LMNP Censi-bouvard / Classique livré Olonne-sur-Mer (8)
LMNP Censi - bouvard LMP / LMNP Eligible Censi-Bouvard Livré Actable La Vendée, une destination touristique recherchée A h0 de Paris en TGV Le ème département touristique français avec millions de visiteurs chaque année Olonne-sur-Mer (8) Un ensoleillement remarquable 0 km de côtes dont 40 km de plages 000 km de pistes cyclables 6 ports de plaisance golfs 8 trous Une opportunité patrimoniale rare, à proximité immédiate des plages Un environnement préservé à proximité immédiate des plages maisons du T au T4 Résidence*** avec piscines ( intérieure et extérieure), bassin extérieur équipé d un toboggan, espace de restauration rapide à emporter, salle de remise en forme et sauna. Prix à partir de 0 846 HT (hors frais d acquisition) Possibilité de financement HT Un rentabilité de 4 % à 4,0 % HT/HT selon la formule de bail choisie Une gestion de qualité assurée par NEMEA 4 résidences et 9 000 lits répartis sur toute la France Un développement régulier et soutenu depuis sa création en 994 Une forte autonomie financière et un capital détenu à 00 % par ses dirigeants Des partenariats avec les plus grands tours opérateurs européens L avis du comité de référencement La Vendée séduit chaque année plus de millions de visiteurs et en fait le ème département touristique français. La résidence Les Grands Rochers, tant par son architecture que ses prestations haut de gamme, répond à une volonté du département d une montée en gamme de son offre en hébergement touristique. Le savoir-faire reconnu de NEMEA assure la pérennité de l investissement. Des logements éligibles à la réduction d impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 0.
La Vendee en chiffres... La Vendée en chiffres... La clientèle touristique en Vendée Près de millions de touristes chaque année Près de 8 millions de nuitées enregistrées 88 % de la clientèle touristique est française Durée moyenne d un séjour =, jours Une saison touristique qui s étend d avril à septembre Le tourisme représente la ère économie du département avec un chiffre d affaires de près de milliards d Euros Une offre touristique diversifiée et de qualité 0 km de côtes dont 40 km de plages de sable fin îles (Yeu et Noirmoutier), 8 stations balnéaires centres des Congrès, thalassothérapies Plus de 00 manifestations organisées chaque année Des événements phares : Vendée Globe, Tour de France Le Puy du Fou et ses, millions de visiteurs
livré La Résidence La résidence Les Grands Rochers représente une offre de qualité et une typologie de logements rare. A proximité immédiate de la plage et d une immense forêt de pins, la résidence Les Grands Rochers bénéficie d un cadre naturel préservé. Une centaine de maisons réparties en petits hameaux intimistes et ouverts sur un parc paysager. Une architecture qui associe habilement les matériaux traditionnels de l habitat local : façades claires, toits en tuiles romanes et volets en bois. * Illustrations non contractuelles
Cette résidence*** offre de nombreuses activités dédiées à la détente et au bien-être. Piscine intérieure et extérieure Bassin extérieur équipé d un toboggan Sauna, solarium Salle de remise en forme Espace de restauration rapide à emporter Décoration soignée Cuisine équipée Salle de bain aménagée TV écran plat Terrasse
ré liv Le Gestionnaire 0 Descriptif 0 Nom : NEMEA - SAS LA SOULANE 4 0 Date de création : 994 CA consolidé 00 : 67 000 0 Taille (en nb de résidences) Résultat Net 00 : 6 000 0 ans Fondé en 994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l ouverture d une 0 aine de nouvelles résidences. Le groupe NEMEA gère actuellement une quarantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville, ce qui représente 9 000 lits en gestion. ans ans 7 ans - de ans Expérience / Ancienneté Le groupe NEMEA bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 00 % par ses dirigeants. 0% +,,7%% -, % - % + % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 00 Moyenne nationale () 0 % 8 % 6 % 70 % 40 % Taux moyen annuel d occupation Implantations du groupe NEMEA Mer Côte d Azur Côte Basque Côte Landaise Gironde Ile d Oléron Bretagne 80 % () Campagne Gard Vaucluse Montagne Haute-Savoie Savoie Pyrénées Orientales Ariège Hautes-Pyrénées Pour l année 009, d après la DGCIS. Appart Hotel Midi-Pyrénées Côte d Azur Lorraine Ouvertures prochaines Pourquoi ce Gestionnaire? Une connaissance du marché et un professionnalisme reconnu pour une pérennité de l investissement. Des choix d implantations, et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée.
Une résidence située à proximité immédiate des plages Les Sables d Olonne Plage Forêt Domaniale Olonne-sur-Mer Mairie La Poste Office de Tourisme Restaurant Musée
livré Le Tourisme en Vendée Olonne-sur-Mer : station balnéaire de la côte de Lumière Un environnement naturel préservé propice au calme et à la détente : magnifiques plages : Sauveterre et Les Granges Une forêt domaniale de plus de 000 hectares 40 km de pistes cyclables Un panel d activités varié : baignade, farniente, surf, pêche à pieds... Les Sables d Olonne : ville phare de la côte Vendéenne Avec ses ports, Les Sables d Olonne est une ville ouverte sur l océan : Sous-préfecture de la Vendée, la ville offre de nombreuses activités : casinos, thalassothérapie, nautisme, golf 8 trous, parc zoologique, musées, baignade, surf... Un port de plaisance de plus de 00 anneaux Ville de départ et d arrivée du Vendée Globe La Vendée : ème département touristique français Une offre touristique diversifiée et de qualité : 0 km de côtes dont 40 km de plages de sable fin Un ensoleillement remarquable 6 ports de plaisance 000 km de pistes cyclables golfs 8 trous 8 stations balnéaires îles (Yeu et Noirmoutier) centres des congrès, thalassothérapies
Le tourisme, ère économie en Vendée La clientèle touristique en Vendée En Vendée, le tourisme représente la ère économie du département avec un chiffre d affaires de près de milliards d euros : Près de millions de touristes chaque année Près de 8 millions de nuitées enregistrées Durée moyenne d un séjour :, jours Une saison touristique qui s étend d avril à septembre Un dynamisme touristique exceptionnel Une extrême diversité touristique pour attirer tout type de visiteurs : Le Puy du Fou et ses, millions de visiteurs chaque année Le Vendée Globe : le plus célèbre tour du monde en solitaire à la voile Des trésors naturels exceptionnels comme les Iles de Noirmoutier et d Yeu Accès Accès routier : Les Sables d Olonne : km Saint Gilles Croix de Vie : km La Roche sur Yon : km Nantes : 00 km Bordeaux : 0 km Paris : 40 km Accès train : Gare TGV des Sables d Olonne, liaisons quotidiennes vers Paris en h0 Olonne-sur-Mer Accès avion : Aéroport international de Nantes Atlantique à 00 km
Descriptif Produit ré liv Calendrier Date de livraison prévisionnelle Juin 0 Date d actabilité prévisionnelle Actable Date d obtention de Permis 9 octobre 007 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP (4) 0 % % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-bouvard () OUI 40 % 0% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () NON Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales 8 K 0 K % 00 K 9 m 0 m % 4% avec occupation 4,0% 0 K 0 K Enveloppe d investissement HT % % Rentabilité (HT/HT) 0 0 m 40 m sans occupation m 0 m Surfaces en m Typologie Possibilité de financement HT 4 0 m du T au T4 VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel 70 VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif 90 0 Collectif Nombre de lots livrés en 0 Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque OUI NON Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /.96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. () ()
Bail Durée du Bail () ans A terme semaine semaines Type de Bail () Renouvellement par tacite reconduction () Meublé OUI NON Aucune semaines Possibilité d obtenir des réductions sur le catalogue de résidences de tourisme du gestionnaire () OUI NON Formule occupation ()(6) Loyer 6 000 4 8 7 9 Garantie des loyers par le gestionnaire () OUI NON 4 000 8 000 Règlement des loyers () Indexation des loyers () Par trimestre échu IRL ICC Fixe Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Garantie des loyers par le gestionnaire Plafonnement de la revalorisation des loyers () OUI NON La révision appliquée sera limitée aux deux tiers de la variation constaté de l indice, la hausse annuelle du loyer étant limitée à % maximum par rapport au loyer annuel précédent. Historique de l indice - hors inflation Variation annuelle Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Ravalement de façade, étanchéité des toitures, VMC... Mise en conformité Divers Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 60 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition
ré liv Analyse 4,8 Un prix très attractif pour un investissement à forte dimension patrimoniale. Des maisons au sein d un ensemble étoiles s intégrant parfaitement dans la dynamique de développement touristique du département, soucieux de soutenir les projets d hébergements innovants. Scoring patrimonial 0% Valorisation patrimoniale,7 % +0 % Peu dédié Très dédié Non dédié dernières années 8 /m () Résidence, % Dédié -0 % 9 /m () Neuf équivalent Moyennement dédié + % - % Type d actif Croissance immobilière (en euros constants) 00 /m Ancien équivalent () -7 % 0 % +4 % +7 % 4, -0 % Prix immobilier HT. Prix TTC. Biens anciens de même nature mais ne comprenant pas d équipements collectifs. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. +0 % dernières années () Valeur patrimoniale hors marché Valeur patrimoniale marché () 4 Scoring immobilier Des maisons de et 4 pièces qui bénéficient de prestations étoiles, à moins d, km de la plage. Exceptionnel Excellent 4 Le deuxième département touristique français avec près de millions de touristes chaque année. Bon Equipements collectifs & services Foncier Aménagements intérieurs Pérennité architecturale Neutre Performance énergétique Faible Marché et environnement Quartier en devenir 44, 4 4, Equipement station 4 Station établie 4 Station en devenir 4 4 Dynamisme touristique Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare
produit,96 Créée en 994, la société Néméa gère aujourd hui 4 résidences de tourisme mer et montagne. Une promotion commerciale interne de qualité et un catalogue référencé par les plus grands tours opérateurs français et européens. Scoring gestion Communication commerciale Solidité Financière Limite acceptable pour assurer l exploitation () 484 %%() 60 % 7 % 4 0 % % 4, Performance financière Loyers reversés HT / CA 44 Réseau de distribution () (partenariats commerciaux) Chiffre prévisionnel. Pour un complexe de résidence de tourisme. () Résultat net et CA du groupe Néméa pour l année 00. () () Stress Test Plus d informations sur www.cerenicimo.fr/scoring xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l effort financier de votre investisseur. Ce premier graphique ne tient pas compte de l inflation. En effet, avec une inflation de % par an, 000 aujourd hui n auront qu une valeur réelle de 78 dans ans. Ce deuxième graphique prend en compte une inflation supposée de % par an.
Le marché immobilier neuf T 70 m² 0 * Maison T4 0,9 m² 48 79 soit 96 /m² Maison T4, m² 49 48 soit 9 /m² Maison T4,7 m² 0 87 soit 9 /m² km Prix HT Maison T4 84,4 m² 8 000 soit 7 /m² Maison T4 84 m² 70 000 soit 4 /m² Le marché immobilier ancien T m² 8 000 soit 7 /m² 40 m² 8 00 soit 46 /m² 6 m² 40 900 soit 94 /m² T 4 m² 6 900 soit 98 /m² 8 m² 7 400 soit 66 /m² 6 m² 7 600 soit 44 /m² Prix TTC Sources : www.fnaim.fr; www.paruvendu.fr;www.pagesjaunes.fr; www.explorimmoneuf.com
Les raisons principales pour investir dans cette résidence La Vendée séduit chaque année plus de millions de visiteurs et en fait le ème département touristique français. La résidence Les Grands Rochers, tant par son architecture que ses prestations de standing, répond à une volonté du département d une montée en gamme de son offre en hébergement touristique. Une opportunité patrimoniale rare sur le marché et à proximité immédiate de la plage. Une enveloppe d investissement très attractive à partir de 0 846 HT. Des logements éligibles à la réduction d impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 0. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - Office de Tourisme d Olonne-sir-Mer - Valéry Joncheray - Néméa - Images de synthèse : Images Créations Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseiller Maître Yannick ELIE SCCV LES GRANDS ROCHERS