GRANGE NEUVE Notice descriptive - Octobre 2015 www.groupelb-immobilier.com
SOMMAIRE Groupe LB immobilier 3 Localisation du projet 4 Présentation technique 5 Parties communes 7 Clauses particulières 8
GROUPE LB IMMOBILIER Résidence Le France 2, Avenue de la Gare 74200 Thonon-les-Bains Tel. +33 450 49 56 86 www.groupelb-immobilier.com contact@groupelb-immobilier.com CHARGÉE DE CLIENTÈLE Elodie COTTET DUMOULIN elodie@creationlb.com COORDINATEUR TECHNIQUE Richard GREGIS technique@creationlb.com Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui reprend les rênes de l entreprise familiale en 1994. Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe sa construction sur le département et sur le pays de Gex en choisissant des terrains aux situations privilégiées et des créations immobilières à échelle humaine, s intégrant parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française et anglophone. En 2010, il ouvre à Abu dhabi, au Koweit et à Dubaï, des agences immobilières sous le nom de VENDÔME INTERNATIONAL PROPERTY proposant au Moyen Orient des résidences secondaires autour du lac léman. Afin de répondre au mieux aux besoins de sa clientèle, un nouveau service dédié au suivi personnalisé des résidences secondaires est créé sour le nom de Bailet Privilège Services, ainsi que la structure LBSV offrant ainsi un service de proximité dans le domaine du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la location de vacances. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 3 / 8
agence LB immobilier Mairie Office de Tourisme LOCALISATION DU PROJET Une situation exceptionnelle comme on en trouve plus dans la fameuse station de ski, Les Gets, situé entre Lac léman et Mont Blanc, au cœur du domaine des Portes du Soleil. Le groupe LB immobilier a le privilège de vous offrir une résidence de haut standing comprenant seulement 8 appartements dotée d un espace bien être avec sauna. Idéalement située aux pieds des pistes du secteur des Chavannes, vous pourrez profiter des joies du ski aux pieds et de l ambiance du centre à 2 pas de votre future résidence. Vous serez séduit par cette magnifique résidence à l architecture travaillée dans l esprit chalet des montagnes. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 4 / 8
Gros Œuvre Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau structure et règlement sismique en vigueur. Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l étude de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur. Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant plan. Les façades seront réalisées en bois type bardage classe III, avec pierre apparente pour le sous bassement du bâtiment (suivant zones et teintes de l architecte). Toiture type TOITURE FROIDE à double étanchéité conforme aux calculs thermique RT 2012. Toiture type sarking ensemble sous toiture bois, avec panne apparente en sous face des appartements sous combles. Charpente en sapin de pays traité fongicide comprend fermes, pannes, chevrons, sablières, consoles. Cloisonnement Cloison type Placostyl afin d assurer une bonne isolation phonique entre les pièces des appartements d une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale. Faux plafonds horizontaux ou rampant en combles comprenant une isolation en laine roche épaisseur conforme aux normes d isolation thermique en vigueur. Finition lambris bois sous chevrons pour les logements en attique. Menuiseries intérieures Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil bois, habillage bois. Portes intérieures des logements en bois selon choix du promoteur. Placards coulissant en bois de teinte à définir par le maître d ouvrage. Menuiseries extérieures Les baies coulissantes, fenêtres et les portes-fenêtres ouvrant à la francaise ou fixe sont prévues en bois intérieur et extérieur, selon les plans de l architecte assurant une isolation thermique conforme aux normes et une isolation acoustique. Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en vigueur. Volets roulants (sauf bains & séjour) toutes les ouvertures sont occultées par des volets roulants en aluminium, à commande électrique. Revêtement muraux et plafond Mur en enduit projeté blanc écrasé dans l ensemble des pièces hors zone en faïence murale. Faïence murale toute hauteur sur l intégralité de la salle de bains (taille 30x60). Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant de taille 30x60. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2 couches de peinture. Revêtement lambris sur une face du séjour suivant indication sur plans type thermo chauffé ou vieux bois. Revêtements de sols Parquet contre collé avec parement bois massif en pose flottante ou collée sur chape ciment ou équivalent dans l ensemble des pièces (entrée, séjour, cuisine, chambres). Choix dans la gamme proposée par le Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Carrelage 30x60 au sol dans les SDB, selon sélection du maître d ouvrage Plancher bois sur les balcons en mélèze ou équivalent. PRÉSENTATION TECHIQUE Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 5 / 8
Cuisine Cuisine équipée comprenant meubles, plan de travail, plaque de cuisson (4 foyers), four, hotte, frigo et lave-vaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d ouvrage. Sanitaires Salle de Bains avec baignoire blanche acrylique, robinetterie thermostatique avec mitigeur chromé, barre de douche et douchette. Attentes pour lave-linge selon plan de l architecte. Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée. Receveurs de douche extra plat, mitigeur mural thermostatique avec ensemble douche de tête et douchette, parois de douche. WC suspendu suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres, mécanisme silencieux et abatant double avec ralentisseur. Chauffage et Production d eau chaude Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation conformes à la norme RT 2012 Chauffage et production d eau chaude seront assurés par une chaudière collective à condensation avec comptage calorifique individuel. Radiateur à circulation d eau chaude en acier pré laqué blanc de type JAGA équipé de robinet à tête thermostatique. Sèche-serviettes dans la salle de bains et douche. Electricité Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs avec tableau d abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément à la norme NFC 15-100. Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour. Prise TV dans toutes les chambres et séjour qui se fera par des antennes collectives de type hertzienne et parabolique fixées en toiture. Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal. Vidéophone assurera la commande d ouverture de la porte du hall d entrée de la résidence. Ventilation mécanique contrôlée VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides et grilles d aération dans les pièces principales. Conduits fumées Tous les appartements seront équipés d un poêle à bois, modèle à définir par le maître d ouvrage - y compris conduit et souche en toiture. Locaux cave Cave individuelle en aggloméré de bois au rez inférieur PRÉSENTATION TECHIQUE Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 6 / 8
Hall d entrée Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe assortie. Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l architecte, miroir, faux plafond avec spots d éclairage intégrés. Menuiserie en bois, vitrage sécurité avec vidéophone relié à chaque appartement. Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie. Espace détente Un espace détente pourvu de sauna et d une douche multi-jet sera à disposition des propriétaires au rez-de-chaussée de la résidence. Paliers d étage Revêtement mural de type grésé résistant suivant le principe de décoration de l architecte. Revêtement de sol en moquette grand passage Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie. Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation. Cage d escaliers en enduit projeté blanc rustique. Caves et Garages Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché. Peinture de propreté sur les circulations des caves et locaux à ski sur 1.20 mètres de hauteur. Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages fermés. Sols des circulations des caves en tapis plastique alvéolé. Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche ou bois, pour l accès commun des garages. Aménagement extérieur Terrasse privative et jardin collectif en pelouse, avec haie végétale séparative entre voisins ou séparation bois. Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers l entrée de l immeuble. Eclairage le long des parties communes. Plantation d arbustes sur les parties communes suivant plans architecte. Ascenseur Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous les niveaux du sous sols au dernier étage. PARTIES COMMUNES Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 7 / 8
Modification des prestations La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif. Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce document,dans le but d apporter une amélioration technique ou esthétique. Tous changements désirés par un acheteur dans l aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront parvenir au maitre d ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier, dans le respect du planning général et dans tous les cas au plus tard à la mise hors d eau des bâtiments pour les travaux de second oeuvre. CLAUSES PARTICULIÈRES Il est compris dans le prix forfaitaire de l appartement : Un rendez-vous avec la chargée de projet, pour l aménagement intérieur de l appartement, Un rendez-vous pour les modifications éventuelles des plans éléctriques, Un rendez-vous pour les choix de matériaux conformément à notre descriptif technique. Pour chaque modifications intervenant après les rendez- vous, l acquéreur supportera un coût de 150 HT correspondant aux frais de dossier liés au bureau d étude et au bureau d architecte. Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements avant la remise des clefs. Fait à Thonon-les-Bains, le 13 octobre 2015 Groupe LB immobilier Notice descriptive «Grange Neuve» 8 / 8