C DOSSIER DE PRESENTATION Maison BBC EFFINERGIE SAINT MARTIN DU MONT
SOMMAIRE I. DESCRIPTIF SOMMAIRE DE LA MAISON... 3 II. COUT DE CONSTRUCTION D UNE MAISON BBC... 5 III. AVANTAGE FISCAL POUR LA CONSTRUCTION D UNE MAISON BBC... 6 IV. ECONOMIE DE CONSOMMATION... 6 V. BILAN ECONOMIQUE SUR 20 ANS... 7 ANNEXES : Annexe 1 : Obtibric PV3+ Annexe 2 : Règles de Perméabilité Annexe 3 : Double flux T ZEN ALDES Annexe 4 : Chauffe eau thermodynamique TANEO Annexe 5 : Tuiles photovoltaïque IMERYS Annexe 6 : Récapitulatif énergétique Annexe 7 : Plaquette générale Effinergie Annexe 8 : Plaquette particuliers Effinergie Vivre Plus Construction - SAS au capital de 213 480 - RCS Bourg B 332 802 362 00043 Siège social : Agences : 316 route de Lyon - 01600 TREVOUX Maison EXPO : Village Rhône-Alpin 69500 BRON Tél 04 72 14 92 00 Fax 04 72 14 92 01 Tél 04 74 00 15 45 Fax 04 74 00 12 04 Agence LYON 4 e : 12 cours d Herbouville 69004 LYON Tél 04 78 44 81 22 Fax 04 78 57 41 85 Mail : contact@maisons-vivreplus.fr Agence BOURG : 10-12 av. J. Jaurès 01000 BOURG EN BRESSE Tél 04 74 21 15 38 Fax 04 74 21 79 52 www.vivreplus-construction.fragence BOURGOIN : 48 rue de la République 38300 BOURGOIN JALLIEU Tél 04 74 93 65 05 Fax 04 74 28 36 80
I. DESCRIPTIF SOMMAIRE DE LA MAISON Maison 7 pièces de type R+1, surface habitable : 161 m², S.H.O.N. : 188 m² Conception bioclimatique : maison compacte afin de réduire au maximum les déperditions de chaleur espace vie orienté plein sud avec 50 % des ouvertures sur la façade sud garage positionné au nord avec aucune ouverture sur la façade nord Surisolation du bâti : murs extérieurs en briques de 20 cm Imérys optibric PV3+ (R=1) voir Annexe 1 doublage intérieur en laine minérale 160 mm, Acoustiplus 32 de chez KNAUF (R=5) 405 mm de laine de roche Rockprime de chez ROCWOOL en isolation des combles, mise en place par soufflage par la société DUBOIS ISOLATION. (R=9) 160 mm de polystyrène extrudé TH30 de chez KNAUF en isolation sous dallage (R=5.2) Menuiseries performantes en PVC (BOUVET Twinéa et AMGO A70) Double vitrage peu émissif argon warm edge (Ujn=1.2) Rupteurs de pont thermique longitudinaux et transversaux SEAC sur plancher intermédiaire. Traitement soigné de l étanchéité à l air de l enveloppe voir fiche de synthèse Annexe 2 1 er test d étanchéité : I4 = 0.55 m3/h/m² Système de ventilation double flux thermodynamique : voir Annexe 3 la maison est équipée du système de températion domestique T-ZEN 300 de chez ALDES. Ce système permet de récupérer plus de 80 % des calories de l air extrait. Il est équipé de filtres sur l air entrant permettant d assainir l air neuf (pollution extérieures, pollens) Une pompe à chaleur avec un COP supérieur à 3, intégrée au système permet d assurer les besoins en chauffage de la maison. La consommation annuelle de chauffage est estimée à 185. Production d eau chaude sanitaire thermodynamique: voir Annexe 4 Chauffe eau thermodynamique TRESCO TANEO. Grace à une pompe à chaleur intégrée au ballon d eau chaude, ce système permet d économiser 65 % de l énergie électrique nécessaire à la production d eau chaude sur un cumulus électrique classique.
Production locale d électricité : voir Annexe 5 18 m² de panneaux photovoltaïques IMERYS intégrés à la toiture assurent une production annuelle d électricité de 2000 KWh. Cette production est revendue à EDF et génère un revenu d environ 1200 /an. Le coût de cette installation s élève à 18 000 auquel il convient de déduire un crédit d impôt de 8000 et une aide financière de 500. Soit un montant net de 11 500 et un retour sur investissement de 8 ans. Performance thermique de la maison : voir Annexe 6 v Le Cep (consommation d énergie primaire) s élève à 39.9 KWh/m²/an, soit un gain de 72 % par rapport à la référence RT2005. Consommation chauffage et eau chaude sanitaire : 300 par an au lieu de 850 Cette maison fait l objet d une labellisation BBC EFFINERGIE.Voir annexes 7 et 8
II. Coût de construction d une maison BBC Lorsqu on évoque le coût de construction d une maison BBC, il convient de distinguer d une part les surcoûts liés au bâti et d autre part les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d eau chaude. Le bâti : la conception bioclimatique n est pas génératrice de surcoût, elle peut même s avérer plus économe dans la mesure où elle nécessite une conception de bâtiment plus compact des bâtiments compacts. La principale source de surcoût se situe au niveau du renforcement de l isolation du bâti ( sol, murs, toiture, menuiseries extérieures, pont thermiques). Sur la maison de Mr et Mme DIMIER, le surcoût d isolation par rapport au standard actuel (RT 2005) représente environ 12 000 soit 64 par m² de S.H.O.N. Le traitement de l étanchéité à l air ne génère pas de réel surcoût, il nécessite essentiellement une mise en œuvre particulièrement soignée des différents matériaux. Le système de chauffage : il est très difficile d établir une règle générale dans la mesure où il existe un grand nombre de systèmes de chauffage différents et hormis pour le chauffage électrique, tous les autres type de chauffage (gaz, fuel, bois, aérothermie, géothermie) conviennent indifféremment pour une maison RT 2005 ou une maison BBC. Chaque cas est donc à traiter spécifiquement. Le seul point commun que l on puisse mettre en évidence dans le cas d une maison BBC, les déperditions de chaleurs étant considérablement réduites, est une puissance nécessaire de chauffage deux à trois fois inférieure à une maison RT 2005. ; le système de chauffage pourra donc être réduit en conséquence. Production d eau chaude : en règle générale, il est indispensable de traiter l eau chaude pour atteindre le niveau BBC, deux solutions possibles, soit par panneaux solaires thermique soit avec un ballon d eau chaude thermodynamique. C est cette dernière solution qui a été retenue dans le cas de la maison DIMIER. Le surcoût par rapport à un ballon d eau chaude électrique est de 2000. Ventilation : Une ventilation simple flux performante est généralement suffisante pour une maison BBC, par de surcoût sur ce poste là. Dans le cas présent, nous avons opté pour une ventilation double flux thermodynamique, mais ce dispositif tient lieu également de système de chauffage. Son coût s élève à 16 000. A titre de comparaison, c est sensiblement équivalent au coût d une installation de chauffage par aérothermie.
III. Avantage fiscal pour la construction d une maison BBC Le nouveau dispositif en faveur de la construction d'une maison, en résidence principale, répondant à la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) permet de bénéficier d'un crédit d'impôt équivalent à 40 % du montant des 7 premières annuités d'intérêts d'emprunt plafonnées à 7500 pour un couple + 500 par enfant à charge. Comparativement, pour une maison non BBC, le crédit d'impôt est de 40 % la première année et de 20 % les quatre années suivantes. Exemple pour une famille de 4 personnes empruntant 220 000 sur 20 ans à 4.9 %: Maison RT 2005 (non BBC): Crédit d'impôt = 8500 *40%+8500 *20%*4ans = 10 200 Maison répondant à la norme BBC : Crédit d'impôt = 8500 *40%*7ans = 23 800 Soit un crédit d'impôt supplémentaire de 13 600 en faveur de la maison BBC. IV. Economie de consommation L économie annuelle de consommation par rapport à la même maison à la norme RT 2005 équipée d un chauffage par aérothermie est évalué à environ 600.