Allianz Pierre SCPI investie majoritairement en bureaux. www.allianz.fr Avec vous de A à Z
Pourquoi investir dans la SCPI Allianz Pierre? Vous cherchez à diversifier votre patrimoine et vous constituer un revenu potentiel complémentaire régulier et éventuellement transmissible? En investissant dans la SCPI Allianz Pierre, vous pouvez, même avec une mise de fonds limitée, bénéficier des rendements potentiels réguliers que procure l immobilier d entreprise et dynamiser votre démarche patrimoniale. Allianz Pierre au cœur de vos objectifs patrimoniaux Dynamisez votre démarche patrimoniale En répartissant judicieusement votre patrimoine et en diversifiant vos placements, vous profitez au mieux des opportunités des différentes classes d actifs. Souscrivez avec un apport limité Vous accédez au marché de l immobilier professionnel avec une mise de fonds de 8 000 (minimum 25 parts de 320 ). Votre attention est attirée sur le fait qu il s agit d un placement immobilier à long terme. La valeur de votre placement évoluera en fonction du marché immobilier professionnel qui est différent de celui de l immobilier d habitation (cycle, amplitude). Cette valeur est exposée à un risque de variation, à la baisse comme à la hausse. L investissement présente un risque de perte de capital. Profitez de revenus potentiels réguliers La SCPI Allianz Pierre est une SCPI dite «Classique diversifiée». Allianz Pierre a pour objectif de verser à ses Associés chaque trimestre une quote-part des loyers potentiels perçus, après déduction des charges et frais de gestion, sous réserve de la décision votée par l Assemblée Générale des Associés. L objectif de rendement n est pas garanti. Protégez votre conjoint en cas de décès Les droits en usufruit du conjoint survivant peuvent lui permettre de bénéficier de la totalité des revenus potentiels. Votre Conseiller en Gestion de Patrimoine pourra vous informer pour répondre au mieux à vos besoins. Utilisez les techniques de démenbrement Sur chacune des parts de la souscription, vous pouvez utiliser les techniques de démembrement visant à faciliter la transmission de votre patrimoine et optimiser votre fiscalité. Votre interlocuteur habituel Allianz est à votre disposition pour répondre à vos interrogations sur le sujet.
Qu est-ce qu Allianz Pierre? Allianz Pierre en quelques chiffres Date de création : 1983 615 M de patrimoine constitué d immeubles de bureaux et de commerces 11 305 associés 142 immeubles gérés 94,38 % de taux d occupation financier * au 31/12/2011 15,39 de dividendes par part en 2011 * Rapport entre le montant des loyers facturés et le montant des loyers facturables dans l hypothèse où l intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée. Un patrimoine diversifié Bureaux Commerces Activités Habitation / Divers Avec 142 immeubles gérés, Allianz Pierre se dote des moyens ad hoc pour mieux maîtriser les risques locatifs grâce à : Sa répartition patrimoniale Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder aussi à l acquisition de commerces, locaux d activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assure une division des risques. 10 % 7 % 4 % 79 % Ile-de-France Province Paris Sa diversification géographique Allianz Pierre investit principalement en Ile-de-France, région présentant un marché locatif professionnel solide. 38 % 43 % 19 % Sa diversification des locataires Allianz Pierre investit dans des entreprises de taille variable avec la recherche de baux à long terme. Allianz Pierre ce sont 439 locataires dont les 5 plus importants ne représentent que 16 % du total des loyers, assurant ainsi une dilution des risques dans la répartition des loyers. Exemple de quelques locataires : Ministère de la Justice, CPAM, URSSAF, France Télécom, GDF, Veolia, Schneider Electric, Eiffage, Cegedim, Alten, Société Générale, OCDE, Malakoff Médéric, Alten, Lafarge, Monoprix, Institut National de l Audiovisuel, Bayer
Le confort d une gestion déléguée, en contrepartie du versement d une commission de gestion Vous bénéficiez d une gestion confiée à des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche et la gestion des locataires et l entretien du patrimoine. En contrepartie, la société de gestion perçoit une commission de 10 % HT (11,96 % TTC) des revenus. Cette rémunération comprend les frais de personnel, de siège social, d information des associés, d organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats (voir la note d information chapitre III : frais - rémunération de la société de gestion-paragraphe B). Les loyers perçus par la SCPI étant soumis à la TVA, la TVA sur la commission de gestion est pour l essentiel récupérée par la SCPI. La réglementation encadre la gestion du patrimoine : durée minimum de détention des immeubles, travaux d agrandissement et de reconstruction limités. L expertise et le savoir-faire d Immovalor Gestion dans la gestion d actifs fondés sur : Son appartenance à 100 % au Groupe Allianz. Son expérience en immobilier depuis 1983. La gestion de 11 SCPI et 3 OPCI représentant 2 milliards d euros d actifs. La transparence de l information définie par la réglementation Vous recevrez chaque trimestre une information sur l évolution du patrimoine (achats et ventes d immeubles, locations ), ainsi que sur la valeur de la part. La société de gestion vous communiquera régulièrement les éléments ci-après : La valeur de réalisation de la part, fixée à dire d expert, annuellement (31 décembre). Le prix de souscription et le prix de retrait.
Comment investir dans la SCPI Allianz Pierre? Vous pouvez choisir de financer votre souscription au comptant ou à crédit. Avec un crédit, vous pouvez souscrire davantage de parts, vous percevrez ainsi des revenus potentiels sur un plus grand nombre de parts, en contrepartie du paiement des charges d emprunt. Vous allégez votre fiscalité Vos intérêts d emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, il est susceptible d être modifié ultérieurement. Vous souhaitez disposer d une simulation (1)? Mesurer l impact d un tel investissement sur votre patrimoine? Votre interlocuteur habituel Allianz est à votre disposition. Attention : Le levier de l utilisation du crédit peut amplifier la performance de votre investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l absence de garantie sur le capital investi en SCPI. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l établissement prêteur pourrait en demander la vente, celle-ci pourrait entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence. Information sur les OPCI L Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est un nouvel outil d épargne immobilier collectif non-coté fonctionnant selon le système des rachats et souscriptions. Il est régi par les principaux textes suivants : - Ordonnance du 13 octobre 2005 : cadre juridique et possibilité de transformation des SCPI en OPCI. - Loi de finances rectificative pour 2005 : dispositif fiscal. - Loi du 30 décembre 2005 : création définitive des OPCI. - Règlement général de l AMF du 18 avril 2007 : réglementation portant notamment sur la gestion des OPCI et la transformation des SCPI en OPCI. - Instruction n 2009-01 du 6 janvier 2009 relative aux procédures d agrément et à l information périodique des OPCI. - Instruction n 2009-02 du 6 janvier 2009 relative au prospectus complet des OPCI agréés par l AMF. Disposant d un cadre juridique proche de celui des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières), l OPCI peut être constitué sous la forme, soit d un Fonds de Placement Immobilier (FPI) dont les revenus distribués relèvent du régime des revenus fonciers, soit d une Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV) dont les revenus distribués relèvent du régime des capitaux mobiliers. Son actif doit être composé d au moins 60 % d actifs immobiliers détenus directement ou indirectement et, afin de favoriser la liquidité des parts ou des actions, de 10 % au moins de liquidités ou d instruments financiers à caractère liquide. Il est fait obligation de tenir avant le 16 mai 2012, une assemblée générale extraordinaire appelée à se prononcer sur leur transformation éventuelle en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI). A cet effet, une assemblée des Associés d Allianz Pierre sera convoquée avant cette date. (1) Les simulations sont purement indicatives et peuvent varier avec les conditions de financement. La responsabilité d Immovalor Gestion ne peut donc pas être engagée. Les données et les modèles d évaluation utilisés pour ces simulations se basent sur des informations obtenues de sources qu Immovalor Gestion considère comme fiables au moment de la simulation, mais dont l exactitude ne peut être garantie. Le simulateur ne peut être considéré ni comme étant un conseil en investissement ou une recommandation de conclure l opération ni comme une offre de vente ou une quelconque sollicitation d offre d achat d instruments financiers. Toutes les informations présentées dans ce document le sont de bonne foi et sur la base des informations disponibles. Les investisseurs ne devront prendre leur décision d investissement qu après un examen approfondi, avec leurs propres conseils, de l adéquation de la transaction, au regard de leur situation financière personnelle et des informations relatives aux instruments financiers.
Pour de plus amples renseignements, votre interlocuteur Allianz est à votre disposition. Allianz Vie Société anonyme au capital de 643 054 425 euros. 340 234 962 RCS Paris. Allianz IARD Société anonyme au capital de 938 787 416 euros. 542 110 291 RCS Paris. Entreprises régies par le Code des assurances. Siège social : 87, rue de Richelieu - 75002 Paris. www.allianz.fr Immovalor Société de gestion de portefeuille du Groupe Allianz. S.A. au capital de 553 026 euros. N d agrément AMF : GP-07000035 du 26-06-2007. Siège social : 25, rue Louis Le Grand - 75002 Paris. 328 398 706 RCS Paris. www.immovalor.fr Document non contractuel, établi en tenant compte du contexte du marché de l immobilier au 1 er trimestre 2012, susceptible d évolution tant à la hausse qu à la baisse. La note d information ayant reçu de l AMF le visa n SCPI 12-06 en date du 30/03/2012 est disponible sur simple demande auprès d Immovalor Gestion ou sur le site www.immovalor.fr La notice légale prévue à l article 422-8 du règlement général de l AMF est parue au BALO n 44 du 11/04/2012. Document à caractère publicitaire COM16108 - V04/12 - Imp 04/12 - Réalisation Alloscan (Groupe Amalthéa) - Crédits photos : CDMP Allianz, PhotoAlto, Istock.