1 er Anniversaire POLYGONE Béziers

DOSSIER DE PRESSE 1 er Anniversaire POLYGONE Béziers Samedi 17 septembre 2011 Contact presse Emilie Arnal - SOCRI Tel : 04 67 99 18 91 mail : emilie.arnal@socri.com Le jeudi 15 septembre 2011 1

Le mot de. Samedi 17 sept 2011 10h-20h Grande Journée Anniversaire Samedi 17 sept 2011 19h-2h Soirée spécial Anniversaire 1 an de découverte, 1 an de mode, de tendances et de loisirs, 1 an de partenariats, 1 an de visiteurs fidèles et émerveillés ça se fête! Le premier anniversaire de POLYGONE Béziers s annonce exceptionnel et démontre le formidable potentiel de cet espace commercial unique en France. L enthousiasme autour de cette date du 17 septembre 2011 exprime la volonté du Centre et de ses commerçants pour célébrer les résultats et l avenir de POLYGONE en offrant à sa clientèle une journée et une soirée entièrement dédiées. Vecteur incontournable des dernières tendances, lieu de rendezvous pour se détendre et se distraire, POLYGONE Béziers est un pari gagné. Ce lieu, dans un même rythme, ne cesse d élargir son offre et de séduire de nouveaux clients, confirmant ainsi son statut de carrefour incontournable du shopping et du divertissement en région Languedoc-Roussillon. L occasion également de remercier nos commerçants pour leur soutien puisqu ils ont souhaité s impliquer fortement dans la programmation de cette journée très spéciale. Chacun, en affinité avec son identité, a décidé d offrir le 17 septembre, qui une séance de maquillage ou de massages, un accueil VIP, des places de cinéma, des parties de bowling, un atelier créatif, etc Nous vous attendons nombreux pour célébrer ce «premier anniversaire» exceptionnel! Nicolas CHAMBON Président de SOCRI GESTION 2

POLYGONE, LA RÉUSSITE EN MARCHE P lus de 3.000.000 millions de visiteurs pour sa première année de fonctionnement, oui, POLYGONE Béziers est fier d annoncer des scores de fréquentation à la hauteur de ses ambitions. Les clients ont en effet découvert avec ravissement, puis adopté avec conviction des enseignes introuvables dans la région à moins d une heure de trajet telles que H&M, NEW YORKER, GUESS, BLUE BOX, LE TEMPS DES CERISES, LE TANNEUR La bonne santé des boutiques et établissements du centre se constate également dans leur pérennité. En un an, aucun commerce n a fermé. A contrario, de nombreuses boutiques se sont installées dont CULTURA, la très attendue enseigne culture loisirs. 10 BOUTIQUES OUVERTES DEPUIS 1 AN 3

POLYGONE FAIT LE PLEIN DE NOUVELLES BOUTIQUES A vec 10 enseignes signées depuis son ouverture, POLYGONE Béziers n en reste pas là. Sont annoncées d ici le prochain semestre pas moins de cinq nouvelles enseignes. Des enseignes structurantes, attendues par une clientèle profondément acquise aux valeurs de l enseigne, tel que NATURE & DECOUVERTES ou à l identité de la marque comme avec G STAR. POLYGONE Béziers extrapole la fin de sa commercialisation pour fin 2012 grâce au rythme soutenu d une signature par mois. 5 NOUVELLES BOUTIQUES A DECOUVRIR PROCHAINEMENT 4

NATURE & DECOUVERTES, UNE OASIS DE NATURE «LA BEAUTÉ, L INGÉNIOSITÉ ET LA DIVERSITÉ DE LA NATURE, NOUS INSPIRENT.» Le concept NATURE & DÉCOUVERTES, reconnecter les citadins à la nature, repose sur une philosophie, la vision humaniste de son fondateur, François Lemarchand, rejoint en 2007 par son fils Antoine. NA- TURE & DÉCOUVERTES s inscrit depuis 20 ans dans un modèle qui se traduit par une offre de produits durables, un programme d activités et d événements nature pour les familles et une Fondation qui œuvre pour la préservation de la biodiversité. Pour son premier magasin à Béziers, NATURE & DECOUVERTES a conçu un espace nouvelle génération en parfaite affinité avec le cadre luxuriant, apaisant et ensoleillé de POLYGONE Béziers. Un magasin écoconçu dans l esprit de la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) afin de limiter sa consommation d énergie et réduire ses émissions de CO 2. Un magasin qui vous plonge dans une ambiance inspirante et surprenante, qui facilite la compréhension de l offre, matérielle et immatérielle, suscite étonnement et émerveillement et dévoile notamment ses activités nature et sa Fondation. L objectif de l enseigne n est pas seulement commercial. NATURE & DECOUVERTES souhaite avant tout incarner l idée d un nouveau commerce aux initiatives innovantes : relations clients, ambiance multisensorielle, engagement citoyen, développement durable, partage des richesses et du savoir avec l aide des associations partenaires et de leurs guides experts issus de toute la région biterroise, découverte avec un programme de balades et de randonnées dans des lieux exceptionnels et des ateliers pour vivre au naturel, s initier aux sciences, découvrir des métiers. Respirez, la nature a du souffle. Surface du magasin : 160m 2 Niveau CANAL Ouverture : octobre 2011 5

G STAR, LE JEAN INTEMPOREL, EXPÉRIMENTAL & TRADITIONNEL «JUST THE PRODUCT» Depuis sa création en 1989, la philosophie de G STAR a conduit la marque vers de nombreuses innovations en matière de jean : lancement d un jean de luxe urbain, installation du jean brut non lavé comme une matière désirable, et évolution de la silhouette denim avec l apport d une construction architecturale et en 3D du jean. Cette approche de précision place la marque âgée d'à peine 20 ans dans une subtile niche se singularisant par l'alliance de l'authenticité et de l'innovation, du rudimentaire et de l'expérimental. L'iconique modèle 'Elwood' qui a fait le succès de la marque a aujourd hui le statut de symbole de cette ligne de denim. Son design se rapproche volontairement des pantalons de motard. Depuis, le Elwood s'est décliné en des dizaines de modèles dérivés, dans toutes les coupes et les conforts possibles, mais toujours dans le même esprit structurel. Si les premiers vêtements G STAR étaient plutôt destinés à la mode masculine, la marque est désormais fermement implantée dans l univers féminin, avec des jupes courtes, des mini robes, qui perpétuent avec assiduité l ADN de la marque. Pour compléter la gamme, des accessoires de mode ont également été lancés. Avec cette nouvelle boutique au sein de POLY- GONE Béziers, G STAR signe son retour en force à Béziers. Surface du magasin : 186m 2 Niveau ECLUSES Ouverture : novembre 2011 6

SHE, LA MODERNITÉ À PRIX DOUX Les adolescentes et les femmes en raffolent. Avec un concept original qui leur est entièrement dédié, un choix très ciblé qui tient compte de leurs goûts et de leurs repères, une réactivité exemplaire et des livraisons d articles au quotidien pour être au cœur des tendances, SHE offre aux femmes éprises de mode un univers qui leur ressemble autour d une offre de mode, de chaussures et d accessoires de mode à prix très accessibles. «DES MODÈLES QUI FONT LA MODE, DES PRIX POUR TOUTES LES ENVIES» La boutique spacieuse distille une ambiance unique et enchante par sa mise en scène stylée, et invite la SHE generation à découvrir les temps forts de la nouvelle collection. Petites robes et manteaux courts, jeans en cascades, accessoires pertinents et chic permettent de définir des looks très personnalisés dans lesquels la jeune clientèle se fond avec bonheur. Surface du magasin : 240m2 Niveau CANAL Ouverture : octobre 2011 7

EDEN, LA MODERNITÉ À PRIX DOUX C est en 1993, à Paris dans le 15ème arrondissement, que la première boutique EDEN voit le jour. Le positionnement de la marque, orienté vers les jeunes femmes modernes soucieuses du look et du rapport qualité-prix, jettent les bases d un concept aujourd hui en plein développement «DES MODÈLES QUI FONT LA MODE, DES PRIX POUR TOUTES LES ENVIES» Aujourd'hui les chaussures EDEN font le bonheur des fashionistas dans toute la France bien sûr, mais aussi de Bruxelles à Casablanca, d'oslo au Liban, et jusqu'à Dakar. Attentive aux moindres caprices des shoe-addicts, la marque EDEN, toujours à l'affût des dernières tendances, renouvelle ses collections tout au long de la saison. Urbaines, trendy et surtout pleines de style, les chaussures Eden sont un très bon choix pour être pointue sans se ruiner! Dans ses créations chic et abordables, EDEN incorpore avec beaucoup de réactivité tous les petits détails qui nous font craquer : cuir glossy, semelles de liège, brides à la spartiates, compensées et talons hauts perchés... Pour jouer les divas ou se remonter le moral, on n'a pas encore trouvé de meilleur rapport mode/prix que les chaussures EDEN. Surface du magasin : 65m 2 Niveau CANAL Ouverture : mars 2012 8

MOVE ON, LA CHAUSSURE PROMESSE DE CONFORT La marque MOVE ON propose des chaussures mode et confortables avec un rapport qualité/prix inégalable. Du modèle le plus habillé, au casuel ou même sportif, MOVE ON chausse tous les instants de la vie. Le design urbain et dynamique, facilement reconnaissable, se veut source de confort et de relaxation. Distribuée depuis mars 2010, la marque s est imposée dans l univers de la chaussure pour la femme et l homme. «CONFORT = SEMELLE FLEXIBLE + MATÉRIAUX NATURELS + FABRICATION SOIGNÉE MOVE ON» Surface du magasin : 82m 2 Niveau ECLUSES Ouverture : mars 2012 9

NARBONNE, MONTPELLIER, PERPIGNAN, CARCASSONNE, NIMES, TOUS FANS! L attractivité de POLYGONE dépasse largement l emprise de Béziers et son agglomération et recrute des habitants des départements du Gard, de l Aude et des Pyrénées Orientales. Les détenteurs de la carte POLYGONE ne sont en effet que 34% à résider sur Béziers et sa couronne. Répartition des détenteurs de la carte POLYGONE - Aout 2011 La raison d un tel succès? Selon une enquête réalisée auprès de 300 clients du POLYGONE en août 2011, la qualité du lieu est la première raison de fréquentation, motivation suivie de près par la diversité de choix dans toutes les catégories de produits. Au final, l appréciation de POLYGONE atteint le score exceptionnel de 8,3 sur 10. L offre large de POLYGONE Béziers a mis fin à l évasion commerciale qui atteignait jusqu à 17% du chiffre d affaires de l Agglomération biterroise(1), et bénéficiait à des villes environnantes, pourtant parfois dotées d une population inférieure comme Narbonne. Désormais ce sont les habitants de Narbonne, Montpellier, Perpignan, Carcassonne et Nîmes qui se déplacent à Béziers! 10

LES TOURISTES AFICIONADOS DE POLYGONE Jamais aucun autre centre commercial n avait autant puisé dans les trésors architecturaux et culturels d une région. Avec l omniprésence de l eau inspiré par le Canal du Midi et les Ecluses de Fonsérannes, avec sa conception entièrement à ciel ouvert mais protégée des ardeurs du soleil et sa végétation généreuse, POLYGONE s est révélé être un authentique coup de cœur auprès de la clientèle touristique, tant française que d origine étrangère. Force est de reconnaitre que le littoral méditerranéen, avec sa population touristique qui atteint des sommets à la belle saison - 2 millions de touristes/an, la commune du Cap d Agde attirant à elle seule 200.000 habitants (1) -, représente une clientèle incontournable, accessible en seulement 20 minutes. Qu ils découvrent la région pour la première fois ou qu ils soient fidèles au Languedoc-Roussillon, les touristes sont venus en grand nombre et se sont déclarés enchantés par ce nouveau lieu de shopping et de loisirs, évocateur de l art de vivre méditerranéen (1). 1 TOURISTE SUR 2 A POURSUIVI SA VISITE DANS LE CENTRE-VILLE Certes, POLYGONE a su attirer les touristes en son sein. Mais une fois la découverte du centre consommée, le centre a drainé plus de 50% de sa clientèle touristique vers le centre-ville et ses commerces (2). La majeure partie de ces clients ont déclaré qu ils n auraient pas visité le centre-ville si POLYGONE ne les avait pas attiré jusque Béziers. POLYGONE, source de richesse et de notoriété pour la ville? Oui c est un fait, et c est un juste retour des choses pour la population biterroise. (1) Source : étude de clientèle réalisée en août 2011 auprès de 300 visiteurs (2) Source TEMAH Etudes - enquête réalisée auprès de 300 touristes en août 2011 11

MEILLEUR NOUVEAU CENTRE U n centre commercial tel que POLYGONE Béziers met en moyenne trois ans pour prendre son rythme de croisière mais, dès sa première année, cet espace dont l ambition est régionale, a reçu le Prix du meilleur centre commercial de France de l année attribué par le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux). A PROPOS DU CNCC Le CNCC est l organisation de référence représentant l ensemble des professionnels de l industrie des centres commerciaux en France. Véritable porte-parole de ce domaine d activité, elle fédère promoteurs, propriétaires, gestionnaires, enseignes, prestataires et groupements de commerçants. Il regroupe plus de 724 centres commerciaux, 33 000 commerçants et représente près de 420 000 emplois soit 24% des emplois du commerce de détail. 400 ENTREPRISES ADHÈRENT AU CNCC P romoteurs, Investisseurs Gestionnaires AEROPORTS DE PARIS ALTAREA CAISSE DES DEPOTS CAMAE CARREFOUR CITYNOVE - GROUPE GALERIES LAFAYETTE COMPAGNIE DE PHALSBOURG CORIO CUSHMAN & WAKEFIELD ESPACE EXPANSION - RODAM- CO GESTION FORUMINVEST FREY APSYS HAMMER- SON ICADE IMMOCHAN INTER IKEA CENTER MER- CIALYS MULTI DEVELOPMENT SEGECE E nseignes de Distribution et de Services BATA BHV CASAPIZZA CASTORAMA CONFORAMA CO- RA DARTY DECATHLON ETAM FLUNCH FNAC France TELECOM KIABI LA BRIOCHE DOREE LA CROISSANTERIE LA GRANDE RECRE LITTLE EXTRA MARIONNAUD SATURN NEW LOOK NATURE ET DECOUVERTES PIERY SEPHORA TEDDY SMITH - BLUE BOX TOY R US VALEGE VIRGIN STORES VIVARTE ZARA 12

VIVEZ L ANNIVERSAIRE Samedi 17 sept 2011 10h-20h Grande Journée Anniversaire Animations dans les boutiques : mise en beauté offertes pour elles, maquillage spécial enfants, ateliers créatifs Cultura... Restaurants en fête : tournois de billard, poker avec des cadeaux et des places de match de l ASBH, démonstration de danse... Bons plans shopping avec le chéquier cadeaux 80 offres Grand Jeu Anniversaire du 12 au 17/09 avec des cadeaux de rêve : un voyage à Venise, un Ipad2, un an de cinéma... Samedi 17 sept 2011 19h-2h Soirée spécial Anniversaire 19h-20h30 : Apéro musical avec bar à vins, bar à champagne, restaurants en mode bodega avec tarifs préférentiel 20h30 : remise du 1 er prix du Grand Jeu Anniversaire 21h-2h : Music live & dancefloor par le groupe Nuit Blanche - Mathieu Celucci de l Usine à Gaz - Performers & showdance - Et plein de surprises... 13

PARKING GRATUIT, POLYGONE PROLONGE L EXPÉRIENCE Le centre a offert pendant tout l été l accès gratuit à son parking. Devant l enthousiasme suscité par ce stationnement 100% indolore pour le porte-monnaie, POLYGONE a décidé de maintenir la gratuité de son parking, 7 jours sur 7, toute l année, pour les détenteurs de la carte gratuite POLYGONE Béziers. Carte disponible à l Accueil (niveau Canal). 14

POLYGONE BÉZIERS, EN QUEL- QUES CHIFFRES 3.200.000 VISITEURS EN ANNÉE 1 110 BOUTIQUES SHOPPING 10 RESTAURANTS A CIEL OUVERT CINEMA 9 SALLES BOWLING 20 PISTES 40.000M 2 DE COMMERCES ET LOISIRS SUR 3 NIVEAUX 1.500 PLACES DE PARKING UN PROJET ADOSSÉ À 800 LOGEMENTS ET 8.000M 2 DE BUREAUX A TERME 15

SIGNÉ SOCRI, CRÉATEUR DE LIEUX D EXCEPTION Le Groupe SOCRI est le seul opérateur immobilier totalement indépendant de France, et également le seul à avoir développé un business model unique, qui associe 2 activités complémentaires : L HÔTELLERIE DE LUXE Dirigé par la famille Chambon, le Groupe est propriétaire de plusieurs palaces et hôtels de luxe dont : le MAS DE PIERRE à Saint Paul de Vence, hôtel Spa de luxe & charme 5 étoiles, Relais & Châteaux proche de l'aéroport Nice Côte d'azur et Cannes Le GRAND HÔTEL Loreamar Thalasso Spa à Saint Jean de Luz près de Biarritz, hôtel de luxe et charme 5 étoiles sur la côte Basque offrant Thalassothérapie et Spa. www.socri.com L IMMOBILIER COMMERCIAL Acteur incontournable dans l immobilier commercial, SOCRI a déjà à son actif la construction de plusieurs centres commerciaux dont POLYGONE Montpellier. Le savoir-faire du Groupe s exprime à travers de nouveaux projets : sur la Côte d Azur, c est tout un espace à ciel ouvert, traversé par une rivière naturelle, entièrement dédié au shopping et aux loisirs, qui sera construit. Quant à POLYGONE Béziers, sa stature inspire à Henri Chambon, le fondateur du Groupe SOCRI, un évident parallèle avec Polygone Montpellier : «L enjeu de POLYGONE Béziers est tout aussi important que l était le POLYGONE Montpellier en 1975, tant dans sa dimension humaine que technique.» 16