Livraison prévisionnelle : 2 ème semestre 2009 696, rue Louis Barthou Rue du Clos des Vallées 60280 MARGNY LES COMPIEGNE 1
SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2
LES INTERVENANTS Réalisation NOVABAT 24-26, rue Austerlitz 60200 COMPIEGNE Cedex Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le N 6038207C0001 9 Mars 2007 Références cadastrales Section AH n 112 Acte prévu Livraison Septembre 2008 2 ème semestre 2009 Notaire Maître GRANGE 47, rue Pierre Sauvage 60200 COMPIEGNE Nombre de logements 31 appartements 3
Plan de situation Le Clos Margny 4
COMPIEGNE Présentation de la ville Située sur la rive gauche de l Oise, au débouché du confluent de l Aisne et de l Oise, Compiègne occupe une position géographique privilégiée, à proximité immédiate de l'une des plus belles forêts d'europe, qui l'a amenée à jouer un rôle stratégique et militaire important. Compiègne a été le théâtre d événements majeurs de l histoire de France et demeure aujourd hui encore une cité soucieuse d entretenir les souvenirs d un riche passé, base d un avenir solide. De ces souvenirs, parfois douloureux, témoignent de magnifiques monuments à visiter. Découvrez donc ses nombreux musées, son château, ses lieux historiques, ses parcs et vivez au rythme des multiples spectacles ou manifestations qui y sont organisés... Les sites touristiques Château de Compiègne - Le dernier des châteaux royaux fut reconstruit au XVIIIè s. à l'emplacement du "Louvre" de Charles V, une des résidences préférées des souverains. Son tracé est triangulaire et ses différences de niveau sont dues à la présence du rempart, que Gabriel intégra sous forme de terrasse. Restauré sous Napoléon 1er, il connut des fêtes brillantes des "Séries de Compiègne" lors du Second Empire. Le Château de Pierrefonds L imposante forteresse du duc Louis d Orléans, assassiné en 1407, fut démantelée sous Louis XIII. De ses ruines romantiques, aimées des peintres, Viollet-le-Duc recréa un château-fort «modèle», à la demande de Napoléon III. Cette étonnante forteresse se dresse comme un rêve de pierre où l imagination géniale de l architecte se conjugue au souvenir d un Moyen-Âge idéal. 5
L Hôtel de Ville Elevé dans le premier tiers du XVIe siècle, restauré au XIXe siècle sous l influence de Viollet-le-Duc, il appartient au style gothique flamboyant de la fin du Moyen Âge. Sa façade s orne des statues des grands personnages de l histoire de Compiègne et de l effigie équestre du roi Louis XII, offerte par Napoléon III. Economie Les atouts L agglomération de Compiègne compte 70 000 habitants dont 40 000 pour la seule ville centre, 36 000 emplois (72% sont issus du privé) et 4 300 établissements, soit le plus grand nombre d établissements dans le département de l Oise. Elle présente un environnement dynamique et innovant favorable, à l implantation et au développement des entreprises. A proximité immédiate de Paris et de l aéroport Charles de Gaulle, reliée à la Belgique et à l Europe du Nord par l Autoroute A1, Compiègne offre un cadre de vie riche d un magnifique patrimoine en bordure d une des plus belles forêts de France. La Ville bénéficie également d une desserte fluviale et ferroviaire. Tissu économique Le nombre d établissements du secteur privé présent à Compiègne, recensés en 2005 par la Chambre de Commerce et d Industrie de l Oise, s élève à plus de 1 300. Les établissements de Compiègne se répartissent à 8% dans l industrie, 11% dans l hôtellerie et la restauration (158 établissements), 39% dans le commerce (511 établissements), et 42% dans les services. Dix établissements de plus de 200 salariés, représentent 34% des effectifs globaux du secteur privé à Compiègne. 6
MARGNY LES COMPIEGNE Présentation de la ville Deuxième pôle d attractivité de l Agglomération de la Région de Compiègne (A.R.C.), Margny et ses 7 745 habitants s inscrivent sur une courbe ascendante qui, devrait logiquement les conduire à franchir le cap des 9.000 résidants, notamment à l'horizon des municipales de 2008. D ores et déjà ville phare de la rive droite de l Oise, Margny possède les équipements (écoles, médiathèque, gymnase, etc) qui lui permettent d appréhender son avenir avec sérénité. Ville jeune par excellence, Margny a su parallèlement développer un habitat moderne et diversifié tout en protégeant son patrimoine donc son caractère de provinciale installée à la campagne. Les industries et les commerces Outre une poste et une trésorerie, la ville regroupe quelque 230 acteurs économiques dont 68 commerces et 50 professions libérales. La ville accueille, par ailleurs, le 6ème régiment d'hélicoptères de combat qui a participé à tous les engagements majeurs de l'armée française depuis plus de 20 ans. Cette unité devant être supprimée en 2007, il est envisagé de la remplacer par une zone à vocation économique et une école de la 2ème chance. Les projets Parmi les projets, figurent l'aménagement d'une zone d'activités de 35 hectares, sur les Coteaux de Margny, au lieu dit "Chemin de la Roque" et la création d'une zone tertiaire à " La Prairie ", le long de la voie ferrée. Autre dessein d'envergure : la réalisation d'un troisième pont au niveau du quartier de "la Prairie"(côté Margny) et de la rue du Pont à Bateaux (côté Compiègne). 7
Immobilier Dans l'ancien : 2 pièces 47 m² environ 60200 Compiegne Superbe appartement dans résidence sécurisée, comprenant une vaste entrée, cuisine équipée, chambre avec placard, salle de bain, Séjour de 20 m² donnant sur terrasse et espaces verts sans vis à vis. CAVE ET PARKING. 155 000 FAI² (1 016 733 FF) 2 pièces 46 m² environ 60200 Compiegne Quartier CENTRE VILLE Centre ville de compiegne, a proximité de la gare, facilité de stationnement, appartement type 2 avec cuisine aménagée, idéal première acquisition! 130 000 FAI² (852 744 FF) 3 pièces 70 m² environ 60200 Compiegne 230 000 FAI² (1 016 733 FF) Compiègne résidentiel Appartement très lumineux de 70 m², entrée, cuisine aménagée, salon, deux chambres, salle d'eau et salle de bains, cc collectif. 3 pièces 50 m² environ 60200 Compiegne 175 500 FAI² (1 151 205 FF) 3 pièces 66 m² environ 60200 Compiegne 205 000 FAI² (1 344 712 FF) Appartement d'environ 68m² utiles au dernier étage d'un immeuble de caractère donnant sur rue piétonne: entrée (par escalier avec colombages et pierres), cuisine indépendante, spacieux séjour pierres blanches, poutres et colombages, chambre et bureau indépendant; cave en sous-sol. M60116 En plein coeur de Compiègne, dans résidence de standing, retrouvez ce magnifique appartement de 66 m² comprenant 1 salon/salle à manger, 2 chambres, une cuisine équipée et une salle d'eau. Appartement rénové il y a moins de 5 ans, stores électrique, porte pare feu, cave et place de parking bien située. Autres offres, le spécialiste de la vente immobilière 78. 8
Dans le neuf : RÉSIDENCE ROYALLIEU Rue Eugène Louis - Situation difficile (quartier Royallieu Village) - Architecture austère Détail des biens proposés Prix* Surface (m²) Appartement 2 pièces 151 000 990 495 FF 47,33 Appartement 2 pièces 154 500 1 013 454 FF 50,34 Appartement 3 pièces 188 500 1 236 479 FF 57,08 Appartement 3 pièces 190 000 1 246 318 FF 65,38 Appartement 3 pièces 195 500 1 282 396 FF 57,08 Appartement 3 pièces 203 000 1 331 593 FF 58,09 Appartement 3 pièces 213 000 1 397 188 FF 65,38 VILLAS EUGENIE (52 logements) Type Superficie Prix hors parking Stock 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces à partir de 50 m² à partir de 68 m² à partir de 88 m² à partir de 58 m² à partir de 130 000,00 euros (852 744 F ) à partir de 186 000,00 euros (1 220 080 F ) à partir de 265 000,00 euros (1 738 286 F ) à partir de 302 000,00 euros (1 980 990 F ) 3 17 4 2 Avenue de L'Europe 60200 COMPIEGNE Livraison : '1er trimestre 2010' 9
ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Margny Lès Compiègne Moyenne nationale Population (2005) Superficie 7 745 habitants 6,66 km² Densité 976 hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 86,6% 83% 1,6% 10,1% Maisons 59,4% 56,8% Appartements 38,5% 40,4% Propriétaires 51,2% 55,3% Locataires 45,7% 39,8% 10
DESCRIPTIF Logements Type 1 pièce 2 pièces 3 pièces Total Appt 2 16 13 31 Surface 30,1 m² 40,37 à 47,39 m² 52,04 à 65,85 m² Points forts du programme - A 5 minutes du centre ville de Compiègne, - Sur la colline, proche du centre ville et de la gare Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Portail à ouverture télécommandée Points forts des parties privatives - Carrelage en grès émaillé 30*30 (sauf chambres), - Parquet flottant dans les chambres - Cuisine équipée 11
PLAN DE MASSE 12
GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES PROTECTION JURIDIQUE MONTANT DE GARANTIE DUREE ILLIMITEE MAXIMUM 80 000 TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes 9 500 TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE 4 000 TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC FRANCHISE SANS SANS SANS ABSENCE DE LOCATAIRE 1 ère LOCATION 3 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes Le mois de la Livraison ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES 9 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes Pour les studios, T1 et T1 Bis 2 mois de franchise A partir du T2 inclus 1 mois de franchise Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,25 % 4,80% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 13
RESERVATION A faire financer : - frais de notaire, - frais d hypothèque. La réservation - 2 exemplaires du contrat de réservation, - 2 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 2 exemplaires de l'etat des risques, - 2 exemplaires du plan du lot, - 2 exemplaires du plan de masse, - Chèque de réservation de 1500 à l'ordre de Maître GRANGE 14
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