BIM présentation CEREMA 26 novembre 2015 DIRECTION INNOVATION
Le patrimoine de Nantes Habitat 2 2
Les grands chiffres du patrimoine Au 1er juin 2015 25 000 équivalents logements soit : 23 000 logements familiaux en gestion Dont 1 155 logements individuels Dont 427 logements en gestion seule Dont 27 copropriétés 50% des logements en ZUS 177 locaux d activités 32 Foyers / RPA / EHPAD Loyer moyen : 4,90 euros/m²/mois 3
Nombre de logements Age moyen du parc : 44 ans 2500 2000 1 302 logements démolis soit 6% des logements depuis 100 ans 1500 1000 construction 500 0 4
Le patrimoine : de la construction au cycle de vie d un bâtiment Vie BÂTIMENT EMPRUNTS CYCLES PPI PLH PSP OPERATION 70 à 90 ans 35 ans 30 ans 10 ans 6 ans 6 ans 4 ans 50 ans 30 ans 30 ans on ansx 5
6 Les potentialités du BIM
7 L information numérisée au service des métiers de l immobilier
Le BIM pour un gestionnaire de patrimoine BIM : nouvelle étape dans la gestion du patrimoine en transformant le bâtiment en un ensemble de données, elles mêmes qualifiées en informations utilisables pour tous les métiers du bailleur social. Le BIM : - propose un socle commun de connaissances du patrimoine - permet de rationaliser les ressources financières par une meilleure valorisation du patrimoine - aide à la maîtrise des dépenses (maintenance, exploitation) - facilite les simulations chiffrées de l évolution du patrimoine - produit des outils de modélisation et de reporting des performances des bâtiments 8
La valeur de la donnée Les outils de gestion patrimoniale à Nantes Habitat : - référentiel patrimoine exhaustif - diagnostic technique du patrimoine : 2012 2014 - diagnostic amiante en cours Evolution en continu : Plans papiers scannés Base de données chiffrées Informations numériques actualisées Intégration des données BIM 9
10 Les 12 points clés de la démarche BIM 1. Aspects stratégiques, implication de la Direction Générale 2. Analyse des organisations, démarche projet 3. Intégration au système informatique existant 4. Analyse des différents usages de la donnée patrimoniale 5. Définition du référentiel de données 6. Indicateurs, évaluation et mesure des écarts 7. Analyse de l opportunité de recours aux IFC 8. Anticipation des moyens, procédures de mise à jour 9. Partage des informations et échanges tiers 10. Formation, appropriation des outils par les acteurs 11. Fiabilité, sécurité et pérennité des données 12. Retour sur investissement, création de valeur
Travail en cours à Nantes Habitat Phase concours : - Définir le niveau des références BIM souhaitées (distinction en loi MOP classique ou Conception-réalisation) présence BIM manager Phase conception : - Définir un protocole BIM pour donner le niveau de précision des éléments de livrables souhaités en BIM en se basant sur le phasage loi MOP : définition LOD (level of détail) - Définir le niveau d intéropérabilité pour chacune des revue de phase : APS, APD, PRO, EXE Phase chantier : - Outils suivi de chantier : vérifier intégration des différents lots mission Synthèse Phase livraison : - Définition des DOE + demandes additionnelles pour exploitation 11 OBJET + DATE À RENSEIGNER RÉDACTEUR
Objectifs 2015-2016 Nantes Habitat Clarifier le rôle du BIM pour NH et définir nos besoins en interne en distinguant phase conception, phase réalisation et phase exploitation Définir un cahier des charges pour les Moe et les entreprises et lancer une opération 100% BIM Développer les compétences en interne S équiper en logiciels et matériels performants Intégrer les données BIM sur nos bases patrimoniales Réceptionner nos premières maquettes numériques (6 opérations en cours avec BIM) 12
L îlot I1 : première commande BIM 120 logements sur Ile de Nantes - Prairie aux Ducs Sud Conception réalisation R+11 Extrait publicité du 3 novembre 2015 : «la gestion et le management de l ensemble du projet devront se faire sur la base d une maquette numérisée Sous le format natif du logiciel et sous le format exportation IFC. L analyse des différentes phases études et travaux fera l objet de revue de projet animées via la maquette numérique» Références BIM manager : 3 opérations avec détail des phases de projet traitées ainsi que le niveau LOD, le nombre de maquette à gérer par opération en fonction des corps de métiers. 13
Démarche USH Université Rennes 2 CDC -PUCA Nantes Habitat lauréat appel à projet avril 2015 sur «enjeux du numérique dans les processus de construction et de réhabilitation des logements sociaux» Objectif : recherche action sur les modifications des processus de travail et des métiers que va provoquer l adoption du BIM. Comment quantifier l apport du BIM? Comment modéliser les connaissances et faciliter les logiques de collaboration? Quels enjeux d open data? Quelles interrogations (algorythmes) sur les bases de données? Comment organiser la mémoire organisationnelle? Quels sont les métiers en émergence? Quels sont les métiers mis en difficulté? Bailleurs concernés : Habitat 76, Nantes Habitat, France Habitation, Habitat 29, Lille Métropole Habitat, 3F 14 OBJET + DATE À RENSEIGNER RÉDACTEUR
15 Merci de votre attention