ZPPAUP Gambetta - Figuerolles - Clémenceau à Montpellier Aurélie Auphan - Augustin Bouët
Présentation de la ZPPAUP 0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 0 3.5 km 1.5 3.0 4.5 6.0 7.5 9.0 1.0 1.5 km Vue n M46D.u Type : orthoimage 2011 Ville de Montpellier + SCAN 25 IGN Edition Ville de Montpellier DEMT-SIG (14/10/12) Vue n M46D.w Type : orthoimage 2011 Ville de Montpellier + SCAN 25 IGN Edition Ville de Montpellier DEMT-SIG (14/10/12) 0 0.5 10.5 km Vue n M46.w Type : orthoimage 2011 Ville de Montpellier + SCAN 50 IGN Edition Ville de Montpellier DEMT-SIG (14/10/12) évolution de la ville Plan fin XVIIIème siècle Plan fin XIXème siècle 0 0.5 1.0 Vue n M46E.v Type : carte de Kruger Ville de Montpellier Edition Ville de Montpellier DEMT-SIG (14/10/12) 1.5 2.0 2.5 km
Composition de la ZPPAUP La ZPPAUP sur les quartiers Gambetta - Figuerolles - Clémenceau à Montpellier se compose de : - Rapport de présentation sur la création de zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager dans le cadre de l opération Montpellier Grand Coeur - Rapport de présentation comprenant 6 chapîtres : - Chapître 1 : Présentation - Chapître 2 : Historique - Chapître 3 : Analyse urbaine - Chapître 4 : Analyse morphologique - Chapître 5 : Connaissance du patrimoine architectural et urbain - Chapître 6 : Périmètre et objectifs de la ZPPAUP - Règlement général - Prescriptions spécifiques - Fiches d inventaire - Plan présentant le périmètre de la ZPPAUP ainsi que le repérage des bâtiments selon 4 catégories en fonction de leur valeur patrimoniale : - Bâti de qualité remarquable - Bâti de bonne qualité - Bâti neutre d accompagnement - Bâti n appartenant pas à la typologie du quartier et non inséré dans la trame urbaine du XIX ème siècle
Présentation des architectes Nathalie d Artigues Architecte DPLG / DCESHCMA Nîmes Phillipe Donjerkovic Architecte DPLG / DCESHCMA Marseille Musée d art sacré, Pont-Saint- Esprit, 2005-2011 Couvent des Carmes, Beauvoir en Royans, 2009 Architectes du patrimoine (école de Chaillot) Les domaines d intervention : - Projets de restauration ou de reconversion de bâtiments - Projets d extension ou de construction neuve - étude de mise en valeur et d aménagement - Problématiques d intégration urbaine et paysagère - Intervention sur des édifices protégés au titre des monuments historiques (inscrits et classés n appartenant pas à l état) - Analyse et diagnostic d ensembles urbains et paysagers patrimoniaux - Intervention en abord des monuments protégés - Restauration du patrimoine non protégé et du bâti ancien Grande halle, Arles, 2007 Château Borély, Marseille, 2013 Projets en association avec l agence Moatti et Rivière, architectes mandataires
Chapître 4 : Analyse morphologique Les gabarits et morphologies, rencontrés dans les faubourgs, définissent un gradian entre la zone périurbaine des voies périphériques et des grands programmes immobiliers et le centre ancien. Les ensembles du XIX ème siècle sont encore cohérents dans cette zone, formant de grandes séquences de façades ou ensembles architecturaux. Séquence architecturale sur l avenue Clémenceau Ils introduisent les ambiances du centre-ville, créent des perspectives, des fronts d ombres et de lumières conformes à ce que l on peut attendre d un centre ancien. Lorsque des projets urbains d envergure ont pris place dans ce tissu (immeuble de la CAF sur le cours Gambetta, parking aérien des Halles, supermarché sur l avenue Clémenceau), les constats de déstructuration et de perte d identité du lieu sont évidents. Le paysage urbain est pertubé. Exemple d implantation de bâtiments contemporains Parking Séquence architecturale sur la rue Rondelet CAF
Structure parcellaire Des zones sont établies selon l étude des voies et des espaces verts du chapître précédent. Ces zones sont les suivantes : 1 - Le quartier des Saints quartier populaire du XIXème construit derrière les casernes 2 - Les lotissements des Arceaux 3 - Les parcelles du XIXe et du XXème siècle 4 - Les parcelles étroites du faubourg Courreau 5 - Les faubourg de Clémenceau 6 - Ilôts haussmanniens 2 1 4 3 6 5 Suivent ensuite une fiche par zones. 0 0.5 Ces fiches déterminent et spécifient le parcellaire par sa densité, son gabarit, sa hauteur et son histoire. Vue n M46D.u Type : orthoimage 2011 Ville de Montpellier + SCAN 25 IGN Edition Ville de Montpellier DEMT-SIG (14/10/12) 1.0 1.5 km
Un exemple : les parcelles étroites du faubourg du Courreau Cadastre ancien (1685 & 1734) et cadastre récent Les parcelles de jardins d agrément s installent hors remparts et se limitent à la palissade qui devient à la fin du XVII ème siècle le cours Gambetta. Au fil des siècles, les jardins d agréments sont bâtis mais les parcelles en lanières subsistent. Les bâtis de faibles hauteur soulignent les anciennes parcelles en lanières des jardins d agrément du XVII ème siècle. Sa toponymie rappelle l histoire militaire du quartier (rue du général Chanzy, du général Maurin du général Maureilhan).
Sous-zones De nouvelles zones sont déduites des précédentes d après les différentes morphologies. Ces zones se définissent par une typologie spécifique, un développement historique, et des valeurs d ambiance et d usage. Les zones définies sont les suivantes : A Zone prés des Arceaux B Zone des Saints C Zone place Salengro D Zone Courreau E Zone Gare / Saint-Denis F Zone des Casernes et des Carmes G Zone Renouvier H Zone Clemenceau / Saint Denis A B C D G F H E
Un exemple : les parcelles étroites du faubourg du Courreau Analyse de la densité et du gabarit : Des parcelles en lanières et des immeubles assez bas (R+1, R+2) mais une densité importante dans les parties anciennes. Certaines parcelles sont plus généreuses et offrent un jardin intérieur. Les rues sont parallèles et étroites, elles reproduisent la forme en lanières. état du bâti : Le recensement de l état du bâti démontre une majorité d immeubles vétustes ou présentant un fort encrassement.
Définition des objectifs Quartier des Rue de la République Rue Vidal Prés du faubourg du Courreau L analyse de chaque zone est résumée dans un tableau à deux entrées. La première traite du caractère identitaire de la zone alors que la seconde s intéresse aux objectifs que la ZPPAUP devra intégrer à l endroit de cette zone. Il est à noter que ce sont les zones définies ici qui serviront dans le réglement général ainsi qu aux classements des fiches de prescriptions spécifiques. Par exemple pour la zone du Courreau : Caractère identitaire Parcelles en lanières reliées directement à l occupation des jardins d agréments du XVII ème siècle. Gabarit moyen du bâti mais forte densité Objectifs de la ZPPAUP Conserver ce caractère identitaire de parcelles étroites et de constructions présentant une densité importante Ce chapître aura donc permis de définr les grandes zones qui seront exploitées dans le reste de la ZPPAUP mais aussi de mettre en évidence les caractères que cette même ZPPAUP vise justement à protéger. L état du bâti à également été renseigné dans l ensemble de la ZPPAUP.
Chapître 5 : Connaissance du patrimoine architectural et urbain - Qu est-ce qui détermine le patrimoine architectural et urbain? - Plusieurs types d architectures dans le périmètre de la ZPPAUP : - des plus modestes (quartier des Saints) - aux plus bourgeois (quartier Saint-Denis) - Des grands principes qui définissent le caractère de la typologie retenue : - la hauteur - le gabarit - la composition des façades - l épaisseur de la maçonnerie - les détails : modénature, porte d entrée, menuiserie - Présentation des éléments à protéger par thème, selon la même décompostion que le réglement de la ZPPAUP : - le volume bâti - les façades : composition des façades, éléments de décors, menuiserie, serrurerie... - les toitures : forme des toitures, matériaux de couverture, traitement de débords de toit...
Volume du bâti - Volumétrie : premier élément témoignant du gabarit et de l échelle des immeubles anciens constituant les faubourgs - Préservation de la volumétrie générale essentielle - Cependant, dans certains cas des modifications ou surélévations peuvent être envisagées Modification / Surélévation interdite pour préserver la volumétrie générale de l ensemble bâti Terrasse du dernier niveau non terminée : possibilité d une architecture den continuité de l ensemble Surélévation envisageable en continuité des murs pignons des bâtiments adjacents
Façades - Composition des façades - Traitement des angles : angles arrondis ou pans coupés
éléments de second oeuvre - Portes d entrée - Garde-corps en ferronnerie - Modénatures et décors
Toitures - Débords de toit et couronnement
Patrimoine du XX ème siècle - Secteur d étude caractérisé par un patrimoine d immeuble de faubourg du XIX ème siècle mais présence ponctuelle de certains éléments caractéristiques de la première moitié de XX ème siècle. - Participent également au caractère du secteur dont le développement se situe à la charnière de deux siècles.
Clôtures
écriture de quartier - Contribution à l identité sociale du quartier des Saints - Expression de la vie propre à cet espace
Règlement de la ZPPAUP Règlement général 0. Objectifs généraux du règlement 1. Sous-sol et archéologie Règles Recommandations 2. Espaces publics Règles Recommandations 3. Domaine privé 3.A. Règles pour les bâtiments patrimoniaux remarquables 3.B. Règles pour les bâtiments patrimoniaux courants 3.C. Règles pour les bâtiments neutres d accompagnement 3.D. Règles pour les bâtiments et secteurs hors trame urbaine de XIX ème Prescriptions spécifiques Fiches d inventaires
Bâtiments patrimoniaux Bâtiments patrimoniaux remarquables Définition : Bâtiment à forte valeur patrimoniale qui témoigne d une qualité architecturale intrinsèque remarquable ou est représentatif d une typologie ou d une organisation urbaine spécifique. Objectifs du règlement : Conserver et restaurer le bâti dans l état correspondant à son époque de construction. Bâtiments patrimoniaux de bonne qualité Définition : Bâtiment construit en général à l époque de l urbanisation des faubourgs (typologie propre à cette époque ou qui présente encore une disposition intéressante). Sa préservation présente un intérêt lié à sa qualité intrinsèque ou relative au quartier où il se trouve. Objectifs du règlement : Restaurer et mettre en valeur tout ce qui relève de la typologie d origine.
Autres bâtiments Bâtiments neutre d accompagnement Définition : Bâtiments sans intérêt particulier mais inserrés dans la trame urbaine du XIX ème siècle, concerne aussi des petites parcelles restant encore non bâties à l intérieur de la trame du XIX ème siècle. Les bâtiments existants ou futurs doivent accompagner et mettre en valeur la trame urbaine et les façades à caractère patrimonial. Objectifs du règlement : Améliorer la qualité intrinsèque et l intégration urbaine de ces bâtiments lors de leur ravalement, de leur restauration, de leur reconstruction ou construction. Bâtiments n appartenant pas à la typologie du quartier Définition : Bâtiment non inscrit dans le petit parcellaire caractéristique des faubourgs et ne relevant pas d une typologie architecturale ancienne, concerne aussi de grandes parcelles qui permettent des projets d envergure, ou des parcelles sans enjeu urbain majeur pour le caractère du quartier (rue secondaire, arrière d îlot...). Objectifs du règlement : Préserver la lisibilité de la structure urbaine des faubourgs en cas de nouveaux projets, en conservant la continuité des grands axes, en maintenant le gabarit des petites rues et en maintenant la qualité des perspectives urbaines.
Bâtiments spécifiques Bâtiments nécessitant des prescriptions spécifiques Définition : Bâtiment recensé comme bâtiment patrimonial spécifique, ou élément inclus dans une séquence urbaine ou dans un lieu remarquable (classement en 8 zones, 101 fiches). Objectifs du règlement : Conserver, mettre en valeur le caractère patrimonial spécifique.