Société de Développement Immobilier La Côte SA DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION IMMEUBLE A-B-C à Vuisternens-en-Ogoz MACONNERIE ET BETON ARME Terrassements Décapage de la terre végétale, mise en dépôt et remise en place. Fouilles pour fondations ou radiers, remblayages. Mise en profils et toutes sujétions. Exploitation de rocher et captage de source compris. Canalisations et conduites Canalisations des eaux claires et eaux usées réalisées en PVC et béton CP 200 pour l enrobage de ceux-ci. Réseau drainant constitué par drains en tuyaux perforés PVC aux diamètres conformes à la réglementation en vigueur. Raccordement des eaux claires et usées au réseau communal, en mode séparatif. Chambres en suffisance, fonds à l anglaise et couvercles carrossables ou non carrossables en fonte selon exigences. Les pipes de rinçage des drainages sont exécutées jusqu au niveau du futur terrain aménagé. Les regards de visite sont réalisés en éléments de béton préfabriqués et exécutés conformément aux plans et exigences des services publics. Exécution des introductions Eau-Electricité-Téléphone et TV ainsi que tous les raccordements nécessaires. Béton et béton armé Base portante constituée par radier général armé au CP 300 ou semelles de fondations filantes. Dalles et piliers en béton armé CP 300, le tout, selon calculs de l ingénieur. Paliers, coursives, balcons avec chapes frais sur frais. Murs du sous-sol Les murs extérieurs du sous-sol sont en blocs Isotex/béton armé de 30 cm. Les murs de séparation du sous-sol sont réalisés en blocs Isotex/béton armé de 20 et 30 cm. Murs de façades Composition de la maçonnerie des façades : - enduit intérieur - Blocs Isotex/béton armé 30 cm. - crépi extérieur ou peinture - Seuils extérieurs en granit. Bahnhofstrasse 21 6300 Zug Téléphone : 022/365.15.30 Fax : 022/365.15.39 RC CH-550-1086243-8 IDE : CHE-439.436.008
Murs porteurs et séparations intérieures Les murs porteurs au rez-de-chaussée et aux étages sont exécutés en blocs Isotex/béton armé 30 cm. Les cloisons non porteuses sont réalisées en panneaux/briques Isotex 6 10 cm. Dalles Les dalles sont réalisées en béton armé (épaisseur selon calcul de l ingénieur civil) Escaliers Escaliers béton, revêtement carrelage ou similaire. Isolation Au sol, isolation thermique Isotex, posée sur dalle et sous chape. Fenêtres et portes fenêtres extérieures MENUISERIE EXTERIEURE Les fenêtres et portes fenêtres sont en PVC. Vitrage isolant et renvoi d eau aluminium. Double vitrage pour les façades est-sud-ouest. Triple vitrage pour les façades nord. STORES Stores à lamelles extérieures du type AV-90 en aluminium thermo laqué, teinte VSR standard. FERBLANTERIE Exécution en cuivre de l ensemble de la ferblanterie. COUVERTURE Toit plat Dalle et acrotère réalisées en béton armé (épaisseur selon calcul de l ingénieur civil), Isolation thermique Isotex 11 cm, pare-vapeur, étanchéité par membrane EPDM, couche de gravier 5 cm. TV/Téléphone/Electricité INSTALLATIONS ELECTRIQUES L installation sera établie en accord avec les normes de l USIE. Alimentation par panneaux photovoltaïques. Introduction électrique en sous-sol du bâtiment, tableau général de l immeuble : coupe-circuit minuterie contacteurs relais interrupteurs compteurs, installation de bornes d alimentation pour véhicules électriques pour chaque place de parc et reliées aux compteurs des appartements. Raccordement radio/tv. Equipements électriques selon plan de l installateur. Page 2 sur 7
Production de chaleur INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques. Production d eau chaude sanitaire assurée par un boiler alimenté par des panneaux solaires et pompe à chaleur en complément. Distribution de chaleur Distribution: par tubes au sol en basse température pour le rez-de-chaussée + étages, disponible, y compris coffret pour collecteurs par niveaux (pour réglage indépendant). Un thermostat pour chaque pièce. INSTALLATION DE VENTILATION Les locaux sanitaires borgnes sont aérés par ventilateurs encastrés et relié à une gaine d évacuation. Les ventilateurs sont temporisés et commandés par l interrupteur de la lumière. Les cuisines seront pourvues de hottes d aspiration. Evacuation/alimentation INSTALLATION SANITAIRE Les colonnes de chutes sont exécutées en Gébérit. Les dérivations dans les dalles sont de type Gébérit PE. Les alimentations des appareils sanitaires depuis les coffrets de distribution sont posées dans la dalle au moyen de tubes Sanipex indépendants pour chaque appareil. Toutes les salles de bains et les salles de douche sont équipées avec cabine-douche ou baignoire, wc, lavabo encastré, armoire à pharmacie. Alimentations et évacuations pour colonnes de lavage dans salles de douche (3,5 et 4,5 pcs) et réduits (2,5 pcs). Appareils (Budget = CHF 6.000.00) Page 3 sur 7
AGENCEMENT DE CUISINE (Budget : 2,5 pcs = CHF 15.000,-, 3,5 pcs =CHF 20.000,-, 4,5 pièces = 25.000,-) Cuisine type selon plans. Meubles en MTF, coloris à choix Plan de travail en granit 40 mm 1 évier à encastrer avec mitigeur inox 1 hotte aspirante 600 mm de large 1 four encastrable 1 four microondes encastrable 1 table de cuisson vitrocéramique 1 lave-vaisselle 1 réfrigérateur 187 L. congél. 17 L 1 poubelle incorporée Serrurerie métallique Balustrades d escaliers. Balustrades de balcon. Boîte aux lettres selon norme en vigueur. Portes de communication MENUISERIE INTERIEURE Les portes de chaufferie, buanderie, accès garage selon norme AEAI en vigueur, de résistance EI30 certifiées. Portes d entrée En alu thermo laqué, épaisseur 65-70 mm Cadre, faux-cadre et embrasures. Profil isolé, verre Cx 6.4-14-4. Seuil alu, joint PVC, finition diverses. Portes palières Les portes palières type EI30 certifiées sont en panneaux phoniques, épaisseur 40-45 mm Cadre, faux-cadre et embrasures. Seuil alu, joint PVC, juda standard. Portes intérieures Finition d usine, montées sur cadre, faux-cadre, embrasures, poignées aluminium éloxé. Cylindres Cylindres de sécurité type KESO ou similaire à toutes les portes combinées des appartements, entrées de l immeuble et du garage. Caves Caves indépendantes avec séparation et porte à claire voie, alimentation électrique individuelle (prise plus éclairage) relie à chaque compteur d appartement REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS Sous-sol Murs propres dans les locaux de service : caves, etc. Cages d escaliers Murs revêtus de crépi synthétique et dessous des paliers revêtus de peinture. Appartements Page 4 sur 7
Sur tous les plafonds, crépi type styrolite Les murs gypsés recevront un crépi de finition blanc, 1,5 mm ribé plein. Page 5 sur 7
Sous-sol REVETEMENTS DE SOLS Pour les locaux du sous-sol, caves et locaux annexes en béton taloché propre. Pour la buanderie carrelage ou similaire. Appartements Pour les sols des niveaux d habitation, exécution d une chape flottante en ciment CP 400, épaisseur 7 cm, plus adjonction de Isotex, isolation phonique épaisseur 2 + 4 cm au rez et 2 + 2 cm aux étages et feuille de protection. Chambres : Séjour, hall, cuisine : Salle d eau : parquet en chêne, prix de la fourniture seule CHF 75,- TTC Carrelage 30/30 ou 60/60, prix de la fourniture seule CHF 40,- TTC. Plinthes en carrelage. Carrelage 20/20, prix de la fourniture seule CHF 40,- TTC. Faïence sdb et sdd sur la totalité de la hauteur, prix de la fourniture seule CHF 40,- TTC. Faïence entre meubles de cuisine, prix de la fourniture seule 80,- TTC. Le sol du hall d entrée de l immeuble ainsi que celui des couloirs conduisant aux appartements est revêtu de carrelage ou similaire. NETTOYAGE Les travaux de nettoyage du bâtiment seront réalisés au fur et à mesure de la mise à disposition des appartements. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Accès, places de parcs et couverts en revêtement bitumineux ou pavés. Engazonnement général avec arborisation, place de jeux RECEPTION DES LOCAUX La construction sera conforme au descriptif soumis à l acquéreur. Selon les circonstances du marché, le vendeur se réserve le droit d apporter aux plans et au descriptif connu ainsi qu aux plans d aménagements extérieurs des modifications pour autant que les prestations fournies soient de qualité au moins égale. La reconnaissance des locaux sera faite par le vendeur ou son représentant à la fin des travaux, mais avant la prise en possession des locaux. Il est entendu que celui qui prend les locaux, les acceptent tels que vus et décrits ci-dessus, sous réserve des retouches selon la liste établie à la reconnaissance. Page 6 sur 7
REMARQUE 1 Pour les choix définitifs, un avenant sera annexé au présent descriptif REMARQUE 2 SDI LA COTE S.A. se réserve le droit d opérer toutes modifications ultérieures nécessitées par des impératifs techniques ou exigences de construction éventuelles. Toutefois, les modifications ne devront en rien nuire ni à la qualité, ni à la destination de la construction. Tous les travaux seront régis selon les normes S.I.A. en vigueur. Signatures pour approbation Fribourg, le. Page 7 sur 7