FONCIER 57rue de la Buffa N I C E 30 APPARTEMENTS du studio au de 20 à 69 m² - Balcons 57 rue de la Buffa - NICE
N I C E L EXCELLENCE NATURELLEMENT
FONCIER Sommaire p4 p5 p6 p7 p8/9 p10 p11 Nice : La ville - situation Ville dynamique et innovante - Chiffres clés Le quartier : Le Carré d or Situation de l immeuble dans la ville L immeuble : 57 rue de la Buffa Prix du foncier Frais de notaire Vue de la baie de Nice Hôtel Negresco Promenade des Anglais 3
La ville N I C E Capitale de la Riviera Préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième Ville classée au palmarès des villes les plus ville de la région Provence- sûres en matière de placement immobilier Alpes-Côte d Azur derrière Marseille, Nice est la 5ème ville de rentable et performant. France avec une agglomération de 600 000 habitants, au coeur d une agglomération comptant plus d 1 100 000 habitants. Sa situation exceptionnelle sur la «Riviera», en bordure de la Mer Méditerranée et sa toute proximité des frontières italiennes ainsi que des monts alpins lui font bénéficier d importants atouts naturels. Ville cosmopolite qui a su tirer de ses atouts naturels une économie prospère, Nice est devenue le centre d une métropole «Nice Côte d Azur» ; reconnue comme capitale touristique, Nice attire pour son dynamisme économique et l essor des secteurs industriels innovants liés aux technologies de l information, de la communication et Tramway de Nice du domaine des sciences. vers Paris Suisse Genève Lyon Italie Montpellier Marseille Cannes Nice Mer Méditerranée Aéroport Nice Côte d Azur 4 57 rue de la Buffa - NICE
FONCIER Projet Méridia : technopole urbaine à Nice Projet de station souterraine de tramway Ville dynamique et innovante Dans le domaine de l accueil et du tourisme d affaires, la Ville de Nice souhaite augmenter l attractivité de la Côte d Azur et ses capacités d accueil. Le quartier d affaire Méridia en cours de construction permettra de conjuguer urbanisation et espaces préservés. Ce projet de 10 000 ha, dont 450 seront valorisés et urbanisés, aménagés dans la plaine du Var (à l Ouest de la ville et au Nord de l aéroport), est l avenir des Alpes Maritimes. Chiffres clés : 550 000 habitants 220 000 emplois Infrastructures : Nice est doté du aéroport international avec 10 millions de passagers, d équipements structurants : Opéra, deux Palais des congrès Un CHU, 1 er port de croisière français, Marché d Intérêt National (après Rungis) Accès routiers : Autoroute A8 (axe Nord/Sud et Italie) Accès ferroviaires: TGV Paris/Nice en 5h30 (3h50 en 2024) Paris/Marseille en 3h Transports : tramway une ligne ( pour 2017) et bus En plus d un équipement culturel d envergure, d un pôle d enseignement et de recherche dédié aux métiers de développement durable et de l écologie, d un stade de 35 000 places et d un centre d expositions et de congrès, des industriels ont la volonté d intégrer ce projet. Stade Allianz Riviera 5
Le quartier L E C A R R É D O R Lieu unique et historique Le quartier, autrefois dénommé «de la Buffa», porte l empreinte de la prestigieuse Belle Époque. Aujourd hui, il fait partie du fameux «Carré d Or», l un des lieux les plus prisés de la ville, et il englobe de nombreux immeubles bourgeois dans lesquels les habitations côtoient les boutiques de luxe. Hôtel Negresco Proche de la mer, et de toutes les commodités, c est un quartier à la fois vivant et résidentiel, cosmopolite et raffiné, un lieu indéniablement à fort potentiel pour un investissement immobilier.a Jardins du musée Massena À proximité : Aéroport à 15 mn en voiture et en tramway (à partir de 2015) Zone piétonne et commerçante à 400 m Mer (Promenade des Anglais) à 150 m Parkings à 400 m Centre commercial Nice Étoile à 15 mn à pied Principales écoles de commerce et universités à moins de 25 mn à pied 6 57 rue de la Buffa - NICE
FONCIER Situation de l immeuble 57 rue de la Buffa Le Negresco Aéroprt Nice Côte d Azur Promenade des Anglais 100 m La Poste Gare SNCF Cinéma Musée Garde d enfants École Hôpital Médecin Le Carré d or est un quartier vivant et proche de tout. Un investissement immobilier ou locatif dans ce quartier résidentiel est et restera une valeur sûre. Lieu d intêret Tramway Marché municipal 7
L immeuble 57 RUE DE LA BUFFA Immeuble de style néo-classique datant du début du XX e siècle, dressant une façade moulurée habillée de balcons aux garde-corps en ferronnerie. Prestations architecturales et patrimoniales. Plafonds moulurés, cheminées de marbre, parquet bois d époque et tomette. 30 appartements, du studio au de 20 à 69 m² avec balcons. Répartis sur 6 niveaux et desservis par un ascenseur, dans une cage d escalier en fer forgé. Parc de stationnement du Palais à 175 m. 8 57 rue de la Buffa - NICE
FONCIER Vieux Nice - Cours Saleya Photos de l immeuble 9
Prix du foncier Lot Type Étage Balcon Surface habitable Prix du foncier 130 1 er 41,6 m 2 172 557 140 1 er - 53,5 m 2 221 213 210 40,1 m 2 171 027 211 0,7 m 2 sur rue 43,5 m 2 185 528 230 1,6 m 2 sur rue 57,6 m 2 270 720 240A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 196 460 240B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 148 520 311 0,8 m 2 sur rue 43 m 2 187 050 320A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 200 640 320B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 151 680 330 1,6 m 2 sur rue 57,6 m 2 276 480 410 41,6 m 2 199 680 411 0,8 m 2 sur rue 43 m 2 206 400 430A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 204 820 430B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 154 840 441 0,8 m 2 sur rue 36,4 m 2 174 720 510 14,7 m 2 vue mer 69,7 m 2 432 760 520 11,8 m 2 sur rue 53,6 m 2 321 600 540 41,6 m 2 220 480 541 6,3 m 2 sur rue 40,3 m 2 221 650 620 6 e - 36,3 m 2 147 520 14/10/2014 10 57 rue de la Buffa - NICE
FONCIER Frais de notaire Lot Type Étage Balcon Surface habitable Frais de mutation Frais de prêt PPD 130 1 er 41,6 m 2 12 700 1000 140 1 er - 53,5 m 2 15 700 1 200 210 40,1 m 2 12 600 1 000 211 0,7 m 2 sur rue 43,5 m 2 13 500 1 050 230 1,6 m 2 sur rue 57,6 m 2 18 750 1 450 240A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 15 400 1 100 240B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 12 100 900 311 0,8 m 2 sur rue 43 m 2 13 600 1 050 320A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 15 700 1 100 320B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 12 300 1 000 330 1,6 m 2 sur rue 57,6 m 2 19 100 1 450 410 41,6 m 2 15 600 1 200 411 0,8 m 2 sur rue 43 m 2 16 100 1 200 430A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m 2 15 600 1 600 430B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m 2 12 500 1 000 441 0,8 m 2 sur rue 36,4 m 2 12 800 1 050 510 14,7 m 2 vue mer 69,7 m 2 28 750 2 050 520 11,8 m 2 sur rue 53,6 m 2 21 900 1 600 540 41,6 m 2 17 100 1 200 541 6,3 m 2 sur rue 40,3 m 2 17 150 1 250 620 6 e - 36,3 m 2 11 200 1 800 14/10/2014 11
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