«L Atelier» 39 45 Boulevard Voltaire Rennes (35000) Descriptif Sommaire Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour Le RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils 1
seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente. I- CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la norme électrique NF C 15-100 à la réglementation d'accessibilité des bâtiments d'habitation à la réglementation de sécurité contre l'incendie des bâtiments d'habitation à la réglementation thermique RT 2012 au label thermique «Bâtiment Basse Consommation» (BBC Effinergie) Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l étude de sol Planchers Les planchers seront constitués d une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de prédalle. Murs Cloisons- Doublages Les murs de l immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en briques. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche projeté, de peinture ou de revêtement de parement aspect pierre type Avenue Dark Matt de chez Porcelanosa, localisation suivant plans. Coloris au choix de l'architecte. Distribution en cloisons de 7 cm d'épaisseur constituées d'un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre. Doublage thermique intérieur collé sur les murs d'épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur Toitures et terrasses Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons suivant plans 2
Les terrasses accessibles recevront un revêtement en carrelage 60x60 en grès cérame posé sur plots. Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en P.V.C. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes fenêtres seront en aluminium bicolore, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française ou coulissantes selon les plans de l'architecte. Les occultations seront réalisées par des volets roulants motorisés à lames en PVC et localisées sur toutes les baies et fenêtres. Les garde-corps seront réalisés en acier ou aluminium thermolaqué ou en vitrage, suivant les détails fournis par l'architecte. Pergolas et par vues (ou brises vues) bois ou métalliques suivant les choix de l architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d'un bloc-porte à âme pleine laquée et seront équipées d'une serrure à 3 points, 3 clefs sur organigramme. A l exception des appartements du R+5 et R+6 qui eux seront équipés d une porte blindée BP1 avec une serrure A2P*. Poignée au choix de l'architecte selon décoration. Microviseur. Les portes intérieures de distribution seront isoplanes à âme alvéolaire, à recouvrement, peintes équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bain et WC et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques et butées de porte assorties. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, d'épaisseur 10 millimètres, de type EXCEPTION 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. L'aménagement intérieur des placards sera constitué d'une tablette et d'une tringle (hors placard avec chaudière ou appareil électroménager). Revêtements de sols Pièces sèches (Entrée, séjour, cuisine, chambre et dégagement) Les sols des logements seront revêtus, d un revêtement stratifié, à lames a emboitement, épaisseur 8 mm ; sous couche pour isolation acoustique 19 DB minimum, plinthes assorties. 3
Pièces humides (salle de bain, salle d'eau, WC, suivant plans) Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé classement U3 P3 à choisir dans de la gamme PRESTIGE format 45x45 de chez Bretagne Matériaux. Les plinthes seront en carrelage assorti. Les extérieurs Dans les étages, les sols des balcons et loggias recevront des dalles en carrelage 60x60 en grès cérame posées sur plots. Pour les rez-de-jardin, ils seront aménagés en partie avec des terrasses qui recevront des dalles en carrelage 60x60 en grès cérame posées sur plots, et en partie en gazon, à usage privatif. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs et plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate Pièces humides (cuisine, salle de bain, salle d'eau, WC suivant plans) Les murs de la cuisine, des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les murs de la salle de bain et /ou de la salle d'eau seront revêtus de faïence murale à choisir dans la gamme Expression format 20x50 de chez Bretagne Matériaux au droit de la baignoire et/ou de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition mate. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Équipements ménagers Les cuisines seront équipées soit d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, soit d une kitchenette incluant des plaques vitrocéramiques, un réfrigérateur et un évier, selon plans. Les meubles supports seront en bois mélaminé gris anthracite. La production d'eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation. Équipements sanitaires Les salles de bain et les salles d'eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm avec pare-baignoire, flexible sur support mural. Receveur de douche en céramique blanche de 90 x 120 cm suivant plans, avec douchette et flexible sur barre de douche avec porte de douche. 4
Meuble de salle de bain 2 ou 3 portes avec pieds, plan vasque moulé, miroir avec éclairage. Dimensions selon plan. Coloris au choix. WC suspendu La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l'alimentation et l'évacuation d'un lave-vaisselle, pour les T3 et d'un lave-linge pour les T2 et T3 selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bain ou placards, suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100. Le petit appareillage électrique sera blanc. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d'une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d'un vidéophone avec platine d'appel dans le hall. Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué. Les salles de bain seront équipées d'un radiateur sèche-serviettes à eau chaude. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grès cérame au sol ou dalles sur plots, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés ou appliques. 5
Le hall d'entrée est composé d'une porte métallique ou en acier découpé et d'un ensemble vitré avec ossature en acier laqué. La porte extérieure est commandée par clef Vigik. Tapis brosse au sol. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le hall d'entrée. Circulations d'étages Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé ou une toile de verre collée avec finition peinture satinée ou une peinture lisse. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. L'éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu d'une moquette de qualité U3P3 (selon classement UPEC), plinthes bois à peindre. Escaliers et paliers d'étages Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture antipoussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Ascenseur Les ascenseurs desserviront les étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol. L ascenseur Nord sera vitré. Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. Les cabines recevront un revêtement décoratif et miroir sur les parois. Le revêtement au sol sera identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Appel automatique de l ascenseur lorsque la porte du hall d entrée s ouvre Parking en sous-sol et parking en rez-de-chaussée Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Les places de parking (41-42/43-44/45-46/47-48/49-50) seront équipées d un système de stationnement type Easy-Park permettant de recevoir 2 voitures par 6
module avec une hauteur max du véhicule inférieur de 1.80 m et de 1.60 m pour le véhicule supérieur. Les boxs seront fermés par une porte métallique. La porte du parc de stationnement sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L'éclairage des parkings se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Caves : Néant. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'architecte. Locaux communs Le bâtiment sera pourvu d'un local poubelle, de dimensions conformes au tri sélectif, et de locaux vélo. 7
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Entrée : 1 prise courant 10/12 A+T 1 tableau disjoncteur encastré avec protection des circuits 1 vidéophone 1 point lumineux (plafond ou applique) Dégagement : 1 point lumineux (plafond ou applique) 1 prise de courant 10/12 A+T Séjour 1 prise 10/12 A+T par tranche de 4 m² de surface avec un minimum de 5 prises dont une à hauteur de l interrupteur à l entrée du séjour pour les logements accesibles. 1 prise TV FM + une prise téléphone à proximité Chambres : 4 prises de courant 10/16 A + T dont une à hauteur de l interrupteur à l entrée de la chambre de l unité de vie. 3 prises de courant 10/16 A + T dans les autres chambres 1 prise téléphone suivant réglementation 1 prise TV FM dans la chambre principale Salle de Bain : 2 prises 10/16 A + T hors volume protection (dont une PC à hauteur de l interrupteur de l entrée de la SBD de l unité de vie pour les logements accessibles) 1 applique IP44 sur simple allumage Cuisine (>4m²) : 6 prises 10/16 A dont 4 à 1.20 m pour le plan de travail, dont une des PC située à 1.20 m sera positionnée au niveau de l interrupteur à l entrée de la cuisine pour les logements accessibles 1 prise hotte à hauteur 1,80 m 1 socle 32 A 3 prises spécialisées 16 A 1 socle DCL en applique 1 prise téléphone 8
Cuisine (<4m²) : 3 prises 10/16 A dont 4 à 1.20 m pour le plan de travail, dont une des PC située à 1.20m sera positionnée au niveau de l interrupteur à l entrée de la cuisine pour les logements accessibles 1 prise hotte à hauteur 1,80 m 1 socle 32 A 3 prises spécialisées 16 A (une prise pourra être installée dans la salle de bain) 1 socle DCL en applique 1 prise téléphone WC : commandé par simple allumage 1 prise 10/16 A + T à hauteur de l interrupteur à l entrée du WC de l unité de vie pour les logements accessibles. Terrasse/ Balcon : Sans objet Domotique : Les appartements disposeront d un système domotique permettant de commander les volets roulants et de programmer le chauffage depuis un smartphone. Les estimations de consommation pourront être réalisées grâce à une application. Cet outil vous permettra d enregistrer, de visualiser et de contrôler vos consommations. 9