Commune de BRUE AURIAC Plan Local d Urbanisme, école, parents d'élèves élus) Projet jtd Aménagement et de Développement Durable 28 février 2005 Réunion de concertation
Le Projet d Aménagement et de Développement Durable de BRUE-AURIAC comporte : Partie 1 : Des orientations générales qui s articulent sur 3 projets Partie 2 : Des orientations particulières définies en un parti d aménagement Partie 3 : Le Projet de zonage
1 Orientations générales du PADD Le PADD retenu s articule sur 3 projets principaux : Un projet Urbain Un projet économique Un projet environnemental
Orientation n 1 Un projet urbain soucieux de maîtriser l urbanisation future
2 axes définissent ce projet urbain : Axe 1 : Renforcer le poids et l attractivité du village Axe 2 : Redéfinir les zones urbaines
Projet Urbain Axe 1 Renforcer le poids et l attractivité du village
Projet Urbain Axe 1 : Renforcer le poids et l attractivité du village Réhabilitation du centre du village : Mise en valeur du patrimoine i Requalification de l espace public Rénovation du mobilier urbain Continuité des cheminements piétons Traversée du village sécurisée Création d aires de stationnement
Projet Urbain Axe 1 : Renforcer le poids et l attractivité du village Aménagement de l entrée de ville au niveau du tronçon périurbain de la RD 560 : Point d échange Stationnement Traitement sécurisé
Projet Urbain Axe 1 : Renforcer le poids et l attractivité du village Développer l offre de logements : Création de Logements Locatifs Sociaux et d un lotissement communal Droit de Préemption Urbain pour acquisition réhabilitation de logements
Projet Urbain Axe 1 : Renforcer le poids et l attractivité du village Renforcer les équipements publics : Pôle administratif : Bâtiment t du château et déplacement de la Poste Pôle socio-culturel l : Salle d exposition et médiathèque Pôle sportif et scolaire : Équipements sportifs et scolaire et salle Équipements sportifs et scolaire et salle de motricité
Projet Urbain Axe 2 Redéfinir les zones urbaines
Projet Urbain Axe 2 : Redéfinir les zones urbaines Confortement du noyau urbain : Renforcement du pôle urbain Accentuation du caractère urbain : - du Chemin du Gavelier - de la Gorge de la Tuilière
Projet Urbain Axe 2 : Redéfinir les zones urbaines Périphérie : maîtrise de l urbanisation Zone agricole : fin du mitage Limiter i l étalement l urbain : stoppant l urbanisation i des zones NB du POS Préserver paysage plaine St Estève : zone agricole inconstructible Concentration urbanisation hameau St Estève : classement en zone AU du PLU Lotissement d activités agricoles à proximité du hameau de St Estève Possibilité construction/extension du bâti à l usage des agriculteurs dans les zones A
Orientation n 2 Un projet économique basé sur le développement de l agriculture, du tourisme et la stimulation de l économie villageoise
3 axes définissent ce projet économique : Axe 1 : Maintenir et développer une agriculture de qualité Axe 2 : Amplifier le tourisme lié aux potentialités environnementales de la commune Axe 3 : Animer l attractivité économique du village
Projet économique Axe 1 Maintenir et développer une agriculture de qualité
Projet économique Axe 1 : Une agriculture de qualité Préservation et accroissement des potentialités agricoles : L agriculture : activité structurante de la commune Pé tdé l l Préserver et développer les zones potentiellement cultivables
Projet économique Axe 1 : Une agriculture de qualité Soutenir la viticulture : Conforter et traiter l accessibilité de la cave coopérative Préserver les terroirs AOC
Projet économique Axe 2 Amplifier le tourisme lié aux potentialités environnementales de la commune
Projet économique Axe 2 : Amplifier le tourisme Encourager le tourisme patrimonial : Mise en valeur du cœur du village Pôle culturel et d exposition dans la Chapelle du Cours Destination du bâtiment de l ancienne cave du Château et du Prieuré
Projet économique Axe 2 : Amplifier le tourisme Stimuler le tourisme vert et rural : Préserver les paysages communaux Aménager les chemins de promenades et de randonnée Accès aux espaces naturels d intérêt : Argens, Cascades Développer offre hébergement touristique
Projet économique Axe 3 Animer l attractivité économique du village
Projet économique Axe 3 : Attractivité économique du village Multiplier les activités commerciales et artisanales Pôle médical R i t d l i d Remise en route de la maison de retraite? Ou bien transformation en hôtel? Centre de vacances?
Orientation n 3 Un projet environnemental projet environnemental visant à protéger le milieu et les paysages naturels et urbains, les ressources en eau et à maîtriser les risques majeurs
3 axes définissent ce projet environnemental : Axe 1 : Protéger les paysages ruraux et urbains Axe 2 : Protéger les ressources en eau Axe 3 : Mîti Maîtriser les risques majeurs
Projet environnemental Axe 1 Protéger les paysages ruraux et urbains
Projet environnemental Axe 1 : Protéger les paysages ruraux et urbains Protéger les paysages et les espaces Sensibles : Prise en compte des ZNIEFF Protection de la source et du marais de l Argens Zonage N et EBC sur les espaces forestiers (dont 200 ha bois communaux)
Projet environnemental Axe 1 : Protéger les paysages ruraux et urbains Préservation des paysages ruraux : Stopper le mitage
Projet environnemental Axe 1 : Protéger les paysages ruraux et urbains Préservation du site des cascades : Maîtriser l accès et la fé fréquentation
Projet environnemental Axe 1 : Protéger les paysages ruraux et urbains Préservation des paysages urbains Voir chapitre 1 : le projet urbain
Projet environnemental Axe 2 Protéger les ressources en eau
Projet environnemental Axe 2 : Protéger les ressources en eau Périmètre de protection pour captage source de l Argens Schéma d assainissement Extension STEP et emplacement stockage des boues Étude de faisabilité d 1 plan d épandage dans les bois communaux des effluents de vinification
Projet environnemental Axe 3 Maîtriser les risques majeurs
Projet environnemental Axe 3 : Maîtriser les risques majeurs Prise en compte du risque de pluies torrentielles : Zones inondables Bassins de rétention Recalibrage du ruisseau
Projet environnemental Axe 3 : Maîtriser les risques majeurs Prise en compte du risque d incendie : Pistes DFCI Arrêt urbanisation en zones soumises aux risques incendie
2 Orientations particulières du PADD Le parti d aménagement retenu porte sur l entrée de ville et la traversée du village par la RD 560
3 PROJET DE ZONAGE DU PLU
ZONES CONSTRUCTIBLES 1UA : zone urbaine, centre du village 2UA : zone urbaine dotée de plan gabarit UB : zone urbaine à COS 0.20 UC : zone urbaine à COS 0.07 UD : zone d habitat à COS 0.07 et superficie minimale 2000m² UF : zone d activité de la cave coopérative AU : zone d urbanisation future du village à COS 0 07 AU : zone d urbanisation future du village à COS 0.07 AUa : zone d urbanisation future du hameau St Estève
SECTEURS CONSTRUCTIBLES DE TAILLE ET DE CAPACITE D ACCUEIL LIMITEES NH :zone naturelle constructible pour hôtel ou maison de retraite avec superficie i minimale i de 2000m² Ne :zone réservée aux équipements publics Nc :zone naturelle où seules sont admises l extension des constructions existantes (30% et plafond 200m² SHON) ZONES INCONSTRUCTIBLES A :zone agricole réservée aux activités agricoles avec superficie minimale de 2000 m² Aa :zone agricole inconstructible réservée aux cultures Ab :zone d activités agricoles (lotissement communal) avec superficie minimale de 2000 m² N :zone naturelle et forestière Ni :zone inondable inconstructible
Zonage PLU N C C
Loupe village c
Loupe St Estève