UNE RÉSIDENCE EXPLOITÉE PAR EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A.
MARNE-LA-VALLÉE, PUISSANT PÔLE D ATTRACTION
VILLE NOUVELLE, AUX PORTES DE PARIS
MARNE-LA-VALLÉE 320 000 habitants Urbanisation d'ouest en est, sur la base de quatre secteurs d'aménagement Développement des secteurs I et II quasiment terminé Secteurs III et IV actuellement en plein essor et en pleine urbanisation
MOTEUR MARNE-LA-VALLÉE DE CROISSANCE DU GRAND PARIS 19 500 entreprises et 142 000 emplois Troisième pôle tertiaire d Île-de-France (Source Insee) Territoire attirant des leaders mondiaux dans le domaine du tourisme, de l agroalimentaire, de la finance et de l assurance
UNE GRANDE QUALITÉ DE VIE Désigné pôle d excellence dans le domaine de la ville durable Environnement privilégié avec près de 3 800 hectares d'espaces verts aménagés Riche patrimoine historique, constitué de châteaux, fermes et bourgs anciens Une offre de logements diversifiée Des services et des équipements performants dans tous les domaines (transports, loisirs, pôles d activités économiques)
ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE La plus forte évolution démographique de France entre 1999 et 2010 avec une population multipliée par 20 (plus de 6 500 habitant aujourd hui) TGV à 3 km 2 lignes de bus (34 et 54) desservant les gares RER de Chessy (10 mn) et du Val d Europe (25 mn), ainsi que le centre commercial Golf sur la commune
MAGNY-LE-HONGRE, AUX ABORDS DE LA DESTINATION TOURISTIQUE DISNEY Disney Magny-le-Hongre
ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE 1993
ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE 2007
LA RÉSIDENCE
UNE RÉSIDENCE DÉDIÉE AUX SAISONNIERS D EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A. 13 bâtiments sur 2 et 3 niveaux Au cœur d un parc paysagé de 3,4 hectares entièrement clos et sécurisé
La résidence Une architecture intemporelle
La résidence Une résidence entièrement reconfigurée (T3 transformés en studio).
UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RECONFIGURÉE
553 logements au cœur d un écrin de verdure
Des studios de 19 à 34 m², clairs et lumineux Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014
Des appartements totalement reconfigurés et rénovés Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014
Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014 Des équipements fonctionnels Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014
Un mobilier et des aménagements intérieurs Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014 spécialement conçus et réalisés pour la résidence Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014
DES SERVICES FACILITANT LE QUOTIDEN DES RESIDENTS Accueil Salle de sport Laverie Fourniture de linge Salle commune Photo non contractuelle
LA BOISERIE - HISTORIQUE 1992 : construction de la résidence par et pour Eurodisney 2013 : rachat de la résidence par 6 ème Sens Immobilier Novembre 2013 : début des travaux 31 juillet 2014 : fin des travaux 29 août 2014 : signature du bail commercial* entre 6 ème Sens Immobilier et Euro Disney Associés S.C.A. *bail de 12 ans ferme
EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A. PRENEUR À BAIL
CHRONOLOGIE 3 Octobre 2014
EURO DISNEY ASSOCIES S.C.A. 59 attractions 5 800 chambres d Hôtels Disney 30 000 m² de restaurants à thèmes, d animations, de boutiques Disney et d un large éventail de loisirs La cinquième plus grande infrastructure de conventions en France : 1 000 événements professionnels organisés chaque année
CHIFFRES DU GROUPE Date de création : 1987 Chiffre d affaires 2013 : 1,3 milliard EBITDA 2013 : 144,3 M 14,9 millions de visites en 2013 55 000 emplois directs et indirects, dont près de 15 000 au sein du site parisien
Une résidence dédiée à l hébergement des saisonniers de la destination touristique Disney
BAIL COMMERCIAL LES PARTICULARITÉS Prise à Bail par Euro Disney Associés S.C.A. Bail de 12 ans ferme à compter du 29 août 2014 Bail par subrogation : transfert du bail au jour de la signature de l acte notarié Rendement : 4,3 % HT/HT net de taxe foncière Asset Management : Cerenicimo Asset (via mandat de gestion) Paiement des loyers trimestriel Révision des loyers : 2 % / an pour les 12 premières années du bail
UN ASSET MANAGEMENT EXCLUSIF
FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisée dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Euro Disney Associés S.C.A. Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers sera la première à bénéficier d'un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté.
FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : Editer l intégralité des factures clients Collecter le loyer versé par le preneur Euro Disney Associés S.C.A. Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes, impôts et charges remboursés par le preneur Assurer la régularisation annuelle des charges Veiller à la bonne exécution du bail Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail
FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Euro Disney Associés S.C.A.
SYNTHESE
LES POINTS CLÉS Une résidence exploitée par Euro Disney Associés S.C.A. dans le cadre d un bail de 12 ans ferme* et dédiée au logement des saisonniers Un rendement performant de 4,3 % HT/HT net de taxe foncière Une résidence éligible à l Engagement Liquidité Un asset management exclusif, gage de sérénité Des frais de notaire réduits * A compter du 29 août 2014
Avertissement : Nous informons nos partenaires que les marques, visuels, photographies, dénomination de société ne peuvent être, même partiellement, copiés, reproduits, republiés, téléchargés, postés, transmis ou distribués d'aucune manière que ce soit dans d autres termes que ceux déclinés dans les documents et supports commerciaux mis à leur disposition par Cerenicimo. La modification de ces documents, l utilisation de toute marque ou symbole et le non-respect de ces conditions engage la responsabilité de leurs émetteurs et sera constitutive d une infraction au copyright de Disney et à ses autres droits de propriété. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif.