- 1 - CARRE GROUCHY St ETIENNE 59 logements sur 4 immeubles NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
- 2 - Renseignements généraux Maître d ouvrage LOTIR RHONE-ALPES Immeuble «Le Diamant» Rond Point Auguste Colonna 42 160 ANDREZIEUX BOUTHEON Tél : 04.77.55.18.57 Fax : 04.77.55.19.35 Architecte XXL Atelier 44 Rue des aciéries 42000 SAINT ETIENNE Tél : 04.77.92.08.10 Fax : 04.77.92.08.11 CM ECONOMISTE 42 rue des Aciéries 42 000 SAINT ETIENNE Tél : 04.77.92.39.42 - Fax : 04.77.93.13.18. B.E.T Fluides SARL INTEGRALE 10 Avenue Albert Raymond 42 270 SAINT PRIEST EN JAREZ Tél : 04.77.93.66.80 - Fax : 04.77.79.82.29 B.E.T. Structure BOST INGENIERIE 1997 Av Jean Rostand 42350 La TALAUDIERE Tél : 04.77.43.01.90.- Fax : 04.77.47.21.03 DEKRA Bureau Contrôle Technique et SPS 19 D rue de la Télématique 42954 SAINT-ETIENNE Cedex 1 Tel : 04.77 92.00 52 Fax : 04.77.79.18.04
- 3 - Description générale du programme Situé sur la commune de St ETIENNE, cet ensemble immobilier sera construit au cœur d un parc clos. Le programme immobilier, objet du présent contrat de réservation, est dénommé «Carré Grouchy» Le site se compose de 4 bâtiments C D E F représentant 59 logements et des locaux commerciaux ou professionnels et : Des garages individuels situés en sous sol avec un accès par l Allée des Artilleurs Des stationnements en surface avec un accès rue de Grouchy Il est précisé que tous les niveaux sont desservis par ascenseur. DESCRIPTION DES PRESTATIONS Gros Œuvre Fondations : Semelles et dallage général suivant étude de l ingénieur béton armé. Murs : En béton armé suivant étude de l ingénieur béton armé. Livrés bruts de décoffrage dans les sous-sols et les cages d escaliers. Les murs de façade, côté intérieur des appartements, seront doublés d un complexe isolant et d une plaque de plâtre, l ensemble assurant l isolation thermique selon réglementation. Les murs de séparation entre les appartements et les parties communes seront doublés d un complexe en panneaux de laine minérale et de plusieurs plaques de plâtre, l ensemble assurant l isolation acoustique, côté intérieur des appartements.
- 4 - Façades Les façades recevront un enduit hydraulique, finition gratté, coloris au choix de l architecte ou béton lasuré en Rez de chaussée, suivant plans. Planchers Les planchers seront réalisés en pré-dalle suivant étude de l ingénieur béton armé. Les sous faces de plafond recevront un enduit mince, sauf plancher haut des garages. Les planchers seront composés d un complexe de plancher chauffant comprenant entre autre un feutre acoustique, un isolant thermique et une chape mince. Toiture Complexe d étanchéité comprenant un isolant thermique et une protection par végétalisation faible épaisseur. Chutes et collecteurs intérieurs en PVC Chutes et collecteurs en façade réalisés en zinc Raccordement au réseau public des évacuations Balcons et Terrasses Les balcons seront revêtus de carrelage grès cérame format 20 x 20cm. Les terrasses étanchées recevront une protection avec dallettes bétons posées sur plots. Des claustras en séparation de certains balcons
- 5 - AMENAGEMENT DES APPARTEMENTS Menuiseries extérieures Les Menuiseries extérieures seront réalisées en bois / aluminium avec double vitrage isolant. Elles seront Ouvrants à la française, coulissants, oscillo-battants suivant localisation et dimensions Les occultations extérieures se feront par des volets roulants en lames aluminium double parois, motorisés, avec commande électrique individuelle, pour toutes les ouvertures sauf pour les châssis des salles de bains. Cloisons intérieures Cloisons de distribution des logements sont réalisées en plaque de plâtre sur ossature métallique avec isolant en laine minérale. Plafonds en plaque de plâtre sur ossature comprenant un isolant en laine de roche de 100 mm (ponctuellement au droit des terrasses). Ratissage à l enduit mince de l ensemble des dalles béton. Menuiseries intérieures Bloc porte palière anti effraction métallique à parements remplissage laine de roche comprenant une serrure de sécurité 4 points centraux + un point bas latéral + un point haut, pênes anti-dégondage et entrebâilleur encastré. Habillage encadrement de la porte palière en bois exotique. Les portes internes aux logements sont de type post formées. Les placards sont équipés de portes coulissantes, parement avec finition stratifié, (pas d aménagement intérieur)
- 6 - Revêtements des sols L ensemble des pièces mis à part les chambres recevront un carrelage en grès cérame 40 x 40 cm, selon choix proposé par l architecte avec plinthes périphériques assorties. Les Chambres recevront un revêtement de sol stratifié avec plinthes périphériques. Revêtements des murs Salle de bains avec revêtement mural en faïence de 20 x 40 sur 2 m de haut environ, suivant plans. Il n est pas prévu de faïence dans la cuisine pour laisser au client, entière liberté d agencement. Les Menuiseries intérieures bois recevront 2 couches de peinture glycérophtalique satinée Sur tous les plafonds, peinture vinylique ou glycérophtalique, aspect mat 2 couches. Les parois des Salles de bains Salles d eau, WC recevront 2 couches de peinture glycérophtalique aspect satiné pour la partie au dessus de la faïence. Les parois des autres pièces recevront une couche d impression de couleur blanche.
- 7 - Plomberie Sanitaires Distribution eau froide depuis la gaine technique palière avec comptage Ballon ECS électrique de 100 à 250 litres (du T1 au T5). Un meuble de salle de bain comprenant un meuble bas, vasque, miroir et bandeau lumineux. Baignoire acrylique blanche, dimension 170 x 70, appui-tête et accoudoirs incorporés ou douche (suivant plan). WC en céramique blanc, cuvette, réservoir 3/6 l et abattant double Robinetterie mitigeur sur vasque, et robinet thermostatique sur baignoire ou douche (suivant plan) Attentes EF, EC et EU pour raccordement évier cuisine. Attentes EF et EU pour lave linge et lave vaisselle. Réseaux EU et EV dans gaines techniques dans les logements et raccordement au rez de chaussée dans regard. Chauffage rayonnant basse température Le bâtiment et les installations de chauffage répondent aux dernières normes thermiques en vigueur. Le chauffage des logements sera assuré par un plancher chauffant rayonnant électrique basse température. La régulation se fera par une sonde et le réglage de la température se fera pièce par pièce depuis le thermostat d ambiance apportant le confort adapté à chaque occupant. La gestion du chauffage sera commandée par une programmation hebdomadaire. Le chauffage d appoint des salles de bains sera assuré par un radiateur sèche serviette électrique. La présence d un isolant thermique sous la dalle chauffante garantira le maintien des calories dans chaque appartement.
- 8 - Ventilation Ventilation permanente de type hygroréglable B. Extraction de l air en fonction de l occupation et de l hygrométrie au niveau des pièces humides favorisant les économies d énergie. L admission d air neuf dans les chambres et le séjour se fera par des entrées d air hygroréglables, sur les menuiseries extérieures. Electricité Mise en place de la gaine technique logement dans hall d'entrée du logement avec disjoncteur abonné, compteur électronique et tableau d abonné, recommandation label PROMOTELEC CONFORT ELECTRIQUE Distribution électrique conforme aux recommandations du label, avec prises de courant dans chaque pièce, circuits spécialisés (appareils de cuisson, lave-linge) et foyer lumineux dans chaque pièce. Cuisine : 4 à 6 PC 16 A (dont 4 à hauteur), suivant plans 2 à 3 PC spécialisées, 1 PC 20A, 1 PC 32 A et 1 alimentation hotte, suivant plans Séjour : 5 à 6 PC 16 A, suivant plans Chambres : 4 à 5 PC 16 A, suivant plans Salle de bains/ WC : 2 PC 16 A, 1 PC spécialisée, suivant plan Hall : 1 PC 16 A Terrasse/ Balcon : 1à 2 sortie électrique en applique avec commande simple allumage. Equipement téléphone des logements avec mise en place de prise de communication dans chaque pièce principale et cuisine. Equipement télévision des logements avec mise en place 2 ou 3 prises TV (suivant plans) dans chaque logement (1 dans le séjour et 1 dans la chambre principale). Antenne TV hertzienne permettant la réception des chaînes hertziennes : TV France 2 France 3 TV5 M6 et Canal +. Equipement antenne parabolique et pré câblage donnant la possibilité de recevoir les programmes satellites Equipement interphone vidéo avec combiné dans le hall de chaque logement, avec boîtiers télécommande. Alimentation électrique individuelle des volets roulants.
- 9 - Aménagement des parties communes intérieures Cloisons Cloisons des gaines techniques en carreaux de plâtre Menuiseries intérieures Portes à âmes pleine avec une peinture de finition, béquilles et plaques de propreté. Revêtement des sols Revêtement de sol collé grès cérame 40 x 40 dans paliers du rez de chaussée et des étages au choix de l architecte. Plafonds Plafond suspendu en dalles de plâtre 600x600 mm, perforées et non perforées suivant calepinage de l Architecte dans les halls d entrée. Plafond en dalles minérales de 600x600 mm acoustique dans les paliers d étage. Revêtement des murs Parois halls d entrée habillées en partie avec panneau bois et en partie avec toile de verre et peinture acrylique, pose de miroir mural décoratif. Parois des paliers des étages en toile de verre et peinture acrylique. Boîte aux lettres Mise en place d un ensemble de boîtes aux lettres et panneau d affichage, corps en acier galvanisé positionné dans le hall d entrée de chaque immeuble. Portails et Portillon Portail collectif basculant électrique en acier thermo laqué avec commande par émetteur multicanaux à l entrée des garages. Portails de garage métalliques basculants pré laqué d usine avec rails de guidage suspendus en plafond, avec ouverture manuelle.
- 10 - Interphone vidéo Mise en place d un portier vidéo phonique aux entrées principales de chaque immeuble. Local poubelles Un local est aménagé au rez de chaussée de chaque immeuble. Ascenseur Ascenseur électrique avec machinerie embarquée. Parties communes extérieures Aménagement d espaces verts paysagés selon plans de l architecte. Aménagement de la voie d accès et des parkings en béton bitumineux.