THEME 06 MATIERE / RUBRIQUE 02 ADAPTABILITE CONSTRUCTIVE

Guide d évaluation et de certification (canevas) THEME 06 MATIERE / RUBRIQUE 02 ADAPTABILITE CONSTRUCTIVE Introduction Enjeux: Dans un contexte où les besoins, usages et fonctions des bâtiments changent souvent plus rapidement que la durée de vie utile des matériaux qui les composent, la construction durable trouve davantage sa place dans le potentiel d adaptation que dans des développements figés. Dès lors, que ce soit en vue d une adaptation cyclique, ou dans des cas ultimes, en vue d une démolition, la prise en compte du cycle de vie des techniques constructives et des matériaux est un critère fondamental permettant de réduire sur le long terme les impacts sur l homme et l environnement. La présente mesure s appuie sur la notion de couches de durabilité («Shearing layers of change»), proposée par Stewart Brand dans «How buildings learn», qui distingue les différentes parties d un bâtiment en fonction de leur durée de vie respective. Selon Brand, par ordre décroissant le site présente une durée de vie éternelle, la structure de 30 à 300 ans, l enveloppe de 20 ans, les équipements de 5 à 15 ans, et l aménagement intérieur de 3 à 30 ans selon le cas. Le mobilier est susceptible de changer chaque jour ou chaque mois. NB : Le site n est pas abordé dans le cadre de la présente rubrique, mais bien dans la mesure «04-01-03 - Terrains préalablement construits». ; le mobilier est hors champ du présent référentiel et pourra être pris en considération dans une prochaine version «in use». On attend d un bâtiment durable : Que sa hiérarchie constructive permette des adaptations et des modifications sans devoir recourir à des démolitions et transformations importantes. Dans cet ordre d idée l adaptation ou le renouvellement d un élément à courte durée de vie ne peut pas entraîner la dégradation ou la démolition d un autre élément dont la durée de vie est plus longue. Que la structure et le gros-œuvre génèrent une organisation spatiale qui puisse répondre aux besoins évolutifs de ses occupants; Que l enveloppe puisse être modifiée sans impact important sur la structure et le gros-œuvre ; Que les équipements techniques puissent être complétés, modifiés et renouvelés sans dégradation des autres couches de durabilité, avec un minimum d incidence sur l utilisation du bâtiment ; Que les aménagements intérieurs puissent être entretenus, réparés, démontés et remplacés sans altération des autres couches de durabilité, en générant un minimum de déchets. Que le détail, les assemblages et la modularité contribuent aux précédents objectifs. Qu en fin de vie (utile, par obsolescence ou par usure) chaque élément constitutif du bâtiment puisse être démonté, pour être remplacé, réutilisé ou recyclé. Mesures évaluées Le niveau d adaptabilité constructive du bâtiment sera évalué au regard des mesures suivantes : Intitulé de la mesure Page MESURE 06-02-01-A MESURE 06-02-01-B Adaptabilité de la structure et du gros-œuvre MESURE 06-02-02-A MESURE 06-02-02-B Adaptabilité de l enveloppe MESURE 06-02-03-A MESURE 06-02-03-B Adaptabilité des équipements MESURE 06-02-04-A MESURE 06-02-04-B Adaptabilité des aménagements intérieurs Limites de l évaluation L évaluation porte sur les moyens mis en œuvre au niveau de l organisation spatiale et des principes constructifs. Elle considère le bâtiment ou l unité et donne une image de son adaptabilité constructive résultant du projet de construction ou de rénovation. L évaluation ne se limite pas aux parties du bâtiment qui ont été modifiées, mais donne une appréciation de l ensemble de l unité évaluée. 1

Guide d évaluation et de certification (canevas) THEME 06 MATIERE / RUBRIQUE 02 ADAPTABILITE CONSTRUCTIVE Pondération et niveau de performance La pondération et le niveau de performance ci-dessous seront adaptés sur base du tableau des scores A chacun des critères, la méthodologie octroie un nombre de points (P) sur 10, ainsi qu un facteur de pondération (W), en fonction des caractéristiques du bâtiment. Les points pondérés (W*P) sont additionnés et le résultat (R) ainsi obtenu est exprimé sur 10 et indique le niveau de performance du bâtiment pour la rubrique «Opportunité d échanges». Mesures P W W*P Mesures P W W*P MESURE 06-02-01-A Adaptabilité de la structure et du grosœuvrœuvre MESURE 06-02-01-B Adaptabilité de la structure et du gros- 0,25 0,30 MESURE 06-02-02-A Adaptabilité de l enveloppe 0,25 MESURE 06-02-02-B Adaptabilité de l enveloppe 0,25 MESURE 06-02-03-A Adaptabilité des équipements 0,25 MESURE 06-02-03-B Adaptabilité des équipements 0,20 MESURE 06-02-04-A Adaptabilité des aménagements intérieurs 0,25 MESURE 06-02-04-B Adaptabilité des aménagements intérieurs 0,25 R=Σ(*P)= R= Σ (W*P)= En fonction du résultat obtenu, le bâtiment reçoit un label de prestation pour la rubrique «Adaptabilité constructive». Label Signification Score global pondéré Score global pondéré A Résultat exceptionnel 85 % R 100 85 % R 100 % B Très bon résultat 76 % R < 85% 76 % R < 85 % C Bon résultat 65 % R < 76 % 65 % R < 76 % D Satisfait aux exiences de base 50 % R< 65 % 50 % R< 65 % E Inférieur à 50 % R < 50 % R < 50 % 0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 3 4 5 6 06-02-01-A 06-02-01-B Adaptabilité de la structure et du gros-œuvre 06-02-01-A.1 Flexibilité de l'aménagement spatial 6 6 6 6 6 06-02-01-B.1 Flexibilité de l'agencement spatial 6 6 6 6 6 de la structure et du gros-œuvre (Design for adaptability and versatility) de la structure et du gros-œuvre (Design for adaptability and versatility) 06-02-01-A.2 Possibilités d'extension de la structure 3 3 3 3 3 06-02-01-B.2 Possibilités d'extension de la structure 3 3 3 3 3 06-02-01-A.3 06-02-01-A.4 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (Design for déconstruction / dismantling) Dimensionnement de la structure en rapport avec sa durée de vie (BONUS) 3 3 3 3 3 06-02-01-B.3 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (Design for déconstruction / dismantling) 5 5 5 5 5 06-02-01-B.4 Dimensionnement de la structure en rapport avec sa durée de vie (BONUS) 06-02-02-A Adaptabilité de l enveloppe 06-02-02-B Adaptabilité de l enveloppe 06-02-02-A.1 Ouvrant de déménagement (Design 2 2 2 2 2 Ouvrant de déménagement (Design 06-02-02-B.1 for for adaptability and versatility) for for adaptability and versatility) - Types de façades (Design for 8 8 8 8 8 Types de façades (Design for 06-02-02-B.2 déconstruction / dismantling) déconstruction / dismantling) 06-02-03-A Adaptabilité des équipements 06-02-03-B Adaptabilité des équipements 06-02-02-A.1 Adaptabilité du réseau de 6 6 6 6 6 06-02-03-B.1 Adaptabilité du réseau de canalisations (Design for canalisations (Design for déconstruction / dismantling) déconstruction / dismantling) 06-02-04-A Adaptabilité des aménagements Adaptabilité des aménagements 06-02-04-B intérieurs intérieurs 06-02-04-A.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (Design for déconstruction / dismantling) 5 5 5 5 5 06-02-04-B.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (Design for déconstruction / dismantling) 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 2 2 2 2 2 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 1 0 1 0 1 0 1 0 1 0 Références Stewart Brant, How buildings learn, Phoenix illustrated, London, 1997 Chartwell School, Design for deconsctruction, Seaside-California, XXXX Elma Durmisevic, Transforming Buildings Structures, 2006 Hilde Thérèse Remøy, Out of office, NUST, Rotterdam, 2010 Neufert, E., Les éléments des projets de construction (8e édition), Dunod, Paris, 2002 Norberg-Schulz, C., Système logique de l architecture (3e édition), Mardaga, Liège, 1972 Règlement régional d urbanisme (RRU) fixé par l arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006 arrêtant les Titres I er à VIII du Règlement régional d'urbanisme applicable à tout le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale, M.B., 19 décembre 2006 Guide pratique Bruxelles Environnement: MAT02 - Gros-oeuvre: choisir des techniques et matériaux de structure rationnels et économes, en prenant en compte leur écobilan Glossaire Module: Unité de coordination modulaire dont la valeur est choisie pour réaliser une coordination dimensionnelle des ouvrages et des composants de construction avec le maximum de souplesse et de commodité. Accessible : Possibilité d accéder facilement aux réseaux et nappes sans détériorations des espaces. (voir «les nappes locales de fluides et énergie sont accessibles») Hauteur d étage : Distance entre étage de dalle à dalle. Dalles champignons Poutres dans l épaisseur de la dalle Système de plancher INFRA+ Système de plancher IDES. Design for dismantling Glossarium 2

Design for deconstruction Design for adaptability and versatility 3

MESURE 06-02-01-A ADAPTABILITE DE LA STRUCTURE ET DU GROS-OEUVRE MESURE 06-02-01-B ADAPTABILITE DE LA STRUCTURE ET DU GROS-OEUVRE La présente mesure a pour objectif de d encourager la conception de bâtiments (neufs ou rénovés) dont la structure et le gros-œuvre ont une durée de vie en rapport avec les moyens mis en œuvre. Pour atteindre cet objectif la mesure valorisera les bâtiments facilement adaptables sans devoir recourir à des démolitions et transformations importantes, c'est-à-dire des bâtiments dont la structure et le gros-œuvre : 1. Génèrent une organisation spatiale qui puisse répondre aux besoins évolutifs de leurs occupants ; 2. Offrent des possibilités d extension ; 3. Présentent un dimensionnement (en termes de stabilité) qui augmente leur polyvalence (disponibilité pour des fonctions multiples) ; 4. Sont démontables du fait de leur autonomie fonctionnelle, de leur raccordement aux éléments à plus courte durée de vie et de leur modes d assemblage; Sous-mesures Le niveau d adaptabilité de la structure et du gros-œuvre est évalué sur base des sous-mesures suivantes : Intitulé de la mesure Page Flexibilité de l'agencement spatial de la structure et du gros-œuvre 06-02-01-A.1 06-02-01-B.1 (Design for adaptability and versatility) 06-02-01-A.2 06-02-01-B.2 Possibilités d'extension de la structure Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (Design for 06-02-01-A.3 06-02-01-B.3 déconstruction / dismantling) Dimensionnement de la structure en rapport avec sa durée de vie 06-02-01-A.4 06-02-01-B.4 (BONUS) Pondération et niveau de performance La pondération et le niveau de performance ci-dessous seront adaptés sur base du tableau des scores A chacun des critères, la méthodologie octroie un nombre de points (P) sur 10, ainsi qu un facteur de pondération (W), en fonction des caractéristiques du bâtiment. Les points pondérés (W*P) sont additionnés et le résultat (R) ainsi obtenu est exprimé sur 10 et indique le niveau de performance du bâtiment pour la rubrique «Opportunité d échanges». Sous-mesures P W W*P Sous-mesures P W W*P SOUS MESURE Flexibilité de l'agencement spatial de la 0,50 SOUS MESURE Flexibilité de l'agencement spatial de la 0,50 06-02-01-A.1 structure et du gros-œuvre (Design for adaptability and versatility) 06-02-01-B.1 structure et du gros-œuvre (Design for adaptability and versatility) SOUS MESURE Possibilités d'extension de la structure 0,25 SOUS MESURE Possibilités d'extension de la structure 0,25 06-02-01-A.2 06-02-01-B.2 SOUS MESURE 06-02-01-A.3 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (Design for déconstruction / dismantling) 0,25 SOUS MESURE 06-02-01-B.3 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (Design for déconstruction / dismantling) 0,25 SOUS MESURE 06-02-01-A.4 Dimensionnement de la structure en rapport avec sa durée de vie (BONUS) 0,40 SOUS MESURE 06-02-01-B.4 R=Σ(W*P)= Dimensionnement de la structure en rapport avec sa durée de vie (BONUS) En fonction du résultat obtenu, le bâtiment reçoit un label de prestation pour la rubrique «Confort visuel». Lael Significtion Score obal pondéré Score global pondéré A Résultat exceptionnel 85 % R 100 % 85 % R 100 % B Très bon résultat 76 % R < 85 % 76 % R < 85 % C Bon résultat 65 % R < 76 % 65 % R < 76 % D Saisfait aux exigences d bse 50 % R< 65 % 50 % R< 6 % E Inférieur à 50 % R < 50 % R < 50 % 0,40 R=Σ(W*P)= 06-02-01-A.1 Flexibilité de l agencement spatial de la structure et du gros-oeuvre (design for adaptability and versatility) 06-02-01-B.1 Flexibilité de l agencement spatial de la structure et du gros-œuvre (design for adaptability and versatility) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : oui PASSAGE OBLIGE : non BONUS : oui TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR Petits projets (< 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch PRINCIPAL : Grands projet (> 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure La sous mesure s applique à toutes parties du bâtiment, existantes ou neuves. L «adaptabilité constructive», traitée ici, relève des modalités de construction ou de rénovation. La «flexibilité fonctionnelle», c est-à-dire les différentes possibilités d usage de l unité (bâtiment ou partie de bâtiment) offertes par une programmation judicieuse, sans adaptation / modification de la construction est traitée dans la rubrique socio-culturel. Concevoir (en construction neuve ou en rénovation) la structure et le gros-œuvre de telle sorte que le bâtiment puisse répondre aux besoins évolutifs des occupants, sans devoir recourir à leur démolition et transformation. 4

: Pour les logements collectifs il importe de pouvoir associer ou séparer des espaces en fonction de l évolution des besoins sans démolition ou transformation au niveau de la structure. Au sein d une unité de logement, il importe qu un réaménagement complet puisse être réalisé sans affecter la structure. Critères d évaluation de la mesure : : Choix du principe constructif. Pour qu un logement soit considéré comme adaptable, sans omettre les exigences de stabilité et de confort acoustique, le principe constructif adopté doit permettre : - L extension ou la réduction de l unité de logement latéralement, par le dessus ou par le dessous ; - L aménagement libre des espaces intérieurs sans affecter la structure et le gros-œuvre Type de planchers (bonus) Un bonus est accordé lorsque le plancher au sein d une unité de logement permet le passage et la modification des techniques dans son épaisseur sans modification du plancher lui-même. : Libérer un maximum d espace de toutes contraintes structurelles pour offrir une plus grande flexibilité et donc une plus grande adaptabilité. Cette mesure doit permettre par exemple une division de l espace disponible en plusieurs zones, exploitables par des utilisateurs indépendants. Choix du principe constructif. Le principe constructif influence fortement l adaptabilité des bâtiments. Pour les bureaux la préférence va clairement vers l ossature (poteaux, poutres, dalles) permettant un plan ouvert (openplanindeling). Type de planchers (bonus) La préférence est donnée aux dalles qui favorisent la libre répartition des espaces et la distribution aisée et modifiable des techniques. Un bonus est accordé aux planchers dont la face inférieure est sans obstacle pour le passage des techniques («dalles champignons», «poutres dans l épaisseur de la dalle») ou qui réservent des espaces de passage des techniques dans leur épaisseur dans deux directions (systèmes de planchers INFRA+», «IDES», poutre treillis, poutres en bois en deux nappes superposées ou autres). On évitera les retombées de poutres qui créent des obstacles au passage des techniques et contraignent les possibilités de cloisonnement. On admet toutefois un maximum 5cm de dépassement de poutre. Ce critère s applique quel que soient les matériaux constitutifs des planchers considérés (Béton, bois massif, ossature bois, acier + béton, acier, ) Modulation La modulation a pour objectif d organiser coordination entre les différents niveaux (structure, enveloppe, équipements, aménagements intérieurs). Elle doit être considérée tant en plan qu en coupe. Un module de base de 30 cm, pouvant être décliné en multiples, favorise une grande adaptabilité (par exemple au niveau de la coordination structure/cloisons intérieures/façades). Distribution des espaces et des techniques La préférence est donnée aux systèmes de distribution (emplacement et répartition des circulations horizontales et verticales, ainsi que des gaines techniques) qui permettent une redistribution aisée des espaces desservis (regroupement ou division). Hauteur d'étage La hauteur utile d étage idéale est fonction de l utilisation du local. En général, on peut dire que plus l espace est grand, plus la distance entre sol et plafond doit être grande. L emplacement et la nature des installations techniques aura également une influence importante sur cette hauteur libre. Une hauteur d étage plus importante au rez-de-chaussée se justifie en outre par son usage réel ou potentiel d accueil ou commercial, et également pour le passage d éléments de structure (modification de la position des éléments porteurs en plan) ou de techniques spéciales. Pour les logements, les hauteurs d étage doivent permettre d implanter des pièces de séjour à tous les étages, y compris ceux affectés aux garages dans les maisons individuelles (minimum 2.50 m). L adaptabilité sera renforcée si la hauteur du rez de chaussée permet l implantation d un ou plusieurs commerces. La convertibilité des logements en bureaux, sans toutefois compromettre l usage initial, donne lieu à un bonus. Pour les bureaux, du point de vue de l adaptabilité constructive, la préférence est donnée aux hauteurs d étage permettant une variété d utilisations tant aux étage types qu au rez-de-chaussée et au 1 er. Pour les bureaux, des hauteurs comprises entre 3,40 et 3,70 m pour les étages types et entre 3,60 et 4,00 sont considérées comme optimales. Des hauteurs supérieures ne sont pas gênantes mais sont superflues du point de vue de l adaptabilité. Par contre des hauteurs d étage inférieures peuvent restreindre les possibilités d adaptation. Profondeur du bâtiment La profondeur du bâtiment est un paramètre déterminant pour juger de l adaptabilité du bâtiment dans la mesure où elle détermine l habitabilité des locaux en termes d apport de lumière naturelle et d air dans les locaux, de possibilités de vue vers l extérieur, de sécurité incendie, etc. Si pour les plateaux de bureaux, une lumière artificielle ou un apport de lumière naturelle par un système de conduit peut suffire, ce n est pas le cas pour des bureaux individuels et les logements. La préférence sera donc donnée, tant pour les logements que pour les bureaux (afin de rendre leur conversion en logement réalisable sans démolitions), aux profondeurs qui permettent l implantation de logements traversants, ou qui permettent la prise de lumière naturelle, de vues et d air directement depuis l extérieur, pour tous les locaux (cuisines et salles de bain compris, circulations internes et WC pas obligatoirement compris dans le cadre de la présente mesure) Hauteur d étage et profondeur du bâtiment (BONUS) Un bonus est accordé lorsqu il est démontré par une simulation de l éclairage naturel prenant en compte le contexte physique du projet (orientation, gabarit des immeubles voisins, ) que la combinaison de la hauteur d étage et de la profondeur du bâtiment procure effectivement un éclairage naturel suffisant dans tous les locaux pour l activité qui s y déroule. 5

Méthode d évaluation des critères Evaluation en phase de conception Sur les plans et coupes d architecture, en concordance avec les plans de stabilité, mettre en évidence les différents critères d évaluation et annoter la justification des performances atteintes. Etablir des plans et coupes d adaptabilité montrant les alternatives de distribution et d affectation des espaces et comme sur les plans et coupes d architecture, y mettre en évidence les différents critères d évaluation et annoter la justification des performances atteintes. Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» sont confirmées lors de l exécution. Calcul du niveau de performance : Choix du principe constructif A. Pour les logements collectifs : Le principe constructif permet-il que l unité de logement considérée soit étendue à un espace adjacent (par le côté, le dessus ou le dessous) ou réduite par l extension d une unité contiguë? Oui 10 Non 0 B. Pour les unités de logement au sein d un immeuble collectif et les maisons unifamiliales : Le principe constructif permet de libérer les espaces des contraintes structurelles (ossature poteaux/poutres, portée de mitoyen à mitoyen, ) Le principe constructif ne permet pas de libérer les espaces des contraintes structurelles (ossature poteaux/poutres, portée de mitoyen à mitoyen, ) logement collectif = 0,5 x A + 0,5 x B maisons unifamiliales = B 10 0 : Choix du principe constructif Ossature poteaux/poutres 10 Mixte : ossature poteaux/poutres et murs porteurs (hors cage d escalier) Murs porteurs 0 5 : : Types de planchers (Bonus) Types de planchers (Bonus) Le plancher au sein d une unité de logement permet le passage et la modification des techniques dans son épaisseur sans modification du plancher lui-même et sans adjonction d un faux-plafond. 10 La face inférieure des planchers hors sol est sans obstacle pour le passage des techniques («dalles champignons», «poutres dans l épaisseur de la dalle»). On admet un maximum 5cm de dépassement de poutre. ou Les planchers hors sol réservent des espaces de passage des techniques dans leur épaisseur dans deux directions (systèmes de planchers INFRA+», «IDES» ou autres). 10 90% au moins des planchers hors sol correspondent au critère ci-dessus et les 10% permettent un cheminement sans obstacle pour les techniques spéciales sans devoir traverser des poutres via des percements ou des réservations. 7,5 50% au moins des planchers hors sol correspondent au critère ci-dessus et les 50% permettent un cheminement sans obstacle pour les techniques spéciales sans devoir traverser des poutres via des percements ou des réservations. 5 Autres 0 6

et : Modulation A. Module en plan La dimension des modules de structure est multiple d un module commun assurant la coordination entre les niveaux de l enveloppe, des équipements et des aménagements intérieurs. La dimension des modules de structure est multiple de 30 cm sans indication de coordination avec les autres niveaux 5 Pas de modulation en plan 0 B. Module vertical La dimension des modules verticaux est multiple d un module commun assurant la coordination entre les niveaux de l enveloppe, des équipements et des aménagements intérieurs. La dimension des modules verticaux est multiple de 30 cm sans indication de coordination avec les autres niveaux Pas de modulation en plan 0 = 0,6 x A + 0,4 x B et : 10 5 Distribution des espaces et des techniques L emplacement des circulations horizontales et verticales ainsi que des gaines techniques permet (en tenant compte des exigences de protection incendie et de sécurité) et sans modification de la structure et du gros-œuvre : Plusieurs alternatives de distribution des espaces et des techniques (regroupements ou subdivisions) pour la même fonction et Plusieurs alternatives de distribution des espaces et des techniques pour le passage d une fonction vers une autre fonction (du bureau au logement, du logement au bureau fonction Une alternative de distribution des espaces et des techniques (regroupements ou subdivisions) pour la même fonction et Une alternative de distribution des espaces et des techniques pour le passage d une fonction vers une autre fonction (du bureau au logement, du logement au bureau fonction Des alternatives de distribution des espaces pour la même fonction 5 Aucune alternative de distribution 0 10 7,5 : : Hauteur d étage Hauteur d étage A. La hauteur de tous les étages hors sol, y compris ceux affectés aux parkings est de minimum 2,50 m B. La hauteur du rez-de-chaussée permet d y installer un commerce soit parce qu elle se situe entre 3.60 m et 4,00 m (pour les bâtiments de logements collectifs) ; soit parce que les plans d adaptabilité le permettent. Oui 5 Non 0 Oui 5 Non 0 Etage type (à calculer pour chaque étage) Rez-dechaussée Entre 3,40 et 3,70 m 10 Supérieure à 3,70 m 5 Inférieure à 3,40 m 0 Entre 3,60 et 4,00 m 10 Supérieure à 4,00 m 5 Inférieure à 3,60 m 0 Evaluation : 1/(nombre d étages + rez +1) x ET1 + 1/(nombre d étages + rez +1) x ET2 + + 1/(nombre d étages + rez +1) x 2 X Rdc Evaluation = A + B et : Profondeur du bâtiment En cas d'arrivée de lumière d'un seul côté (1 seule façade non aveugle) entre 5 et 7,50 m 10 En cas d'arrivée de lumière de deux côtés opposés (distance entre façades les plus éclairées) Evaluation = points obtenus pour «un côté» ou «deux côtés» entre 7,50 et 9 m 5 plus de 9 m 0 jusqu à 12 m 10 entre 12 et 14 m 5 plus de 14 m 0 7

DOSSIER EXE AUTOEVALUATION DOSSIER EXE ; AUTOEVALUATION Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive et : Hauteur d étage et profondeur du bâtiment Un bonus est accordé si 1. Il est montré en plan et en coupe que la profondeur du bâtiment à tous les étages, combinée à la hauteur d étage permet sa conversion sans démolitions de telle sorte que tous les locaux (cuisines et salles de bain compris, circulations internes et WC pas obligatoirement compris dans le cadre de la présente mesure) bénéficient d une prise de lumière naturelle, de vues et d air directement depuis l extérieur. 2. Une simulation de l éclairement montre que tous les locaux bénéficient effectivement d un éclairage naturel suffisant pour l activité qui s y déroule, et ce dans le contexte physique du projet (orientation, gabarit des immeubles voisins, ). 10 Evaluation = points obtenus pour «un côté» ou «deux côtés» x x x X x Plan d architecture avec mise en évidence des critères x x x X x Plan d architecture avec mise en évidence des critères x x x X x Plans d adaptabilité avec mise en évidence des critères x x x X X Plans d adaptabilité avec mise en évidence des critères x x x Simulation de l éclairage naturel pour les alternatives (bonus) x x x Simulation de l éclairage naturel pour les alternatives (bonus) 8

DOSSIER EXE AUTOEVALUATION DOSSIER EXE ; AUTOEVALUATION Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive 06-02-01-A.2 Possibilités d'extension de la structure 06-02-01-B.2 Possibilités d'extension de la structure SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Il s agit d une caractéristique intrinsèque d un bâtiment quel qu il soit. La mesure est par conséquent applicable dans tous les cas Permettre l extension de la structure verticalement ou latéralement afin d augmenter la durée de vie potentiel du bâtiment et de diminuer le coût et les nuisances lors des modifications. Critères d évaluation de la mesure Pour atteindre l objectif plusieurs critères doivent être pris en considération L espace réellement disponible sur la parcelle au moment de l évaluation, tant pour l extension verticale que latérale (en plan), du point de vue foncier (propriété du sol ou droit de superficie pour les extensions en plan) et en droit (gabarit constructible autorisé pour les extensions en plan). Si les deux conditions de disponibilité effective de l espace (foncier et droit) ne sont pas réunies, on peut valoriser mais dans un moindre mesure le disponibilité potentielle l espace. Le dimensionnement effectif de la structure permettant une extension future verticale ou horizontale en fonction de l espace disponible du bâtiment sans renforcement. Le dimensionnement doit être compris au sens large, tant pour la reprise de charges verticales que latérale (contreventement, pression du vent, ) La disposition de la structure se prête à être étendue verticalement et latéralement au moyen d éléments préfabriqués. L accessibilité de la structure et en particulier des points d appui et de liaison. Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception Sur les plans et coupes d architecture, en concordance avec les plans de stabilité, mettre en évidence les différents critères d évaluation et annoter la justification des performances atteintes. Etablir des plans et coupes d adaptabilité montrant les possibilités d extension Analyser le dimensionnement de la structure Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées. Calcul du niveau de performance Possibilités d'extension de la structure A. Le dimensionnement de la structure permet une extension future du bâtiment sans renforcement. Passage obligé pour les deux critères suivants! B. La disposition de la structure se prête à être étendue au moyen d éléments préfabriqués. C. La structure et en particulier des points d appui et de liaison sont accessibles par un simple déshabillage ponctuel. D. Le dimensionnement de la structure ne permet pas une extension future du bâtiment sans renforcement De l espace est réellement disponible pour l extension de la structure De l espace est potentiellement disponible pour l extension de la structure 4 2 3 1 3 1 0 = A+B+C ou D x x x X x Plan d architecture avec mise en évidence des critères x x x X x Plan d architecture avec mise en évidence des critères X x x X x Plans d adaptabilité avec mise en évidence des extensions possibles X x x X x X X X X Plans de stabilité X X X X X Plans de stabilité Plans d adaptabilité avec mise en évidence des extensions possibles 9

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06-02-01-A.3 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (design for deconstruction / dismantling) 06-02-01-B.3 Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (design for deconstruction / dismantling) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure La mesure s applique de la même manière aux différentes phases. Les documents de preuve sont requis pour les étapes 3 (PU) et 6 (réception) respectivement de pré-certification (ou pré-labellisation) et de certification (ou labellisation). Les fondations ne sont pas prises en compte dans l évaluation de la présente mesure. Permettre des modifications de la structure au long de sa durée de vie, par enlèvement ou remplacement d éléments, sans devoir procéder à des démolitions ou dégradations. Permettre le démontage de la structure en fin de vie et la récupération de ses éléments constitutifs en vue de les réutiliser, plutôt que de procéder à sa démolition. Critères d évaluation de la mesure La démontabilité de la structure est basée sur 3 principes: Modularité des éléments: L utilisation de matériaux et d éléments de structure et de gros-œuvre de dimension commerciale courante et/ou standard, L utilisation d éléments préfabriqués remplaçables La coordination et compatibilité des modules avec les différents niveaux de durabilité Détachabilité des éléments : selon la nature des liaisons et assemblage La limitation du nombre d éléments (moins et plus grands) La limitation du nombre d attaches L utilisation d attaches mécaniques (liaisons sèches) plutôt que de scellements La simplification des connections Rendre les connections visibles et accessibles L utilisation d éléments présentant une valeur de récupération L utilisation d éléments dont la récupération est faisable Dissociabilité des matériaux : la possibilité de décomposer les éléments en matiériaux homogènes L absence de matériaux et éléments composites indissociables La limitation du nombre de matériaux différents L utilisation de matériaux présentant une valeur de récupération L utilisation de matériaux dont la récupération est faisable Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception Les points sont accordés en fonction du niveau de démontabilité de la structure évaluée sur base des éléments et matériaux obtenus au terme du processus de déconstruction. Une pondération des points doit être opérée si plusieurs types de structure sont présents dans le bâtiment ou la partie de bâtiment évaluée. L évaluation est basée sur l examen des plans d architecture et de stabilité, des détails techniques d exécution de tous les assemblages, des détails des tous les éléments composés de plusieurs matériaux, des descriptions techniques de éléments mis en œuvre, des fiches produits et du cahier des charges Evaluation en phase d exécution Vérification sur chantier que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont bien été mises en œuvre. 11

DOSSIER EXE DOSSIER EXE ; Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive Calcul du niveau de performance Démontabilité de la structure et du gros-œuvre (design for deconstruction / dismantling) la structure est démontable En éléments ou matériaux non spécifiques au bâtiment (dimensions standard), réutilisables, qui peuvent être considérés comme des matériaux prêts à l emploi ; aucun élément n est composé des matériaux distincts indissociables. Respect des principes de modularité, détachabilité et de dissociabilité En éléments ou matériaux non spécifiques au bâtiment, réutilisables, qui peuvent être considérés comme des matériaux prêts à l emploi. Respect des principes de modularité et de détachabilité En éléments spécifiques au bâtiment, transportables, modulaires mais pas standards, qui donnent lieu à des variantes de la structure démontée (récupérabilité limitée) ; aucun élément n est composé des matériaux distincts indissociables. Respect limité des principes de modularité ; respect des principes de détachabilité et de dissociabilité En éléments spécifiques au bâtiment, transportables, qui peuvent être remontés uniquement de manière identique (récupérabilité limitée au déplacement du bâtiment initial et à sa reconstruction) ; aucun élément n est composé des matériaux distincts indissociables. Respect des principes de détachabilité et de dissociabilité En éléments homogènes qui peuvent être directement recyclés. Respect du principe de dissociabilité 10 8 7 5 4 x x x x Plans d architecture x x x x Plans d architecture x x x x Plans de stabilité x x x x Plans de stabilité x x x x Détails techniques des assemblages x x x x Détails techniques des assemblages x x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x x x Cahiers des charges x x x x Cahiers des charges 06-02-01-A.4 Dimensionnement en rapport avec la durée de vie de la structure 06-03-01-B.4 Dimensionnement en rapport avec la durée de vie de la structure SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : oui PASSAGE OBLIGE : non BONUS : oui TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR Petits projets (< 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch PRINCIPAL : Grands projet (> 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure Etant donné que le renforcement de la structure augmente la durée de vie potentielle du bâtiment et l impact au niveau des matériaux, les points bonus pour cette sous-mesure ne peuvent être attribués que si l évaluation du bâtiment pour la sous-mesure «Flexibilité de l agencement spatial de la structure» donne lieu à un résultat optimal. Valoriser le surdimensionnement de la structure afin d envisager l ajout ou la modification de fonction Critères d évaluation de la mesure Pour obtenir 6 points : Pour chaque niveau, des zones doivent être clairement définies en indiquant la surcharge fixe et la surcharge mobile et les charges d exploitation de la norme EN 1991-1-1 doivent être respectées pour la fonction prévue du bâtiment. Si les premiers 6 points sont validés, pour chacune des options suivantes 1 point supplémentaire peut-être accordé : Si les auteurs de projet prévoient dès la conception du bâtiment des zones de surcharges plus importantes par unité locative, comme par exemple des archives. (Prévoir minimum une zone par étage si pas de zone locative définie). Si les auteurs de projet prévoient dès la conception du bâtiment une zone de surcharge plus importante sur la totalité du rez-de-chaussée (surcharge mobile de 500kg/m²), pour pouvoir par exemple accueillir une fonction publique ou commerciale. Si les auteurs de projet prévoient dès la conception du bâtiment des zones de surcharges plus importantes dans le parking. Il s agit bien ici de pouvoir aménager plus tard dans le parking des nouveaux locaux : archives, local technique, Si les auteurs de projet prévoient dès la conception du bâtiment des zones de surcharges plus importantes pour la totalité de la toiture pour pouvoir admettre par exemple une toiture verte, des panneaux solaires, une terrasse accessible, 12

DOSSIER EXE DOSSIER EXE ; Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception A l aide d un plan de surcharges (carnet de plans séparé reprenant chaque niveau), à partir de la mise en évidence des options de surcharges proposées. Pour chaque niveau, des zones doivent être clairement définies en indiquant la surcharge fixe et la surcharge mobile et les charges d exploitation de la norme EN 1991-1-1 doivent être respectées pour la fonction prévue du bâtiment. Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées. Calcul du niveau de performance Surcharges admissibles Il n'existe pas de plan de surcharges pour le bâtiment 0 Un plan de surcharge existe pour la fonction du bâtiment mais ne prévoit pas d'alternative 6 Le plan de surcharges prévoit les possibilités suivantes : Evaluation = somme des points zone de surcharges plus importantes par unité locative (ex. pour archives); 1 surcharges plus importantes au rez-de-chaussée (ex. Pour commerces) 1 zones de surcharges plus importantes dans parking (ex. Pour archives ou local TS) 1 surcharges sur la toiture (ex. Pour toiture verte) 1 Points obtenus x x x x Plan de surcharges (carnet de plans séparé reprenant chaque niveau), avec mise en évidence des options de surcharges proposées. x x x x x x x Rapport de visite x x x Rapport de visite Plan de surcharges (carnet de plans séparé reprenant chaque niveau), avec mise en évidence des options de surcharges proposées. MESURE 06-02-02-A ADAPTABILITE DE L ENVELOPPE MESURE 06-02-02-B ADAPTABILITE DE L ENVELOPPE La présente mesure a pour objectif de d encourager la conception de bâtiments (neufs ou rénovés) dont l enveloppe a une durée de vie en rapport avec les moyens mis en œuvre. Pour atteindre cet objectif la mesure valorisera les bâtiments dont la façade peut être remplacée sans devoir recourir à des démolitions et transformations importantes. Dans cet ordre d idée l adaptation ou le renouvellement d un élément à courte durée de vie ne peut pas entraîner la dégradation ou la démolition d un autre élément dont la durée de vie est plus longue. Sous-mesures Le niveau d adaptabilité de la structure et du gros-œuvre est évalué sur base des sous-mesures suivantes : Intitulé de la mesure Page 06-02-02-A.1 06-02-02-B.1 Ouvrant de déménagement (design for adaptability and and versatility) 06-02-02-A.2 06-02-02-B.2 Types de façades (design for deconstruction / dismantling) Pondération et niveau de performance La pondération et le niveau de performance ci-dessous seront adaptés sur base du tableau des scores A chacun des critères, la méthodologie octroie un nombre de points (P) sur 10, ainsi qu un facteur de pondération (W), en fonction des caractéristiques du bâtiment. Les points pondérés (W*P) sont additionnés et le résultat (R) ainsi obtenu est exprimé sur 10 et indique le niveau de performance du bâtiment pour la rubrique «Opportunité d échanges». Mesures P W W*P Mesures P W W*P SOUS MESURE Ouvrant de déménagement (design for SOUS MESURE Ouvrant de déménagement (design for 0,20 06-02-02-A.1 adaptability and and versatility) 06-02-02-B.1 adaptability and and versatility) 0,20 Types de façades (design for SOUS MESURE Types de façades (design for 0,80 deconstruction / dismantling) 06-02-02-B.2 deconstruction / dismantling) 0,80 R=Σ(W*P)= R= Σ(W*P)= En fonction du résultat obtenu, le bâtiment reçoit un label de prestation pour la rubrique «Confort visuel». abel Signification Score global pondéré Sore global pondéré A Résltat exceptionnel 85 % R 100 % 85 % R 100 % B Très bon résultat 76 % R < 85 % 76 % R < 85 % C Bon résultat 65 % R < 76 % 65 % R < 76 % D Satisfait aux exigences de base 50 % R< 65 % 50 % R< 65 % E Inférieu à 50 % R < 50 % R < 50 % 06-02-02-A.1 Ouvrant de déménagement (design 06-02-02-B.1 Ouvrant de déménagement (design for 13

DOSSIER EXE DOSSIER EXE ; Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive for adaptability and and versatility) adaptability and and versatility) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : - - ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure Sous mesures non applicable au petits bâtiments de logement (inférieur à 1.000 m²) Valoriser l accessibilité en cas de déménagement aux différentes parties du bâtiment pour maximiser les possibilités d organisation et d affectation des espaces. Critères d évaluation de la mesure L emplacement, le nombre et la dimension des ouvrants de déménagement Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception A l aide des plans d architecture, à partir de la mise en évidence des dimensions, en mètres et emplacements de tous les ouvrants de déménagement. Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées. Calcul du niveau de performance Ouvrant de déménagement Le bâtiment possède un ouvrant de déménagement PAR ETAGE Le bâtiment possède un ouvrant de déménagement POUR PLUSIEURS ETAGES Une partie de la façade est amovible ou un châssis de déménagement double permet d'accéder à l'ensemble de l'étage. Une partie de la façade est amovible ou un châssis de déménagement double permet d'accéder à une partie de l'étage Un châssis de déménagement simple permet d'accéder à l'ensemble de l'étage 8,5 Un châssis de déménagement simple permet d'accéder à une partie des étages 7,5 Une partie de la façade est amovible ou un châssis de déménagement double, permet d'accéder à l'ensemble des étages. Une partie de la façade est amovible ou un châssis de déménagement double, permet d'accéder à une partie de l'étage Un châssis de déménagement simple, permet d'accéder à l'ensemble des étages 6 Un châssis de déménagement simple permet d'accéder à une partie de l'étage 5 Aucun châssis de déménagement n'est prévu mais les escaliers et/ou ascenseurs permettent un déménagement aisé 5 Aucun châssis de déménagement n'est prévu et les escaliers et/ou ascenseurs ne permettent pas un déménagement aisé. 0 10 9 7 6,5 Points x x x x Plans d architecture, avec mise en évidence des dimensions, en mètres et emplacements de tous les ouvrants de déménagement. x x x x x x x Rapport de visite x x x Rapport de visite Plans d architecture, avec mise en évidence des dimensions, en mètres et emplacements de tous les ouvrants de déménagement. 06-02-02-A.2 Adaptabilité des façades (design for deconstruction / dismantling) 06-02-02-B.2 Adaptabilité des façades (design for deconstruction / dismantling) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 14

DOSSIER EXE DOSSIER EXE ; Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : - - ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure Un parement n est pas considéré comme égal à la façade. Valoriser les façades indépendantes de la structure du bâtiment, détachables de celle-ci, pouvant être remplacée en tout ou en partie et dont les éléments peuvent être décomposés en matériaux homogènes, afin de permettre leur transformation sans altération de la structure, des équipements, des aménagements intérieurs ainsi que des éléments de la façade elle-même, tant pour une modification de fonction que pour une amélioration des performances énergétiques du projet. Critères d évaluation de la mesure L adaptabilité de la façade est basée sur 4 principes: Le degré d indépendance de la façade Par rapport à la structure : façade non portante, façade auto-portante, Par rapport aux équipements : pas de techniques spéciales incorporées dans la façade Par rapport aux aménagements intérieurs : compatibilité de la modulation et des rencontre sans liaison La détachabilité des éléments : selon la nature des liaisons et assemblage La limitation du nombre d éléments La limitation du nombre d attaches L utilisation d attaches mécaniques (liaisons sèches) plutôt que de scellements La visibilité et l accessibilité des fixations L utilisation d éléments présentant une valeur de récupération L utilisation d éléments dont la récupération est faisable La remplaçabilité des éléments L utilisation d éléments de façade modulaires, L utilisation d éléments préfabriqués remplaçables La coordination et compatibilité des modules avec les différents niveaux de durabilité La dissociabilité des matériaux : la possibilité de décomposer les éléments de façade en matériaux homogènes L absence de matériaux et éléments composites indissociables La limitation du nombre de matériaux différents L utilisation de matériaux présentant une valeur de récupération L utilisation de matériaux dont la récupération est faisable Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception Les points sont accordés en fonction du respect des 4 principes énoncés ci-dessus. Une pondération des points doit être opérée si plusieurs types de façade sont présents dans le bâtiment ou la partie de bâtiment évaluée. L évaluation est basée sur l examen des plans d architecture et de stabilité, des détails techniques d exécution de tous les assemblages, des détails des tous les éléments composés de plusieurs matériaux, des descriptions techniques de éléments mis en œuvre, des fiches produits et du cahier des charges Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées. Calcul du niveau de performance Adaptabilité des façades La façade respect simultanément les quatre principes «indépendance, détachabilité, remplaçabilité et dissociabilité» 10 La façade respect simultanément trois principes La façade respect simultanément deux principes La façade respecte un principe «indépendance, détachabilité et remplaçabilité» ou «indépendance, détachabilité et dissociabilité» «indépendance et détachabilité» ou «indépendance et dissociabilité» «indépendance» ou «dissociabilité». 8 6 4 x x x x Plans d architecture x x x x Plans d architecture x x x x Plans de stabilité x x x x Plans de stabilité x x x x Coupe technique dans la façade x x x x Coupe technique dans la façade x x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x x x Cahiers des charges x x x x Cahiers des charges x x x x Rapport de visite x x x x Rapport de visite 15

MESURE 06-02-03-A ADAPTABILITE DES EQUIPEMENTS MESURE 06-02-03-B ADAPTABILITE DES EQUIPEMENTS La présente mesure a pour objectif de d encourager la conception de bâtiments (neufs ou rénovés) dont les équipements peuvent être renouvelés sans devoir recourir à des démolitions et transformations importantes. Dans cet ordre d idée l adaptation ou le renouvellement d un élément à courte durée de vie ne peut pas entraîner la dégradation ou la démolition d un autre élément dont la durée de vie est plus longue. Sous-mesures Le niveau d adaptabilité de la structure et du gros-œuvre est évalué sur base des sous-mesures suivantes : Intitulé de la mesure Page 06-02-03-A.1 06-02-03-B.1 Adaptabilité du réseau de canalisations (design for dismantling) Pondération et niveau de performance La pondération et le niveau de performance ci-dessous seront adaptés sur base du tableau des scores A chacun des critères, la méthodologie octroie un nombre de points (P) sur 10, ainsi qu un facteur de pondération (W), en fonction des caractéristiques du bâtiment. Les points pondérés (W*P) sont additionnés et le résultat (R) ainsi obtenu est exprimé sur 10 et indique le niveau de performance du bâtiment pour la rubrique «Opportunité d échanges». Mesures P W W*P Mesures P W W*P SOUS MESURE 06-02-02-A.1 Adaptabilité du réseau de 1,00 06-02-03-B.1 Adaptabilité du réseau de 1,00 canalisations (design for dismantling) canalisations (design for dismantling) R=Σ(W*P)= R= Σ (W*P)= En fonction du résultat obtenu, le bâtiment reçoit un label de prestation pour la rubrique «Confort visuel». Label Signification Score global pondéré Score global pondéré A Résultat exceptionnel 85 % R 00 % 85 % R 100 % B Très bon sulat 76 % R < 85% 76 % R < 85 % C Bon résultat 65 % R < 76 % 65 % R < 76 % D Satisfait aux exigences de base 50 % R< 65 % 50 % R< 65 % E Inférieur à 50 % R < 50 % R < 50 % 06-02-03-A.1 Adaptabilité du réseau de canalisations (design for dismantling) 06-02-03-B.1 Adaptabilité du réseau de canalisations (design for dismantling) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : - - ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure La sous mesure porte sur les Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch Permettre l adaptation des réseaux de canalisation en minimisant l impact sur l occupation du bâtiment et en évitant des démontages et démolitions. Critères d évaluation de la mesure est basée sur 3 critères : Le dimensionnement: Le dimensionnement des espaces disponibles pour les canalisations doit permettre de répondre à de nouveaux besoins sans affecter les espaces occupés par les usagers L accessibilité: Les canalisations doivent être aisément accessibles à l homme, pour leur identification, leurs manipulations, leur entretien, leur enlèvement et leur remplacement. L indépendance : Les interventions et l enlèvement doivent pouvoir être opérés sans démontage d autres canalisations, sans démolition Ces critères portent tant sur les parties horizontales (au sol et au plafond) que verticales du réseau de canalisations, à la fois dans ses parties confinées (faux plafond, faux planchers, gaines techniques) et dans ses parties apparentes. 16

DOSSIER EXE DOSSIER EXE ; Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception A l aide des plans d architecture et des plans de techniques spéciales, évaluer chacun des critères Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées. Calcul du niveau de performance Adaptabilité du réseau de canalisations Horizontales au sol Horizontales au plafond Verticales Le dimensionnement des espaces disponibles pour les canalisations permet une extension sans affecter les espaces occupés par les usagers 1 1 1 Les canalisations sont aisément accessibles à l homme 1 1 2 Les canalisations sont totalement indépendantes des autres canalisations et équipements, les la structure, de l enveloppe, et des aménagements intérieurs (y compris des chapes). 1 1 1 Somme de toutes les cotes cicontre x x x x Plans d architecture, x x x x Plans d architecture, x x x x Plans des techniques spéciales x x x x Plans des techniques spéciales x x x Rapport de visite x x x Rapport de visite 17

MESURE 06-02-04-A ADAPTABILITE DES AMENAGEMENTS INTERIEURS MESURE 06-02-04-B ADAPTABILITE DES AMENAGEMENTS INTERIEURS En construisant modulaire et démontable, l adaptabilité du bâtiment augmente, la récupération et le remplacement des matériaux et composants sont facilités, et l impact du chantier et du bâtiment en phase d exploitation diminue. La mesure a pour objectif de valoriser et encourager le recours à des matériaux et éléments composés de couches et composantes dissociables, facilitant ainsi leur remplacement, ainsi que le tri en fractions nettes en fin de vie. Sous-mesures Le niveau d adaptabilité de la structure et du gros-œuvre est évalué sur base des sous-mesures suivantes : Intitulé de la mesure Page 06-02-04-A.1 06-02-04-B.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (design for deconstruction / dismantling) Pondération et niveau de performance La pondération et le niveau de performance ci-dessous seront adaptés sur base du tableau des scores A chacun des critères, la méthodologie octroie un nombre de points (P) sur 10, ainsi qu un facteur de pondération (W), en fonction des caractéristiques du bâtiment. Les points pondérés (W*P) sont additionnés et le résultat (R) ainsi obtenu est exprimé sur 10 et indique le niveau de performance du bâtiment pour la rubrique «Opportunité d échanges». Sous mesures P W W*P Sous mesures P W 06-02-04-A.1 Dimensions et modularité (des matériaux et composants) 1,00 06-02-04-B.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (design for deconstruction / dismantling) R=Σ(WP)= 1,00 R= Σ (W*P)= W* P En fonction du résultat obtenu, le bâtiment reçoit un label de prestation pour la rubrique «Confort visuel». Label Sigification Score global pondéré Score global pondéré A Résultat exceptionnel 85 % R 100 % 85 % R 100 % B Très bon résultat 76 % R < 85 % 76 % R < 85 % C Bon résultat 65 % R < 76 % 65 % R < 76 % D Satisfait aux exigences de base 50 % R< 65 % 50 % R< 65 % E Inférieur à 50 % R < 50 % R < 50 % 06-02-04-A.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (design for deconstruction / dismantling) 06-02-04-B.1 Adaptabilité des aménagements intérieurs (design for deconstruction / dismantling) SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 SCORE PAR PHASE : 0 1 2 3 4 5 6 PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non PASSAGE OBLIGE : non BONUS : non TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif TYPE DE CRITERE : Relatif et effectif CORRESPONDANCE BREEAM Mesure : CORRESPONDANCE Mesure : Contenu :- Méthode : Preuve : BREEAM Contenu : Méthode : Preuve : - - ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch ACTEUR PRINCIPAL : Petits projets (< 1.000 m²) Arch Domaine d application de la sous-mesure Grands projet (> 1.000 m²) Arch Grands projet (> 1.000 m²) Arch La mesure s applique de la même manière aux différentes phases. Les documents de preuve sont requis pour les étapes 3 (PU) et 6 (réception) respectivement de pré-certification (ou pré-labellisation) et de certification (ou labellisation). L adaptabilité des aménagements intérieurs a pour objectif d éviter et en tout cas de minimiser la production de déchets à l occasion des transformations, en favorisant la réutilisation des éléments, ainsi que de permettre le remplacement d éléments de construction. Critères d évaluation de la sous-mesure L adaptabilité des aménagements intérieurs être évaluée sur base des critères suivant : Le degré d indépendance des éléments Par rapport à la structure : pas de rôle structurel Par rapport aux équipements : pas de techniques non accessibles Par rapport aux façades : compatibilité de la modulation et des rencontre sans liaison Modularité des éléments: L utilisation de matériaux et d éléments d aménagement intérieur de dimensions commerciales courantes et/ou standard, L utilisation d éléments préfabriqués remplaçables La coordination et compatibilité entre les grilles modulaires des différents niveaux de durabilité Séparabilité des éléments : selon la nature des liaisons et assemblages La limitation du nombre d éléments différents L utilisation de fixations mécaniques (liaisons sèches) plutôt que de scellements 18

D EXE RECEP LABEL CERTIF D EXE RECEP LABEL CERTIF Elaboration d un référentiel pour la labellisation et la certification des bâtiments durables - Thème 06 : Matière - Rubrique 02 : Adaptabilité constructive La simplification des connections Rendre les connections visibles et accessibles L utilisation d éléments présentant une valeur de récupération L utilisation d éléments dont la récupération est faisable Dissociabilité des matériaux : la possibilité de décomposer les éléments en matériaux homogènes L absence de matériaux et éléments composites indissociables La limitation du nombre de matériaux différents L utilisation de matériaux présentant une valeur de récupération L utilisation de matériaux dont la récupération est faisable Ces critères doivent être déclinés pour les cloisonnements, les menuiseries intérieures, les parachèvements Méthode d évaluation du critère Evaluation en phase de conception Les aménagements intérieurs sont cotés selon qu ils correspondent à 1 à 4 des critères mentionnés plus haut (indépendance, modularité, séparabilité et dissociabilité). Ces critères sont déclinés pour les cloisonnements, les menuiseries intérieures, les parachèvements Evaluation en phase d exécution Vérification que les informations fournies et validées au stade de «l évaluation en phase de conception» ont été respectées... Calcul du niveau de performance Adaptabilité des aménagements intérieurs Les aménagements intérieurs sont cotés selon qu ils correspondent à 1 à 4 des critères mentionnés plus haut (indépendance, modularité, séparabilité et dissociabilité) Cloisonnements Critères OK pts cote Menuiseries intérieures Critères OK pts cote Parachèvements Critères OK pts cote A.Cloisons de séparation B. Demi-cloisons de doublage 4 5 A + B C. Portes, fenêtres, 4 5 C + D E. Revêtements de 4 5 E + F 3 4 cloisons vitrées 3 4 sol 3 4 2 3 2 3 2 3 1 2 1 2 1 2 4 5 D. Mobilier incorporé 4 5 F. Revêtements de 4 3 3 4 3 4 mur 3 2 2 3 2 3 2 1 1 2 1 2 1 1 Evaluation = 0.25 x (A + B) + 0.25 x (C + D) + 0,25 x (E + F) + 0.25 x G G. Plafonds 4 10 G 3 8 2 6 1 4 Plans d architecture Détails techniques des assemblages Plans d architecture Détails techniques des assemblages x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x x Détails de composition et fiches produits des éléments x x Cahiers des charges x x Cahiers des charges 19