MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème RÉELLE OPPORTUNITÉ 85000 La Roche-sur-Yon - REF. : 1714 Page 1/11
MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème RÉELLE OPPORTUNITÉ 85000 LA ROCHE-SUR-YON CHF 2'013'144.- DESCRIPTIF A vendre en totalité : murs, meubles et activité Au coeur de la Vendée historique et touristique reconnue pour son micro climat réputé, à mi-chemin entre le Puy du Fou et les plages de l Océan accessibles à 35 minutes, RESIDENCE HÔTELIERE DE CHARME en retrait et au calme avec 17 ans d activité et une clientèle fidélisée française et étrangère. CHRISTIANE E-MAIL: TELEPHONE: +41 22 342 30 70 PORTABLE: +41 76 679 12 85 Site facilement accessible (carrefour de communication par voie rapide et autoroute) particulièrement apprécié des artistes et des célébrités VIP pour : Page 2/11
SON MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème, ses meubles de style, ses terrasses, SES CHAMBRES D'HÔTES et 5 GÎTES DE CARACTÈRE, sécurisés, avec terrasses privatives et barbecues, SES 2 PISCINES CHAUFFÉES (intérieure et extérieure), son parc de 3 hectares ombragés d essences séculaires, clôturé d un mur d enceinte, et SES 13 HECTARES DE VERDURE + 2 LOGEMENTS DE FONCTION. Capacité actuelle d hébergement de 50 personnes prévue pour accueillir les cars de visiteurs du Puy du Fou, les étapes de tour-operators, les séminaires et les mariages, la clientèle estivale régulière et tournages occasionnels de films. Le tout en excellent état d entretien et de fonctionnement. Fort potentiel de développement avec rendement prometteur : combles aménageables et 3ha et demi, constructibles en parc résidentiel de loisirs classement NH2. LE CHÂTEAU : 12 pièces 500 m² habitables, plafond, hauteur de 3,70 m, corniches et rosaces Sol : carrelage de style, plancher chêne ou bois du nord. REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 grande cuisine aménagée avec arrière cuisine et rangements, grande cheminée en granit et briques apparentes XVIIIème siècle - 1 salle à manger - des salons - 1 bureau - bow-windows 1er ÉTAGE : - 4 chambres d hôtes 30-35 m² - 4 salles de bains COMBLES : AMÉNAGEABLES FAÇADE : ravalement récent, fenêtre double vitrage volets chêne restaurés COUVERTURE : ardoises en bon état. CHAUFFAGE central et chaudière gaz 2008. Page 3/11
LA PROPRIÉTÉ ET SES DÉPENDANCES - LES COTTAGES : - «La Longère» de 250 m², grand séjour avec cheminée, cuisine toute équipée, 4 chambres avec salle de bains ou salle d eau, dortoir - «Le Séquoia» de 140 m², grand séjour avec cheminée granit, cuisine toute équipée et son arrière cuisine, 3 chambres avec salle de bains, buanderie - «Les Forges» de 115 m² avec grand séjour, cuisine toute équipée, 3 chambres avec salle de bains - «Le Pavillon de chasse» de 95 m², grand séjour avec cheminée en marbre, Louis XVI, cuisine toute équipée, 2 chambres avec salle de bains - «Les Glycines» de 40 m², avec cuisine équipée, une chambre/séjour, salle d eau Mais aussi 2 logements de fonction de type T2 de 50 et 65 m². Capacité actuelle d hébergement de 50 personnes! AUTRES BÂTIMENTS ET LOISIRS : - 13 hectares de terrain dont 3 hectares avec essences séculaires - Propriété clôturée avec mur d enceinte et douves - 4 puits, un grand potager et arbres fruitiers - 1 Orangerie avec cuisine attenante - 1 piscine intérieure sous bâti en dur : 4 x 8 m, chauffée avec pompe à chaleur et chauffage au sol - 1 piscine extérieure également chauffée : 6 x 12 m, enceinte clôturée, conforme aux nouvelles normes. Possibilité d acquérir une maison T4 attenante à la propriété à 141'000 euros en supplément. Page 4/11
CARACTERISTIQUES REFERENCE: 1714 NOMBRE DE PIECES: 34 SURFACE HABITABLE: 1300 m² NBR. DE CHAMBRES A COUCHER: 20 SURFACE TERRAIN: 13000 m² TYPE DE CHAUFFAGE: Gaz ANNEE DE CONSTRUCTION: 1900 COMMODITES VUE Vue Magnifique ORIENTATION Sud Est Ouest EXTRA Cheminée ENVIRONNEMENT Calme Verdure Page 5/11
Page 6/11
Page 7/11
Page 8/11
Page 9/11
Page 10/11
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Page 11/11