Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot, 2013-08-28 Nom Client 20 chemin de l'acheteur, Ville de l'acheteur, (QC) CA Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur ainsi qu un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. De plus, la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité y sont définies. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisi. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos meilleures salutations. Enzo Solution No de dossier: SD1796
Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe QC Enzo Solution EnzoSolution.ca 25 rue Alfred-Grefford, Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot QC J7V 9L8 Réalisé le 2013-08-28 2010 Enzosolution.ca Tous droits réservés
Localisation géographique Page 3/41
SOMMAIRE Client: Date et heure: Durée de l'inspection: Condition météo: Inspecteur: Personnes présentes: Propriétaire(s) présent(s): Nom Client 2013-08-28 13:00 3h00 ensoleillé, 27 celcius Enzo Solution Enzosolution.ca oui Propriété inspectée : Adresse: Type de propriété: No fiche MLS: Agent d'immeuble: 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe QC Autre Ex:1234 Nom Agent Nom Agence Description sommaire de la propriété: Propriété de type semi-commerciale composée d'un immeuble à revenu de 6 logements et d'une rallonge à utilisation commerciale non occupée au moment de l'inspection. Page 4/41
Avis aux lecteurs Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meuble, ni soulever de moquette, ni enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister. De plus, aucune garantie n'est exprimée ou supposée. S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendu et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et à l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Page 5/41
Table des matières Lettre de courtoisie Page couverture Carte google Sommaire Avis aux lecteurs Propriété Entrée d'auto, aire de stationnement, garage et trottoirs Revêtements extérieur Gouttières et descentes pluviales Fondations Structure générale du bâtiment Toiture Solins Les soffites et bordures de toit (Fascia) Accès extérieur Branchement du consommateur Les portes et fenêtres Ventilation mécanique Vide sanitaire Électricité / Éclairage Plomberie Évent de plomberie Système de Chauffage / Climatisation Ventilation intérieure Escaliers, barreaux, rampe, main courante Entre-toit L'intérieur - aperçu général: plafonds, murs, planchers, escaliers, etc. Généralités Insectes Contamination Problèmes récurrents Conclusion Certificat Limitation de l'inspection et du rapport Facture 1 2 3 4 5 7 8 8 11 11 13 13 14 15 15 16 18 20 21 21 23 29 29 30 30 31 33 33 33 34 36 37 39 40 41 Page 6/41
PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Bâtiment: Autre: Caractéristiques Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Non localisé La boîte de service, communément appelée vanne d'entrée d'eau, est une valve plate en métal que l'on retrouve habituellement à la surface de votre terrain, près de la rue. Sa fonction est d'ouvrir ou de fermer l'alimentation d'eau potable de l'immeuble à partir de la ville. Il est important de connaître son emplacement afin de faciliter la manipulation de celle-ci en cas d'urgence. Si vous ne trouvez pas la valve, faites appel à la ville pour la localiser. Les égouts: Service municipale Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Pente du terrain Défaut à corriger Les pentes de terrains: Négative Nous avons constaté à certains endroits et/ou en totalité que les pentes du terrain sont inadéquates et permettent à l'eau de s'accumuler près de la fondation. Cette situation sollicite le drainage de celle-ci et favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondations de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvement et/ou de fissure ou tout autre dommage. Remblayer et niveler le terrain de manière à aménager une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi) en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtement extérieur et fenêtre. TROTTOIRS Type: Asphalte Observation: Aucun défaut prononcé Page 7/41
ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, GARAGE ET TROTTOIRS Entrée d'auto Type: Asphalte Observation: Drainage suffisant REVÊTEMENT EXTÉRIEUR Revêtement extérieur Défauts à corriger immédiatement Type: Pierre Stucco / Agrégat Observation: Maçonnerie endommagée / fissurée Mortier friable / fissuré Revêtement trop près du sol Désolidarisation du mur de maçonnerie Allège en briques abîmé Page 8/41
Lors de notre inspection, nous avons noté que le revêtement extérieur etait endommagé / fissuré à quelques endroits. Cette situation représente des risques d'infiltration d'eau pouvant endommager les composantes ainsi que la structure derrière le revêtement et entraîner de la moisissure nuisible pour la santé des usagés. Réparez et/ou colmater immédiatement ces défauts vous évitera par la même occasion, que l'eau s'infiltre et endommage davantage ce dernier lors des cycles de gel et de dégel. Étant donné que cette inspection est visuelle, et bien qu'aucun indice de désordre visible ne nous permette de certifier la présence d'infiltration d'eau active ou antérieure à cet endroit, nous ne pouvons négliger, ni affirmer la possibilité que des composantes non visibles, soient affectées par ce vice ou qu'elles ne le seront pas d'ici la prise de possession. S'il y a lieu, retirer et remplacer tous les matériaux endommagés. Nous avons constaté que les joints de mortier sont friables et/ou endommagés à certains endroits. Ce liant se doit d'être résistant et de créer une barrière hydrofuge afin de résister aux intempéries et d assurer l'intégrité du/des murs de maçonnerie. Une infiltration d'eau par ceux-ci pourrait affecter les murs, la structure et autres composantes. Ses fonctions étant altérées, il est impératif d'apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Le dégagement sous le/les revêtements extérieur est inadéquat. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou d infiltration d'eau pouvant affecter sérieusement le bardage ainsi que toutes les autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol et le début du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie et le bardage métallique, et une distance minimale de 8 pouces pour le bardage en bois, en contreplaqué, en panneau de fibres dures et le stucco. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement et assurez vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 10% recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté qu'une parti du revêtement de maçonnerie est désolidarisée du mur principal. Cette détérioration pourrait laisser présager des dommages plus importants aux composantes derrière le revêtement et représente un risque pour la sécurité. Faire appel à un entrepreneur général qualifié immédiatement afin d'en déterminer la/les causes effectives, connaitre l'ampleur des travaux à effectuer, les coûts reliés et d'apporter les travaux de réfection requis. Nous vous recommandons fortement d'effectuer ces démarches avant la signature complète des contrats de ventes. Nous avons noté que les tablettes, sous les fenêtres et/ou portes, en maçonnerie de briques sont abîmées. Les joints de mortier placés à la vertical sont davantage exposés aux intempéries et se désagrègent rapidement. Les allèges constituées de matériaux poreux absorbent l'eau et lui permettent de s'infiltrer plus facilement dans le mur, sous les portes et/ou fenêtres, ce qui peut entraîner des dommages aux revêtements et/ou aux composantes sous celui-ci. L'état de ce type d'allège se retrouve souvent précaire et les risques de complications accentués. Envisager la possibilité d'installer une tôle (considérant un larmier - rejet d'eau), ou un imperméabilisant, sur les allèges afin d'assurer l'intégrité des composantes du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires ou remplacer immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Revêtement Type ( suite ): Observation: Page 9/41
Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement Limitation visuelle du revêtement et du solage Information **Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pues, causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. S il y a lieu, retirer et remplacer tous les matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates-bandes, les plates-formes, les patios et autres, qui n'ont pu être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et d apporter les correctifs nécessaires si besoin. Page 10/41
GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Défauts à corriger Conditions / Interventions requises: Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment Les descentes pluviales déversent l'eau près des murs de fondation. Cette situation sollicite le drainage de ceux-ci, favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondation de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et de tous les autres dommages. Installer des déversoirs aux descentes pluviales immédiatement afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation afin d'éviter tous les risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. FONDATIONS Types de fondation Type de fondation: Béton Crépis Crépis: Lâche / dégradé / fissuré Crépi endommagé et/ou fissuré à certains endroits. Bien qu'il ait une fonction esthétique, il protège également les barres d'attachements de la fondation. Lorsque ceux -ci sont exposés à l'eau, ils peuvent suinter et couler, causant des dommages aux composantes internes. De plus, l'eau qui s'infiltre par les fissures peut faire pourrir l'ossature murale. Si l'eau gèle, des grandes plaques se détacheront. L'enduit lâche peut être détecté par les sons creux qu'on entend quand on frappe le mur. Ces plaques doivent être enlevées et remplacées. Il est impératif de colmater les fissures et/ou ouvertures immédiatement. Faire appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s) cause(ent) ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés, s'il y a lieu. Page 11/41
Fissures Expertise recommandée Nombre de fissures: 10 fissures et plus Type de fissure: Fissure(s) 1mm et plus Fissure(s) apparente(s) Infiltration d'eau Nous avons noté la présence de fissure(s) majeure(s) à la fondation. La présence de ce type de fissure requiert l'intervention immédiate d'un expert en fondation afin de déterminer si elles peuvent trahir un problème de stabilité et évaluer la nature ainsi que l'étendue des correctifs requis. De plus, ces fissures doivent être colmatées immédiatement, car elles représentent un risque important d'infiltration d'eau au sous-sol. Pour les réparations, nous vous recommandons fortement de consulter un spécialiste offrant une garantie sur les travaux à effectuer. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté la présence de fissure(s) sur le/les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). Nous avons pu observer des infiltrations d'eau causées par une ou plusieurs fissures, communiquer immédiatement avec un expert afin de colmater celle-ci pour éviter des dommages à la structure. Page 12/41
STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation Expertise recommandée Fléchissement Lors de notre inspection, nous avons pu observer des indices de désordre laissant présager un fléchissement de la structure pouvant compromettre l'intégrité du bâtiment. Il est impératif de faire appel à un spécialiste en structure qualifié afin de déterminer son état exact, la/les causes effectives, connaitre l'ampleur des travaux à effectuer et les coûts reliés, avant la signature complète des contrats de vente. TOITURE Toiture en pente Nombre de Versants: Multi Versant Type de Revêtement: Bardeaux d'asphalte Bardeaux d'asphalte: Remplacer immédiatement INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation des bardeaux de bonnes qualité durent de 15 à 18 ans en moyenne. ( SCHL ) NOUS AVONS NOTÉ QUE LE REVÊTEMENT DE TOITURE EST EN TRÈS MAUVAIS ÉTAT. PROCÉDER AUX REMPLACEMENT DE LA TOITURE IMMÉDIATEMENT. Nous avons noté que le revêtement de toiture est en très mauvaise état. Procéder aux remplacement de la toiture immédiatement. Structure intérieure du toit Inspection limitée Chevron: Usiné Matériaux de support de toit: Contre plaqué Attache métallique en H ou fourrure: Présent Observation: Aucun défaut prononcé (là ou visible) Page 13/41
NOUS AVONS PU NOTER DES TÂCHES NOIRES (MOISISSURE) SUR LE REVÊTEMENT INTÉRIEUR DE LA TOITURE, CE QUI LAISSE PRÉSAGER UN TAUX D'HUMIDITÉ EXCESSIF ANTÉRIEUR. CONSULTER UN EXPERT POUR APPORTER LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES S'IL Y A LIEU. Limitation système de toiture Information ***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: À partir du sol Inspection de la toiture limitée/empêchée par: Accès non sécuritaire Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminée que par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci. SOLINS Solins Information Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et scellés annuellement Le solin du mat électrique doit être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des puits de lumière doivent être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et scellés annuellement. Page 14/41
LES SOFFITES ET LES BORDURES DE TOIT (FASCIA) Les soffites Défaut à corriger Observation: Non ventilés Nous avons noté que les soffites ne sont pas ventilés. Cette situation engendre ou pourrait engendrer une ventilation déficiente de l'entre-toit. Une bonne ventilation est primordiale afin d'éviter un taux d'humidité élevé dans l'entre-toit, de la condensation, une réduction de l'efficacité de l'isolant, des barrières de glace, le vieillissement prématuré du revêtement de la toiture etc. Une bonne ventilation de l'entre-toit consiste à permettre à l'air extérieur de pénétrer en partie inférieure pour ensuite être évacué en partie supérieure, par un ventilateur de toit adéquat, et ainsi créer un mouvement d'air dans l'ensemble de celui-ci. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Fascia ( Bordures de toit ) Type: Aluminium Observation: Généralement satisfaisant ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Défauts à corriger immédiatement Emplacement: Avant Arrière Observation: Dalle / panneau fissurée Marches non sécuritaires Balustrade non sécuritaire TOUS LES ESCALIERS EXTÉRIEURS QUI DESSERVENT UN LOGEMENT, COMPRENANT DEUX MARCHES ( TROIS CONTREMARCHES ) OU PLUS, DOIVENT ÊTRE MUNIES DE MAINS COURANTES FIXES DE 36'' DE HAUTEUR; LES PALIERS, BALCONS, TERRASSES, GALERIES À PLUS DE 24'' DU SOL, DOIVENT ÊTRE MUNIES DE GARDE-CORPS FIXES D'AU MOINS 36'' DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À AU PLUS 70" AU-DESSUS DU SOL FINI ET 42" DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À PLUS DE 70" AU-DESSUS DU SOL FINI, DES BARREAUX À LA VERTICALE AYANT UN MAXIMUM DE 3.75'' ENTRE CHACUN DOIVENT ÊTRE FIXES ET PRÉSENTS. APPORTEZ LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES IMMÉDIATEMENT POUR LA SÉCURITÉ DES UTILISATEURS. Nous avons constaté que les marches du balcon ne sont pas sécuritaires. Les marches devraient être fixées solidement et la hauteur des contremarches devrait être constante, soit un écart maximum toléré de 1/4''. Apportez les correctifs nécessaires, pour la sécurité des utilisateurs. Page 15/41
BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques Avertissement Câble de branchement de l'entrée électrique: Aérien Type de mise à la terre: Non-visible Type de fils: IL EST IMPÉRATIF DE SAVOIR SI LA MISE À LA TERRE DE L'ENTRÉE ÉLECTRIQUE EST SITUÉE SUR L'ENTRÉE D'EAU DU BÂTIMENT OU S'IL S'AGIT D'UNE MISE À LA TERRE SOUTERRAINE AINSI QUE D' EN CONNAITRE L'ÉTAT AVANT LA SIGNATURE COMPLÈTE DES CONTRATS DE VENTE. Recommandation / Condition: Panneau électrique principal Informations Emplacement: Autre Accés: Accessible Protection: Disjoncteur Fusible Vérifiez auprès de votre assureur l'assurabilité du panneau à fusibles avant la signature complète des contrats. Disjoncteur principal: Présent Disjoncteur principal ampérage: 400 ampères Genre de filage visible: Cuivre CHACUN DES 6 LOGEMENTS POSSÈDE UNE ENTRÉE ÉLECTRIQUE DE 100 AMPÈRES DONT LE DISJONCTEUR PRINCIPAL SE SITUE PRÈS DE L'ENTRÉE ÉLECTRIQUE AU 2E ÉTAGES DE L'IMMEUBLE LOCATIF. Page 16/41
Panneau auxiliaire, panneau de génératrice Information Capacité ampère: 200 ampères Protection: Disjoncteur Genre de filage visible: Cuivre Partie commerciale Mat de service (Hydro) Type: Plastique Garniture de type LB: Brides (Quantité visible): 4 Brides de fixation: Aucun défaut prononcé Ferrures: Ferrures au mur Poop d'égouttement: Présent Solin: Recommandation solin: Page 17/41
Tête de branchement: Présente Pemba (lecture Hydro) Sceau de sécurité: Présent Observation: Limitation électrique Informations Limitations: Blocs à fusibles non enlevés Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé Selon votre fournisseur en électricité, ( hydro ) toutes les composantes électriques de votre propriété doivent ou devraient être inspectées par un maître électricien. LES PORTES ET LES FENÊTRES Les fenêtres Défaut à corriger Type: Vinyle Observation: Utilisables Scellant manquant et/ou endommagé Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, assurez-vous qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 18/41
Les portes Défaut à corriger Observation: Mal ajustée Coupe froid manquant ou endommagé Lors de notre inspection, nous avons pu observer que les portes nécessitent des ajustements. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Fenêtres de sous-sol Défaut à corriger Type: Vinyle Observation: Endommagées Scellant manquant et/ou endommagé Dégagement insuffisant ( extérieur ) Durée de vie utile atteinte Page 19/41
UN BON CALFEUTRAGE CONTRIBUE À RÉDUIRE CONSIDÉRABLEMENT LES PERTES DE CHALEURS ET LES INFILTRATIONS D'AIR, D'EAU ET DE SALETÉS, VOUS FAISANT AINSI ÉCONOMISER ET ÉVITANT LA DÉGRADATION PRÉMATURÉE DE VOTRE RÉSIDENCE, CALFEUTRER IMMÉDIATEMENT LE CONTOUR EXTÉRIEUR DE TOUTES LES FENÊTRES DU BÂTIMENT. AVANT DE PROCÉDER, S'ASSURER QU'AUCUNE INFILTRATION D'EAU ANTÉRIEURE N'AI ATTEINT LA STRUCTURE. RETIRER ET REMPLACER TOUT MATÉRIAU ENDOMMAGÉ S'IL Y A LIEU. Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleurs et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés vous faisant ainsi économiser et évitant la dégradation prématurée de votre résidence. C alfeutrez immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, assurez- vous qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté que le dégagement sous les fenêtres du sous-sol n'atteint pas les 6-8'' nécessaire. Cette situation engendre ou peut engendrer des infiltrations d'eau et/ou la détérioration prématurée des fenêtres et des composantes environnantes. Évaluez la possibilité d'abaisser le terrassement en considérant des pentes positives (permettre à l'eau de s'écouler loin du bâtiment) ou d'installer des margelles sous les fenêtres, drainer adéquatement selon la règle de l'art... Apportez les correctifs nécessaires immédiatement afin d'éviter toutes les complications. LORS DE NOTRE INSPECTION, NOUS AVONS NOTÉ QUE les FENÊTRES en bois du sous sol DU BÂTIMENT ÉTAIENT D'ORIGINE ET L'ÉTANCHÉITÉ EN EST COMPROMISE. AFIN D'ÉVITER LES INFILTRATION D'EAU, D'AIR, DE SALETÉ ET POUR UNE ÉCONOMIE D'ÉNERGIE CONSIDÉRABLE, dès la prise de possession prévoir un budget de remplacement. VENTILATION MÉCANIQUE Sorties mécanique Défaut à corriger Sortie hotte de poêle: Aucune sortie extérieure Nous avons noté que la hotte de la cuisinière rejette son air vicié à l'intérieur du bâtiment. Cette situation peut être nuisible pour la santé des occupants. Il est impératif que la hotte évacue son air vicié vers l'extérieur. Les correctifs doivent être effectués selon les règles de l'art. Faites appel à un professionnel au besoin. Sortie échangeur d'air: Sortie sécheuse: Ventilation notée Sortie de ventilation salle de bain ou autre: Page 20/41
VIDE SANITAIRE Vide sanitaire Expertise recommandée Accès par: Trappe de plancher Observation: Espace trop restreint pour accéder au vide sanitaire pour effectuer une inspection complète de cette espace. Obtenir du vendeur la documentation disponible sur les travaux effectués et l'état du vide sanitaire. Nous avons pu observer des infiltrations d'eau sur les murs de fondation dans la sous-vide. Cette situation peut causer ou avoir causé des dommages à la structure. S'il y a lieu, réparez, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés. Au moment de l'inspection, le bois de la jupe extérieur est en contact avec la terre, cette situation entraîne une dégradation / pourriture prématurée du bois. Si rien n'est fait des dommages supplémentaires à la jupe du bâtiment pourraient survenir. Corrigez immédiatement afin de préserver son intégrité. Vide sanitaire : Un pare-vapeur doit être installé sur le sol pour couper l humidité et l odeur émanant du sol. Réduisez et maintenez le taux d'humidité entre 30% et 50% pour éliminer la condensation, la pourriture et la prolifération de moisissures. Maintenez une ventilation et un chauffage adéquat. Au moment de l'inspection, seule la partie commerciale a pu être partiellement inspectée. L'accès au sous-vide de l'immeuble locatif est située sous le plancher flottant d'un logement. Une inspection de ce dernier doit être faite avant la signature des contrats de vente pour en déterminer l'état. ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Lumières extérieures Information Scellant manquant et/ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieur (briques, vinyle, agrégat, etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement, vérifiez et entretenez régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité causent ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 21/41