_x VÄÉá ft Çà ]ÉáxÑ{ Construction d un ensemble résidentiel RUE DES POUPLES POITIERS NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Maître d ouvrage SCCV CSJ 23, rue des Joncs 86000 POITIERS Maître d œuvre conception et Créa ture architectes Réalisation Tél. : 05 49 88 60 77 / Fax : 05 49 41 27 95 11, rue du Palais 86 000 Poitiers Courriel : creature.poitiers@orange.fr Bureau d études Fluides conception ENERTEK Tél. : 05 49 49 60 20 / Fax : 05 49 49 60 21 6, rue du Pré médard 86280 ST BENOIT Courriel : contact@enertek.fr Bureau d études Structures Bureau d études VRD SONECO Tél. : 05 49 44 88 99 / Fax : 05 49 01 09 41 21 rue Gay Lussac 86000 POITIERS Courriel : bet.soneco@wanadoo.fr ABSCISSE GEO-CONSEIL Tél. : 05 49 41 53 23 I-PARC Immeuble Passerelle, 86130 Jaunay-Clan Courriel : betvrd@abscisse-gc.fr Document non contractuel Février 2011
_x VÄÉá ft Çà ]ÉáxÑ{ Le programme se situe à 10 minutes à pied du centre ville et de la place du marché Notre Dame. Donnant sur la rue des Pouples, près de la rue des Feuillants, cette résidence dispose de 45 logements, du 2 pièces au 4 pièces, répartis sur 3 niveaux. L entrée s effectuera par la rue des Pouples et permettra de rejoindre les 2 cages d escalier et ascenseur distribuant les différents étages. Dans cette même rue, se trouvera l accès aux aires de stationnements sécurisées dont la majeure partie sera couverte. En outre, des garages individualisés seront proposés. Cet immeuble sera conforme aux normes et réglementations en vigueur, notamment aux nouvelles réglementations acoustiques (NRA) et d accessibilité handicapé. Ces appartements bénéficieront du niveau de performance énergétique BBC (Bâtiment Basse Consommation) induisant une consommation maximale en énergie primaire de 50 Kwh par m² de surface habitable pour les usages de chauffage, de ventilation, d eau chaude sanitaire et d éclairage (selon l Etude Thermique réalisée par le bureau d ingénierie ENERTEK). Les parties communes extérieures seront arborées et agrémentées d un square permettant la détente des enfants et des adultes. Document non contractuel Page -1- Février 2011
DESCRIPTIF SOMMAIRE I LA CONSTRUCTION A. Infrastructure Le terrassement prévoit un décapage du terrain suivi d une fouille en pleine masse et de fouilles pour fondations afin d asseoir le bâtiment par rapport aux niveaux de la rue des Pouples. Les déblais excédentaires seront évacués hors du site, notamment ceux engendrés par la démolition du bâtiment existant. B. Fondations Les fondations en béton armé seront réalisées en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits ou pieux suivant les préconisations du bureau d étude de sol et des bureaux de contrôle. C. Structure L ossature de l immeuble sera réalisée en béton armé (BA) avec maçonnerie complémentaire en agglos de ciment. Les planchers des étages courants y compris la toiture terrasse seront composés de dalles pleines en BA ou de pré-dalles avec sous-face lissée de type lourd pour abaissement phonique. Les épaisseurs des structures et des planchers ainsi que les réservations seront déterminées par les Bureaux d Etude Technique et Structure béton et validées par les bureaux de contrôle pour respect de l isolement acoustique réglementaire entre logements. Le dallage du plancher bas sera protégé contre les remontées d humidité par film polyéthylène déroulé sur toute surface y compris sur les murs de structure. Aux étages, les murs des façades, des pignons ainsi que les murs porteurs situés à l intérieur des locaux (refends) seront réalisés en voile de Béton Armé (BA) et/ou en aggloméré ou exécutés en aggloméré ciment ou béton cellulaire suivant l étude structure et l étude Thermique. Les murs séparatifs entre les logements privatifs seront traités en béton armé et/ou en aggloméré et/ou en cloison Isophonique type SAD 180. Les murs séparatifs entre logements et parties communes/locaux non chauffés (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) seront réalisés en cloison Isophonique type SAD 180 ou en agglos de ciment ou constitués en maçonnerie de briques, isolés par l intérieur grâce à un doublage en Placomur ou équivalent, suivant le choix du bureau d étude thermique. Concernant les murs séparatifs localisés entre logements et ascenseurs, ceux-ci seront doublés d un complexe isolant acoustique constitué de laine minérale et de plaque de plâtre. De même, les planchers des logements du 1er étage situés, pour partie, au dessus des garages, recevront une isolation thermique en sous face. Tous ces murs et parois respecteront l isolement acoustique réglementaire. Document non contractuel Page -2- Février 2011
D. Toitures - Terrasses 1. Etanchéité et Accessoire Les toitures terrasses recevront une étanchéité auto protégée. Les terrasses accessibles recevront des dalles sur plots. 2. Ventilations et conduits divers En toiture, seront également posées des souches de sorties de ventilation et conduits divers. Ces sorties seront réalisées en Acier galvanisé, en PVC ou en maçonnerie selon les plans de l architecte et les contraintes techniques. Au -dessus des cages d escalier, fourniture et pose d exutoire de fumée translucide de section adaptée à la réglementation. (Désenfumage commandé par un dispositif d ouverture par tirez-lâchez ou cartouche CO2 et treuil de fermeture). E. Façades 1. Revêtements Les façades seront recouvertes d un enduit dont la teinte et les finitions seront au choix de l architecte suivant les exigences du Permis de Construire. Elles pourront être revêtues, partiellement de finitions ou de matériaux différents. 2. Menuiserie Extérieures Fermeture Garde-corps Elles seront réalisées en PVC, coloris suivant le permis de construire ou en aluminium laqué à rupture de pont thermique selon les cas. Les châssis disposeront de double vitrage, isolation renforcée, peu émissif à lame d argon, suivant l Etude Thermique et Acoustique. Dimensions suivant les plans de l architecte. Elles seront ouvrantes à la Française, à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe ou coulissantes suivant les plans de l architecte. Certaines baies seront équipées de volets coulissants selon les plans de l architecte et les contraintes techniques, par ouverture manuelle. Ils seront en bois suivant dimension. Suivant les plans des façades, les garde-corps des balcons, terrasses et loggias seront, soit en bois à lames verticales, soit en aluminium laqué et vitrage selon dessin de l architecte avec traitement anticorrosion de toutes les parties aciers non visibles. Les séparatifs des balcons et des terrasses seront en béton, panneaux bois gabbions ou serrurerie finition peinture, au choix et suivant les plans de l architecte. F. Eaux Pluviales L évacuation des Eaux Pluviales (E.P) et les descentes E.P seront en PVC rigide ou en acier galvanisé selon les cas et raccordées au réseau d eaux pluviales au travers d un volume de stockage de régulation. Document non contractuel Page -3- Février 2011
II AMENAGEMENTS INTERIEURS A. Menuiseries Intérieures Les huisseries seront métalliques à peindre. 1. Portes Palières Les portes palières de distribution seront à âme pleine finition peinture ou stratifié de type antieffraction niveau 1, affaiblissement acoustique 39 dba, pare-flamme 1/2 heure, indégondables avec serrure de sûreté 3 points. 2. Portes Intérieures Les portes intérieures seront à âme alvéolaire finition post-formée à peindre avec poignée et plaque en aluminium de chez Bezault ou similaire et équipée de condamnation par verrou pour les salles de bains, les salles d eau et les WC. B. Doublages Cloisons intérieures Isolations 1. Murs périphériques Les murs des façades et pignons recevront à l intérieur, un complexe en plaque de plâtre avec isolation suivant localisation. Epaisseur suivant Etude Thermique. 2. Cloisons de distribution A l intérieur de chaque appartement, toutes les cloisons de distribution seront de type placopan 50 mm. Les gaines techniques seront également traitées de la sorte. Dans les salles de bain et salles d eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge. 3. Les murs porteurs intérieurs des locaux Ces murs recevront une finition par enduit type GS, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l Etude Thermique. C. Revêtements de sols Faïences 1. Faïences Salles de bain, Salles d eau et WC Les murs des salles de bain et salles d eau seront revêtus de faïence murale avec frises assorties et choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître de l Ouvrage sur une hauteur de 2m à la verticale de la baignoire. 2. Faïences Cuisine Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale dans la gamme sélectionnée par le Maître de l Ouvrage, au dessus de l évier et de l ensemble du développé du plan de travail, sur une hauteur de 60 cm. Document non contractuel Page -4- Février 2011
3. Sols Tous les sols disposeront d un revêtement PVC dont les coloris seront au choix dans la gamme du Maître de l Ouvrage. 4. Balcons loggias et terrasses Les sols des balcons seront en béton lissé. D. Peintures Sur menuiserie Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée. Sur murs Pièces humides Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée. Pièces sèches Il sera appliqué deux couches de peinture blanche mate. Cette peinture ne saurait en aucun cas constituer une peinture de finition. Sur plafonds Pièces humides Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique mate. Pièces sèches Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique mate. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche. Document non contractuel Page -5- Février 2011
E. Plomberie Sanitaire 1. Appareils et mobilier de cuisine Les appartements seront équipés d un ensemble évier monobac en grès blanc posé sur meuble mélaminé blanc 2 portes. L électroménager n est pas compris. La robinetterie sera de type mélangeur de chez Roca ou équivalent. 2. Distribution eau froide L alimentation générale s effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER. 3. Evacuations Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives. 4. Branchements en attente Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines (sous meuble évier) pour le lave linge et le lave vaisselle. L alimentation et l évacuation du lave linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d eau suivant les plans. 5. Appareils sanitaires Tous les appareils sanitaires seront en couleur blanche. Suivant les plans : Les salles de bains seront équipées : D une baignoire en acrylique, de largeur 0.75m et de longueur 1.70m ou 1m60, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris trappe de visite. Selon les plans, les salles de bain pourront être équipés d un receveur de douche en porcelaine ou acrylique 90cm*90cm, ou 80cm*80cm. D un plan vasque post formé, dimension selon les plans, d un miroir et d un bandeau lumineux halogène. Les salles d eau seront équipées : D un lavabo sur colonne et d un miroir. D un receveur de douche en porcelaine ou acrylique 90cm*90cm, ou 80cm*80cm. Les WC seront équipés : D une cuvette en porcelaine, avec abattant double et réservoir attenant, à mécanisme 3/6 litres. Uniquement dans les WC stipulés au plan, présence de lave-mains avec siphon tubulaire. La robinetterie sera chromée du type mitigeur de chez Roca ou équivalent. Document non contractuel Page -6- Février 2011
6. Robinetterie La robinetterie des salles de bains et des salles d eau sera de type mitigeur de chez Roca ou équivalent. La robinetterie des lave-mains sera de type mitigeur de chez Roca ou équivalent. Accessoires divers. Douchette et flexible, sur support pour les baignoires, et sur barre pour les receveurs de douches. 7. Production et distribution d eau chaude individuelle La production d ECS sera assurée par les chaudières gaz individuelles (cf paragraphe chauffage). F. Chauffage gaz individuel - Ventilation Températures dans les diverses pièces : par température extérieure de -7 Suivant la règlementation en vigueur, par une température extérieure de -7 C, les pièces d eau pourront être chauffées à +20 C et les pièces principales à +19 C. Le chauffage sera assuré par des chaudières individuelles gaz à condensation de type semi instantané. La distribution sera réalisée en tube de type PE noyé en dalle ou cuivre apparent suivant les contraintes. Les radiateurs seront de type Reggane, marque FINIMETAL, ou équivalent. Les salles de bains et/ou salles d eau seront équipées de sèches serviettes. Conduits et prises de ventilation La ventilation des appartements s effectuera par simple flux au moyen d une VMC de type hygro réglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d extraction seront disposées dans les pièces humides (salle de bains, salle d eau et WC). Conduits et prise d air Dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d air frais s effectueront par des grilles hygroréglables situées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques. Document non contractuel Page -7- Février 2011
G. Electricité 1. Installation électrique L installation électrique sera incorporée dans les murs et cloisons, respectant les quantités de prises de courant et foyers lumineux conformément aux recommandations de la norme en vigueur NFC 15-100 et de la norme handicapée. Pièces Equipements Entrée 1 point d éclairage en plafond ou en applique 1 prise de courant (PC) 1 prise Telecom Séjour 1 point d éclairage en plafond ou en applique 1 PC par tranche de 4m² habitable avec un minimum de 5 prises 1 prise TV-FM 1 prise Telecom * prise Telecom à coté de la prise TV, laquelle sera à coté d une PC Chambres 1 point d éclairage en plafond 4 PC dont une est située près de l interrupteur, à l entrée de la chambre 1 prise TV (prise TV-FM dans la chambre principale) 1 prise Telecom * prise Telecom à coté de la prise TV, laquelle sera à coté d une PC Dégagement 1 point d éclairage en plafond ou en applique 1 PC Cuisine 1 point d éclairage 6 PC dont 4 situées au-dessus du plan de travail 1 PC de 32 A pour la cuisinière ou la plaque de cuisson 3 PC de 16 A spécialisées pour lave-linge, lavevaisselle, sèche-linge.. 1 prise Telecom * 1 PC de 16 A spécialisée pour le lave-linge pourra être localisée dans la salle d eau ou salle de bain suivant les plans d architecte Salle de bain et Salle d eau 1 point d éclairage en plafond 1 point d éclairage en applique 2 PC WC 1 point d éclairage 1 PC Les terrasses, balcons et loggias disposeront d un point lumineux et d une prise de courant étanche avec terre. 2. Equipements communication Les conjoncteurs téléphoniques par prises RJ 45 permettront le brassage faible (téléphone, télévision, informatique en réseau internet). Raison pour laquelle, la prise téléphone/réseau informatique (RJ45) sera implantée à proximité d une prise de courant et de la prise TV dans le séjour et les chambres. Document non contractuel Page -8- Février 2011
La résidence sera équipée d une installation permettant de recevoir la TNT (non décodée). Chaque logement sera équipé d un portier électronique relié au portillon par vidéophone ainsi que d une sonnerie bi-ton installée au droit de la porte palière. Le combiné mural placé dans l entrée de l appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l ouverture du portillon permettant l accès à la résidence. III AMENAGEMENTS PARTIES COMMUNES A. Stationnements 1. Parkings couverts L accès depuis la voie publique à l aire de stationnement sera fermé par une porte monobloc basculante activée par télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée). Cet ensemble abritera 31 places couvertes. Les murs périphériques seront réalisés, suivant l Etude Structure et Thermique soit en béton armé, en parpaings rejointoyés au ciment. Les sols des circulations et du parking couvert seront en béton armé lissé ou enrobé. Les places seront matérialisées par des bandes de peinture au sol et numérotées. L éclairage s effectuera par tubes fluo et s allumera automatiquement par l ouverture de la porte de parking et/ou par détecteur de présence. Ils comporteront toutes les sujétions nécessaires au règlement de sécurité et d accessibilité. 2. Parkings et accès extérieurs Le sol sera de type enrobé. Les places extérieures au nombre de 12, seront matérialisées par des bandes de peinture au sol et numérotées. L éclairage de ce parking s effectuera par candélabres ou par bornes lumineuses suivant plan d architecte, commandé par détecteur de présence ou par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge. 3. Parkings indépendants En complément de l aire de stationnement principale, 4 parkings boxés individuellement seront proposés. Ces emplacements seront directement accessibles en façade nord de la résidence, depuis la rue des Pouples. Chacun de ces 4 stationnements couverts, sera équipé d une porte basculante à ouverture manuelle (selon plan de l architecte). La version automatisée sera proposée en option. Les sols seront en béton armé lissé. B. Entrées, patio et système de fermeture L entrée principale de l immeuble se trouvant rue des Pouples, l enceinte de la copropriété sera délimitée, en façade nord, par une grille métallique à barreaudage laqué suivant détail de l architecte. Le portillon accès piéton, également constitué de métal à barreaudage laqué, sera équipé d une serrure électromagnétique pilotée depuis chaque appartement par interphone vidéo et muni d un VIGIK concessionnaire. Il ouvrira sur un patio dont une partie sera recouverte par un auvent de type béton lasuré. Cet espace de liaison entre la façade rue et l entrée de l immeuble, sera aménagé en espace vert suivant le plan de l architecte. L éclairage sera assuré par spots, candélabres ou appliques murales commandés par détecteur de présence ou par interrupteur crépusculaire relié à une horloge. Document non contractuel Page -9- Février 2011
C. Aménagement intérieur 1. Hall Les portes d accès à l immeuble, extérieures et intérieures au hall, seront thermolaquées et équipées d un vitrage sécurit avec ferme porte. Le contrôle d accès de la porte d accès au SAS, se déclenchera en même temps que le portillon donnant sur la rue et sera, également, muni d un VIGIK concessionnaire. La serrure à ventouse de la porte intérieure du hall s ouvrira via un interrupteur. Le sol sera revêtu, conformément au plan de l architecte, d un carrelage avec essuie pieds intégré. Les parois seront dotées d une peinture décorative et d un faux-plafonds décoratif et acoustique suivant le plan de l architecte. Le tout sera éclairé par des appliques et/ou des spots s allumant par détecteur de présence. Les boites aux lettres seront encastrées dans le hall, ou posées en applique suivant plan de l architecte. D un point de vue plus général, le plan de décoration du hall d entrée sera établi par l architecte selon des critères d ordres esthétiques et fonctionnels assurant une circulation fluide. 2. Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et paliers d étage Les sols seront revêtus de carrelage au RDC et moquettes avec plinthes bois dans les étages. Les parois seront revêtues d un revêtement mural décoratif suivant plan de l architecte, éclairé par des appliques ou spots s allumant par détecteur de présence et automatiquement par l ouverture de la porte de l ascenseur. Concernant les plafonds, il sera prévu partiellement si nécessaire et conformément à la réglementation thermique et acoustique, un faux plafond acoustique. Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe feu conformément à la législation avec ferme porte. 3. Cage d escalier Les portes d accès des cages d escalier et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes ou stratifiées, de degré coupe-feu, conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique. Les paliers d escalier, les marches et contremarches seront revêtus de peinture antipoussière. Les murs et les plafonds recevront un enduit blanc projeté de type gouttelette ou lisse. L éclairage sera assuré par hublot en plafond ou par appliques s allumant par détecteur de présence. Ils disposeront, également, de mains courantes et de garde-corps aux endroits requis. 4. Cage d ascenseur Deux ascenseurs (1 par hall d entrée) desserviront tous les niveaux (du RDC au 3 ème étage) et répondront aux normes «handicapés». Les portes palières seront peintes aux étages et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. L ouverture des portes déclenchera l éclairage des paliers. Les parois des cabines seront dotées d une finition stratifiée, de barres d appui et d un miroir. Une liaison téléphonique permanente sera assurée entre la cabine et une société de maintenance. 5. Réception Stockage et évacuation des ordures ménagères Le local poubelle, situé à proximité immédiate de l entrée du parking, sera accessible uniquement depuis l intérieur de l aire de stationnement couverte. Il ne présentera aucune sortie Document non contractuel Page -10- Février 2011
et entrée directe depuis la rue des Pouples. Les containers de Tri Sélectif fournis par la ville seront acheminés sur l espace public via l entrée du parking. Ce local poubelle sera composé de parois et d un plafond Coupe Feu 1 heure et d une porte d accès Coupe Feu 1/2 heure avec ferme porte. Il disposera d un éclairage étanche et d un robinet d eau froide accompagné d un siphon de sol pour évacuation des eaux usées. 6. Local Vélo Le local vélo sera également et uniquement accessible depuis l aire de stationnement couverte. La liaison avec la rue des Pouples s effectuera via l entrée du parking. Ce local disposera d un éclairage par hublot. D. Alimentations Eau, Gaz, Electricité, Télécom 1. Eau Le compteur général sera raccordé au réseau public de la ville. L installation d alimentation sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Les appartements seront raccordés depuis les colonnes montantes et chacun disposera d un robinet d arrêt avec manchette pour pose de compteurs divisionnaires individuels. Un local ménage équipé d un branchement d eau avec compteur général et vanne d arrêt sera prévu pour permettre l entretien des parties communes. 2. Gaz Le compteur général est raccordé au réseau gaz de France. Les compteurs individuels seront à l intérieur des gaines palières. 3. Electricité Les comptages et les tableaux des services généraux seront situés au rez-de-chaussée. Chaque appartement sera raccordé depuis les colonnes montantes électriques situées en gaines palières. Les compteurs et les disjoncteurs seront installés dans les entrées des appartements. Compteurs posés par EDF. 4. Télécom L immeuble sera raccordé au réseau France Télécom. E. Espaces Verts Les espaces verts seront aménagés, plantés et engazonnés conformément au plan de l architecte. Un soin particulier sera, en effet, apporté à la réalisation de ces espaces verts afin de valoriser le site. Les essences retenues seront, également, à l appréciation de l architecte. Des robinets de puisage seront prévus pour l arrosage et l entretien de ces espaces extérieurs. F. Fonctionnement Clés Un trousseau composé de 3 clés identiques sera distribué par appartement. Cette même clé permettra l ouverture, en plus de l appartement privatif, du portillon piéton, du hall d entrée, des portes accédant aux ascenseurs et aux cages d escalier depuis le parking, du local vélo et du local poubelle. Ce trousseau sera accompagné de deux clés électroniques VIGIK permettant, également, d ouvrir le portillon piéton, la porte du hall d entrée et celles permettant d accéder aux ascenseurs et aux cages d escalier depuis le parking et d une télécommande (1 par place de stationnement attribuée) assurant l ouverture de la porte d accès aux stationnements. Document non contractuel Page -11- Février 2011