un bon choix patrimonial

Résidence secondaire : un bon choix patrimonial Magazine d informations juridiques et d annonces immobilières Mensuel gratuit n 45 Juillet-Août 2015 Info du mois : LA OLOATION Plus de 2800 biens en Loire-Atlantique Retrouvez toutes les offres sur www.notaires-ouest.com Loire-Atlantique JN45.indd 1 29/06/15 09:27

Retrouvez toutes nos offres sur Les notaires vous informent n finir avec l appellation «frais d notair»! Lors de l achat d une maison ou d un appartement ancien, nous faisons tous le même constat : les «frais de notaire»sont exorbitants :15 500 environ pour un achat de 200 000. 15 500 pour qui? La part la plus importante de ce que les notaires facturent à leurs clients au titre des frais d actes est formée de taxes, principalement la taxe de publicité foncière et la TVA, versées à l État et aux collectivités locales :12 689 sur les 15 500, soit 81,9 %. Une autre part est consacrée aux formalités, c est-à-dire aux diverses démarches requises par la loi :750 sur les 15 500, soit 4,8%. nfin, la dernière part correspond à la rémunération de l office (constituée des émoluments) :2 061 sur les 15 500, soit 13,3 %des frais d acte (ou 1% de la valeur du bien). qui fixe le tarif? n matière de vente, comme pour tous les actes relevant du rôle d officier ministériel, la rémunération du notaire est tarifée par décret. Le notaire ne peut ni l augmenter ni la diminuer. Il est important de rappeler que le tarif garantit aux citoyens d égales conditions d accès au roit par son caractère redistributif. plus taxé que l essence ou les cigarettes Le gouvernement veut faire baisser la rémunération du notaire mais en aucun cas les taxes. Une baisse de 15 %des émoluments représenterait 300 d économies, sur les 15 500, et mettrait àmal l équilibre économique de nos entreprises et par conséquent l emploi ;alors que quasiment dans le même temps les droits d enregistrement ont augmenté de 13,75 %, soit 1400 dans notre exemple. 300 debaisse, 1400 de hausse, de qui se moque t on!! Presque 82 %de taxes reversées par le notaire. Plus que le pompiste sur l essence (61,9 %) ou que le buraliste sur les cigarettes (80 %). Pourtant, acheter son logement ne pollue pas et ne nuit pas àla santé... Vous l aurez compris il convient de bannir l expression «frais de notaire»et d utiliser le terme «FRAIS AT». Loïc LUYR, Président Répartition des frais pour l achat d un bien à200 000 Ventilation des frais Montant Prochaine parution le 11 septembe 2015. Pourcentage /Frais Pourcentage /Prix du bien Trésor Public 12 689 81,90 % 6,30 % moluments de rédaction HT 13,30 % 4,80 % 81,90 % Trésor Public molument de rédaction HT Formalités 2061 13,30 % 1,00 % Formalités 750 4,80 % 0,40 % Total frais 15 500 100 % 7,70 % Mensuel n 45 -Juillet-août 2015 diteur :Association Notaires de l ouest.com 14, rue de Paris -S16436-35064 RNNS edex www.notaires-ouest.com Représentant légal :Bernard ROUVIN irecteur de la publication :Bernard ROUVIN Rédacteur en chef :Philippe Gautier omité de rédaction : Florence AILLT, amien RUAU, Marc UPUY, Malo TSTAR, Jérôme AVOST, mmanuelle XMIR, Sylvain HLLIVAN, harles-tanguy SIMON, Marc BIGNON, atherine PAILLY, lémence ONNIO. Photos (sauf mention contraire) : Yvonnik MARTIN l ALXANR. Impression :IMAY GRAPHI -Laval (53) épôt légal : nov. 2010 Régie publicitaire :Précom, SARL au capital de 1032580, RS Rennes 338883315 16 av. Henri-Fréville, 35200 Rennes. ontact :Thierry Bachelier Précom - 35, avenue des Peupliers B.P. 31577-35515 esson-sévigné cedex 02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81 3 JN45.indd 3 29/06/15 11:31

ossier RÉSIN SONAIR : un bon choix patrimonial On parlait de «maisons de villégiature» au 18 e siècle, de «maisons de campagne» début 20 e.les temps modernes sont moins poétiques, le terme de «résidence secondaire»est aujourd hui le plus usité pour ces logements de loisir. Quelle est la réalité de ce marché? epuis les années 1950, la quantité de résidences secondaires en France n a cessé de croître. Aujourd hui, c est un peu plus de 3millions d habitations, qui représentent environ 10 %du parc résidentiel national. La France pourrait bien détenir à ce titre un record mondial. Un point ne trompe pas, les sites Internet consacrés au sujet se multiplient. t c est un phénomène qui ne connaît pas de frontières sociales, tous les âges et tous les milieux ysont représentés. UN MARHÉ N SOUFFRAN Bien sûr, le marché des résidences secondaires, comme l ensemble du secteur immobilier a souffert ces dernières années. La crise, le tour de vis fiscal, ycompris sur les impôts locaux, ont poussé certains à revendre leur maison de vacances. Le marché des résidences secondaires se serait contracté de près d un tiers (plus ou moins 6%des recherches de biens à ce jour, contre près de 10 %aux meilleures années). S BRITANNIQUS MOINS PRÉSNTS Mais ce constat cache le fait que le parc de résidences secondaires évolue :l image d pinal de la recherche d une maison au centre d une station balnéaire à la mode n est plus l unique réalité. ans le même temps, nos amis britanniques ont longtemps pesé sur le marché des résidences secondaires en Bretagne, générant des opérations nombreuses et une hausse parfois artificielle de certains marchés locaux. La configuration n est plus la même et certains d entre eux ont même remis en vente ces maisons parfois acquises à prix d or. A LA PORTÉ TOUTS LS BOURSS onséquence directe sur notre région :le marché est favorable aux acquéreurs. A la campagne, dans le centre Bretagne, certaines maisons en bon état partent pour quelques dizaines de milliers d euros. Le petit coin de paradis, ouvert aux weekends ensoleillés et période de vacances, est à la portée de presque toutes les bourses. Le tout pour un prix inférieur àune chambre de bonne en région parisienne! S ONSTITUR UN PATRIMOIN Les taux d emprunt sont particulièrement favorables, certains l ont bien compris. Lorsque l on habite une ville où les prix de l immobilier demeurent soutenus, acquérir une maison de vacances, c est à la fois se constituer un patrimoine, créer un lieu auquel la famille puisse s attacher et se ménager la possibilité d un logement pour sa retraite. e dernier argument est d ailleurs de plus en plus présent à l esprit des acquéreurs :rejoindre sa résidence secondaire pour en faire sa résidence principale au jour de sa retraite peut permettre de compenser la perte de revenus liée àson arrêt d activité. TNANS IMMO Prix médians et évolutions sur 1 an Appartements anciens : 2490 /m 2-0,6 % Appartements neufs : 3560 /m 2 +2,3 % Maisons anciennes : 195 000-1% Terrains à bâtir : 65 000-3% Malgré des taux bancaires au plus bas et un regain d intérêt pour la pierre, l érosion des prix se poursuit en Loire- Atlantique. ANantes (2550 /m 2 ) comme sur la 1 re couronne (2060 / m 2 ), l heure est à la stabilité de prix des appartements anciens. n revanche, dès que l on sort de la métropole nantaise, les prix continuent de diminuer. Le littoral connaît une petite éclaircie :la ôte d amour retrouve quelques couleurs (+2.7% soit 4030 / m 2 ). ans le neuf, les ventes semblent repartir en douceur. Les prix sont relativement stables :-1% à Nantes et + 0,7% en 1ère couronne. Le prix médian des maisons anciennes :195 000, masque d importantes disparités. Les prix s échelonnent de 75 000 à Guémené-Penfao à 380 000 dans le quartier Hauts-Pavés- Saint-Félix à Nantes. omme pour les appartements, plus on s éloigne de Nantes plus le marché est atone. Le marché du terrain à bâtir souffre encore plus que les autres. Les volumes des ventes sont en berne et les prix baissent jusqu à -12% sur certains secteurs. 4 JN45.indd 4 29/06/15 11:31

Info du mois LA OLOATION La colocation ne fait pas l objet d une réglementation spécifique. Il s agit d un contrat de location classique, nue ou meublée, conclu avec plusieurs locataires qui ne sont ni mariés, ni pacsés. eux solutions : -Le bailleur a la possibilité de signer un bail distinct avec chacun des colocataires. e bail confèrera un droit de jouissance exclusif au locataire pour certaines pièces (une chambre par exemple). Il mentionnera les pièces dont la jouissance s exercera en commun avec les autres locataires. - Le plus souvent, l ensemble des colocataires signe un seul et même bail avec le bailleur portant sur l ensemble du bien loué. ette solution présente notamment l avantage pour le bailleur, de pouvoir insérer une clause de solidarité entre les colocataires. BAILLURS,PNSZ À LA LAUS SOLIARITÉ Même lorsque les colocataires signent le même contrat de bail, le bailleur a tout intérêt à prévoir une clause de solidarité entre les colocataires. Grâce à cette clause, le bailleur pourra exiger de n importe lequel des colocataires le paiement de l intégralité des loyers, charges et accessoires. ette clause de solidarité doit être limitée dans le temps afin que celui qui aquitté le logement ne reste pas indéfiniment tenu du paiement des loyers dus par ses anciens colocataires. QU S PASS-T-IL N AS ÉPART UN S OLOATAIRS? Un colocataire peut quitter la colocation après avoir adressé un congé au bailleur et respecté le délai de préavis. ans ce cas, le bail se poursuit avec les autres colocataires qui doivent payer l intégralité du loyer. n pratique, il est courant qu un nouveau colocataire prenne la suite. Il convient alors de signer un avenant au contrat de bail. Le colocataire sortant a tout intérêt à prévoir dans cet avenant le remboursement du dépôt de garantie par le nouvel arrivant ou encore constater la renonciation du bailleur au maintien de l obligation de solidarité. Retrouvez toutes nos offres sur 3QUSTIONS ÀMON NOTAIR SUR L IVOR PAR ONSNTMNT MUTUL 1Faut-il se mettre d accord? Les époux doivent trouver un accord sur le principe du divorce et toutes ses conséquences patrimoniales et familiales. Les sujets sont nombreux, et la période parfois difficile, un médiateur familial peut être choisi par le couple pour faciliter les échanges. Quelles sont les 2modalités du partage? Étape importante, le partage apour objectif de rétablir les droits de l un et de l autre. On y procède àlarépartition du patrimoine existant, selon les règles du régime matrimonial des époux. Le notaire interroge les époux sur leur patrimoine avant et durant le mariage, les héritages éventuels ( ). Il présente un projet de partage, qui pourra être aménagé en fonction de l accord définitif des époux. Tout doit être déclaré et qualifié pour éviter une difficulté ultérieure. 3t après? Reste àmettre en forme les accords familiaux des époux :garde des enfants, droit de visite, pensions alimentaires... es conventions sont arrêtées dans la requête en divorce, établie par l avocat, et déposée au Juge aux Affaires Familiales, avec le partage. Le juge vérifie que les époux ont donné un consentement «libre et éclairé»àtoutes leurs conventions. Le jugement de divorce valide définitivement celles-ci. Attention : lejuge peut refuser l homologation s il considère que l intérêt d un époux ou des enfants n est pas respecté. Intérêt de ce divorce : plus rapide et souvent moins couteux. ondition indispensable : pouvoir s entendre. MAISON TRRAIN FINANMNT ** *Selon disposition du terrain apporté par notre partenairefoncier ** * www.tradilignes.fr M o rel onstructions SAS au capital de 66.500 R S La-Roche-sur-Yon B 3 11 570 444 à à PORNI à BASS GOULAIN à LA BAUL -PORNIHT 3agences a votre service! ontactez-nous au02 51 40 44 40 5 JN45.indd 5 29/06/15 09:28

La fausse bonne idée! Prêter sa maison Prêter sa maison (principale ou secondaire) pour les vacances àdes amis :ungeste anodin dont il faut mesurer toutes les possibles conséquences. à savoir n cette période de vacances, les heureux propriétaires ou locataires d un logement situé en bord de mer ou dans des zones touristiques peuvent trouver particulièrement opportun d en faire profiter leurs amis pour quelques jours ou semaines. «Surtout fais comme chez toi!»n d autres termes, vous quittez les lieux en laissant toute liberté aux heureux occupants. Mais gare aux excès d enthousiasme. Les amis de vos amis sont-ils vraiment vos amis?êtes-vous parfaitement sûrs de ceux à qui vous confiez votre «sweet home»?posez-vous les bonnes questions avant qu il ne soit trop tard. Louer ou prêter? Un prêt est par principe gratuit. Vous donnez les clés de chez vous sans aucune contrepartie. Louer implique le paiement d un loyer en argent ou sous une autre forme, par exemple l échange d un service (garde d enfants, ménage) contre la mise à disposition d un logement. Si vous louez, vous devez déclarer les revenus et respecter toutes les obligations administratives. t si vous êtes vous-même locataire, il s agit alors d une sous-location et une telle démarche ne peut être entreprise sans l autorisation du propriétaire. A défaut, ce dernier, s il en a connaissance, peut demander la résolution du bail. Un risque à bien mesurer. prêter son Logement quand on est Locataire Lorsqu il n y a ni loyer ni aucune autre contrepartie, on entre bien dans la définition du prêt de logement. Une démarche possible si vous êtes locataire et ce, sans avoir à en informer le bailleur, sauf clause contraire dans le bail. Les juges considèrent en effet que ce dernier n a aucun droit de regard sur la vie privée de son locataire. Une limite toutefois :si vous prêtez votre appartement à la bande de copains de votre neveu et que ces derniers décident de fêter sans ménagement chaque soirée de leurs vacances, vous risquez de vous trouver face aux plaintes des voisins. t le propriétaire des lieux ne sera pas épargné par l information. Or, ce dernier peut entamer une série de mises en demeure pour faire cesser les nuisances pouvant aller jusqu à la résolution du bail. FormaLiser Le prêt du Logement ans tous les cas, pensez à formaliser certains points clés, àcommencer par la durée du prêt mais aussi la liste des équipements. Mettez-vous également d accord sur les charges. Si vous prêtez un chalet à la montagne en plein hiver, êtes-vous véritablement sûr de vouloir payer les factures d eau, d électricité et de chauffage liées à l occupation des lieux par vos amis? Une fois signé par toutes les personnes concernées, ce document constituera un début de preuve en cas de litige. Mais la meilleure garantie reste encore de ne pas accorder sa confiance à la légère, et de savoir bien choisir ses amis! Prenez les bonnes décisions pour vous, votrefamille et votrepatrimoine. onseils des notaires est le seul magazine rédigé par des notaires, des experts indépendants, des juristes compétents. écouvrez-nous sur le site www.notaires.fr et ABONNZ-VOUS en ligne 1 an d abonnement -34,80-11 numéros Renseignements :0140820036 mandat de protection Future pour autrui Il permet à un parent (mandant) de désigner une personne (mandataire) pour s occuper des intérêts de son enfant mineur ou de son enfant majeur handicapé, pour le cas où ce parent ne pourrait plus le faire luimême. e mandat doit être obligatoirement conclu par acte notarié, et être accepté par le mandataire. Il prend effet àcompter du décès du mandant ou lorsque ce dernier ne peut plus prendre soin de l intéressé. Tant que le mandat n a pas commencé àêtre exécuté, le mandant peut le modifier ou le révoquer par acte notarié. Le mandataire peut également y renoncer. Les pouvoirs du mandataire peuvent porter sur tous types d actes y compris les actes de vente. Pour les actes de donation, l autorisation du juge est nécessaire. Le mandataire doit rendre compte chaque année de sa gestion au notaire qui a établi l acte. Le notaire a une obligation d alerte et doit saisir le juge de tout acte et mouvement de fonds non justifiés ou non conformes aux prescriptions du mandat. testament : Legs résiduel et Legs graduel Le legs résiduel Le testateur lègue d abord un ou des biens àun premier légataire, en indiquant qu au décès de ce premier légataire, ce qui restera de ces biens ira àun second légataire. Ainsi, le testateur peut désigner deux bénéficiaires en différé à qui reviendront successivement les biens qu il lègue. ans ce legs résiduel, le premier légataire peut, pendant sa vie, vendre, louer, prêter, le second étant amené à ne recevoir que ce qu il restera. Le legs graduel Le testateur impose cette fois au premier légataire de conserver les biens en nature sans pouvoir vendre, pour les transmettre, à son décès, à une autre personne nommément désignée dans le testament. Par ce legs, le premier légataire n est pas libre et doit conserver les biens pour les transmettre intégralement au second légataire. 6 JN45.indd 6 29/06/15 09:28

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F G Les bâtiments concernés par le P sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires, etc.). Quelques exceptions existent néanmoins :certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m 2, les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc. onsommation énergétique en kwh/m 2.an en énergie primaire (source AM) Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation 7

Nantes Vente appartement (suite) Nantes Pont du ens -Petit port 140 000 +N* :5572 Nantes Zola 165 000 +N* :6322 Nantes anclaux -Mellinet 240 000 +N* :8572 Nantes divers quartiers 240 000 +N* :8572 Nantes oulon -Vieux oulon 125 000 +N* :4900 NANTS PRO, duplex (78 m2)rez-dechaussée,jardin privatif (42 m2), comprenant entrée, cuisine salon-séjour (31m2),2 chambres,salle d eau à l italienne, wc, rangements,cave, parking couvert.hronobus à la porte.xcellent état.hono. 3,45%P SP POST-AURAIN-APLL-NIS NOUJAIM Tél.:02 51 71 25 23 Nantes divers quartiers 255 000 +N* :9022 NANTS-PONT U NS-T 3 dans quartier calme : entrée/placards, séjour sur parquet avec balcon exposéouest, cui. équipée, loggia, ch./balcon, s.d.b., wc. Place de parking en sous-sol. Proximité commodités et école PRVRI. Prév charges moy copro 800 /an Hono. 3,83% P OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 Nantes rond-point de Rennes 139 000 +N* :5542 NANTS-R PT RNNS-Appartement T 3 plein de charme avec ses poutre apparentes:salle/séjour, cuisine équipée/ouverte et exposés SU/OUST, 2 chambres, s.d.e., buanderie, cave, grenier... Hono. 3,83% OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 QUARTIR ZOLA -T3de62,60 m2, au 1er étage avec ascenseur, séjour donnant sur balcon, cuisine, 2chambres, salle de bains, 1place de parking. Hono. 3,69% P SPASSOU PIART Tél.:02 40 73 11 90 >> 4pièces Nantes divers quartiers 190 000 +N* :7000 NANTS/ANLAUX Lumineux T4 de 104,58 m2 au 5ème avec asc., séjour 28,97 m2 s/parquet, cuisine aménagée, 3 chbres. Parking couvert et cave Prév charges moy copro 3716 /an Hono. 3,45% P B SPRONAU BIGAR GUILLOU Tél. :0251849263 B Nantes anclaux -Mellinet 330 000 +N* :11234 NANTS POILUS /OULON -T371m2 HAB. env. petite copropriété 1990, 1er ét, Salon/Séjour sur balcon- uisine a/e ouverte -2ch.. avec pl.- S.d.b. -ellier- Garage -Pro- che toutes commodités. Prév charges moy copro 900 /an Hono. 3,77%P OFFI NOTARIAL ARQUFOU Tél.:02 40 18 11 40 Nantes oulon -Vieux oulon 188 000 +N* :7012 T3 dans copropriété 2006 : salon-séjour/ grand balcon expo. SU-OUST, cui. équipée récente, 2ch., garage. AU ALM T A PROXIMIT U tram. T OMMRS. Prév charges moy copro 1 240 /an Hono. 3,42% OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 Nantes anclaux -Mellinet 155 000 +N* :6002 Nantes Saint-lément -halâtres 134 000 +N* :5392 Saint lément. Appt T 3 joliment rénové dans petite copropriété ancienne. cuisine. coin repas, salon, 1 cbre avec dressing et s/d eau. Grenier. Le montant annuel des charges de copropriété correspondant au lot vendu est de 1240. Hono. 3,87% P MS JOI T FAY tél. : 02 40 80 08 08 MANGIN Agréable T4 traversant, 80 m2 situé au 6ème étage a/asc. comprenant, Pièce de vie donnant sur balcon plein Sud a/vue loire, cuisine Q ouverte, Salle d eau, trois chambres s/parq, cave etpkg ext.,hauf gaz ind Hono. 3,55%P MAITRS G.VNYNS,S.BNASLI T.XMIR Tél :0240470809 Nantes divers quartiers 340 000 +N* :11572 MLLINT -Immeuble de standing Appartement 110 m2 4ème étage asc. - ntrée - séjour salon et cuisine sur terrasse sud -- salle de bains-3ch. -Garage fermé cavep SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes anclaux -Mellinet 330 000 +N* :11234 MLLINT -Immeuble de standing Appartement 110 m2 4ème étage asc. - ntrée - séjour salon et cuisine sur terrasse sud -- salle de bains-3ch. -Garage fermé cavep SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 NANTS-PAR U GRAN BLOTTRAU - T4 en t.b.e. dans une résidence de 2006 : salon/séjour donnant sur terrasse et jardin privatifs, cui. équipée, 2ch., s.d.b., W. 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Prév charges moy copro 388 /an Hono. 3,29%P SPHAUVAU T GRAR-MORL 19 Avenue du Parc dessports-44260 Savenay-Tél:02 40 56 90 17 Nantes Beaulieu -Pirmil 170 000 +N* :6472 NANTS/BAULIU ans immeuble 1980 au 6ème avec asc. lumineux T3/4 de 92,63 m2, salon-séjour 42,17 m2 s/terrasse S/O, cuisine A/, 2chbres, bains.(possibilité 3chbres) ave et Garage. chauff.. ind. gaz Prév charges moy copro 1588 /an Hono. 3,67% P SPRONAU BIGAR GUILLOU Tél. :0251849263 Nantes entre ville 210 000 +N* :7672 NANTS-GRASLIN-T 4 au dernier étage et donnant sur cour :Salon/séjour sur parquet de 27 m2, cuisine équipée, 2 chambres de 25 et 16 m2 sur parquet avec leurs points eau, placards, s.d.e., buanderie...possibilité garage en sus! Prév charges moy copro 836 /an Hono. 3,52% P OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 Nantes entre ville 315 000 +N* :10821 MONSLT Au 2èmeétage avec asc., T4 de 82 m2 offrant séjour sur terrasse, cuis. amen., 2chbs, dressing, s.d.b, wc. 2gges en sous-sol. (bien soumis au régime de la corporiété) Honoraires:11 422 Prév charges moy copro 1500 /an Hono. 3,35% P TU MAITR IN T RIAR Tél.:02 40 73 20 92 Nantes rond-point de Rennes 445 000 +N* :14722 anclaux T 3 t.b.e.général avec asc.-entrée, cuisine, séjour sur parquet, 2 chambres, une salle d eau, grand placard dressing, w.c. un parking extérieur dans la cour.et une cave. P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes entre ville 235 000 +N* :8422 NANTS TALNSA Au 1er étage sans ascenseur, appartement de 94,79 m2, exposition sud. ntrée, dégagement, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, débarras, chambre, salled eau.hono. 3,46% P SPASSOU PIART Tél.:02 40 73 11 90 ST JOSPH PORTRI- NSMBL IM- MOBILIR 1990 -AU1R T. TYP 3 63 m2 HAB. env. : ntrée -Salon/Séjour avec cuisine ouv. a/e - égagement - W - S.d.b.amén.- 2chambres - ave - Parking couvert. Proche de toutes commodités. 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P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes anclaux -Mellinet 180 000 +N* :6780 PLA RN BOUHIR Agréable T4s/parq traversant de77m2situé au 2ème étg a/asc. comprenant: nt, cuisine, salon s/balcon Sud, 3chbres, salle d eau, caveau et gge fermé, proche tram. et commerces Hono. 3,63% P MAITRS G.VNYNS,S.BNASLI T.XMIR Tél :0240470809 Nantes anclaux -Mellinet 230 000 +N* :8272 NANTS-MLLINT- T 4 LUMINUX et comprenant: séjour sur parquet avec balcon expo. sud, cuisine équipée, 3chambres, s.d.b., buanderie, place de paking, cave. Prév charges moy copro 980 /an Hono. 3,47% P OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 Nantesproche château des ucs debreta- gne, appt encopro., de102 m2 entièrement rénové, entrée avec nombreux placards, vaste pièce de vie avec cuis. 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Nantes Vente appartement (suite) Nantes Saint-lément -halâtres 125 000 +N* :5122 Ventemaison Nantes divers quartiers 195 000 +N* :7222 Nantes hantenay -Sainte-Anne 250 000 +N* :8872 HANTNAY avenue privée, maison pp bon état- parcelle 340 m2 Sud-Ouest, entrée, cuisine aménagée équipée sur séjour salon deux chambres, salle d eau, au premier étage: chambre. Grenier aménageable. Garage. SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes Géraudière -Boissière 180 000 +N* :6772 NANTS-PAR LA NOË :T 4:Salle/séjour sur balcon, cuis., 2 chambres (1 sur balcon), dressing,s.d.b..ave, place de parking. 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Prév charges moy copro 1520 /an Hono. 3,29% Procédure de redressement du syndicat en cours TUMAITR IN T RIAR Tél.:02 40 73 20 92 Nantes entre ville 600 000 +N* :19300 NTR AMUS RNIR TAG APPAR- TMNT T 5 UPLX STANING TB TR- RASSSU -VU MAGNIFIQU SALON S- JOUR UISIN 3chambreS - BURAU 1 BAINS 1SALL AU PARKING OUVRT P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes entre ville 600 000 +N* :19300 NTR AMUS RNIR TAG APPAR- TMNT T 5 UPLX STANING TB TR- RASSSU -VU MAGNIFIQU SALON S- JOUR UISIN 3chambreS - BURAU 1 BAINS 1SALL AU PARKING OUVRT P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes Procé -Monselet 410 000 +N* :13672 Idéalement placé, trés lumineux, T5, 3ème ét. sur jardins, comprenant 3/4 chambres, séjour de 34 m2 donnant sur balcon, cuisine /A avec cellier, place de stationnement, cave. Avoir vite, prixnégociable. s copro de 110 lots Prév charges moy copro 4800 /an Hono. 3,23% P MAITR LOBL BAUFILS Tél.:02 40 73 34 30 Nantes Procé -Monselet 495 000 +N* :16222 MONSLT - Appartement duplex de 122 m2 en très bon état au 3ème et dernier étage avec ascenseur - salon séjour (37.88 m2) sur terrasse Sud/Ouest - 3 chambres -cave et parking s copro de 8lots P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes Procé -Monselet 495 000 +N* :16222 MONSLT - Appartement duplex de 122 m2 en très bon état au 3ème et dernier étage avec ascenseur - salon séjour (37.88 m2) sur terrasse Sud/Ouest - 3 chambres -cave et parking s copro de 8lots P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes Saint-Jacques 187 000 +N* :6982 NANTS-T 5 dans petite copropriété en bon état et au calme :salon-séjour sur terrasse expo. OUST, cui., 3ch., s.d.b., dressing, W, séchoir.2 places deparking, cave. Prév charges moy copro 1 080 /an Hono. 3,6% P F OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 F >> 6 pièces et plus Nantes entre ville 570 000 +N* :13500 NANTS-HYPR NT-Appartement T6 avec cachet et belles moulures, 3è étage/ ascenseur dans immeuble des années 30 très bien entretenu : Séjour/cheminée, Salon, cuis. équipée, 4chambres, bureau, 2s.d.e., cave, grenier.parking à proximité. Prév charges moy copro 2 068 /an Hono. 2,31% P OFFI NOTARIAL L STUAIR 06 12 31 36 55-06 08 35 74 19 Nantes entre ville 696 600 NTR VILL APPARTMNTANIN 200 m2 ASNSUR SALON SJOUR 5chambreS UISINS SALL BAINS SALL AU POSSIBILIT LOUR UN PARTI L APPARTMNT P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Nantes entre ville 696 600 NTR VILL APPARTMNTANIN 200 m2 ASNSUR SALON SJOUR 5chambreS UISINS SALL BAINS SALL AU POSSIBILIT LOUR UN PARTI L APPARTMNT P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS -3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 Maison de ville de 71 m2 avec cour fermée de 13 m2. ntrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, chambre avec accès à la cour et salle de bains refaite à neuf. Garage attenant avec faux grenier. Hono. 3,57% TU TILLIAIS VOS ROUILLON,7 avenue O. de lisson -44190 LISSON 02 40 54 07 84 Nantes divers quartiers 227 000 +N* :8182 Agréble maison situéeenimpasse privée. 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P MAITR AVI Tél.:02 40 77 00 03 Nantes Géraudière -Boissière 220 000 +N* :8000 BOISSIR Agréable plain pied d env. 68 m2 hab sur parcelle de terrain de 382 m2 comprenant: nt, salon donnant s/verrière, cuis. et ar cuis., 3chbres, et deux grands gges en fond de parcelle. chauf ind gaz. Hono. 3,51% MAITRSG.VNYNS,S.BNASLI T.XMIR Tél :0240470809 TARIF * LA NÉGOIATION HZ VOTR NOTAIR e 0à45735 5%H.T. (T.V.A.ensus) Au-delà de 45 735 2,5 %H.T. (TV.A. en sus) XMPL POUR UN BIN À200 000 : e 0à45735 :2735 T.T.. e 45 735 à200 000 :4612 T.T.. Soit 7347 T.T.. pour cetexemple *Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertudel article 58 du tableau 1dudécret n 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués. Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation 9

Nantes Vente maison (suite) Nantes Géraudière -Boissière 250 000 +N* :8900 Nantes rond-point de Rennes 1 350 000 +N* :41870 Nantes Ste-Thérèse -Beauséjour 630 000 +N* :20272 NANTS-LONGHAMP-Belle propriété sur terrain expo. SU :Salle/séjour sur parquet avec cheminée et donnant sur terrasse, cuisine équipée, bureau, chambres, s.d.e., s.d.b., STUIO avec entrée indépendante, salle de jeux, buanderie.garag. 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L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation

Nord Loire Vente appartement (suite) 44 Fay-de-Bretagne 230 000 +N* :8272 44 La hapelle-sur-rdre 320 000 +N* :10972 44 Ligné 207 178 +N* :7822 44 St-Herblain 175 000 +N* :6622 Ventemaison Bourg, immeuble de 2014, un appartement de 63 m2 avec terrassede7m2 comprenant: entrée, salon-séjour, cuisine, 2chambres, salle de bains avec deux vasques, W cave parking Prév charges moy copro 592 /an Hono. 3,65% P B SPBRITON, BRTHR, BOISSAU-RSOIR Tél.:02 40 16 06 60 B 44 St-Herblain 207 000 +N* :7582 ans quartier recherché de la vallée de la hézine, T3 comprenant deux chambres, cuisine équipée et aménagée, belle pièce de vie sur terrasse exposée plein sud. Stationnement. écoration contemporaine, aucun travaux à prévoir. Prév charges moy copro 572 /an Hono. 3,53% P MAITR LOBL BAUFILS Tél.:02 40 73 34 30 >> 4pièces 44 La hapelle-sur-rdre 215 000 +N* :7822 T4en duplex, 70,90m2, 1er et 2ème étage, séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvertedonnant sur terrasse, 3chambres, salle d eau. 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Jardin paysagé 25a 56ca -lasse énergie :-413 372,05 Négociation incluse-réf :027/258 P MAITRS LNGLART-LB T TITGN Tél.:02 28 01 24 30 44 La hapelle-sur-rdre 681 170 A1.5 km du bourg, dans un cadre de verdure exceptionnel, belle maison d architecte de plain pied dans un parc de12555 m2 - vaste réception avec cheminée sur terrasse -4 chambres-appt indépendant-tennis P SP VILLNUV T JANNIN - NOTAIRS-3 rue Piron -ours ambronne -44000 NANTS Tel: 02 40 73 27 95 44 La hapelle-sur-rdre 681 170 n campagne, longère de 105 m2 sur 5900 m2 de terrain avec étang + bois de 5000 m2 P MAITR AVI Tél.:02 40 77 00 03 44 Nort-sur-rdre 154 008 +N* :5992 IMMOINTRATIF MAISON 180 m2 à rénover salon s.a.m cuisine ch.;tage 2 ch.+ grenier 2 s.d.b.wc. ave Jardin clos 1ère offre 160 000 Réception offres du 1er 18h au 2 juillet 2015 18h sur le site: www.immobilier.notaires.fr Pas des offres: 3 000 Hono. 3,75% MAîTRGASHIGNAR Tél.:02 40 57 90 01 44 Nort-sur-rdre 170000 +N* :6472 NORT SUR RR -MAISON SUR SOUS- SOL maison sur sous-sol offrant: pîèce de vie, cuisine, 3chambres, S..., wc;ausoussol : lingerie, débarras, atelier, cave et garage. 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MANH Tél.: 02 40 97 00 14 44 St-Herblain 340 000 +N* :11572 44 Fay-de-Bretagne 120 000 +N* :4972 44 La hapelle-sur-rdre 300 000 +N* :10372 44 La hapelle-sur-rdre 677 309 +N* :21691 44 Orvault 190 000 +N* :7072 Proche centre et périphérique, appartement dans immeuble neuf. Type 4 de 90 m2, 4ème et dernier étage, triple exposition (est, sud et ouest) donnant sur une grande terrasse de 93 m2 avec superbe vue dégagée sur le vallon. Hono. 3,29% SP M A. MIHLTMM. MANH Tél.: 02 40 97 00 14 Proche bourg maison ancienne à rénover comprenant une entrée,cuisine et pièce de vie,4 chambres dont 2 au rez de chaussée. Salle de bains. épendance. Le tout sur un terrain d environ800 m2. ( couverture en bon état -raccordé au T.A.) 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Nord Loire Vente maison (suite) 44 St-tienne-de-Montluc 352678 +N* :12322 44 Ste-Luce-sur-Loire 355 000 +N* :12000 44 Sucé-sur-rdre 251 750 +N* :8872 Venteterrain 44 arquefou 225 000 +N* :4500 44 Orvault 230 000 +N* :8272 ORVAULT petit hantilly, dans un jardin de 390 m2, plain pied 1974 de 95 m2 comprenant: hall, séjour-salon avec cheminée, cuisine, 2chambres, salle de bains, wc, arrièrecuisien, garage. Hono. 3,6% PF SP ALXANR TMORIAU Tél.:06 13 16 12 43 F 44 Orvault 340 000 +N* :11572 ST TINN MONTLU, dans 2000 m2 avec puits artésient: hall, pièce de vie avec cuisine 85m2, cheminée avec insert, dégagement, bureau, 4chambres avec placards, 2avec leurs.d.e. privative, s.d.b. et douche, cave enterrée, garage de 90 m2. Hono. 3,37% P SPALXANR T MORIAU Tél.:06 13 16 12 43 44 St-tienne-de-Montluc 580 000 +N* :15000 ST LU/ LOIR -NTR VILL -HAR- MANT TYP 7135 m2 env. PARLL 363 m2 SU - GARAG. Salon/séj.. avec chem.- cuis.. a/e ouv.- ch. Bains. t.: 4ch. - Bureau -S.d.eau avec W-ombles amén.. 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L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation

Sud Loire Vente appartement (suite) 44 Basse-Goulaine 365 000 +N* :12322 44 Bouaye 220 000 +N* :7972 44 Bouguenais 420 000 +N* :13970 44 La hevrolière 135 000 +N* :4900 44 Rezé 220 000 +N* :7972 La arrée proximité hronobus -Immeuble 2015, au 2ème avec ascenseur, APPT T 3 d env. 62,60 m2 avec balcon Ouest, garage - opropriété 20appts, charges annuelles env. 856 - Prix 220.000 + hon.négo. 7.972 TT Hono. 3,5% P B OFFI NOTARIAL RZ - SRVI NGOIATION 02 40 32 45 10 B >> 4pièces 44 Rezé 100 000 +N* :4370 GALARNIR,appartement à rafraichir,en r.d.c.,74.51 m2:hall,cuisine, séjour+salon,2 chs,s.d.b.cellier.parking,cave..copropriété,252 copropriétaires Rens 02 40 78 84 28. Hono. 4,19% P OFFI NOTARIAL SAINT PHILBRT GRAN LIU Tél. : 02 40 78 99 83 Maison habitation à étage. R.d.:entrée,salon séjour,cuisine aménagée équipée, dégagement, demi-étage bureau,5 chambres dont 1avec SdBains,Sdbains,2 wc. Rez-dejardin:garage,buanderie,bureau,atelier. Grenier,vide sanitaire,2 terrasses,jardin clos arboré. 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Sud Loire Vente maison (suite) 44 Rezé 230 000 +N* :8272 44 St-Philbert-de-Grand-Lieu 165 000 +N* :6320 44 Vertou 199 000 +N* :7342 44 Vertou 280 000 +N* :9772 44 Le Pellerin 186 000 +N* :6900 L PLLRIN :: Secteur calme, plain pied offrant un hall d entrée, Séjour/salon avec cheminée, uisine A avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, W s.d.e., 3chambres,Garage etgrenier. Sur terrain de 780 m2 env. Terrasse au Sud Hono. 3,58% P TU GUILLOUX-ROUZIL-AUNAU 02 40 04 57 67. 44 Le Pellerin 200 000 +N* :7300 L PLLRIN :Proche toutes commodités, maison avec une bellepièce de vie de 34 m2 env., cuisine A ouverte sur le séjour avec cheminée, une véranda, à l étage 3 chambres, s.d.b., 2wc, garage. Sur terrain de 228 m2 env., dépendance. Hono. 3,52% P TU GUILLOUX-ROUZIL-AUNAU 02 40 04 57 67. Reze-Proche toutes commodités,maison de 90 m2 sur 222 m2deterrain offrant entrée avec dressing, wc, cuis. indep., séjour avec cheminée donnant sur terrasse et jardinclos. 3chbs., s.d.b. 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Sud Loire Vente terrain (suite) 44 Aigrefeuille-sur-Maine 290 000 +N* :10000 44 Geneston 190 000 +N* :7070 44 La hapelle-basse-mer 330 000 +N* :11272 44 Le Loroux-Bottereau 160 000 +N* :6172 44 Bouguenais 114 200 +N* :4798 Les ouëts, proche tram. et commerces -n 2ème rideau, TRRAIN A BATIR d env. 346 m2, sur lequel existe un GARAG, à viabiliser - PRIX net vendeur : 114.200 + hon.négo. 4.798 TT Hono. 4,03% OFFI NOTARIAL RZ - SRVI NGOIATION 02 40 32 45 10 44 Haute-Goulaine 115 000 +N* :4822 HAUT GOULAIN, terrain à bâtir de 565 m2 libre de constructeur situé en zone U du PLU, tout à l égoût dans la rue. Hono. 4,02% SP POST-AURAIN-APLL-NIS NOUJAIM Tél.:02 51 71 25 23 44 St-Léger-les-Vignes 60000 +N* :3172 Une parcelle de terrain à bâtir d une superficie arpentée de 421 m2. Façade rue :20mètres linéaire. Orientation : NOR-OUST/ SU-ST. Viabilisation à la charge de l acquéreur.libredeconstructeur. 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16 Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *N :émoluments de négociation

Le Vignoble nantais Vente maison (suite) 44 lisson 61 000 +N* :3202 44 La Plaine-sur-Mer 240 000 +N* :8572 44 Paimboeuf 145 000 +N* :5722 44 Vallet 170 000 +N* :6450 44 orcoue-sur-logne 150 000 +N* :5872 Plain pied avec salon, séjour, 4chambres salle d eau, grand débarras avec grenier. épendances : chaufferie, atelier, débarras. Non attenant : garage avec terrain. P SP FALTOT NOTAIR L PALLT - 02 40 80 40 07 44 Vieillevigne 65 000 +N* :3322 VIILLVIGN -maison ancienne à restaurer sur beau terrain de 910 m2 :2 pièces avec cheminée carrelées(24 m2 et 28 m2), arrière cuisine donnant sur jardin. Ancienne écurie attenante (36 m2). Possibilité d agrandissement pour développer la surface hab. Hono. 4,86% M ALVZ Tél.:02 40 26 52 49 44 Vieillevigne 185 000 +N* :6922 Ancien corps de ferme rénové sur 2438 m2 de terrain: r.d.c.: cuisine -coin repas donnant sur ancienne écurie, 3chs, sd, véranda sur l arrière - à l étage: salon, 1pièce (54 m2) pouvant être aménagéeench. et sd. 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