VILLA HORTENSE Maître d oeuvre: A R T E F A C T - ARCHITECTE VILLE de TÔTES (76890) Place du GAL de GAULLE «Villa Hortense» Programme de 11 logements collectifs DESCRIPTIF COMMERCIAL JUILLET 2010
S O M M A I R E PREAMBULE page 2 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES page 2 1.1. Répartition 1.2. Contrôle et prévention 1.3. Isolations thermiques et phoniques 1.4. LABEL Habitat neuf PROMOTELEC 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES pages 3, 4 2.1. Infrastructure 2.2. Murs et ossatures 2.3. Planchers 2.4. Cloisons de distribution 2.5. Eléments béton préfabriqués 2.6. Conduit de ventilation 2.7. Chutes et grosses canalisations 2.8. Toiture 2.9. Métallerie 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS pages 5, 6, 7 3.1. Sols et plinthes 3.2. Peinture et revêtements muraux 3.3. Menuiseries extérieures des logements 3.4. Fermetures extérieures 3.5. Menuiseries intérieures 3.6. Equipements intérieurs 4/ ANNEXES PRIVATIVES page 8 4.1. Parkings en rez-de-chaussée 4.2. Equipement électrique 4.3. Peinture et signalisation des parkings 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES page 8, 9 5.1. Halls d entrée 5.2. Circulation d étages 5.3. Cages d escalier 5.4. Locaux techniques 5.5. Parties communes 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES page 10 7/ PARTIES PRIVATIVES EXTERIEURES page 10 8/ EQUIPEMENTS GENERAUX page 10 7.1. Réseaux divers 7.2. Ascenseur 9/ RESEAUX DIVERS page 10 Page 1
N O T I C E D E S C R I P T I V E PREAMBULE Le présent descriptif est établi selon l arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968). L Architecte, en l accord du Maître d Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un souci d amélioration avec des matériaux nouveaux. Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente. Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu elles peuvent être amenées à être modifiées dans la limite maximum de 5 %. Les couleurs des revêtements de sols sont choisies par l acquéreur dans les gammes PROMOTEUR. Cependant, ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement de chantier. 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES Réalisation de 11 appartements sur 4 niveaux. 1.1. Répartition T2 T3 T4 TOTAL Rez de chaussée 1 1 2 1er étage 2 1 1 4 2e étage 1 1 1 3 Combles 2 2 TOTAL 6 3 2 11 1.2. Contrôle et prévention Une mission sera confiée à un organisme agréé pour : - Contrôle solidité des ouvrages et des éléments d équipement indissociables - Contrôle conformité des bâtiments d habitation du règlement de construction - Contrôle sécurité des personnes - Contrôle de l isolation acoustique. 1.3. Isolations phoniques et thermiques - Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le 1 er Janvier 2000 - Les isolations thermiques seront en conformité avec la RT 2005-2/ CARACTERISTIQUES GENERALES 2.1. Infrastructure 2.1.1 Fouilles En décapage pour mise à niveau du jardin avec évacuation des terres extraites ou mise en dépôt sur place pour réemploi. En rigoles, et en trous pour fondations. 2.1.2 Fondations Les fondations de l immeuble sont conformes au rapport de sol établi par le Géotechnicien. Leur dimensionnement et leur ferraillage sont menés selon les règles de calcul en vigueur. 2.2. Murs et ossatures 2.2.1 Murs de façades et pignons Les murs de façades sont en maçonneries de 0,20 cm. L isolation thermique des logements est assurée par un doublage intérieur en polyplaque épaisseur de l isolant selon calcul des déperditions. Traitement des façades : suivant plans et coloris de l Architecte, parement en enduit monocouche et clins bois. Appuis et seuils en béton moulé ou aluminium laqué. Page 2
2.2.3 Murs mitoyens entre deux logements, paliers, ascenseurs, caves, box etc Murs en béton ou maçonnerie avec ou sans enduit plâtre ou PLACOPLATRE collé. 2.2.4 Balcons, terrasses et éléments décoratifs Eléments en béton armé, finition lisse en sous façade pour recevoir les peintures de ravalement 2.3. Dallages et planchers 2.3.1 Dallage sur parties en terre plein, isolant en sous-face selon calcul des déperditions. 2.3.2 Planchers. Planchers en béton armé selon calcul et selon normes NRA. Ponçage et ragréage pour recevoir en sous-face l enduit et en surface les revêtements de sols. Epaisseur des dallages et planchers suivant surcharges et calculs, 2.4. Cloisons de distribution Cloisons de type PLACOPLATRE ou similaire. Protection en pied contre les remontées d humidité dans pièces humides. 2.5. Eléments béton préfabriqués 2.5.1 Escaliers Escalier en béton armé selon calcul. 2.6. Conduit de ventilation 2.6.1 Dans cage d escalier par système châssis de désenfumage en partie haute, avec commande par cartouche CO2 et tirez-lâchez. 2.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Le système collectif de ventilation et d aération des logements est du type ventilation mécanique avec prises d air frais en façade de menuiseries extérieures des pièces principales et extraction dans les pièces humides (salles de bains, WC). Extracteur dans les combles, y compris trappe et échelle d accès. 2.7. Chutes et canalisations 2.7.1 Chutes d eaux pluviales Les eaux pluviales sont réalisées en zinc ou en PVC se terminant par des dauphins en fonte, elles sont collectées et ramenées au réseau général d évacuation en attente. 2.7.2 Chutes d eaux usées Les chutes d eaux usées et des eaux vannes sont en PVC. 2.7.3 Branchement aux égouts des eaux usées et vannes. Suivant indications du service d assainissement public ou du concessionnaire. 2.8. Toiture 2.8.1 Charpente Charpente en fermette industrialisée ou traditionnelle en sapin avec isolation en laine de verre, épaisseur suivant étude thermique. 2.8.2 Couverture En ardoise, gouttières en zinc ou en PVC. 2.8.3 Etanchéité et accessoires sur terrasses non accessibles Pare-vapeur, étanchéité, protection par dalles ardoisées. Accès par lanterneau avec échelle, depuis les parties communes. 2.9. Métallerie Garde corps en façade sur balcons en métal laqué en usine, fixé sur potelets en fer plat sur platines métalliques, avec lisses et barreaudages. Main courante métallique sur écuyers dans escalier commun. Page 3
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1 Sols et plinthes 3.1.1 Sols et plinthes des pièces principales - Sol stratifié «décor bois» sur isolant phonique dans entrée, séjour et dégagement avec plinthe adaptée. - Revêtement type moquette à velours U2SP2 dans les chambres. - Plinthes bois peint de 1 cm d épaisseur et 7 cm de hauteur dans les chambres. 3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides Carrelage 20x20 sur isolant phonique, plinthes en carrelage 7 x20. 3.1.3 Sols des balcons Dalle béton en pente avec rives et sous face peintes. 3.2 Peinture & revêtements muraux 3.2.1 Revêtement muraux des pièces sèches et humides Après préparation, égrenage, impression et une couche de peinture acrylique satinée blanche. 3.2.2 Revêtement muraux des pièces d eau (parties autres que peinture) Façades des baignoires en mélaminé. Fourniture et pose de faïence de couleur ou blanche. Dimensions 15x15 : - Au dessus de l évier 4 rangs + retours éventuels. - Sur baignoires sur hauteur de 2,00 m par rapport au sol. 3.2.3 Revêtement muraux des paliers et hall d entrée Selon projet de décoration de l architecte. 3.2.4 Sur menuiseries Après préparation, 2 couches de peinture acrylique satinée blanche. 3.2.5 Sur plafonds Après préparation, peinture acrylique mate blanche. 3.2.6 Sur canalisations et tuyauteries Après préparation, 2 couches de peinture acrylique blanche. 3.3 Menuiseries extérieures des logements Menuiseries extérieures en PVC. Le mode d ouverture est à la Française, avec parties fixes vitrées le cas échéant selon plan architecte, et avec entrées d air ponctuellement dans les pièces principales. Tous les vitrages sont isolants du type «double vitrage», conformes à la norme RT 2005. Fenêtres de toit sous combles. 3.4 Fermetures extérieures Volets roulants type monoblocs à toutes les pièces sèches en PVC, commandés manuellement dans les chambres et manœuvre électrique dans les séjours. Store occultant sur les fenêtres de toit. 3.5 Menuiserie intérieure 3.5.1 Huisseries et bâtis Les huisseries et bâtis sont en bois ou métalliques. 3.5.2 Portes intérieures Les portes intérieures sont pré-peintes ou «postformées». Bec de canne et serrure à clé, ou verrou 1/4 tour avec décondamnation sur les salles de bains et WC. 3.5.3 Portes palières Portes à âme pleine de 40 mm minimum d épaisseur avec joint étanchéité. Serrures de sûreté 3 points, judas, seuil en partie basse, finition peinture. Affaiblissement acoustique conforme aux normes. 3.6 Equipements intérieurs 3.6.1 Equipements ménagers Evier en inox 1 ou 2 bacs sur meuble selon plan architecte. 3.6.2 Equipements sanitaires et plomberie Chaque salle de bains sera équipée de matériel sanitaire blanc. Page 4
. D une vasque porcelaine ou résine, encastrée sur meuble lamifié, bandeau lumineux et miroir, avec robinetterie mitigeuse, vidage incorporé et siphon.. Selon plan architecte, d un ensemble bains comprenant, une baignoire acier blanche avec système de vidage ou d un receveur de douche en porcelaine blanche, et robinetterie mitigeuse avec combiné de douche à flexible acier.. D un bloc WC à réservoir adossé avec abattant double. La production d eau chaude individuelle sera assurée par ballon à accumulation. Distribution par canalisations en cuivre. Capacité: - 1 pièce 150 L - 2 pièces 150 L - 3 et 4 pièces 200 L Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront en tubes cuivre ou en PER encastrés, compris robinets d arrêt nécessaires. Colonnes montantes et réseau horizontal en cuivre. Vidange des appareils, chutes et descentes EU et EP en tubes PVC. Alimentation et vidange en attente pour le lave-vaisselle et/ou le lave-linge, selon plan architecte. 3.6.3 Equipements électriques Suivant normes PROMOTELEC et NFC 15.100 en vigueur, à savoir : Courants faibles - 2 prises TV FM par logement - conjoncteurs téléphoniques par logement : 1 dans la cuisine, 1 dans le séjour, 1 par chambre - contrôle d accès aux immeubles par portiers vidéophones entre la porte de hall et l entrée de chaque logement Equipements pour chaque pièce (selon plan architecte) - Séjour 5 prises confort 10/16 A pour un séjour <20m², si plus, 1 tous les 4m² + 1 foyer lumineux fixe en va et vient (centre en plafond) - Chambre 4 PC 10/16 + T dont 1 commandée + 1 foyer lumineux en simple allumage (centre en plafond) - Entrée 1 foyer lumineux en va et vient, 1 PC - Salle de bains/salle d eau 1 foyer lumineux en simple allumage 1 applique par bandeau + prise classe II (alimentation) 1 PC 10/16 ou 20 A+T à 1,10 m du sol - WC 1 foyer lumineux en simple allumage - Dégagement 1 foyer lumineux en va et vient et 1 PC - Cuisine 1 foyer lumineux en simple allumage et 1 applique par douille à hauteur de fil 1 PC 32 A + T 1 PC 20 A + T 6 PC 10/16 + T dont 4 à plus de 1,10 m du sol Nota : PC 20 A+T lave linge ou lave-vaisselle selon plan architecte 3.6.4 Chauffage Electrique direct par convecteur 6 ordres, répondant à la norme RT 2005, programmation électronique pour 2 zones (nuit et jour). Appareil de type radiant dans séjour. 3.6.5 Ventilation mécanique Du type à simple flux, avec prise d air dans les ouvertures extérieures des pièces sèches et extraction par les pièces humides. Réseau de gaines en tôle galvanisée passant en gaines techniques et vides de construction. Extracteur général en combles ou sur terrasse non accessible. 4/ ANNEXES PRIVATIVES 4.1. Parkings en RDC Garages en RDC selon plan architecte. Portes relevantes métalliques manuelles. Ventilation naturelle. 4.2. Equipement électrique Equipements électriques, points lumineux dans la circulation Page 5
4.3. Peinture et signalisation des parkings Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries. 5.1. Hall d entrée 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES 5.1.1 Sols Halls : carrelage grès cérame, compris plinthes, dimensions selon projet de décoration de l architecte. 5.1.2 Parois Halls : peinture sur toile de verre (voir revêtements muraux). 5.1.3 Plafonds Halls : peinture acrylique. 5.1.4 Portes d accès et système de fermeture Portier électrique avec interphone : ensemble en aluminium laqué ou acier comprenant portes et parties fixes, ferme-portes, barres de poussées, pour hall d entrée. 5.1.5 Boites aux lettres dans hall. 5.1.6 Tableau d affichage dans hall. 5.1.7 Equipement électrique Lustrerie par appliques murales, plafonniers et/ou spots encastrés selon projet de décoration. 5.2. Paliers d étage 5.2.1 Sols Couloirs moquette U3P3, avec barres de seuil alu sur portes d escalier. 5.2.2 Murs (voir revêtements muraux) Peinture décorative sur toile de verre. 5.2.3 Plafonds Peinture acrylique. 5.2.4 Portes Portes 2 couches de peinture satinée. 5.2.5 Equipement électrique Appliques ou plafonniers commandées par radars de présence. 5.3. Cage d escalier 5.3.1 Sols des paliers et escaliers Peinture de sol avec retour en plinthe. 5.3.2 Murs Peinture décorative acrylique ou crépis. 5.3.3 Plafonds Peinture acrylique satinée. 5.3.4 Eclairage Eclairage commandés par minuterie. 5.4. Locaux techniques Local de collecte des ordures ménagères. Sol carrelage 20x20 avec plinthes 10x20. Murs agglomérés rejointoyés + peinture vinyle. Robinet avec tête cache entrée pour lavage du local. Evacuation siphon incorporé au sol. Ventilation naturelle. Page 6
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES - Espaces verts plantés selon plan architecte. - Cheminements piétonniers selon plan architecte. - Accès véhicules en enrobé ton noir. 7/ PARTIES PRIVATIVES EXTERIEURES - Terrasses en dalles gravillons selon plan architecte. 8/ EQUIPEMENTS GENERAUX 8.1.Réseaux divers 8.1.1 Eau Raccordement au réseau public sur attente à proximité, comptage général pour les parties communes et manchettes individuelles pour les logements dans les gaines techniques palières. 8.1.2 Gaz Pas de gaz prévu en logements 8.1.3 Electricité Raccordement basse tension. Colonnes montantes et comptages individuels dans les logements sur gaines nouvelles normes, avec téléreport sur coffret de façade. 8.1.4 Télécommunications Câble PTT depuis le raccordement réseau public et TV-FM avec antenne collective et colonne verticale placée en gaine technique. 8.2. Ascenseur Ascenseur électrique, machinerie embarquée, 620kg 8 personnes. Vitesses 1m/s. 9/ RESEAUX DIVERS - Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain. - Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé. - Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité. Page 7