ST.02 SA - LES SAUGES SUD, PARCELLE N 704 (anc. 28) - 1042 BETTENS PROJET DE CONSTRUCTION DE 4 IMMEUBLES D'HABITATION EN PPE Descriptif général sur la base du dossier d'enquête du 07.04.2011 Ce descriptif concerne le bâtiment susmentionné destiné à la vente en PPE avec env. 16'880 m3 SIA. L exécution des travaux sera conforme aux normes SIA et aux prescriptions cantonales (eau, électricité, téléphone, service de l assainissement, département des travaux publics, ECA, BPA, SUVA etc.) CFC 1 Travaux préparatoires CFC 102.0 - Etudes géotechniques - Relevés Relevés, Sondages, Analyses. CFC 112.0 - Démolitions et démontages Démolition complète du bâtiment n ECA 99 y compris évacuation et tri des matériaux. CFC 114.1 - Terrassements Décapage de la terre végétale sur environ 40% de la surface de la parcelle et sur une profondeur d environ 25 cm et stockage à proximité. Fouilles en pleine masse pour les sous-sols et le garage souterrain avec rampe d'accès Mise en dépôt la terre des dites fouilles à proximité, évacuation des excédents, pour remblayage. Remblayage général avec apport de tout-venant et la terre mise en dépôt. CFC 150.0 - Adaptation réseau conduites existantes Fouilles en tranché et prolongement du réseau SI + EC-EU existant le long du chemin de la Planche jusqu à la limite sud de la parcelle. CFC 2 Bâtiment CFC 211.0 - Installations générales de chantier. Toutes installations, machines, matériels nécessaires aux travaux. Signalisation routière selon exigences du D.T.P. et de la police, pour les travaux de viabilités. Protections des parties habitées, ouvrages et propriétés voisines. tableau d électricité et chèvres de chantier pendant la période du chantier. CFC 211.1- Echafaudages Echafaudages légers 200kg/m2 conformes aux prescriptions de la SUVA, pour environ 810 m2 de façades avec ponts pour stockage et 1 410 ml de pont couvreur. atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 1/7
CFC 211.4-211.5-211.6 Canalisations, maçonnerie, B.A Canalisations Fouilles en rigoles pour conduites SI et raccordements aux services industriels en limite nord de la parcelle, canalisations intérieures et extérieures et raccordements EC et EU aux collecteurs existants en limite sud-ouest de parcelle. Fouilles spéciales avec étayage éventuel pour 3 fosses de pompage diam. 200 cm Sciage et décapage du revêtement bitumineux pour pose des conduites SI, des canalisations extérieures devant la ferme n ECA 36 et si nécessaire, partiellement le long du ch. des Planches (séparée de la terre végétale), évacuation. Canalisations EU et EC en PVC dur, posés sur lit de béton maigre sous radier, y.c toutes pièces de raccord, diamètres selon plans. Raccordement aux regards ou pompes de relevage. Canalisations EU et EC extérieures en PVC, série lourde. Raccordement aux collecteurs communaux en limite de propriété au sud-ouest. Drainage en PVC dur perforé posés sur un lit de béton, chemise de drainante en gravier, y.c pose de bidim entourant le gravier, plaques drainantes contre murs enterrés. Fourniture et pose d un séparateur hydrocarbure dans garage souterrain 20 pl. selon plan. Aco-drains en bas des rampes d'accès immeubles et de la rampe du garage souterrain selon plan y.c. raccordement aux canalisations Raccordement des EU dans tuyaux PE en trainasse au sous-sol dans regards ou pompe de relevage selon plan. Raccordement des EC+ EU dans pompes de relevage selon plan. Enrobage béton, tout-venant ou sable, selon usage. Sacs coupe-vent pour les raccords des eaux pluviales. Grilles d écoulement dans buanderies et chaufferies, raccordement aux canalisations Regards de contrôles et fosses de relevage pour les EU+EC, en tuyaux béton préfabriqué avec couvercles en fonte, φ60 cm. Maçonnerie Murs périphériques et intérieurs porteurs en briques TC ou ciment, épaisseurs selon l ingénieur. Murs intérieurs du sous-sol en briques ciment, joints passés au sac. Pose de pièces incorporées. Garnissage et rhabillage de gaines, ouvertures, dalles. Béton et béton armé Radier taloché propre frais sur frais, finition à l hélico dans garage. Murs périphériques du sous-sol, garage avec rampe et abris PC et partiellement dans les étages selon norme antisismique. Murs intérieurs porteur et poteaux, en béton armé dimensions selon calculs de l ingénieur. Dalles en béton armé, épaisseurs selon calculs de l ingénieur. Cages d ascenseur et escaliers en B.A ou préfabriqué B.A Bétonnage des chevêtres pour canaux de cheminée. CFC 213 - Construction métallique Structure et charpente des couverts à voiture et vélos en acier zingué. Structure de marquises d'entrée immeuble CFC 214 - Charpente et construction en bois Charpente en bois duo et en lamellé-collé, avec nœuds sains raboté, traitée et vernis pour parties visibles, selon données statiques du charpentier. Larmiers, chanlattes, sous-lattes, vire-vents, lambris de toiture, lambris d avant-toits en sapin rabotés une face, traitée et vernis pour parties visibles. Sous-couverture type Isoroof 22mm + 35 mm posée sur chevrons Contre-lattes en sapin 40/45 mm, lattes en sapin 27/40 mm, grilles de ventilation Pare-vapeur type Flammex ou Ampack Vélux en sapin vernis ou PVC, isolation acoustique R w 32 db, isolation thermique Ug = 1.25 W/m2 K Pour bât. A : 3 Velux simples 78x140 cm, 2 Velux simples 134 x140 cm, 4 Velux doubles 180x160 cm 2 Velux triples 300x160 cm avec système d ouverture électrique pour 1 velux comme exutoire de fumée. Pour bât. B : 2 Velux simples 90x160 cm, 2 Velux simples 134x140 cm, 5 Velux doubles 180x160 cm 2 Velux doubles 270x160 cm avec système d ouverture électrique pour 1 velux comme exutoire de fumée. Isolation thermique laine de pierre 200mm. Posée entre chevrons, y.c pare-vapeur. Lambris intérieur en sapin raboté une face, vernis naturel Compartimentage coupe feu EI60 entre appartements et cage d'escalier selon exigences ECA Création d une mezzanine dans les appartements aux combles, plancher brut OSB, avec escalier escamotable et balustrades bois selon plan en option. atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 2/7
Création d'une sortie de cheminée en attente pour poêle de salon dans les appartements aux combles en option. CFC 221 - Menuiserie extérieure Fenêtres et portes-fen. ouvert. à la française en profil PVC isolant blanc avec verre isolant thermique et phonique, double vitrage, isolation acoustique R w 32 db, isolation thermique Ug = 1.25 W/m2 K Façade vitrée du hall d'entrée avec profil PVC isolant thermo laqué, double vitrage, isolation thermique Ug = 1.25 W/m2 K, y.c ouvertures à l'imposte. Porte d entrée en alu thermo laqué, vitrée, vide de passage 95/210 cm y.c. tous ferrements, système tri-bloc, seuil, poignées en inox brossé, boutons tournant int. serrure à 3 clés, partie attique vitrée, 1 ouverture à l'imposte. CFC 222-225 - Ferblanterie - Couverture Ferblanterie en zinc-titane (cuivre en option) Y compris toutes garnitures, fixations, colliers, brides, raccords, coupes et ajustages Chéneaux, naissances, descentes EP, dauphins apparents. Barres à neige en acier galvanisé ou plastifié. Placage de la toiture tuiles plates TC (type Vaudaire ou similaire) CFC 224-225 - Etanchéité Revêtement des terrasses en dallettes ciment posées sur isolation dure 10 cm y.c. étanchéité Revêtement des balcons en carrelage ou en dallettes ciment posées sur taquets y.c. étanchéité Etanchéité multicouches + natte anti-racines du parking souterrain. CFC 226-227 Isol. Périphérique Crépis de façades Peint. Ext. Panneaux laine de pierre compact U = 0.036 W/m2k ou polystyrène expansé U = 0.034 W/m2k, ép. 180 mm, fixation avec mortier adhésif. Couche d enrobage et d armature. Couche d apprêt Tablettes de nouvelles fenêtres et portes-fenêtres en alu thermolaqué y.c protection en pavatex dur Palette de couleur STO, ton pastel, une couleur par bâtiment. Pose d un crépi de façade avec teinte «pastel» y.c couche fongicide. Peinture glacis béton ou peinture à 2 composants sur les parties en béton apparent Peinture à 2 composants pour marquage au sol des places de parc, containers etc. Toutes les parties en aluminium sont thermo-laquées ou éloxées naturel CFC 228 - Protections solaires 228.1 stores à lamelles Fourniture et pose de nouveaux stores à lamelles 90mm, tabliers et coulisses en alu thermo-laqué. Motorisé pour les stores des baies vitrées de séjour, sinon tirage par engrenage et manivelle. 228.1 stores toiles Fourniture et pose de stores toile pour balcons aux combles et terrasses se trouvant devant les séjours Tirage par engrenage et manivelle. CFC 232 - Installations courant fort L installation et les matériels correspondent aux normes DIN approuvés par ASE et conformes à toutes les normes et prescriptions en vigueur dans le canton de Vaud. Les alimentations seront noyées au maximum dans la dalle et les murs et partiellement apparente dans les sous-sols et les locaux techniques Installation du tableau provisoire pendant la durée du chantier. Mise à terre et équipotentiel. Installation et raccordements dans la zone commune : Lustrerie courante dans les locaux communs Centralisation des comptages individuels au sous-sol Couloir, cage d escalier et autre zone : 1 interrupteur (à minuterie ou luminaires avec détecteur) avec prise 230V et 1 point lumineux à chaque palier / couloir selon plan y.c. câblage et luminaires. Eclairage de secours selon exigences ECA. Sous-sol : 1 prise de 380V, 1 interrupteur, 1 point lumineux dans chaque local technique et local commun, y.c. câblage et luminaires. Equipement des locaux étendages de sèche-linge SECOMAT Installations électriques pour raccordement chaufferie, ventilation mécanique, pompes de relevage, exutoire de fumée et ascenseur selon prescriptions officielles en vigueur. atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 3/7
Parking: 1 prise de 230V pour 3 places de parc, points lumineux et éclairage de secours selon exigences ECA. Interrupteur à clé et boucle inductive pour commande d ouverture de porte de garage. Installation et raccordements dans appartements : Un tableau de distribution par appartement avec disjoncteurs pour 230V (16A) et 400V. Hall-dégagement : 1 prise multiple de 230V, 1 interrupteur, 1 point lumineux. Cuisine-salle à manger : 2 prises ménagères triples de 230V pour appt. 3 pces et 3 prises ménagères triples de 230V pour appt. 4 pces, 1 prise frigo de 230V, 1 prise lave-vaisselle, 1 prise plaque de cuisson, 1 prise four, 1 prise hotte de ventilation, 2 interrupteurs, 1 points lumineux au plafond, 1 point lumineux sous meuble suspendu. Séjour : 2 prises triple de 230V dont 1 sur interrupteur, 1 interrupteur combiné avec prise, 2 interrupteurs, 2 points lumineux Chambre enfants: 2 prises triple de 230V, 1 interrupteur combiné avec prise, 1 point lumineux Chambre parents: 2 prises triple de 230V dont 1 sur interrupteur, 1 interrupteur double combiné avec prise, 2 point lumineux. Salle de bain : 1 raccord turbinette, 1 interrupteur combiné avec prise, 1 point lumineux, 1 raccordement armoire-pharmacie, en option colonne lavage (1 prise lave-linge, 1 prise séchoir). WC-Douche : 1 raccordement turbinette, 1 interrupteur, 1 point lumineux. Raccordement store à lamelles de la baie vitrée donnant sur balcon/terrasse Balcon-terrasse : 1 prise triple de 230V étanche, 1 point lumineux Cave : 1 interrupteur combiné avec prise triple de 230V, 1 point lumineux CFC 235 236 - Installations et appareils courant faible Alimentation et distribution des installations téléphoniques (apparts. + ascenseur). Pose des armoires de commutation, exécution des colonnes montantes avec boîtes de passage à chaque niveau selon directives swisscom ainsi que la mise à terre. 2 prises TT par appt. dans séjour et dégagement ou chambre parents. 1 tube vide avec cache en prévision du câblage téléréseau dans séjour et chambre parents. 1 tube vide avec cache en prévision du réseau multimédia dans séjour et chaque chambre. Interphone entre l entrée de l immeuble et chaque appartement couplé avec gâche électrique de la porte d entrée principale avec possibilité de coupler avec vidéo (en option). CFC 240 - Installations chauffage Chauffage au gaz avec sonde de température ext. Panneaux solaires env. 12 m2 par bâtiment pour complément d eau chaude sanitaire. Chaudière selon calculs du bureau technique, puissance d environ 50KW. Cheminée autoportante ou en acier inox V4A pour la chaudière ; régulation, thermostat, etc. Fourniture et pose des compteurs individuels par appt. et 1 compteur pour la zone commune Production d eau chaude avec un boiler d'environ 800l par bâtiment Cheminée en acier inox à double manteau avec isolation thermique Isolation de conduites selon nécessité technique Chauffage au sol avec boîtiers collecteurs séparés par appt. conduites souples noyées dans chape Chauffage provisoire en option pour mise en service en plusieurs étapes selon nécessité. CFC 244 - Installation ventilation Installation de ventilation temporisé des WC-douches borgnes, cuisines ; y.c. turbinettes, gaines et garnitures pour sortie en toiture. raccordement des hottes de cuisines. CFC 250 - Installations sanitaires Nourrice avec réducteur de pression, compteurs séparés par appartement et par zone commune. Appareils blancs courant y.c robinetterie, selon les plans de l architecte. Installation d une colonne de lavage par appart. (en option et sans appareils) Montant à disposition pour la fourniture des appareils, garnitures et accessoires: Fr. 8'000.- TTC pour appt. 4 pces et Fr. 7'000.- TTC pour appt. 3 pces Distribution eau chaude et eau froide en Sanipex ou similaire aux appareils y.c calorifugeage. 2 postes d'arrosage communs extérieurs, 1 poste d'eau pour parking. Comptage et transmission eau chaude / froide séparés par appartement. Appareils blancs standard y.c robinetterie, selon les plans. Ecoulements en tuyaux Geberit PE silent pour les colonnes, Geberit PE isolant pour les parties noyées dans dalle et EP passant à l intérieur des bâtiments, et en PE pour les trainasses, les dérivations avec points de contrôle et de rinçage. Isolation des conduites selon nécessité. atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 4/7
Les installations dans les locaux non habitables seront exécutées de manière apparente. F. et P. d un bac à lessive dans la buanderie avec alimentation eau froide et raccord à la canalisation. Fourniture et pose d une pompe de relevage dans buanderie au sous-sol selon plan. Raccordement de cette dernière aux canalisations intérieures du sous-sol selon plan. Fourniture et pose d une pompe de relevage E.C. extérieure pour l immeuble selon plan. Fourniture et pose d extincteurs selon exigences ECA CFC 258 - Agencement de cuisine Disposition selon plan Plateaux en bois aggloméré, revêtement stratifié (granit en option) et meubles en bois mélaminé. Appareils Bauknecht ou similaire. Platine vitrocéramique. Four à encastrer. Hottes de ventilation, 3 vitesses. Frigo d environ 200 l pour appt. 3 pces et 240 l pour appt. 4 pces, avec 17 et 60 litres en congélation. Lave-vaisselle. Evier en inox avec 1 bassin et 1 égouttoir. Batterie mélangeuse chromé. Montant prévu pour cuisine : Pour appartement 3 pces : Fr. 18 000.-- TTC (moins-value de fr. 11'000.- en cas de non réalisation) Pour appartement 4 pces : Fr. 21 000.-- TTC (moins-value de fr. 13'000.- en cas de non réalisation) CFC 261 - Ascenseur Selon plan, ascenseur électromécanique avec machinerie intégrée. Charge 625 kg, cabine adaptée aux handicapés, 4 niveaux, 4 arrêts. Portes automatiques télescopiques en 2 parties. CFC 271 - Plâtrerie - Gypsage Isolation coupe-feu de toutes les parties métalliques de la structure porteuse selon les normes ECA Enduits Lentolit ou similaire sur parois en maçonnerie et sous dalles béton pour les plafonds dans les parties habitables. Galandages en carreaux de plâtre, entre chambres R w= 37 db 39 db Doublage des murs de refend en maçonnerie ou BA en carreaux de plâtre 6 cm avec isolation laine de pierre, isolation phonique entre appartements R w= 53 db environ. Galandages en carreaux de plâtre hydrofuge, pour fermeture de gaines et salles d eau. Galandages en carreaux de béton cellulaire, pour fermeture de gaines de cheminée. Lissage sur Alba, raccords, coupes, chutes, ajustages, baguettes d angles, rhabillages. CFC 272 - Serrurerie - Vitrerie 272.1 Serrurerie fine Boîtes aux lettres pour groupe de 6 appts, pose murale ou sur potelets. Fourniture et pose de balustrades en alu thermo laqué. Fourniture et pose de mains-courantes en acier inox selon exigence BPA. Fourniture et pose de grillage avec portes en acier zingué séparant buanderie avec local étendage Fourniture et pose de marquise en acier inox et verre feuilleté. CFC 273 - Menuiserie intérieure 273.1 Portes Fourniture et pose des portes d appartements pleine type lourd, battue avec joint néoprène, anti-feu EI 30, R w= 45 db dim. 90x200 cm, à peindre, poignée inox brossé. Judas, avec cadre, faux cadre et embrasure. y.c. tous ferrements système tri-bloc, seuil aluminium, serrure à 3 clés. Fourniture et pose des portes des locaux techniques au sous-sol, anti-feu EI 30, à peindre, cadres appliques en bois dur, serrure à cylindre et bouton tournant. Fourniture et pose des portes de salles d eau et de communications intérieures, en panneau plein, type mi-lourde, finition peinture avec cadre, faux-cadre et embrasure serrure à clé, poignées et entrées en alu brossé naturel. 273.2 Armoires Armoires vestiaire en bois mélaminé blanc, selon plans. 273.3 Séparation de caves Fourniture et pose séparations de caves au sous-sol, châssis en sapin, paroi et portes en panneaux OSB brut. atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 5/7
CFC 275 - Système de verrouillage Portes entrée principale, portes palières des appartements, locaux techniques sont équipées d un cylindre avec mise en passe. Fourniture et pose d une gâche électrique pour la porte d entrée principale. CFC 281 - Revêtements de sols Chapes Chapes en ciment 300 avec fibermesch 70 80 mm, bandes de rive. Isolation 40 mm (20mm laine pierre + 20 mm polystyrène expansé) Carrelage : pour les séjours, cuisines, les salles d eau et les surfaces communes au sous-sol. Fourniture de carrelage au choix du MO selon les échantillons de l entreprise Montant prévu pour la fourniture du carrelage: Fr. 40.--/m2 TTC y.c. plinthe. Plus-values pour pose en diagonale. Pose à la colle sur les chapes, toutes découpes, chutes, réserves. Parquet : dans chambres à coucher. Fourniture et pose de parquet : Chêne ou Hêtre étuvé pont de navire 15 mm, vernis 2 couches. Montant prévu pour la fourniture du parquet: Fr. 75.-- /m2 TTC y.c. plinthe. Plinthes en MDF plaqué bois. CFC 282 - Revêtements de parois Faïence : pour l entre-meuble des cuisines, les salles d eau et les buanderies au sous-sol. Parois des salles d eau : faïence jusqu au plafond. Montant prévu pour la fourniture de la faïence: Fr. 32.--/m2 TTC. Sans frises, décors ou autres. CFC 283 Plafonds Fourniture et pose de plaques d isolation ép. 10 cm, sous dalle du sur sous-sol de l habitation. Plafonds du corridor, de la cage d escalier, 2 couches de blanc mat sur enduit plâtre. Faux-plafond en plaques Fermacell 12.5mm sous mezzanines, dans les salles d eau où se trouvent les installations techniques. CFC 284 Fumisterie Cheminées avec garnitures et tubage. Création de sorties de cheminée en attente pour poêles de salon seulement pour les appartements aux combles en option. CFC 285 - Peinture intérieure Ponçage, masticage et couche de fond avant peinture. Deux couches de peinture acrylique sur les portes intérieures Deux couches de peinture synthétique ou acrylique sur les portes extérieures d ascenseur. Parois du hall d entrée, des corridors, de la cage d escalier, de la chaufferie et de la buanderie, peintes en 2 couches de dispersion lavable. Plafonds du hall d entrée, des corridors, de la cage d escalier, 2 couches de dispersion blanc mat. Plafonds des salles d eau, 2 couches émail blanc satiné. Parois de la cage d escalier et des appartements, crépi 1 mm. avec couche d accrochage sur enduit plâtre. CFC 287 - Nettoyage Curage de canalisations Evacuation des déchets de chantier avec bennes, après triage. Curage à haute pression, en fin de chantier, des conduites d évacuations des eaux. Nettoyage pendant les travaux et en fin de chantier, sanitaires, cuisines, vitrages et nettoyage général. CFC 290 - Honoraires Honoraires d architecte et de la direction de travaux. Honoraires d ingénieur civil Honoraires d ingénieurs techniques CVS Honoraires d ingénieur géomètre atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 6/7
CFC 4 Aménagements extérieurs CFC 400 - Aménagements extérieurs Apport de gravier pour les places et terrasses. Création des plates-bandes et places de parc selon plan. Revêtement goudronné et pavé-gazon pour les accès et places. Epandage des terres et mise en forme générale des terres végétales sur les plates-bandes Hersage, traitements habituels et engazonnement. Apport d engrais et 1 ère coupe. Plantation de haie et grillage de séparation Eclairage extérieur général CFC 5 Frais, Divers CFC 500 - Frais secondaires Taxes et frais divers Assurances RC maître de l ouvrage et de l ouvrage (travaux de construction) Frais de tirages, photocopies pour les besoins des travaux. Divers : Relevés, sondages, images de synthèse etc. et imprévus Remarques : Les frais de notaires (constitution PPE, cédules hypothécaires), de droits de mutation, d inscription au registre foncier de sont pas pris en considération dans ce descriptif. Lausanne, le 20 décembre 2011 Annexes : 1 Plan d aménagement extérieur 2 Plan du sous-sol bât. A, B1, B2, B3 3 Plan du rez-de-chaussée bât. A, B1, B2, B3 4 Plan du 1 er étage bât. A, B1, B2, B3 5 Plan des combles bât. A, B1, B2, B3 6 Coupe transversale A-A bât. A, B1, B2, B3 7 Coupe transversale B-B bât. A, B1, B2, B3 8 Coupe transversale B-B bât. A, B1, B2, B3 9 Façade nord bât. A, B1, B2, B3 10 Façade est bât. A, B1, B2, B3 11 Façade sud bât. A, B1, B2, B3 12 Façade ouest bât. A, B1, B2, B3 atelier zéro2. architectes associés rue de Genève 77, Lausanne tél. +41(0)21 624 8516 mail@zero2.ch 7/7