé 3 fissures mineures sur la fondation. Une de ces fissure est située sur le coté droit de la maison en dessous de l'unité de climatisation et les deux autres sont situées à l'arrière au-dessus des fenêtres du sous-sol. Toute fissure, si petite soit-elle peut potentiellement causer une infiltration d'eau. Pour cette raison, l'inspecteur recommande de faire vérifier toute fissure et de les réparer selon les règles de l'art. 4.6 SOUS-SOL 18 DE 50
10% approximativement de la fondation était visible. La finition des murs a limité l'accès. Aucune déficience n'a été observé sur la partie intérieure de la fondation là où visible au moment de l'inspection. POTEAUX ET COLONNES 4.7 SOUS-SOL Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. 19 DE 50
POUTRES 4.8 SOUS-SOL Vue partielle. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. SOLIVES 4.9 SOUS-SOL Vue partielle. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. 20 DE 50
ENTRETOISES / CROIX ST-ANDRÉ 4.10 SOUS-SOL Vue partielle. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. PORTE-À-FAUX 4.11 SOUS-SOL Non visible. DALLE DE BÉTON 4.12 SOUS-SOL 20% approximativement de la dalle était visible au moment de l'inspection. La dalle est soit recouverte d'un revêtement de plancher ou d'un faux plancher. La condition de la dalle est bonne là où visible et accessible. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. Un test de pyrite a été effectué sur cette propriété et Il y a un rapport de pyrite disponible. Bien prendre connaissance du rapport de pyrite. 21 DE 50
FERMES DE TOIT 4.13 SOUS TOIT (Structure) Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. REVÊTEMENT INTERMÉDIAIRE DU TOIT (Support de couverture) 4.14 SOUS TOIT (Structure) Nous avons remarqué de la rouille présente sur des pointes de clous et sur les support du contre-plaqué ( H- CLIPS ). Nous avons aussi remarqué des marques d'humidité à différents endroits sur le support en contre-plaqué. Ceci est une indication qu'il se créé de la condensation causée par un surplus d'humidité dans l'entre-toit. Une vérification par un spécialiste sera nécessaire pour déterminer vos options et les correctifs à apporter afin de réduire la possibilité de dommages causés par l'humidité. Il est à noter que nous avons utilisé un détecteur d'humidité sur les cernes et qu'elles étaient sèches lors de notre inspection. 22 DE 50
INFILTRATION D'EAU 4.15 SOUS-SOL Aucun signe d'humidité élevé ni d'infiltration d'eau détectée au sous-sol au moment de l'inspection. INSECTES / VERMINES / OISEAUX / RONGEURS 4.16 SOUS-SOL Aucune trace d'insectes ou de rongeurs n'a été observé lors de l'inspection. SOUS-PLANCHER 4.17 SOUS-SOL Sous plancher à la salle de bain seulement. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. LISSE DE PLANCHER / LISSE DE BORDURE 4.18 SOUS-SOL Vue partielle. Isolation et pare-vapeur manquants sur la solive de rive. Cette situation encourage les pertes de chaleur l'hiver. Installer isolant et pare-vapeur sur la solive de rive là où manquants. 23 DE 50
ÉLECTRICITÉ AVIS IMPORTANT Il n'est pas sécuritaire d'entreprendre soi-même les travaux d'électricité. Toutes les réparations ou les modifications au système électrique doivent être confiées à un électricien licencié. Pour des raisons de sécurité, il est recommandé de faire toutes les réparations électriques immédiatement. DESCRIPTION DU SYSTÈME 5.1 BRANCHEMENT EXTÉRIEUR Branchement aérien. 5.2 BRANCHEMENT PRINCIPAL Le branchement principal est situé à même le panneau de distribution principale. La capacité affichée du branchement principal est de 150 Ampères. Pour des raisons de sécurité le panneau n'a pas été ouvert. 5.3 MISE À LA TERRE Branchée sur le conduit d'entrée d'eau. 5.4 PANNEAU DE DISTRIBUTION PRINCIPAL Le panneau principal est situé au sous-sol. La capacité du disjoncteur principal est de 150 ampères. Le panneau principal est muni de disjoncteurs et possède un emplacement de 40 circuits. Le panneau principal a été remplacé. Pour des raisons de sécurité, l'inspecteur n'a pas enlevé le couvercle du panneau de distribution principale. 5.5 FILS DE DISTRIBUTION Les fils de distribution sont majoritairement en aluminium et il y a quelques fils en cuivre. 5.6 PRISES DE COURANT Prises avec mise à la terre. 5.7 DISJONCTEUR DIFFÉRENTIEL DE MISE À LA TERRE (DDFT) Disjoncteur différentiel de fuite à la terre situé à la salle de bain. 24 DE 50
LIMITATION 5.8 ACCÈS AU PANNEAU L'accès au panneau était bon. 5.9 MISE À LA TERRE La mise à la terre est située sur le tuyau d'entrée d'eau principal. 5.10 NON INSPECTÉES Les composantes électriques cachées et / ou non accessibles non pas été inspecté. PRISES DE COURANT 5.11 NOTE Un nombre représentatif des prises régulières situées à l'intérieur de la propriété a été vérifié ainsi que toutes les prises situées à moins de 1.5 mètres d'une source d'eau. Toutes les prises extérieures munies d'un DDFT ou non ont été vérifié. À moins d'avis contraire ci-dessous, aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. 5.12 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Les prises sur l'extérieur de la maison ne sont pas conforme. Afin de réduire les risques d'électrocution toutes les prises extérieures d'un bâtiment doivent être de type DDFT. Installer des prises avec des disjoncteur différentiel de fuite de mise à la terre. (DDFT) 25 DE 50
5.13 CUISINE Les prises du coté gauche et droit de l'évier de cuisine ne sont pas de type DDFT. Toutes prises situées à moins de 1,5 mètre d'une source d'eau se doit d'être protégée par un disjoncteur DDFT. Afin de réduire les risque d'électrocution installer des prises DDFT. INTERRUPTEURS 5.14 NOTE: Un nombre représentatif d'interrupteurs situés à l'intérieur de la propriété a été vérifié ainsi que tous les interrupteurs situés à l'extérieur. À moins d'avis contraire ci-dessous, aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. 26 DE 50
FILAGE ALUMINIUM 5.15 FILAGE ALUMINIUM Nous avons observé du filage en aluminium au panneau de distribution. Le filage aluminium a été utilisé dans les années 70. Il est reconnu pour avoir causé des incendies dans le passé. Les connections peuvent être défectueuse et les contacts peuvent être mal fixés. Ce type de filage requiert une attention et une vérification périodique afin de le garder sécuritaire. Il est a noté que certaines compagnies d'assurance pourraient refuser de vous assurer pour cette raison. Nous vous recommandons de faire inspecter tout le filage d'aluminium par un maître électricien et de vérifier avec votre compagnie d'assurance pour vérifier s'il y a des restrictions. ÉCLAIRAGE 5.16 NOTE: Un nombre représentatif d'appareils d'éclairage installés à l'intérieur et l'extérieur de la propriété a été vérifié. À moins d'avis contraire ci-dessous, aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. 27 DE 50
PLOMBERIE DESCRIPTION 6.1 ALIMENTATION D'EAU Service d'aqueduc municipal. 6.2 TUYAUX D'ENTRÉE D'EAU Tuyaux de cuivre. 6.3 VALVE D'ENTRÉE D'EAU La valve d'entrée d'eau est située au sous-sol sur le mur avant. Non mis à l'essai. 6.4 TUYAUX D'ALIMENTATION D'EAU Les tuyaux d'alimentation d'eau sont en cuivre. 6.5 EAUX USÉES Service d'égout municipal. 6.6 TUYAUX DE RENVOIE Les tuyaux de renvoi sont de plastique ABS. 28 DE 50
6.7 CHAUFFE EAU Le chauffe-eau est de marque GIANT d'une capacité de 60 gallons. L'alimentation est électrique. Un robinet de contrôle d'arrêt a été observé. La date indiquée sur le chauffe-eau est 2006.. LIMITATIONS 6.8 INSTALLATIONS NON VÉRIFIÉES Clapet anti-retour non vérifié. Valves de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principale non vérifié. ALIMENTATION 6.9 CONDUITS DE DISTRIBUTION D'EAU Aucune fuite n'a été observé dans le système de distribution d'eau au moment de l'inspection. 6.10 RACCORDEMENT CROISÉ À moins d'avis contraire, aucun raccordement nuisible ou croisé n'a été observé dans le système de distribution d'eau. 29 DE 50
EAUX USÉES 6.11 CONDUITS D'EAU USÉE L'évacuation des eaux usées était efficace au moment de l'inspection. Aucune fuite n'a été observé dans le système d'évacuation des eaux usées au moment de l'inspection. Au moins un regard de nettoyage a été observé. 6.12 CLAPET ANTI- RETOUR Nous n'avons pas localisé le clapet anti-retour au sous-sol. La fonction de ce clapet est d'empêcher le refoulement des égouts vers l'intérieur de la maison. Nous vous recommandons de confirmer sa présence et emplacement avec le propriétaire actuel sinon un plombier. Si aucun clapet anti-retour n'est installé, nous vous recommandons d'utiliser les services d'un maître plombier et d'en installer un. 6.13 DRAIN DE PLANCHER Le drain de plancher n'était pas visible lors de notre passage. Localiser le drain de plancher et vérifier son bon fonctionnement aussitôt que possible. DRAIN FRANÇAIS 6.14 DRAIN FRANÇAIS Le drain français est âgé de plus de 35 ans. Il est impossible pour l'inspecteur d'accéder et d'inspecter le drain français. Ce système de drainage a une vie utile d'environ 30 ans. Les racines d'arbres et les tassements de sol sont souvent la raison de leur inefficacité. Des traces d'efflorescence et / ou un sous-sol humide sont souvent un indice de son manque d'efficacité. 30 DE 50
ROBINETS 6.15 NOTE À moins d'avis contraire, tous les robinets intérieur et extérieur des appareils de plomberie et d'arrosage ont été mis à l'essai et sont fonctionnels. 6.16 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Le robinet extérieur n'est pas antigel. Recommande d'installer un robinet antigel pour remplacer le robinet régulier et ainsi de ne pas avoir à fermer la valve intérieure afin d'éviter le dommage causé par le gel. TOILETTE 6.17 NOTE À moins d'avis contraire, toutes les chasses-d'eau des toilettes ont été mis à l'essai et sont fonctionnelles. 6.18 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) La chasse d'eau de la toilette est fonctionnelle. La toilette est mal fixée et est un peu branlante. Ceci peut encourager une déformation du joint du conduit et laisser passer des odeurs et causer une fuite. Fixer la toilette adéquatement. 31 DE 50
CHAUFFAGE DESCRIPTION DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE 7.1 TYPE DE SYSTÈME DE CHAUFFAGE Le bâtiment est chauffé avec des plinthes électriques et une thermopompe murale. 7.2 THERMOSTAT Thermostat mural analogue et électronique. Télécommande à distance pour la thermopompe. 7.3 ÉCHANGEUR D' AIR Nous avons observé un échangeur d'air autonome situé dans l'entre toit. Celui-ci n'a pas répondue au commande lords de notre inspection. Nous vous recommandons de vérifier avec un spécialiste pour voir la conformité et le bon fonctionnement de l'appareil. Pour plus d'informations sur les échangeurs d'air, voir le lien suivant: <http://www.guidesperrier.com/produits_service s/choix_produits/ventilation_mecanique/echang eur_vrc_air/humidite.html%3e> LIMITATIONS 7.4 LIMITATIONS La thermopompe à été mis à l'essai et était fonctionnelle lors de notre inspection. CONDITION 7.5 NOTE À moins d'avis contraire, toute pièce habitable est munie d'une source de chaleur. 32 DE 50
AIR CLIMATISÉ / THERMOPOMPE DESCRIPTION DU SYSTÈME 8.1 CLIMATISATION Système mural refroidi à l'air. 8.2 THERMOPOMPE Système mural refroidi à l'air. 8.3 FABRICANT Fabriqué par MITSHUBISHI. 8.4 THERMOSTAT Commande à distance. 8.5 CAPACITÉ EN BTU / TONNES 1200 BTU. 8.6 COMPRESSEUR Compresseur situé à l'extérieur. 33 DE 50
CLIMATISEUR 8.7 CLIMATISEUR Le climatiseur a été mis en marche au moment de l'inspection et a répondu au commande. THERMOPOMPE 8.8 THERMOPOMPE La thermopompe a été mis en marche en mode de chauffage au moment de l'inspection et a répondue au commande. 34 DE 50
SERPENTIN EXTÉRIEUR 8.9 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Un Interrupteur de courant a été observé près de l'unité extérieure. La fonction de cet interrupteur est d'assurer que la thermopompe ne se mettra pas en marche pendant que quelqu'un effectue le service. 35 DE 50
ISOLATION ET VENTILATION LIMITATIONS 9.1 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Il est important de noter qu'aucun calcul d'efficacité énergétique n'est effectué par l'inspecteur au moment de l'inspection. DESCRIPTION DE L'ISOLATION 9.2 SOUS-SOL L'isolant des murs de fondation est de panneaux de Styrofoam. 9.3 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) L'isolant à l'entre-toit est de fibre verre d'une épaisseur de 8 pouces approximativement. Plus ou moins R 28 Les besoins d'isolation ont bien évolués avec les années et ce à cause des coûts d'énergie qui eux ne font que grimper. La quantité d'isolation est directement proportionnelle au coût d'énergie. Les exigences d'il y a 20 ans sont très différentes de celles que nous rencontrons aujourd'hui. Isoler, c'est économiser! <http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/pdf/62087.pdf> DESCRIPTION DE LA VENTILATION 9.4 TOIT EN PENTE Il y avait 1 aérateur de type MAXXIMUM installé sur la toiture. 9.5 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Un ventilateur de type MAXXIMUM est installé sur la toiture. 36 DE 50
CONDITION 9.6 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Aucune déficience n'a été observé sur l'installation de l'isolation au moment de l'inspection. NOTE 9.7 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Durant les mois d'hiver, il est fréquent de constater du givre sur les clous, chevrons, fermes et supports de toiture. La cause première de cette condensation provient d'une humidité excessive qui s'échappe de la maison puis se condense sur les surfaces froides. Il est a noter que ce n'est pas l'air chaud qui cause la condensation mais l'humidité contenue dans l'air chaud. Il est d'abord important de contrôler le niveau d'humidité dans la maison. L'air chaud humide peut migrer dans l'entre-toit par plusieurs chemins dont: pare-vapeur mal installé ou incomplet, trappe d'accès mal scellée, conduits de ventilateurs de salle de bain qui évacuent dans l'entre- toit ou qui ne sont pas étanches, lumières encastrées et luminaires de plafond mal isolés, fuite d'un évent de plomberie, fuites dans un conduit de chauffage ou d'échangeurs d'air, etc. Cette condensation peut encourager la formation de moisissures et de pourriture sur les composantes structurales de la toiture. Il est donc important de réduire l'apport d'air humide dans l'entre-toit et de bien ventiler celui-ci. Vérifier avec un spécialiste afin de déterminer vos options afin d'obtenir un meilleur contrôle de l'humidité dans l'entre-toit. ISOLATION 9.8 SOUS-SOL L'isolant de Styrofoam est exposé à divers endroits dans l'atelier. Afin de réduire les risques d'incendie nous vous recommandons de recouvrir le Styrofoam avec des panneaux de gypse. 37 DE 50
VENTILATION 9.9 SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) La ventilation par les débords de toit est réduite. Cette situation contribue à garder de l'humidité à l'intérieur de l'entre-toit. Vérifier avec un spécialiste pour déterminer la façon d'améliorer la ventilation de l'entre-toit. HOTTE DE CUISINE 9.10 CUISINE Hotte de cuisine avec évacuation à l'extérieur. 38 DE 50
VENTILATEURS 9.11 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) Aucun ventilateur de salle de bain. voir lien SCHL <http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/pdf/62085.pdf> Installer un ventilateur de salle de bain avec évacuation à l'extérieur. 9.12 SALLE DE BAIN Le ventilateur de salle de bain est fonctionnel. CLAPETS (ventilation) 9.13 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Aucune déficience observée au moment de l'inspection. 39 DE 50
INTÉRIEUR LIMITATIONS 10.1 GARDE ROBE DE CÈDRE (SOUS SOL) Des meubles et ou des effets personnels se trouvant dans la pièce ont limité son inspection. 10.2 CHAMBRE 3 Des meubles et ou des effets personnels se trouvant dans la pièce ont limité son l'inspection. SURFACES 10.3 NOTE L'inspecteur a regardé toutes les surfaces intérieures accessibles, les planchers, les plafonds et les murs. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces surfaces sont considérées comme étant en bon état. 10.4 DESCRIPTION SOUS-SOL Les planchers sont de béton, de tapis, et de céramique. REZ-DE-CHAUSSÉE Les planchers sont recouverts de parqueterie, de linoléum, et de céramique. CONDITION 10.5 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) La condition générale de la pièce est bonne. 10.6 GARDE ROBE DE CÈDRE (SOUS SOL) 40 DE 50
La condition générale de la pièce est bonne. 10.7 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) La condition générale de la pièce est bonne. 10.8 SALLE D'EQUIPEMENT 41 DE 50
La condition générale de la pièce est bonne. 10.9 PORTIQUE, CORRIDOR ET AUTRES ESPACES La condition générale de ces pièces est bonne. 10.10 SALON 42 DE 50
La condition générale de la pièce est bonne. 10.11 SALLE À DÎNER La condition générale de la pièce est bonne. 10.12 CUISINE La condition générale de la pièce est bonne. 43 DE 50
10.13 CHAMBRE DES MAÎTRES La condition générale de la pièce est bonne. 10.14 CHAMBRE 2 La condition générale de la pièce est bonne. 10.15 CHAMBRE 3 La condition générale de la pièce est bonne. 44 DE 50
10.16 SALLE DE BAIN La condition générale de la pièce est bonne. 10.17 SALLE DE LAVAGE La salle de lavage est située au rez-de-chaussée à même la salle de bain. La condition générale de la pièce est bonne. FAUX PLANCHER 10.18 GARDE ROBE DE CÈDRE (SOUS SOL) Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection. 45 DE 50
ESCALIERS 10.19 ESCALIERS L'escalier donne accès au sous-sol. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. Son usage doit être toujours faite avec précaution. L'escalier donne accès à l'extérieur. Aucune déficience n'a été observé au moment de l'inspection. Son usage doit être toujours faite avec précaution. 46 DE 50
PORTES 10.20 NOTE Un nombre représentatif de portes intérieures ainsi que toutes les portes extérieures ont été ouvert afin de vérifier leur bon fonctionnement. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces portes sont considérées comme étant en bon état et fonctionnelles. 10.21 DESCRIPTION SOUS-SOL Les portes intérieures sont de type à âme creuse. 10.22 SALLE DE BAIN (SOUS SOL) La porte n'a pas de butoir et la poignée frappe le bord du comptoir. Avec le temps le bord du comptoir peut se briser et ainsi que la poignée. Installer un butoir de porte. 10.23 DESCRIPTION REZ-DE-CHAUSSÉE Les portes intérieures sont de type à âme creuse. FENÊTRES 10.24 NOTE Un nombre représentatif de fenêtres ont été ouvert afin de vérifier leur condition et bon fonctionnement. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces fenêtres sont considérées comme étant en bon état et fonctionnelles. 10.25 DESCRIPTION SOUS-SOL Les fenêtres sont de type coulissantes, avec vitrage simple. REZ -DE-CHAUSSÉE Les fenêtres du REZ-DE-CHAUSSÉE sont de PVC de type à battant avec manivelle et vitrage thermos. 47 DE 50
INFILTRATION D'EAU 10.26 INFILTRATION D'EAU Aucun signe d'humidité ni d'infiltration d'eau n'a été détecté au sous-sol au moment de l'inspection. Nous avons vérifié l'endroit ou le vendeur déclare avoir eu une infiltration et nous n'avons rien remarqué d'anormal. AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO 10.27 AVIS La durée de vie d'un avertisseur de fumée est de 8 à 10 ans selon les fabricants. Informez-vous auprès du propriétaire quant à la date d'installation des avertisseurs. Si vous avez des doutes, vérifiez la date d'expiration à l'intérieur du boîtier. Un avertisseur de fumée doit être placé à chaque étage, près des chambres, incluant le sous-sol. L'inspecteur fait la mention de la présence ou non des avertisseurs de fumée, monoxyde de carbone et autres mais ne les fait pas fonctionner. Recommande de remplacer les batteries et de vérifier le bon fonctionnement de tous les avertisseurs lors de la prise de possession de la propriété. Vérifier périodiquement le bon fonctionnement des détecteurs de fumée et monoxyde de carbone soit aux changements d'heures ou à votre date d'anniversaire. Les piles de ces dispositifs doivent être remplacées une fois par année ou lorsque l'avertisseur émet un signal sonore intermittent. Recommande de garder au moins un extincteur portable dans la maison de type ABC. Ce type d'extincteur est le meilleur à recommander. 10.28 AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO Au moins deux avertisseurs de fumée ont été observé au sous-sol. 48 DE 50
Au moins deux avertisseurs de fumée ont été observé au sous-sol. Au moins un avertisseur de fumée a été observé au rez-de-chaussée. 49 DE 50
CERTIFICAT ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ 1000, RUE DU BONHEUR, MONTJOIE, QC L'inspecteur soussigné certifie: N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans le bâtiment ci-haut mentionné. Que les observations et recommandations sont formulées sans aucune influence extérieure. N'avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection. Vous êtes avisé(e) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations et recommandations de ce rapport. 50 DE 50