Supplément publicitaire au Courrier Picard du jeudi 21 mai 2015 - N 22603 COURRIER Directeur de la publication : Gabriel D Harcourt - Imprimerie : La Voix du Nord IMMOBILIER WWW.LAVOIXIMMO.COM Le courtier, un intermédiaire de choix Les courtiers en prêt immobilier sont de plus en plus présents auprès des banques. Selon un sondage TNS Sofres, près de 25 % des Français seraient prêts à faire appel à eux Le contexte économique actuel est un peu particulier. Les banques proposent toujours des crédits immobiliers, mais les taux qu elles pratiquent peuvent être très variables d un établissement à l autre. Selon les époques, certaines vont favoriser telle catégorie de métiers, d autres ont des promotions ponctuelles Il devient parfois difficile de s y retrouver, et faire le tour des établissements bancaires peut vite prendre beaucoup de temps. Les courtiers immobiliers ont un réseau de banques partenaires qui dépasse le cadre des plus grandes banques nationales et connaissent leur fonctionnement. Leur travail est de les contacter en votre nom pour obtenir la meilleure offre possible. Ils compareront avec vous les offres qu ils ont récoltées et obtiendront souvent des tarifs plus avantageux que ce qu un particulier peut espérer. Plus qu un rôle de conseil Les courtiers en prêt connaissent tous les aspects du marché. Ainsi, ils peuvent négocier des tarifs d assurance emprunteur qui impacteront d autant le montant de vos remboursements. Enfin, ils vous déchargeront principalement de l ensemble des démarches pour un coût correspondant approximativement à celui que vous auriez à régler pour les frais de dossier en passant directement par une banque, soit 1 % du montant du prêt. Ce gain de temps et d énergie se révèle donc, en plus, particulièrement économique à tout point de vue. Rachat de prêt Face aux faibles taux d intérêt, procéder au rachat de son prêt immobilier peut permettre de réaliser des économies substantielles. Il faut d abord prendre en compte les frais de cette opération. Lors de la souscription de votre crédit, vous avez sans doute accepté des pénalités dans l hypothèse d un remboursement anticipé de votre emprunt. Elles ne doivent pas s élever à plus de 3 % du capital restant dû, dans la limite de 6 mois d intérêts. De plus, des frais de dossier seront imputés sur la nouvelle transaction. Sachant cela, le rachat ou la renégociation de crédit est rentable si plusieurs conditions sont réunies. Les mensualités de remboursement restantes doivent s échelonner sur au moins dix ans, pour un montant dû supérieur à 100 000. Enfin, il faut un minimum d un point d écart entre le taux Fotolia de souscription du prêt initial et l offre de renégociation. C est le cas notamment des crédits immobiliers contractés entre 2007 et 2010, assujettis à 4 voire 5 % d intérêts. Avant d aller voir la banque avec laquelle le prêt a été souscrit, faites faire des devis de rachat auprès d autres établissements. S te Anne Immo www.sainte-anne-immo-amiens.fr 03 22 97 97 27 06 20 00 72 86 Mathieu BERLY 1310055300VD Estimations gratuites Ventes et achats (appartement, maison, immeuble, terrain, parking et garage) Locations Conseils en investissements locatifs (immeuble de rapport, studio, maison divisible) Viagers «Une véritable agence de proximité!» 73, rue Jules-Barni 80000 Amiens EXCLUSIVITÉ AMIENS Trois minutes de la gare. Appartement de type F2 dans résidence de standing avec accès sécurisé comprenant entrée avec vestiaire, séjour avec coin cuisine, chambre, SdB. Potentiel locatif de 500. IDÉAL PREMIÈRE ACQUISITION OU INVESTIS- SEURS. Réf. 84...109000 FAI EXCLUSIVITÉ AMIENS CENTRE-VILLE Immeuble de rapport entièrement réhabilité en 4 appartements de type F2 de standing. Rénovation de grande ampleur et de très grande qualité. Très bonne rentabilité. INVESTISSEMENT DE 1 ER CHOIX!!! Réf. 78...360000 FAI AMIENS Proche centre. Local commercial vendu loué revenu locatif de 42 000 soit 9 % de rentabilité. Entreprise en place depuis 20 ans, bail reconduit jusque fin 2021. EXCELLENT PLACEMENT! Réf. 70...459000 FAI
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COURRIER IMMOBILIER 1299616400VD Évaluer un bien immobilier : une affaire d expert La vente ou l acquisition d un bien immobilier constituent sans aucun doute possible un des moments les plus importants de la vie tant sur le plan affectif que sur un plan purement financier. Un seul objectif quand on est vendeur ou acquéreur : ne pas se tromper. Pour cela, une condition essentielle de la transaction immobilière réside en la détermination de la valeur réelle du bien immobilier. Toutes les analyses statistiques le prouvent, la crise financière et la crise immobilière qui en a découlé, ont renforcé l idée simple selon laquelle l élément déterminant de la vente d un bien immobilier est la fixation de son prix ; celui-ci doit être JUSTE de manière à respecter l équité qui doit être la règle d or d une bonne transaction immobilière. Stop aux approximations Vendre ou acquérir un bien est un acte trop important et trop sérieux pour permettre à quiconque de pratiquer l approximation au moment de déterminer la valeur du bien. Pour connaître la valeur d une maison, d un appartement ou d un commerce, une solution s impose : s adresser à un EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ. Il est le seul professionnel à pouvoir déterminer la valeur vénale d un bien immobilier et garantir celleci par la remise d un rapport d expertise qui pourra être produit, le cas échéant, devant toute administration ou juridiction. Ce rapport d expertise pourra également être présenté à un acquéreur potentiel désireux de vérifier la pertinence de son choix. Un nouveau réseau immobilier qui garantit la double compétence de ses membres Dans notre région 10 Agences représentent la Marque Arthurimmo.com dans les communes de SAINT-QUENTIN, SOISSONS, CHAUNY, VILLERS-COTTERETS, PERONNE, HAM, ALBERT, AMIENS, FORMERIE et BEAUVAIS. Nouvel acteur dans le monde des réseaux immobiliers, Arthurimmo.com le Réseau National immobilier 100% Expert garantit non seulement la compétence professionnelle de chacun des agents immobiliers qui le représente (ils sont tous titulaires d une carte professionnelle) mais va encore plus loin en garantissant que 100% des agents immobiliers membres du réseau Arthurimmo.com sont également EXPERTS IMMOBILIERS AGRÉÉS. En vous adressant à une agence immobilière Membre du réseau Arthurimmo.com vous avez donc la certitude de pouvoir bénéficier des conseils et de l assistance d un professionnel qui mettra à votre service sa double compétence AGENT IMMOBILIER ET EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ pour sécuriser votre achat ou votre vente. 1310981000VD Le prix juste
Société Immobilière Picarde d'habitations à Loyer Modéré Vente de maisons en priorité aux locataires de la SIP, pendant une durée de 2 mois, jusqu au 21 juillet 2015. Conformément à l article R443-12 du CCH, la SIP d Hlm vend, en priorité à ses locataires jusqu au 21 juillet2015, des logements libres d occupation situés à ALBERT, AMIENS, CORBIE, DREUIL LES AMIENS, EPPEVILLE, FLIXECOURT, HAM, PERONNE. Les demandes doivent être adressées par courrier au siège social de la SIP, sis 13 Place d Aguesseau BP511 80005 AMIENS Cedex 1. Elles seront examinées par une commission spécialement constituée par la SIP d Hlm et ayant pouvoir pour statuer sur les candidatures. Après le 21 juillet 2015, dans le cas où les logements ne seraient pas vendus à des locataire de la SIP d Hlm, ils seront mis à prix auprès de toute personne physique, collectivité locale ou association (agréée pour le logement des personnes défavorisées). Les candidatures seront examinées dans les mêmes conditions qu indiquées ci-dessus. Renseignements auprès de Mme Gasnier : 03 22 80 40 30 ALBERT : 6 avenue du Général Faidherbe Maison de ville comprenant : couloir d entrée, séjour-salon, espace cuisine, salle d eau, 4 chambres, jardin. PRIX : 80 000 AMIENS : 8 rue Camille St Saëns Quartier Henriville Amiénoise comprenant : couloir d entrée, séjour-salon, coin cuisine, 3 chambres, grenier. Cave Jardin. Prix : 150 000 AMIENS : 8 rue Coquerel Quartier St Anne Amiénoise comprenant : séjour, espace cuisine, 3 chambres, salle de bains. PRIX : 105 000 AMIENS : 14 rue Rohaut Quartier St Anne Amiénoise comprenant : couloir d entrée, séjour-salon, espace cuisine, 3 chambres, salle de bains. PRIX : 100 000 AMIENS : 35 rue des Granges Quartier St Leu Amiénoise comprenant : couloir d entrée, séjour-salon, espace cuisine, 2 chambres, grenier aménageable, cour. Prix : 60 000 CORBIE : 14 rue Henri Barbusse Maison de ville de 97 m² comprenant : couloir d entrée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d eau, jardin. Prix : 66 000 DREUIL LES AMIENS : 33 avenue Prè St Servais Maison de ville comprenant : couloir d entrée, séjour-salon, cuisine, 4 chambres, salle de bains, garage, jardin. DPE : E. PRIX : 130 000 EPPEVILLE : 61 rue Maréchal Leclerc Maison de ville comprenant : séjoursalon, espace cuisine, 2 chambres, grenier aménageable, salle de bains. PRIX : 40 000 FLIXECOURT : 10 rue G. Clémenceau Maison de ville de 137 m² : hall d entrée, séjour-salon, cuisine, 3 chambres, salle d eau, grenier aménageable, jardin et dépendances. Prix : 110 000 HAM : 19 rue du Moulin à vent Maison de ville de 60 m² comprenant : séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, jardinet avec dépendance. Prix : 59 000 AMIENS : 1 rue des Clairons Maison avec porche de 114 m² comprenant : séjour, cuisine, 4 chambres, salle de bains, WC, grande cour de 40 m² Prix : 150 000 PERONNE : 116 route De Paris Maison de ville comprenant : entrée, séjour, espace cuisine, 2 chambres, grenier aménageable, jardin. Prix : 50 000 Société Immobilière Picarde d Hlm - Siège social 13 Place d Aguesseau BP511-80005 AMIENS Cedex 1 SIRET 561 720 939 - APE 6820 A - CCP LILLE 10 742 85 W 026 - SA au capital de 1 604 576. N de TVA intra-communautaire FR 655 617 209 39 APPROBATION MINISTÉRIELLE : ARRÊTÉ DU 11 SEPTEMBRE 1956 RENOUVELÉE LE 5 JANVIER 2006 (J.O. - 18.01.06) 1311009900VD
COURRIER IMMOBILIER Cabinet de Simencourt 30 années d expérience en immobilier Fort de 30 années d expérience en immobilier, le Cabinet de Simencourt fait évoluer ses compétences. Historiquement ancré et reconnu pour la vente de biens aux particuliers dans Amiens et sa métropole, créneau qui persiste plus que jamais, le Cabinet présente également aujourd hui en vitrine, des terrains, des programmes neufs en résidence principale et en défiscalisation, des locaux commerciaux à la vente ou la location. Un développement qui répond aux nouvelles attentes des clients à la recherche de conseils, d expertises et d un interlocuteur de Confiance. PRIMEVERES Pavillon sur S/Sol en très bon état comprenant, cuisine E/A récente, séjour sur marbre avec cheminée, 2 chbres, SdB, WC. A l étage, mezzanine, 5 chbres, salle d eau, WC. Grenier aménageable. Au S/sol, atelier, chaufferie, laverie, gges 2 voitures. Terrain clos et arboré avec terrasse exposée sud. DV partout. (Réf 385)(DPE en cours) 545 000 HCC CABINET DE SIMENCOURT 2 RUE DELPECH 80000 AMIENS 03 22 45 50 50 VALLEE DES VIGNES Pavillon individuel récent sur 700 m² comprenant grand séjour en décaissé, salle à manger ouverte sur cuisine E/A, WC. A l étage 3 chambres, 2 SdE, WC. CCgaz, garage 2 voitures (réf 551) (DPE : en cours) 429 000 GARE Amiénoise 75 m² en très bon état avec jardin comprenant: salon/séjour, cuisine équipée, salle d eau, WC. Au 1 er étage : palier, 2 chbres. Au dernier : chbre avec espace bureau. Toiture 2013. CC gaz. (réf 545)(DPE en cours) 147 000 HCC QUARTIER QUEBEC Appartement duplex type 3 (65m²) en très bon état avec terrasse comprenant : entrée, séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, wc. A l étage : palier, deux chambres, salle de bains (réf 538)(DPE en cours) 142 500 HCC LONGUEAU : Opportunité! proche des commerces, terrain à bâtir libre de constructeur et viabilisé. (réf 381) 79 000 HCC BAS HENRIVILLE Très belle mais.n bourg. ayant conservé son cachet d origine en exc. état (style Napoléon) avec terrasse et jardin clos comp. coul., salon et SàM sur parquet grde cuis. lumineuse ouv. sur arr.-cuis. Aux ét. : 4ch.dont une avec SdE (possibilité 5) SdB, 2 WC. CC gaz, cave, Jardin. (réf 498) (dpe : E) 475 000 HCC LA HOTOIE Très belle maison bourgeoise en excellent état (300 m² env.) avec entrée centrale, beaucoup de cachet, CCgaz, dv, jardin, accès véhicules sur terrain + bâtiment à rénover, nombreuses possibilités. (réf 452) (DPE en cours) 395 000 HENRIVILLE Très belle amiénoise 2 fen. en façade (145m²) en exc. état avec agréable jard. sans v/v disposant d une SàM et sal. sur parquet d origine, gde cuis. et coin repas, WC, buanderie. Aux ét. 4 chambres, SdB (douche+baignoire+wc) CC gaz, cave. (réf 500) (DPE en cours) 345 000 HCC 1311009500VD SPECIAL INVESTISSEUR! - HENRIVILLE : Studios dans copropriété récente à faibles charges, libres ou loués à partir de 50 000 HCC (dpe : en cours) - STE ANNE : Appartements T3 et T4 entièrement rénovés à partir de 169 000 HCC (dpe en cours) - HYPER CENTRE VILLE : Immeuble de rapport + 15 garages. L immeuble est composé d un appartement F3 et d un F2 bis, CCgaz individuel. Revenu annuel global 22 500 (réf 547) (dpe en cours) 340 000 HCC TERRAINS, IMMOBILIER D ENTREPRISE ET INVESTISSEURS, NOUS CONSULTER.
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