PATRIMONIAL II REHABILITATION D UN IMMEUBLE POUR LA CREATION DE 17 LOGEMENTS 15/17, rue du Chelléen 77500 CHELLES NOTICE DESCRIPTIVE La présentation de ce descriptif est conforme à l'arrêté du 10 mai 1968. Maîtrise d ouvrage Assistance à la maîtrise d ouvrage Maîtrise d œuvre OPC Bureau de Contrôle SPS PATRIMONIAL II MM. DE MAGNANVILLE Yves, DE MAGNANVILLE Florent, PAQUIN Renaud 71, rue Ampère 75017 PARIS Tél : 01 49 46 01 96 06 64 32 13 13 - Fax: 01 49 46 01 95 Mel : florentdem3@netscape.net IMMO CONSEIL M. OLLIVIER Tél : 06 08 42 39 42 - Fax : 01 43 30 27 98 Mel : icjlo@wanadoo.fr Atelier TICHO Antoine ISAAC Architecte DPLG 6, avenue Elie - 77 500 - CHELLES Tél. 01 64 21 53 55 Fax : 01 64 21 44 56 Mel : antoine.isaac@ticho.fr Atelier TICHO Antoine ISAAC Architecte DPLG 6, avenue Elie - 77 500 - CHELLES Tél. 01 64 21 53 55 Fax : 01 64 21 44 56 Mel : antoine.isaac@ticho.fr APAVE Agence Ile de France Nord M. Dave BRISTOL Tour Centre - Arc Pleyel 39-47, boulevard d Ornano 93206 SAINT DENIS Cedex Tél: 01 40 54 57 91-06 50 03 35 43 - Fax : 01 40 54 56 69 Mel : dave.bristol@appave.com Antoine ISAAC Coordonnateur de Sécurité niveau 1 7, rue Pasteur 77181 LE PIN Tél. 01 64 21 53 55 Fax : 01 64 21 44 56 Mel : antoine.isaac@ticho.fr Chelles le 20 novembre 2007 1 / 20
SOMMAIRE PRESENTATION GENERALE...4 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'OPERATION...5 IMMEUBLE D HABITATION...5 1 GROS OEUVRE...5 1.1 TERRASSEMENT-FONDATIONS...5 1.2 MURS ET OSSATURES...5 1.3 PLANCHERS...5 1.4 DALLAGE...5 1.5 ESCALIERS...6 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION...6 2 CHARPENTE...6 3 COUVERTURE...6 4 ETANCHEITE...6 5 ASCENSEURS...6 6 ISOLATION PAR L EXTERIEUR...7 7 MENUISERIES EXTERIEURES...7 7.1 PORTE FENETRES ET FENETRES...7 7.2 FERMETURES EXTERIEURES...7 8 PLATRERIE...7 8.1 CLOISONS...7 8.2 DOUBLAGES...8 8.3 FAUX PLAFONDS...8 9 MENUSERIES INTERIEURES...8 9.1 PORTES PALIERES :...8 9.2 PORTES INTERIEURES :...8 9.3 PLACARDS :... ERREUR! SIGNET NON DEFINI. 9.4 COFFRAGES ET DIVERS :...9 10 SERRURERIE...9 11 PLOMBERIE - SANITAIRES...9 11.1 PLOMBERIE :...9 11.2 APPAREILS SANITAIRES :...9 12 ELECTRICITE...10 12.1 TYPE D'INSTALLATION...10 12.2 COURANTS FORTS...10 12.3 COURANTS FAIBLES :...11 12.4 CHAUFFAGE...11 12.5 VENTILATION :...11 13 FINITIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS...12 13.1 SALLES DE SEJOUR ET CIRCULATIONS...12 13.2 CHAMBRES...12 13.3 CUISINES...12 13.4 SALLES DE BAINS ET SALLES D EAU...13 13.5 WC...13 13.6 BALCONS ET TERRASSES...13 14 FINITIONS INTERIEURES DES PARTIES COMMUNES...14 14.1 HALL D ENTREE...14 14.2 PALIERS D ETAGE...14 14.3 ESCALIER...15 2 / 20
ANNEXES PRIVATIVES...16 1 BOXES...16 1.1 TERRASSEMENT...16 1.2 FONDATIONS...16 1.3 MURS PERIPHERIQUES ET REFENDS :...16 1.4 DALLAGE...16 1.5 CHARPENTE...16 1.6 COUVERTURE...16 1.7 PORTES...16 1.8 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES...16 2 STATIONNEMENT EXTERIEUR...16 3 JARDIN PRIVATIF...17 EQUIPEMENTS GENERAUX...17 1 EVACUATION EAUX PLUVIALES...17 2 EVACUATION EAUX VANNES ET EAUX USEES...17 3 ALIMENTATION EN EAU...17 3.1 COMPTAGES SERVICES GENERAUX...17 3.2 COLONNES MONTANTES...17 3.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS :...17 4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE...17 4.1 COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX...18 4.2 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS...18 5 TELECOMMUNICATIONS...18 5.1 TELEPHONE...18 5.2 ANTENNE T.V. ET RADIOS...18 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS...18 1 GENERALITES...18 2 LOCAL POUBELLES...18 3 VOIRIES ET PARKINGS...19 3.1 VOIRIES...19 3.2 PARKINGS...19 4 ESPACES VERTS...19 4.1 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS...19 4.2 ARROSAGE...19 5 CLOTURES...19 5.1 SUR RUE...19 5.2 EN LIMITES SEPARATIVES...19 6 ECLAIRAGE EXTERIEUR :...19 6.1 VOIRIES, PARKING ET ALLEES...19 6.2 ENTREE DES HALLS...20 7 ORGANIGRAMME DES CLES...20 3 / 20
PRESENTATION GENERALE L ensemble immobilier est situé sur la commune de Chelles 77500, au 15/17 rue du Chelléen. Il est composé d un bâtiment en L de trois étages sur rez-de-chaussée comprenant 17 appartements du F2 au F4. Il s agit de la réhabilitation lourde d un immeuble existant à usage initial de bureaux. Le projet architectural a respecté la structure porteuse qui a très peu été modifiée. Les travaux seront réalisés dans le respect du permis de construire, selon les règles de l art et dans le cadre de la législation en vigueur. L isolation thermique et acoustique est étudiée de manière à répondre sans réserve aux exigences réglementaires. Les marques ou références précisées dans le présent document sont susceptibles de modification par le Promoteur. Elles sont donc à considérer comme définissant un niveau de prestation et pourront être remplacées par des fournitures de qualité équivalente. Les couleurs des matériaux extérieurs sont définies par l Architecte dans le cadre du Permis de Construire. 4 / 20
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'OPERATION IMMEUBLE D HABITATION 1 GROS OEUVRE 1.1 TERRASSEMENT-FONDATIONS 1.1.1 Terrassement Sans objet pour le bâtiment principal 1.1.2 Fondations Fondations BA existantes 1.2 MURS ET OSSATURES 1.2.1 Murs périphériques : Ossature poteaux / poutres avec remplissage en blocs de béton creux de 0,20 à 0,25 m d épaisseur D 1.2.1 1.2.2 Murs de refends : Maçonnerie en béton cellulaire pour les refends neufs au RDC 1.3 PLANCHERS 1.3.1 Planchers courants : Soit dalles pleines en béton armé coulés en place ou sur pré-dalles, soit préfabriqués avec poutrelles en béton, entrevous et dalle de décompression 1.3.2 Planchers sous terrasses au-dessus d une partie habitable D 1.3.1 avec isolation thermique, forme de pente, complexe d'étanchéité multicouches (protection lourde ou autoprotection selon localisation) 1.4 DALLAGE Dalle sur terre plein épaisseur selon études du BET structures avec film d étanchéité et isolation thermique périphérique Pose d une isolation thermique en sous face du vide sanitaire sous plancher porté existant (appartements 0.3 et 0.4) 5 / 20
1.5 ESCALIERS Escalier en béton armé coulé en place. 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Sans objet 1.6.1 Conduit de fumée des locaux de l'immeuble 1.6.2 Ventilation des appartements Gaine CF pour ventilation mécanique contrôlée de type autoréglable avec introduction d'air neuf par les façades ou par les menuiseries dans les pièces principales et extraction de l'air vicié par les pièces humides. Gaines isolées phoniquement pour les conduits verticaux d évacuation des eaux usées et des eaux vannes. Trappes de visite 2 CHARPENTE De type traditionnel en bois massif traité fongicide, insecticide et hydrofuge, composée de fermes, demi-fermes, pannes et chevronnages. Bas de versants formant saillie, avec rives et lambris en sous-face en bois peint. 3 COUVERTURE Couverture tuiles grand moule à double emboîtement et double recouvrement de couleur rouge sur versants sud et est. Pose sur liteaux après interposition d un film micro perforé. Ouvrages annexes en tuiles dito. Couverture zinc sur voligeage jointif pour les versants nord et ouest. Gouttières et descente EP en zinc Châssis de toit de type Velux GHL, équipés d un store d occultation. Dimensions suivant plans Exutoire de désenfumage dans la cage d escalier 4 ETANCHEITE En système multicouche de produits bitumineux avec remontées d étanchéité et solins. Isolation thermique au dessus des locaux habitables. Protection par dalles sur plots Habillages de têtes de murs par couvertines en aluminium ou éléments préfabriqués en maçonnerie. Evacuations des eaux pluviales avec crapaudines et trop-pleins. 5 ASCENSEURS De type 630 kg, 1m/s, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec machinerie électrique embarquée. Portes palières coulissantes automatiques à 2 vantaux, finition peinture laquée 6 / 20
Cabine habillée sur toutes les faces (stratifié, aluminium et miroir), Sol en plastique haute résistance, Main courante en aluminium Eclairage encastré dans faux-plafond Eclairage de secours sur bloc autonome Téléalarme avec phonie et report d'alarme sur centre de dépannage Pupitre de commandes normalisées pour personnes à mobilité réduite. 6 ISOLATION PAR L EXTERIEUR Pose d un complexe d isolation par l extérieur composé d un panneau isolant en polystyrène certifié ACERMI, d un entoilage de fibre de verre dans enduit de marouflage, d une couche de fond et d un revêtement de finition type Revêtement Plastique Epais. La façade existante sera préalablement nettoyée sous pression avec application d un produit anticryptogamique. 7 MENUISERIES EXTERIEURES 7.1 PORTE FENETRES ET FENETRES Menuiseries en aluminium, profils à rupture de pont thermique, prélaqués gris anthracite, ouvrants à la française ou oscillo-battants suivant plans Double vitrage isolant Les portes du hall seront équipées d un ferme portes à frein hydraulique, d un vitrage de sécurité et d une gâche électrique commandée digicode. 7.2 FERMETURES EXTERIEURES Les fenêtres, portes fenêtres et les baies vitrées seront équipées de volets roulants électriques avec coffre intérieur. Les volets sont composés de lames aluminium double paroi avec injonction de mouse polyuréthanne. Les volets des logements dont l accès se fait directement depuis l extérieur seront équipés d une manœuvre manuelle débrayable et d une commande à clé extérieure Les portes fenêtres ouvrant sur les terrasses du niveau 3 ne seront pas équipées de volets roulants 8 PLATRERIE 8.1 CLOISONS 8.1.1 Entre logements Cloisons isophonique S 180 composées d une double ossature métallique, d une isolation phonique en laine de roche et d un double parement de plaques de plâtre sur chaque face. La cloison isophonique est prolongée jusqu à la dalle brute pour interrompre les chapes. 7 / 20
8.1.2 Entre pièces principales Réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique, avec suivant les cas, isolation thermique ou phonique incorporée, épaisseur de 70 ou 100 mm selon la configuration des locaux. 8.1.3 Entre pièces principales et pièces de service Dito avec protection réglementaire en pied de cloison pour les pièces humides et utilisation de plaques de plâtre hydrofuge. Suivant la destination du local un enduit étanche sera appliqué. 8.2 DOUBLAGES 8.2.1 Doublages périphériques Doublage des parois par plaques de plâtre BA 13 collées. Parements hydrofuge dans les locaux humides. Complexe isolant (laine de roche + plaque de plâtre) pour les logements du rez-de-chaussée situés en limite de propriété ( 0.1 et 0.6) 8.2.2 Doublages acoustiques Doublages phoniques type Calibel 50+10 sur les parois des ascenseurs et des circulations des logements mitoyens. 8.3 FAUX PLAFONDS En plaques de plâtre sur ossature métallique prévues sur l ensemble du RDC et sur les pièces techniques (cuisines, salle d eau, sanitaires et circulation) pour incorporation des gaines et des luminaires. Plafonds des combles aménagés, suivant le profil de la toiture, réalisés en plaque de plâtre avec, dans les vides de la charpente, interposition de laine de roche d épaisseur suivant les calculs thermiques. En variante une isolation dite «isolation mince» sera étudiée. 9 MENUSERIES INTERIEURES 9.1 PORTES PALIERES : Blocs portes huisserie bois avec joints isophoniques Ouvrant à âme pleine à peindre Serrure de sûreté à 3 points de fixation Microviseur optique Avec sonnette porte nom 9.2 PORTES INTERIEURES : 9.2.1 Portes battantes Portes alvéolaires de 40 mm d épaisseur pré peintes Ferrage laitonné par paumelles-fiches, 8 / 20
Serrure à bec de cane lardée avec clé Serrure à condamnation et décondamnation dans les sanitaires Butoirs en caoutchouc 9.2.2 Portes coulissantes : Portes alvéolaires de 40 mm d épaisseur pré peintes Contre chassis spécifique recouvert de plaques de plâtre Rail haut Traverses de finition 9.3 COFFRAGES ET DIVERS : Les gaines et coffrages intérieurs des appartements seront réalisés en menuiserie de contreplaqué avec isolation incorporée 10 SERRURERIE Mains courantes posées sur écuyers et garde corps en acier thermolaqué dans la cage d escalier Garde corps en acier thermolaqué sur balcons suivant dessin architecte Séparatifs de balcons et terrasses par panneau vitré translucide selon plans architecte 11 PLOMBERIE - SANITAIRES 11.1 PLOMBERIE : 11.1.1 Distribution d'eau froide : Distribution par canalisation en cuivre ou en polyéthylène réticulé sous cintroplast noyé dans le ravoirage. Remontées aux appareils apparentes sur colliers antivibratiles 11.1.2 Production et distribution d'eau chaude: Distribution depuis ballon électrique dito 10.1.1. Production par ballons 150L pour les 2 pièces, 150L/200L pour les 3 pièces et 200L/250L pour les 4 pièces 11.1.3 Evacuation : Vidange des appareils en PVC avec siphon et raccordement sur réseau collectif 11.2 APPAREILS SANITAIRES : (nombre et position : se référer au plan de l appartement) Tous les appareils de salle de bains sont de couleur blanche, les robinetteries sont chromées. 11.2.1 Equipements ménagers en cuisine Eviers simple ou double bac avec égouttoir en inox sur meuble bas largeur 1,00m, 1,20m ou 1,40m mélaminé blanc selon plans. 9 / 20
Siphon avec embout de raccordement pour vidange du lave-vaisselle Alimentation eau froide et eau chaude avec un té en attente avec robinet sur l eau froide pour raccordement ultérieur par l acquéreur du lave vaisselle Emplacement des attentes selon plan 11.2.2 Salles de bains et salles d eau : (appareils sanitaires selon plan) Plan vasque simple ou double avec meuble vasque de largeur variable, miroir et bandeau lumineux (spots halogène intégrés) Baignoire acier de couleur blanche gamme ECO de chez IDEAL STANDARD (170x70) ou (160x70) ou équivalent, selon plans. Tablier de baignoire en panneau hydrofuge blanc sur vérin Receveur de douche 80x80 gamme ECO de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Robinetterie mitigeuse chromée à disque céramique gamme ECO de chez GROHE ou équivalent, avec classement acoustique NF et ensemble de douche avec flexible pour les baignoires et les douches. Alimentation et évacuation en attente pour lave linge 11.2.3 W.C. : Bloc cuvette en porcelaine vitrifiée gamme ECO de chez ROCA ou équivalent, avec mécanisme silencieux à double chasse (3 ou 6L) par bouton poussoir et robinet d arrêt, abattant double en PVC blanc Lave-mains (selon plans) gamme ECO de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. 12 ELECTRICITE 12.1 TYPE D'INSTALLATION (Nota : le détail des implantations et équipements prévus pour chacune des pièces est indiqué sur les plans.) L installation sera conforme aux règles EDF, aux normes NF ou CE et aux DTU. Elle sera réceptionnée par Consuel. 12.2 COURANTS FORTS L installation comprendra : un compteur EDF en partie commune, un tableau avec protections par disjoncteurs avec protection différentielles des liaisons équipotentielles dans les salles d eau des circuits encastrés en sols, cloisons ou faux plafonds des interrupteurs et prises encastrés en plastique blanc, de type Mosaic de Legrand ou similaire; toutes les prises seront raccordées à la terre et équipées d éclisses de protection. les prises rasoirs situées dans le périmètre de protection de la douche seront protégés spécifiquement. 10 / 20
les points lumineux seront équipés de douilles à bout de fil avec ampoule. les points lumineux centraux seront équipés d un couvercle et d un dispositif d accrochage, dans les salles de bains avec faux plafonds, les spots encastrés seront de type halogène basse tension. les jardins privatifs du RDC, les terrasses et les balcons comporteront une prise étanche et un ou plusieurs hublots étanches en simple allumage depuis l intérieur. 12.3 COURANTS FAIBLES : 12.3.1 Téléphone : Ligne propre à chaque appartement depuis le point de livraison du concessionnaire Depuis la gaine technique d'étage, branchement et alimentation jusqu'aux conjoncteurs normalisés (selon plan) Conjoncteurs encastrés de la gamme des prises. 12.3.2 Télévision modulation de fréquence : Les prises TV FM de chaque appartement sont raccordées dans la gaine technique d étage à la colonne montante raccordée aux antennes Conjoncteurs encastrés de la gamme des prises. 12.3.3 Interphone : Un interphone positionné dans l'entrée des logements permettra l'ouverture du portillon d'entrée de l'ensemble immobilier. 12.4 CHAUFFAGE Convecteurs électriques type F 117 de chez Atlantic ou similaire avec fil pilote. Puissance et nombre selon étude thermique Régulation électronique 2 zones 12.5 VENTILATION : De type mécanique contrôlée par extraction dans les pièces humides, Gaines raccordées sur groupe de VMC, bouches réglables, Amenées d air frais dans les pièces d habitation par entrées d air dans les fenêtres ou les coffres des volets, Reprises d air frais sous les portes de distribution, Débits et puissances suivant les calculs thermiques. 11 / 20
13 FINITIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS 13.1 SALLES DE SEJOUR ET CIRCULATIONS 13.1.1 Sols Parquet stratifié de 7 mm d épaisseur Pose flottante sur résilient phonique (sur chape), Plinthes décor assorti 13.1.2 Murs et plafonds Préparation des murs, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate 13.2 CHAMBRES 13.2.1 Sols Parquet stratifié de 7 mm d épaisseur Pose flottante sur résilient phonique (sur chape), Plinthes décor assorti 13.2.2 Murs et plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate 13.3 CUISINES 13.3.1 Sols Carrelage en grès émaillé 33x33 collé, pose droite sur isolant phonique. Coloris à déterminer par architecte. Plinthes assorties. 13.3.2 Murs et plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate 12 / 20
13.4 SALLES DE BAINS ET SALLES D EAU 13.4.1 Sols Carrelage en grès 20x20 émaillé collé, pose droite sur isolant phonique. Coloris blanc. Enduit d étanchéité au droit des douches et baignoires 13.4.2 Murs Faïence 20x20 coloris blanc collée sur toute la hauteur du mur et sur tous les murs. La frise 20x20 coloris bleu sera posée à l avant dernier carreau. 13.4.3 Plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition satinée 13.5 WC 13.5.1 Sols Carrelage en grès 20x20 émaillé collé, pose droite sur isolant phonique. Coloris blanc. Plinthes assorties Enduit d étanchéité au droit des douches et baignoires 13.5.2 Murs et plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition satinée 13.6 BALCONS ET TERRASSES Revêtement en carrelage 30x30 ingélif série BOTANICA de chez MARAZZI ou similaire. Pose droite, coloris unique au choix de l architecte dans la gamme du fabricant Ou Dalles sur plots en Béton, pose droite, coloris unique au choix de l architecte dans la gamme du fabricant 13 / 20
14 FINITIONS INTERIEURES DES PARTIES COMMUNES 14.1 HALL D ENTREE 14.1.1 Sols Dallage en carreaux de grès grand format (40/40 cm) à joints ciment, ton pierre avec plinthes assorties. Tapis brosse en coco naturel encastré dans réservation dans le hall. Grille gratte-pieds à l extérieur. 14.1.2 Murs Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture décorative au choix de l architecte 14.1.3 Plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate 14.1.4 Eclairage Spots encastrés dans faux plafond Commande par détecteur de présence crépusculaire sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation 1 PC nettoyage dans la gaine Services Généraux à chaque étage 14.1.5 Equipements Ensemble boîtes aux lettres à ouverture totale du type MERCURE ou équivalent suivant les normes de la POSTE. Coloris au choix de l architecte Tableau d'affichage Miroirs Commande d accès par digicode 14.2 PALIERS D ETAGE 14.2.1 Sols Dallage en carreaux de grès grand format (40/40 cm) à joints ciment, ton pierre avec plinthes assorties, 14.2.2 Murs Préparation des fonds, bandes de joints et enduits 14 / 20
Application de peinture décorative au choix de l architecte 14.2.3 Plafonds Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate 14.2.4 Eclairage Spots encastrés dans faux plafond Commande par détecteur de présence crépusculaire sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation 1 PC nettoyage dans la gaine Services Généraux à chaque étage 14.3 ESCALIER Escalier encloisonné conforme à la règlementation incendie équipé de portes CF munies de ferme-portes. Lanterneau de désenfumage en toiture à déclenchement depuis le RDC. Garde corps rampant en serrurerie sur vide central Garde corps droit en serrurerie sur vide d escalier du dernier niveau Main courante sur écuyer sur la face externe des cages d escaliers 14.3.1 Sols Peinture haute résistance sur marches béton 14.3.2 Murs Enduit ciment taloché fin Peinture blanche 14.3.3 Sous face de l escalier Enduit de lissage Application d une lasure colorée Finition mate Appliques 14.3.4 Eclairage Commande par détecteur de mouvements sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation 15 / 20
ANNEXES PRIVATIVES Chaque logement possède deux places de stationnement dédiées, l une en boxe fermé, l autre extérieure. La place en boxe est commandée par la place extérieure. 1 BOXES 1.1 TERRASSEMENT En pleine masse pour plateforme En rigoles pour fondations 1.2 FONDATIONS Le mode de fondation résultera du rapport de reconnaissance des sols et de l'étude du Bureau d'etudes de structures 1.3 MURS PERIPHERIQUES ET REFENDS : Maçonnerie en blocs de béton creux avec chaînages horizontaux et verticaux en béton armé Les parois extérieures seront enduites en monocouche projeté Les parois intérieures seront laissées brutes 1.4 DALLAGE Dalle sur terre plain épaisseur selon études du BET structures avec film d étanchéité. Plancher porté au dessus d un bac de rétention des eaux pluviales pour le groupe 1 1.5 CHARPENTE De type traditionnel en bois massif traité fongicide, insecticide et hydrofuge, composée de pannes entre refends maçonnerie 1.6 COUVERTURE Bac acier prélaqué anthracite sans isolation. 1.7 PORTES Portes métalliques prélaquées basculantes manuelles 2,40 m de largeur 1.8 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Néant 2 STATIONNEMENT EXTERIEUR Place de stationnement végétalisée en dalles engazonnées 16 / 20
3 JARDIN PRIVATIF Selon plans. Clôture par bordure parisienne (grillage), hauteur environ 1,20 m. Portillon métallique avec serrure Aménagement des haies selon plans. Jardins privatifs engazonnés. Eclairage étanche commandé par simple allumage depuis l intérieur des logements PC étanche Robinet de puisage. EQUIPEMENTS GENERAUX Les prestations prévues ci-après peuvent être modifiées selon les exigences des concessionnaires 1 EVACUATION EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront collectés dans un réservoir de 38 m³ situé sous le groupe 1 des boxes équipé d un régulateur de débit. Un séparateur à hydrocarbures collectera les eaux en provenance des zones imperméables de voirie. En aval l évacuation vers le réseau public se fera par une pompe de relevage Regards à grilles et réseaux enterrés reliés au bassin de rétention 2 EVACUATION EAUX VANNES ET EAUX USEES Depuis les colonnes communes, évacuation en gravitaire vers le réseau public 3 ALIMENTATION EN EAU Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts, 3.1 COMPTAGES SERVICES GENERAUX Comptage général pour les parties communes 3.2 COLONNES MONTANTES En PVC, départ d alimentation et anti-bélier en tête 3.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS : Après piquage sur colonne montante, compteur divisionnaire par logement sur chaque palier 4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Piquage sur les coffrets de coupure installés par EDF avec barrettes de sectionnement et le compteur ou l organe de téléreport, 17 / 20
Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts. 4.1 COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX Comptage pour l ensemble des parties communes 4.2 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS Branchement particulier dans la gaine technique EDF à chaque étage Comptage mis en place par EDF prévu sur le tableau abonné 5 TELECOMMUNICATIONS 5.1 TELEPHONE Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts, Piquage sur les pieds de colonne livrés par le concessionnaire, Depuis la pénétration dans le bâtiment, distribution dans chaque colonne montante réservée à cet effet et dans laquelle le réseau de chaque appartement vient se raccorder 5.2 ANTENNE T.V. ET RADIOS Antenne Hertzienne permettant la réception de TF1 F2 F3 F5/ARTE et M6 et la TNT. Amplificateurs, répartiteurs et filtres, distribution PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS 1 GENERALITES Portillon piéton situé à l'entrée de l'opération Commande par interphone et commande de gache depuis chaque logement et bouton poussoir à la sortie Système Vigik permettant l ouverture du portillon pour La Poste Portails accès voitures motorisés et commandés par télécommande (2 unités fournies par logements) Digicode sur chaque porte du hall d entrée et bouton poussoir à la sortie Enseigne de désignation de la résidence située à l'entrée de l'ensemble immobilier 2 LOCAL POUBELLES Peintures anti poussière au sol Peinture vinylique eaux murs et plafonds Eclairage par hublot étanche sur minuterie Robinet et siphon de sol Ventilation naturelle haute et basse 18 / 20
3 VOIRIES ET PARKINGS 3.1 VOIRIES Couche de roulement en enrobé sur sous-couche en grave laitier et naturelle et en sable anticontaminant, Bordures de type A2 le long des espaces verts 3.2 PARKINGS Voir annexes privatives 2 places sont réservées aux visiteurs 4 ESPACES VERTS 4.1 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS Préparation du terrain, dessouchage, dressement du terrain, régalage de terre, engazonnement plantation d arbres, de haies vives et de végétaux suivant le volet paysager du permis de construire. Les surfaces paysagées font parties des surfaces extérieures privatives 4.2 ARROSAGE Depuis robinets de puisage répartis sur le terrain(1 coté n 15, 1 coté n 17) ou du local poubelles 5 CLOTURES 5.1 SUR RUE Clôture métallique tubulaire sur lisses haute et basse thermolaquées Muret de soubassement maçonné et enduit aux deux faces Couronnement béton avec forme de pente 5.2 EN LIMITES SEPARATIVES Mur en maçonnerie enduite Couronnement béton avec forme de pente 6 ECLAIRAGE EXTERIEUR : Commande par interrupteur crépusculaire et détecteur de présence. 6.1 VOIRIES, PARKING ET ALLEES Bornes piétonnes de 1,00 m de haut, 19 / 20
6.2 ENTREE DES HALLS Hublots étanches décoratifs, 7 ORGANIGRAMME DES CLES Il n est pas prévu de mise sous organigramme des clés Il sera fourni 3 clés des portes palières et des portes des halls et 2 boitiers de télécommande des portails par appartement. NOTA : Il est bien précisé que les marques et produits ne sont donnés qu'à titre indicatif et comparatif, le présent descriptif ayant été établi avant leur mise en oeuvre Lorsque deux références de matériel sont indiquées, il s'agit de matériels de qualité équivalente mis en concurrence, le choix définitif revenant au Maître d'ouvrage sur proposition des entreprises Le Maître d'ouvrage peut y apporter toute modification nécessaire en cas de force majeure (réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des livraisons) ou d'impératif technique le mettant dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition, ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau en cours de réalisation des travaux. Le remplacement éventuel de certains matériaux par le Maître d ouvrage devra respecter une qualité équivalente. 20 / 20