Guide Métier DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER Formation diplômante BAC +2 25 jours - 175 heures Plus qu une formation à un métier, une opportunité de réussir! CYCLE MÉTIER ITGA Diagnostiqueur Immobilier http://formations.itga.fr
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Sommaire Le métier de diagnostiqueur immobilier... 4 Préambule... 4 Les qualités du diagnostiqueur... 4 Les diagnostics obligatoires dans le cadre d une transaction immobilière... 4 Un secteur porteur d emplois... 5 Des demandes de diagnostics toujours en croissance... 5 Un secteur qui recrute partout en France... 5 Les infos clés avant de se lancer... 6 Comment devenir diagnostiqueur immobilier?... 6 Les points à ne pas négliger... 6 L équipement pour pratiquer le diagnostic... 7 Devenir diagnostiqueur immobilier avec ITGA... 9 La formation ITGA... 9 Les + du cycle ITGA... 9 En amont du cycle : Formation «Connaissances du Bâtiment»... 11 Les options du cycle... 11 Perspectives d emplois et chiffres clés ITGA...12 Pourquoi choisir les formations ITGA?... 13 Témoignages... 14
Le métier de diagnostiqueur immobilier Préambule Homme de terrain avant tout, et passionné par le domaine du bâtiment, le diagnostiqueur immobilier réalise des constats sur l état des bâtis et émet des préconisations en vue de vente, location ou travaux. Le métier de diagnostiqueur permet à chacun de trouver sa place. Entrepreneur indépendant, franchisé, ou salarié, l opérateur de diagnostic a le choix et exerce donc selon son profil et son ambition. Les qualités du diagnostiqueur Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel du bâtiment qui exerce une activité de contrôle. C est la personne référente, garante de l application de la réglementation, qui couvre aussi bien la réalisation de constats que l expression d un premier niveau de préconisations. Un diagnostiqueur doit avoir le sens de l observation et du contact, mais aussi être rigoureux et autonome. La dimension commerciale du diagnostiqueur immobilier est un facteur clé pour porter un projet de création d entreprise ou même pour assurer la gestion au quotidien des relations avec ses partenaires / prescripteurs (notaires, agents immobiliers, ) et ses clients (propriétaires, administrateurs de biens, ). Les diagnostics obligatoires dans le cadre d une transaction immobilière Dans certains cas, comme le lieu géographique, l année de construction du bien immobilier, plusieurs états, constats et diagnostics sont obligatoires en cas de vente ou de location d un bien. Par exemple, le Dossier de Diagnostic Technique comporte : POUR LA VENTE : Le constat de risque d exposition au plomb, L état mentionnant la présence ou l absence de matériaux et produits contenant de l amiante, L état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, L état de l installation intérieure de gaz, L état des risques naturels, miniers et technologiques, (ERNMT), Le diagnostic de performance énergétique (DPE), L état de l installation intérieure d électricité, Le document établi à l issue du contrôle des installations d assainissement non collectif (ANC). POUR LA LOCATION : Le constat de risque d exposition au plomb, Le diagnostic de performance énergétique (DPE), L état des risques naturels, miniers et technologiques, (ERNMT). LE DIAGNOSTIQUEUR PEUT ÉGALEMENT RÉALISER D AUTRES PRESTATIONS : Le mesurage réalisé dans le cadre des lois CARREZ ou BOUTIN, L accessibilité du cadre bâti, L état parasitaire (notamment la recherche de mérules), Des missions en lien avec l efficacité énergétique du bâtiment, etc... 4 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
Un secteur porteur d emplois Des demandes de diagnostics toujours en croissance Parmi les métiers de services en développement en France, le métier de diagnostiqueur immobilier a toute sa place. A la croisée des univers de l immobilier, du bâtiment et du contrôle, le technicien diagnostiqueur immobilier intervient sur de plus en plus de domaines, compte tenu des exigences toujours plus fortes en matière de sécurité et de confort dans les bâtiments. Principalement ciblées sur les biens mis en vente et en location, les missions de diagnostics sont désormais imposées dans d autres moments de vie des biens immobiliers, et pour des bâtiments divers : logements, bâtiments tertiaires, bâtiments commerciaux, copropriétés Après une légère croissance de 2% en 2015, la filière du diagnostic immobilier devrait trouver un nouvel essor à partir de cette année, avec une prévision de croissance de l ordre de 4%, selon l institut d études XERFI*. Un secteur qui recrute partout en France On observe un nombre conséquent d annonces de recrutements : bureaux de contrôles, bureaux d études, cabinets de diagnostics immobiliers. Petites ou grandes entreprises recherchent des collaborateurs dans le secteur. Des opportunités d emplois à saisir! «Un marché animé par toujours plus d exigences, de sécurité et de confort pour les occupants» * Données issues de l étude «Le marché des diagnostics immobiliers à l horizon 2016» réalisée par l Institut d études XERFI ; publication octobre 2014. 5 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
Les infos clés avant de se lancer Comment devenir diagnostiqueur immobilier? Il faut pour cela réaliser une formation complète et selon ses prérequis, réaliser des modules optionnels. Il faut aussi passer des certifications de personnes selon les domaines d exercices voulus et choisir son statut : salarié ou auto-entrepreneur. Dès la première prise de contact avec ITGA, nos conseillers pédagogiques vous guident, pas à pas, dans vos étapes et tout au long de votre projet professionnel. Les points à ne pas négliger LA CERTIFICATION DE PERSONNES La réglementation joue un rôle important dans la vie du diagnostiqueur : garant de son application lors de ses prestations, le professionnel du diagnostic se doit de mettre à jour ses connaissances réglementaires. Depuis 2007, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié pour exercer. Le dispositif de certification est un examen destiné à valider les connaissances théoriques (équivalent au code de la route), et un examen pratique, en présence d un examinateur, destiné à s assurer que le diagnostiqueur maîtrise la pratique du diagnostic considéré (équivalent à l examen de conduite pour l obtention du permis de conduire). Cette obligation de certification de compétences porte sur les missions du Dossier de Diagnostic Technique. C est un passage incontournable pour toute personne souhaitant devenir ou rester diagnostiqueur immobilier. Les connaissances qu il faut pouvoir démontrer lors du passage des examens théoriques et pratiques de certification sont définies dans les arrêtés interministériels. Ils définissent les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant les états, constats et diagnostics constituant le Dossier de Diagnostic Technique. Chacun peut choisir de passer la certification sur le ou les thèmes parmi ceux concernés. Le dispositif réglementaire prévoit une re-certification au bout de 5 ans (durée de validité du certificat), avec une surveillance «à mi-parcours». ASSURANCE Les entreprises exerçant une activité de diagnostics immobiliers sont soumises à une obligation d assurance. Les personnes mentionnées à l article L. 271-6 du CCH souscrivent une assurance dont le montant de la garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d assurance. 6 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
L équipement pour pratiquer le diagnostic UN LOGICIEL La diversité des missions techniques à réaliser et la multitude d exigences réglementaires et normatives imposent l acquisition d un progiciel dédié au métier. La phase de rédaction des rapports peut en effet vite devenir fastidieuse sans outil adapté ; la réalisation des diagnostics se voit donc facilitée par un logiciel. Le logiciel de diagnostics immobiliers est un outil indispensable à la réalisation de certains diagnostics, permettant ainsi d être assuré de présenter des rapports conformes à la réglementation en vigueur. Depuis le 1er mai 2013, pour réaliser le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), les diagnostiqueurs ont l obligation d utiliser un logiciel disposant de la nouvelle méthode de calcul, validé par l Ademe. LE MATÉRIEL Afin de vous apporter les acquis durant votre cycle, ITGA vous propose de réaliser l ensemble des cas pratiques durant votre formation avec son logiciel Imm PACT, solution référente et validée sur le marché des progiciels de diagnostics immobiliers. Imm PACT permet de gérer l ensemble des activités, de la gestion du fichier client à l émission des rapports sur la globalité des prestations réglementaires, en passant par la saisie du terrain. Imm PACT, plus qu un logiciel de réalisation de diagnostics immobiliers, devient un réel outil de gestion d entreprise. Pour chaque diagnostic, un matériel dédié est soit obligatoire, indispensable, conseillé ou utile. Par exemple, le contrôleur électrique, est un équipement utilisé pour réaliser l état de l installation intérieure d électricité. Des mesures doivent être réalisées et des équipements spécifiques sont donc à prévoir. Que ce soit pour le diagnostic amiante ou électricité, des Equipements de Protection Individuelle (EPI) sont obligatoires. Le télémètre laser, quant à lui, est utilisé au quotidien et pour plusieurs missions : mesurage, DPE... Pour pouvoir réaliser le constat de risque d exposition au plomb, un appareil spécifique doit être utilisé : un analyseur à fluorescence X qui permet de mesurer instantanément la concentration en plomb dans les peintures. Dans le cadre de votre formation ITGA, vous bénéficierez de tarifs préférentiels sur les équipements et matériels nécessaires à votre exercice. LES FORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Des formations spécifiques sont à prévoir selon le périmètre d intervention : Formation de Personne Compétente en Radioprotection (PCR) pour pouvoir détenir un analyseur à fluorescence X nécessaire à la réalisation des missions de diagnostic plomb, Formation à la prévention du risque amiante (intégrée dans le cycle métier ITGA, hors responsabilité d encadrement), Formation en vue d obtenir l habilitation électrique (intégrée dans le cycle métier ITGA), Autres formations selon les choix de spécialisation du diagnostiqueur : termites, accessibilité, conseil énergétique... Votre conseiller pédagogique ITGA, vous guide tout au long de votre projet et carrière professionnelle et vous accompagne dans vos choix. L INFORMATION PROFESSIONNELLE DIMAG est le magazine des professionnels du diagnostic immobilier. Véritable outil de veille métier et réglementaire, «Dimag» vous donne les clés de la profession au travers d un bimestriel et de ses news sur www.dimag.info. 7 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
LE PROGICIEL QUI S ADAPTE À VOS PRATIQUES innovant pratique efficace Contactez un conseiller : 02 49 09 77 76 Plus d infos : www.immpact.fr
Devenir diagnostiqueur immobilier avec ITGA La formation ITGA PLUS QU UN CURSUS DE FORMATION, LE CYCLE MÉTIER «DIAGNOSTIQUEUR IM- MOBILIER» ITGA EST UNE OPPORTUNITÉ DE RÉUSSIR! ITGA, organisme de formation reconnu, propose des formations conformes au contexte réglementaire, dont l apprentissage permet d être en adéquation avec le terrain, en s appuyant sur des outils métier éprouvés et des exercices pédagogiques. Le cycle métier Diagnostiqueur Immobilier enregistré au RNCP, niveau III (BAC +2) se déroule en 24 jours, alternant formations en salle, à distance et pratiques sur le terrain. Pour plus de flexibilité, ce cycle intègre un déroulé de 22 jours en présentiel et de 14h en formation à distance, ainsi que des modules optionnels, comme le pack entrepreneur (pour les candidats souhaitant créer leur propre entreprise). Le cycle ITGA vous donne également les clefs pour exercer en tant que salarié ou en tant qu entrepreneur. Impliqué depuis la formation jusqu à la consolidation du projet professionnel, ITGA vous accompagne, tout au long de votre parcours, ainsi que dans vos choix pour réussir votre insertion professionnelle. La formation ITGA permet à chacun de s approprier de solides connaissances métier. Les + du cycle ITGA : Une opérationnalité métier Les formations obligatoires liées au code du travail incluses (attestation sous-section 4 opérateur et habilitation électrique), Des cas pratiques portant sur un même bien immobilier pour construire au fil du cycle un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet, à l aide d un progiciel métier dédié, 3 journées terrain pour s exercer en situation réelle. Un accompagnement permanent Un suivi tout au long du projet professionnel, Une journée de préparation à la soutenance devant un jury, Des préparations aux examens de certification offertes (session de révision amiante et DPE à distance). Une formation agile La possibilité de passer les certifications de personnes durant la formation, Des formations à distance avec un tuteur formateur et des outils innovants, Un pack entrepreneur optionnel pour les stagiaires désireux de créer leur propre entreprise. 9 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
À partir de janvier 2017 Formation à distance 3 Semaines avant le début du cycle Accès au module distanciel Connaissances du bâti pour renforcer vos prérequis 1 2 Présentation du métier et du cycle Prise en main des Outils Métier Permanence journée d accompagnement Etat de l installation intérieure de Gaz 3 Etat de l installation intérieure de Gaz 4 Etat de l installation intérieure de Gaz 5 Etat de l installation intérieure de Gaz 6 Etat de l installation intérieure d Electricité et préparation à l habilitation BE 7 Etat de l installation 8 Etat de l installation 9 Etat de l installation 10 Etat de l installation 11 intérieure d Electricité intérieure d Electricité intérieure d Electricité intérieure d Electricité et préparation à et préparation à et préparation à et préparation à l habilitation BE l habilitation BE l habilitation BE l habilitation BE AMIANTE Sans Mention 12 13 14 15 16 Amiante : Repérage et prévention Sans Mention Amiante : Repérage et prévention Sans Mention Amiante : Repérage et prévention Sans Mention Journée Terrain Amiante Journée Terrain ELEC/GAZ Possibilité d organiser avec votre organisme certificateur vos examens de certification Diagnostic Plomb dans les immeubles bâtis 17 18 Diagnostic Plomb dans les immeubles bâtis DPE Sans Mention 19 DPE - Sans Mention DPE - Sans Mention DPE - Sans Mention 20 21 22 Journée Terrain DPE 23 Atelier de préparation au titre de technicien en diagnostics immobiliers Soutenance Orale devant un Jury formation diplômante BAC +2 - Niveau III Formation nécessitant un ordinateur portable équipé de Windows 7(SP1) ou supérieur, Word et Excel (en version 2007 ou supérieure) 10 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
En amont du cycle : Formation «Connaissances du Bâtiment» Des prérequis en matière de connaissances du bâtiment sont indispensables pour pouvoir suivre la formation. Un quiz gratuit vous permettra de vérifier vos prérequis. La formation à distance, Connaissances du Bâtiment, vous apportera la culture bâtiment nécessaire et adaptée au diagnostic immobilier. Les options du cycle Les 24 jours de formation sont consacrés aux missions réglementaires du Dossier de Diagnostics Techniques, à travers un socle central «métier». En fonction de votre futur statut (entrepreneur ou salarié) et des missions que vous réaliserez, des options viennent compléter le cycle métier. PACK ENTREPRENEUR ITGA accompagne les stagiaires désireux de créer ou de reprendre une entreprise de diagnostics immobiliers. Le pack entrepreneur (6 jours) se compose de 2 formations : «Définir et lancer son projet d entreprise», réalisée et animée par notre partenaire IDEAL Conseils. La création de votre entreprise est un long processus de réflexion au cours duquel vous devez acquérir de l information en quantité, l exploiter, tracer des lignes directrices et identifier les variables qui feront le succès. IDEAL Conseils, durant 3 jours, vous permet d appréhender les mécanismes de la création d une entreprise. «Prévention du risque amiante d encadrement». Cette formation est obligatoire pour un entrepreneur independant. Elle est destinée aux personnes, au sein de l entreprise, ayant une responsabilité au niveau des prises de décisions technico-commerciales, des études, de l établissement des documents techniques ou contractuels, de la définition, de l organisation et de la mise en œuvre des spécifications et des moyens techniques. MODULES OPTIONNELS : En fonction de votre zone géographique ou de vos activités, des modules optionnels sont proposés : En présentiel Repérage amiante avant démolition ou travaux sur le cadre bâti Etat parasitaire et état relatif à la présence de termites Spécialisation Mérules et autres champignons lignivores Formation PCR (Plomb) En distanciel Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques Mesurage CARREZ et Surface Habitable 11 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
Perspectives d emplois et chiffres clés ITGA Avec près de 77 % des stagiaires en activité dans les 3 mois suivant le cycle métier BAC+2, ITGA place l insertion professionnelle de ses stagiaires au cœur de ses préoccupations. Dès la sortie de la formation, ITGA surveille en continu les emplois des anciens stagiaires. L observation des débouchés et des parcours professionnels dans le secteur contribue à l adaptation des contenus pédagogiques pour sécuriser au mieux les projets professionnels des clients ITGA. DÉBOUCHÉS PROFESSIONNELS DU CYCLE DE FORMATION : Technicien en diagnostics immobiliers, Expert en polluants du bâtiment, Opérateur en diagnostics du bâti, Expert en pathologies du bâtiment. PERSPECTIVES D ÉVOLUTION DANS LE MÉTIER : Développer et gérer une activité de diagnostics immobiliers : dans le cadre d une création ou d une reprise d entreprise en tant qu indépendant ou dans un réseau de franchise, le technicien en diagnostics immobiliers a l opportunité de se lancer dans l entreprenariat. Devenir expert dans un ou plusieurs domaines des polluants du bâtiment : l acquisition d expérience dans le métier du diagnostic immobilier offre une évolution en tant qu expert d un ou plusieurs domaines, par exemple l amiante, les pathologies des bois dans le bâti, la thermique dans le bâtiment Plusieurs fonctions ou postes sont accessibles : formateur, expert auprès des tribunaux ou institutionnels de l immobilier et de la construction, examinateur/jury pour les organismes de certification. Employabilité des stagiaires ITGA : 1% En création d entreprise En recherche d emploi 11% 56% En moins d un mois Plus d un an 2% Entre 6 mois et 1 an 4% 20% Entre 1 et 3 mois 8% Entre 3 et 6 mois SOURCE : Observatoire ITGA Actualisation à décembre 2015 12 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
Pourquoi choisir les formations ITGA? Des équipes et un accompagnement en amont et tout au long du cursus La sécurisation professionnelle avec un suivi personnalisé La certification ISO 9001 version 2008 pour la conception, l animation des formations ITGA Une mise en pratique et une mise en situation professionnelle performantes Des centres de formation au coeur de nos agences partout en France Des infrastructures équipées avec des outils, des plateaux techniques et des plateformes informatiques permettant la mise en pratique immédiate et systématique des connaissances acquises Une prise en charge et un accompagnement des dossiers de financement Des conseillers pédagogiques à votre service Des formations préparant aux examens de certification de personnes Taux de réussite pour l obtention du Bac+2 chez ITGA : 93% 96% 91% 2013 2014 2015 13 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
Témoignages RETOURS D EXPÉRIENCE SUR LE CYCLE DIPLÔMANT «J AI CHOISI DE RÉALISER MON CYCLE MÉTIER «DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER» AVEC ITGA. J AI APPRÉCIÉ L ACCUEIL EN AGENCE, LA PRÉSENCE COMMERCIALE, LA DISPONIBILITÉ DES ÉQUIPES ET L ASSISTANCE À LA PRÉPARATION DES CERTIFICATIONS. Un véritable accompagnement au travers de la formation[...] Christophe MOREAU Un véritable accompagnement au travers de la formation en présentiel et des modules de formation à distance. Sur Sacado, je me souviens surtout des tests (ou plutôt auto tests). C est intuitif et évidemment, on souhaiterait avoir toujours plus de tests d entrainement gratuits. Le contenu de la formation est très bon et assez dense. Le cycle ITGA permet un véritable apport de connaissances pratiques et techniques. Je regrette de ne pas avoir eu encore plus de mises en pratique terrain, mais au sortir de la formation on est tout à fait opérationnel. Plus qu une simple formation, ITGA propose un ensemble de prestations qui permet de démarrer dans le métier (formation, matériel, analyse ). L expertise ITGA en la matière rend les formations plus intéressantes, car presque tous les aspects de la profession sont abordés lors du cycle métier. Les locaux sont biens équipés, judicieusement implantés et l organisation générale est cohérente. Le cycle métier est diplômant, niveau BAC+2 et cela est un atout supplémentaire, y compris pour prétendre aux prérequis du DPE lorsque l on démarre dans la profession.» «APRÈS UNE CARRIÈRE DE PLUS DE 13 ANS DANS D AUTRES DOMAINES, J AI CHOISI DE ME FORMER EN TANT QUE DIA- GNOSTIQUEUR IMMOBILIER. Pour cette reconversion, je souhaitais être accompagné tout au long de ma formation et avoir de solides bases métier. En choisissant de réaliser ma formation avec ITGA, j ai apprécié la qualité de la pédagogie. A cela j ajoute que c était un véritable plus de bénéficier de formateurs experts métier et de pouvoir se projeter à la fois sur la pratique, mais aussi sur toutes les facettes du métier. J ai apprécié la convivialité au sein du groupe de ma session et j ai pu découvrir avec ITGA un réseau de professionnels qui nous encadrent tout au long de notre projet professionnel.» J ai pu découvrir avec ITGA un réseau de professionnels[...] Vincent KIM 14 Renseignements et inscriptions sur notre site http://formations.itga.fr
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