DIAGNOSTIC ENERGETIQUE Résidence à Toulouse VERSION 2 Février 2010 ATMOSPHERES EURL au capital social de 5.000 16, Chemin du TUCOL 31.790 SAINT JORY Tél : 05 61 35 40 43 - Fax : 05 61 35 40 95 - E-mail : contact@atmospheres-bet.fr 483 276 564 RCS TOULOUSE - APE 742 C - TVA Intracommunautaire : FR95483276564
SOMMAIRE 1. PREAMBULE... 3 2. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC... 4 3. SOLUTIONS PROPOSEES... 6 3.1. Amélioration A1 - Isolation de la toiture... 7 3.2. Amélioration A2 - Isolation du plancher bas du R+1 (R+2 pour le porche)... 8 3.3. Amélioration A3 - Isolation des murs extérieurs... 9 3.4. Amélioration A4 - Remplacement des menuiseries de façade extérieure et fermeture des loggias et coursives... 11 3.5. Amélioration A5 Fermeture des balcons... 13 3.6. Amélioration A6 - Remplacement des portes palières de logement... 15 3.7. Création d une ventilation par balayage :... 16 3.7.1. Amélioration A71 - Ventilation naturelle statique autoréglable :... 16 3.7.2. Amélioration A72 - Ventilation naturelle hybride autoréglable :... 18 3.8. Production d Eau Chaude Sanitaire... 23 3.8.1.... Amélioration A81 - Production d ECS individuelle gaz performante :... 23 3.8.2... Amélioration A82 - Production d ECS individuelle électrique en Heures Creuses :... 24 3.9. Amélioration A9 - Robinetteries d appartement économes et réducteurs de pression... 25 3.10. Amélioration 10 - Réseaux de chauffage : équilibrage horizontal et vertical... 26 3.11.... Amélioration 11 - Réseaux de chauffage : calorifuge des colonnes en logement... 27 3.12. Amélioration 12 - Réseaux de chauffage : régulation terminale d appartement... 28 3.13. Amélioration 13 - Mise en place de 2 chaudières à condensation de puissances 1/3 et 2/3 de la puissance nominale... 29 3.14. Amélioration 14 - Eclairage des parties communes : remplacement des luminaires (avec lampes fluos)... 30 3.15. Eclairage des parties communes : commande... 31 3.15.1. Amélioration 151 bouton poussoir pour 3 niveaux... 31 3.15.2. Amélioration 152 Détecteur de présence... 31 3.16. Amélioration 16 Suivi des contrats de prestations de services : maintenance des installations de chauffage et de production d ecs... 32 3.17. Amélioration 17 Suivi des consommations et charges de la résidence... 33 ATMOSPHERES Sommaire
1. PREAMBULE La résidence LA MENUSIERE 1 et 1bis est un ensemble de bâtiments à usage d habitation. Elle compte 164 logements de type T2 à T5, et représente une surface chauffée de 11 800 m² environ. La résidence se répartit sur 4 bâtiments contigus selon le principe suivant : - Bâtiment A R+7 3 cages d escalier n 22, 22bis, 22ter, - Bâtiment B R+7 2 cages d escalier n 24, 24bis, - Bâtiment C R+7 4 cages d escalier n 26, 26bis, 28, 28bis, - Bâtiment D R+6 2 cages d escalier n 30 et 32bis, Les bâtiments ont été construits en 2 tranches dans les années 1962 et 1965, leur conception n était donc soumise à aucune exigence en terme de Réglementation Thermique. La résidence est une copropriété et sous gestion du syndic CITYA. La Communauté Urbaine du Grand Toulouse est l ordonnateur de la présente étude, au titre du programme REHABITAT. La Copropriété souhaite établir un bilan de la performance énergétique de son bâtiment et de ses équipements, afin de définir un programme d améliorations pertinent à engager dans le futur. Le présent rapport présente les résultats de l étude menée par le groupement ECOLOGIE URBAINE / ATMOSPHERES / MC3 / CRP CONSULTING entre juillet 2010 et janvier 2011. Il fait suite au rapport d état des lieux et d analyse critique du bâtiment et des équipements. ATMOSPHERES page 3 / 33
2. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC Le diagnostic énergétique nous a permis d identifier plusieurs voies de progrès, décrites dans le présent rapport. Le tableau ci-après reprend l ensemble des propositions d actions du diagnostic. Il propose également des programmes d améliorations, regroupant différentes propositions d actions. N Description de l'action à mener Consommation énergétique (kwh / m² Shab) Classe énergétique D.P.E. Emission G.E.S. (kg / m² Shab) Classe émission G.E.S. Gaz (kwh PCS) Electricité (kwh) CONSOMMATIONS ANNUELLES Eau (m 3 ) Emissions CO 2 (tonnes) (2) Totales ( T.T.C.) Par logement ( T.T.C.) Investissement ( T.T.C.) (1) Temps de retour brut (an) kwh CUMAC C.E.E. (3) Commentaires A 00 Etat actuel 184 D 43 E 2 171 000 45 100 10 900 510 166 000 1 012 N Description de l'action à mener Consommation énergétique (kwh / m² Shab) Classe énergétique D.P.E. Emission G.E.S. (kg / m² Shab) Classe émission G.E.S. Gaz (kwh PCS) Electricité (kwh) ECONOMIES ANNUELLES Eau (m 3 ) Emissions CO 2 (tonnes) (2) Totales ( T.T.C.) Par logement ( T.T.C.) Investissement ( T.T.C.) (1) Temps de retour brut (an) kwh CUMAC C.E.E. (3) Commentaires AMELIORATION DU TRAITEMENT THERMIQUE DU BÂTIMENT A 01 Isolation de la toiture terrasse 181 D 42 E 31 600 7 1 500 9 109 700 73 2 389 500 7 169 Isolant type PU e = 90 mm - R = 3,75 m².k/w A 02 Isolation du plancher bas du R+1 183 D 43 E 9 800 2 500 3 104 400 209 4 811 200 14 434 Isolant type Fibra Xtherm e = 100 mm - R = 2,65 m².k/w A 03 Isolation des murs par l'extérieur 142 C 33 D 494 900 116 22 900 140 752 200 33 14 012 500 42 038 Isolant type PSE graphité e = 100 mm - R = 2,60 m².k/w A 04 Remplacement des menuiseries extérieures (< 4-16-4) et Fermeture des loggias et coursives 173 D 40 E 132 600 31 6 100 37 479 000 79 4 136 000 12 408 Menuiseries PVC 4/16/4 - lame argon - faible émissivité (Uw < 1,7 W/m².K) A 05 Fermeture des balcons par des menuiseries 176 D 41 E 90 800 21 4 200 26 1 031 800 246 5 798 100 17 394 Menuiseries Alu 4/16/4 - lame argon - faible émissivité (Uw < 1,7 W/m².K) A 06 Remplacement des portes palières 182 D 43 E 18 200 4 800 5 183 600 230 Portes palières isolantes (U = 2 W/m².K) AMELIORATION DES SYSTEMES TECHNIQUES DU BÂTIMENT A 071 Ventilation Naturelle Statique Autoréglable 165 D 39 E 222 500 52 10 300 63 129 800 13 Equipements de ventilation modifiés en logement, sans modification en toiture A 072 Ventilation Naturelle Hybride Autoréglable 165 D 39 E 222 500-18 100 51 8 100 49 218 400 27 Version A71 + extracteurs stato-mécaniques en toiture A 081 Production d'ecs individuelle gaz performante 174 D 41 E 120 100 28 8 900 54 164 600 18 Remplacement des anciens chauffe-bains par des chauffe-bains sans veilleuses A 082 Production d'ecs individuelle électrique Heures Creuses 221 D 37 E 355 500-306 700 71 7 800 48 170 900 22 la souscription d'un tarif électrique HC peut bénéficier à d'autres usages A 09 Réducteurs de pression, robinetteries et mécanisme WC économes 179 D 42 E 58 500 2 800 14 13 600 83 106 600 8 A 10 Chauffage : équilibrage horizontal et vertical 182 D 42 E 26 800 6 1 200 7 52 800 44 Economies d'eau et de gaz (ou d'électricité) sur la production d'ecs amélioration du confort : meilleure répartition de la chaleur entre les appartements (A PROGRAMMER IMPERATIVEMENT SUITE A L'ISOLATION DU BATI) A 11 Chauffage : calorifuge des colonnes en appartement 182 D 43 E 19 800 5 900 5 27 400 30 Amélioration du rendement de distribution du chauffage A 12 Chauffage : régulation terminale en appartement 184 D 43 E 7 600 0 1 400 9 109 700 78 A 13 2 chaudières à condensation 1/3 et 2/3 de P 175 D 41 E 101 500 24 4 700 29 110 800 24 14 268 000 42 804 A 14 Eclairage des PC : remplacement des luminaires 184 D 43 E 5 800 0 1 100 7 14 800 13 53 240 160 Economie non estimée car cela dépend du comportement des occupants. Mais améliore le confort des occupants. Solution de rénovation de chaufferie très performante (A ENVISAGER DANS LE FUTUR) Amélioration de la qualité d'éclairement et réduction des consommations d'électricité A 151 Eclairage des PC : commande pour 3 niveaux 184 D 43 E 3 400 0 600 4 11 600 19 Réduction des consommations d'électricité A 152 Eclairage des PC : commande par détection de présence 184 D 43 E 6 700 0 1 300 8 36 900 28 64 130 192 Réduction des consommations d'électricité et rénovation des cages d'escalier A 16 suivi des contrats de prestation de services : chauffage et chauffe-bain Améliorer la qualité des prestations, assurer la pérennité des installations, assurer la sécurité des habitants A 17 suivi des consommations et charges de la résidence Se tenir informer du niveau de consommation du bâtiment : modifier les comportements ATMOSPHERES page 4 / 33
N Description de l'action à mener Consommation énergétique (kwh / m² Shab) Classe énergétique D.P.E. Emission G.E.S. (kg / m² Shab) Classe émission G.E.S. Gaz (kwh PCS) Electricité (kwh) CONSOMMATIONS ANNUELLES Eau (m 3 ) Emissions CO 2 (tonnes) (2) Totales ( T.T.C.) Par logement ( T.T.C.) Investissement ( T.T.C.) (1) Temps de retour brut (an) kwh CUMAC C.E.E. (3) Commentaires A 00 Etat actuel 184 D 43 E 2 171 000 45 100 10 900 510 166 000 1 012 N Description de l'action à mener Consommation énergétique (kwh / m² Shab) Classe énergétique D.P.E. Emission G.E.S. (kg / m² Shab) Classe émission G.E.S. Gaz (kwh PCS) Electricité (kwh) ECONOMIES ANNUELLES Eau (m 3 ) Emissions CO 2 (tonnes) (2) Totales ( T.T.C.) Par logement ( T.T.C.) Investissement ( T.T.C.) (1) Temps de retour brut (an) kwh CUMAC C.E.E. (3) Commentaires PROGRAMMES D'AMELIORATIONS P 00a A01 à A03 + A071 114 C 27 D 824 900 193 38 200 233 1 096 100 29 21 213 200 63 640 Amélioration du bâti et de la ventilation P 00b A01 à A04 + A071 100 C 23 D 990 900 232 45 900 280 1 575 100 34 25 349 200 76 048 Amélioration du bâti et de la ventilation P 001 A01 - A04 + A071 + A10 + A11 + A14 97 C 23 D 1 023 200 5 800 240 48 500 296 1 670 100 34 25 402 440 76 207 Amélioration du bâti, de la ventilation et des équipements collectifs P 002 A01 - A04 + A071 + A081 + A09 +A10 + A11 + A12 + A14 82 B 19 C 1 199 900 13 400 2 800 281 72 300 441 2 051 000 28 25 402 440 76 207 Amélioration du bâti, de la ventilation, des équipements collectifs et des équipements privatifs P 003 A01 - A04 + A071 + A081 + A09 + A10 + A11 + A12 + A13 + A152 76 B 18 C 1 267 700 14 300 2 800 297 75 600 461 2 183 900 29 39 681 330 119 044 Amélioration du bâti, de la ventilation, des équipements collectifs et des équipements privatifs - Version Optimale P 01 A01 à A071 97 C 23 D 1 023 900 240 47 500 290 2 790 500 59 31 147 300 93 442 Amélioration du bâti Très Performant et de la ventilation P 012 A01 - A071 + A081 + A09 +A10 + A11 + A12 + A14 80 B 19 C 1 231 600 13 400 2 800 289 73 800 450 3 266 400 44 31 200 540 93 602 P 013 P 004 A01 - A071 + A081 + A09 + A10 + A11 + A12 + A13 + A152 A01 à A073 + A081 + A09 +A10 +A11 +A12 +A13 + A152 74 B 17 C 1 296 600 14 300 2 800 304 77 000 470 3 399 300 44 45 479 430 136 438 49 A 16 C 1 369 400 26 862 2 800 319 80 400 490 2 788 500 35 31 147 300 93 442 Amélioration du bâti Très Performant, de la ventilation, des équipements collectifs et des équipements privatifs Amélioration du bâti Très Performant, de la ventilation, des équipements collectifs et des équipements privatifs - Version Optimale Amélioration du bâti Très Performant et de la ventilation Hygroréglable B + 488 capteurs photovoltaïques (1) TVA à 5,5% (2) Emissions de CO2 évitées calculées sur la base de la méthode DPE (3) Prix de vente des C.E.E. calculé sur la base du prix minimum de rachat habituellement constaté : 3 / MWh cumac Note explicative pour le Programme Très Performant P004 : Le programme P004 qui vise la classe DPE A est un programme identique au programme P013 mais il inclut les améliorations complémentaires suivantes : A1+ : Isolation toiture : par 25 cm d ouate de cellulose R = 5,8 m²/w. C Plus-value de 8.800 HT (Pour mémoire la réglementation impose R mini = 4,5 m²/w. C) A2+ : Isolation plancher bas : 15 cm de polystyrène expansé R = 3,9 m²/w. C Plus-value de 8.600 HT (Pour mémoire la réglementation impose R mini = 2,0 m²/w. C) A3+ : Isolation des murs extérieurs : 20 cm de polystyrène expansé R = 5,1 m²/w. C Plus-value de 61.800 HT (Pour mémoire la réglementation impose R mini = 2,3 m²/w. C) A073 : Mise en place d une ventilation naturelle hygroréglable B Entrées d air et bouches d extraction des sanitaires hygro B - Plus-value de 61.800 HT. La classe A ne peut être atteinte que si l on produit 19 kwh d énergie primaire par m² SHAB par an, en plus des améliorations précédentes. Soit : environ 87 000 kwh par an d électricité d origine photovoltaïque ; ou environ 680 m² de capteurs polycristallins inclinés à 30 orientés plein Sud et sans masques ; ou environ 72 kwc à installer ; un investissement initial de 421.200 HT et des frais de maintenance estimé à 1 % de l investissement par an. A noter que d après le nouvel arrêté du 4 mars 2011 fixant les conditions de rachat, la revente se fera au tarif moyen de 27,46 c HT/kWh produit avec une diminution de 20 % chaque année. Un rapide calcul nous montre que le temps de retour de l opération se situerait au-delà de 20 ans. Nous avons pris en compte cette installation dans le programme P004. Nous n avons toutefois pas réalisé l étude de faisabilité technique (contraintes d implantation en toiture, et de raccordement au réseau de distribution électrique ). Cela resterait à valider. ATMOSPHERES page 5 / 33
3. SOLUTIONS PROPOSEES Au vu des relevés réalisés sur le site et en fonction du traitement des données réalisé dans le cadre de l étude, ce paragraphe présente différentes solutions d amélioration des consommations énergétiques de la résidence. Nous présenterons des solutions intéressant : - Le bâti - Les équipements techniques - L exploitation des installations Les propositions d actions peuvent être éligibles au mécanisme des C.E.E. (Certificats d Economies d Energie). Les certificats intéressent les fournisseurs d énergie dits «obligés» (ex. EDF, GDF, ). En effet, ces sociétés ont des objectifs réglementaires de réduction de leurs consommations énergétiques. En plus de réaliser des économies sur leurs propres équipements, elles ont la possibilité de racheter des C.E.E. à des Maîtres d Ouvrage afin d atteindre leurs objectifs. Si toutefois elles ne parviennent pas à atteindre ces objectifs, elles devront s acquitter d une pénalité équivalente à 2c par kwh cumac (cumulé actualisé). Les valeurs d achat de certificat varient de 0,1 à 1 c / kwh cumac. Les montants sont négociés de gré à gré entre les parties. Pour la présente étude, nous prendrons pour hypothèse une valeur de rachat de 0,3 c / kwh cumac (valeur constatée sur d autres projets similaires). Les investissements sont calculés en TTC, en tenant compte d une TVA à 5,50 %. Les économies sont calculées : Pour le gaz naturel : sur la base du tarif historique B2S de GDF du 1 er juillet 2010. Pour l eau : sur la base du tarif de VEOLIA Eau de 2009. Pour l électricité des parties communes : sur la base des prix en TTC constatés pour chaque cage d escalier en 2009 (tarif historique 3 kva), Pour l électricité en logement : sur la base du tarif historique Bleu option Heures Creuses pour une puissance de 6 kva, du 1 er août 2010. ATMOSPHERES page 6 / 33
3.1. Amélioration A1 - Isolation de la toiture La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : 1 ère étape : pour les bâtiments A, B, C réaliser un sondage Création d une ouverture en toiture pour accès aux combles et repérage de la constitution des fermettes (béton ou brique?). Ce afin d établir la méthodologie d accès aux combles pour les isoler. En effet, si les fermettes sont maçonnées en brique, il sera aisé de créer une percée pour cheminer d une zone à l autre. Si elles sont constituées de béton banché (v. photo cidessous), il faudra créer de nouvelles ouvertures sur la toiture. Le coût de l opération en sera modifié. 2 ème étape : une fois la 1 re étape réalisée, création des accès aux combles et isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose Par exemple, 20 cm d ouate de cellulose (R = 5 m².k/w) Isolation par soufflage de ouate de cellulose Vue sous la toiture de la Menuisière par la trappe d accès du dernier niveau Pour estimer le coût des travaux, nous avons pris pour hypothèse la création de 3 ouvertures en toiture par entrée, sauf pour le bâtiment D pour lequel l accès peut se faire par l intérieur. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 109 700 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a pour avantages : Amélioration du confort pour les logements en dernier niveau (réduction de la sensation de paroi froide) Augmentation de la valeur du bien (au plan économique, c est la plus forte valeur ajoutée), Amélioration de la répartition de chaleur entre les logements de la résidence. Economies sur les charges communes de chauffage L économie générée par cette solution correspond à 31 600 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 1 500 TTC/an. ATMOSPHERES page 7 / 33
3.2. Amélioration A2 - Isolation du plancher bas du R+1 (R+2 pour le porche) La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Installer des panneaux rigides type Fibra Xtherm de KNAUF par fixation mécanique sous plafond, constitués de 10 cm de PSE et d une épaisseur de fibre de bois assurant une protection externe (R = 2,65 m².k/w) Vue du plancher bas dans un local commun du RdC Exemple de mise en œuvre d un isolant En complément, il est conseillé que chaque copropriétaire ferme en majeure partie les ouvertures des caves donnant sur l extérieur, ce afin de limiter les courants d air froid au RdC, donc les déperditions thermiques du bâtiment. En revanche, il faut préserver une petite ouverture (par exemple de 5 x 5 cm) pour assurer une ventilation minimale des caves, et ainsi une ambiance saine. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 104 400 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a pour avantages : Amélioration du confort pour les logements du premier niveau (réduction de la sensation de paroi froide) Augmentation de la valeur du bien (au plan économique, c est la plus forte valeur ajoutée), Amélioration de la répartition de chaleur entre les logements de la résidence. Economies sur les charges communes de chauffage L économie générée par cette solution correspond à 9 800 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 500 TTC/an. ATMOSPHERES page 8 / 33
3.3. Amélioration A3 - Isolation des murs extérieurs La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : Installer un complexe isolant (élément de fixation élément isolant élément d étanchéité et de protection) sur les murs extérieurs (murs des logements et murs des cages d escalier) Par exemple, 10 cm de panneaux polystyrène expansé graphité (R = 2,6 m².k/w) Exemples de mise en œuvre d une solution avec revêtement enduit : (docs Zolpan) D autres solutions techniques existent : isolant + bardage bois ou en dalles de terre cuite Remarque : Un mur extérieur de 20 cm de béton associé à un isolant standard de 9 cm, pour des conditions extérieure de -5 C et intérieure de 19 C, bénéficie d une température de surface de 18,9 C. Un mur extérieur de 20 cm de béton sans isolant, pour des conditions extérieure de -5 C et intérieure de 19 C, bénéficie d une température de surface de 9,7 C! Traitement des ponts thermiques (voir schéma ci-dessous) ATMOSPHERES page 9 / 33
L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 752 200 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a pour avantages : Amélioration de l aspect extérieur du bâti, Augmentation de la valeur du bien (au plan économique, c est la plus forte valeur ajoutée), Entretien et protection du bâti (ravalement de façade), Nette amélioration du confort des occupants (réduction de la sensation de paroi froide), Economies générées sur les charges communes de chauffage. L économie générée par cette solution correspond à 494 900 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 22 900 TTC/an. ATMOSPHERES page 10 / 33
3.4. Amélioration A4 - Remplacement des menuiseries de façade extérieure et fermeture des loggias et coursives La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Remplacement des menuiseries simple vitrage par des menuiseries performantes (double vitrage 4-16-4 à faible émissivité et lame de gaz rare - Uw = 1,7 W/m².K), - Fermeture des loggias et coursives ouvertes avec le même niveau de performance de menuiserie (ATTENTION, pour les coursives, à ne réaliser que si la Ventilation est modifiée Amélioration A71 ou A72 car actuellement la Ventilation Basse de la cuisine s effectue par la coursive). Exemples de baies vitrées remplacées (avec volet roulant) et d origine (avec persiennes) ATMOSPHERES page 11 / 33
Vue d une loggia fermée par une menuiserie coullissante avec une allège fixe translucide Vue d une fenêtre remplacée avec volet roulant L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 479 000 TTC (compris maîtrise d œuvre). Il faut noter que cet investissement correspond à 75% des menuiseries extérieures de la résidence, c est-à-dire les menuiseries ayant un niveau de performance inférieur au standard d aujourd hui soit 4-16-4 glace claire (d après enquêtes et visites sur place). Cette solution a pour avantages : Nette amélioration du confort des occupants (réduction de la sensation de paroi froide) A envisager en coordination avec l isolation des murs par l extérieur, pour assurer un traitement performant des appuis de baies. Augmentation de la valeur du bien (au plan économique, c est la plus forte valeur ajoutée), Economies générées sur les charges communes de chauffage. L économie générée par cette solution correspond à 494 900 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 22 900 TTC/an. ATMOSPHERES page 12 / 33
3.5. Amélioration A5 Fermeture des balcons La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Au préalable, valider la faisabilité des travaux par une étude de structure. - Fermeture des balcons par des menuiseries performantes (double vitrage 4-16-4 à faible émissivité et lame de gaz rare - Uw = 1,7 W/m².K), Vue des balcons majoritairement orientés Sud L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 1 031 800 TTC (compris maîtrise d œuvre). ATMOSPHERES page 13 / 33
Cette solution a pour avantages : Apports solaire gratuits en période hivernale, Amélioration du confort des occupants (réduction de la sensation de paroi froide) A envisager en coordination avec l isolation des murs par l extérieur, pour assurer un traitement performant de la jonction isolant-menuiseries. Augmentation de la valeur du bien (au plan économique, c est la plus forte valeur ajoutée), Economies générées sur les charges communes de chauffage. L économie générée par cette solution correspond à 90 800 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 4 200 TTC/an. ATMOSPHERES page 14 / 33
3.6. Amélioration A6 - Remplacement des portes palières de logement La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Remplacer les portes d entrée d origine (U = 3,5 W/m².K) par des portes à isolation renforcée (U = 2 W/m².K), Ex. d une porte bois d origine. En provisoire, on conseillera d améliorer l étanchéité à l air des portes existantes par la pose de bandes de calfeutrement. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 183 600 TTC (compris maîtrise d œuvre). Nous avons pris pour hypothèse le remplacement de l ensemble des portes de la résidence. Cette solution a pour avantages : Amélioration du confort acoustique et thermique (réduction de la sensation de paroi froide), L économie générée par cette solution correspond à 18 200 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 800 TTC/an. ATMOSPHERES page 15 / 33
3.7. Création d une ventilation par balayage : 3.7.1. Amélioration A71 - Ventilation naturelle statique autoréglable : Description technique de l installation : La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : o La ventilation existante par pièce séparée sera assurée par balayage de l ensemble des pièces du logement (entrées d air par les pièces de vie, et extraction d air par les pièces techniques comme actuellement). o Contrôle de l état des aspirateurs statiques en toiture. Au besoin remplacement. o Installation d entrées d air sur les menuiseries selon un nombre de modules conforme aux règles professionnelles d amenée d air comburant (voir doc. CeGIBAT et avis technique du fabricant des équipements de ventilation naturelle), sauf si les entrées d air existantes sont conformes aux dites règles ; o Obturation des grilles d amenées d air existantes : calfeutrement et pose d une plaque PVC ; o Contrôler le bon rebouchage des conduits de cheminées en logement ; o Remplacement des bouches d extraction par des bouches autoréglables dans les salles de bain et WC ; o Dans certains cas de figures, création de conduits de raccordement horizontaux entre les conduits verticaux existants et les pièces techniques (SdB, WC ou cuisine), o Dans certains cas de figures, raccordement de l évacuation des fumées du chauffebain sur le conduit vertical de réserve pour utilisation du conduit de fumées initial comme conduit d extraction d air. D où cela suppose un diagnostic préalable de l étanchéité du conduit de fumées (passage caméra + test fumigène). o Du fait de la possibilité de remplacement des chauffe-bains par des cumulus électriques, on ne peut utiliser le conduit d évacuation des fumées comme ventilation de la cuisine. Il faut conserver le conduit séparé de ventilation de la cuisine. Vue des conduits en toiture (conduits de cheminée non réutilisés) Ex. d aspirateurs statiques en remplacement ATMOSPHERES page 16 / 33
DANGER L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 129 800 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution appelle les remarques suivantes : Action à effectuer impérativement simultanément à une action d isolation de l enveloppe (isolation des murs et remplacement de menuiseries) modifiant l étanchéité à l air des logements. Traite les problèmes de non-conformité, lié à la ventilation des cuisines équipées d appareils à gaz (actuellement : les ventilations basses sont fréquemment obturées, les coursives sont fermées par des menuiseries en façade, on note la présence de VMC individuelle) Règle le problème d inconfort lié aux ventilations en façades (courants d air) Assure la ventilation de toutes les pièces du logement : principe du balayage Le choix de la ventilation statique appelle les remarques suivantes : Fonctionnement aléatoire dépendant de la température extérieure, du vent et du niveau du logement, Moindre investissement, Moins de coût de maintenance : pas de dispositifs mécaniques à entretenir. L économie générée par cette solution correspond à 222 500 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 10 300 TTC/an. ATMOSPHERES page 17 / 33
3.7.2. Amélioration A72 - Ventilation naturelle hybride autoréglable : Description technique de l installation : La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : o La ventilation existante par pièce séparée sera assurée par balayage de l ensemble des pièces du logement (entrées d air par les pièces de vie, et extraction d air par les pièces techniques comme actuellement). o Remplacement des aspirateurs statiques en toiture par des aspirateurs statomécaniques, avec armoire de commande et régulation, et renvoi d un voyant d alarme en RdC de l entrée. o Installation d entrées d air sur les menuiseries selon un nombre de modules conforme aux règles professionnelles d amenée d air comburant (voir doc. CeGIBAT et avis technique du fabricant des équipements de ventilation naturelle), sauf si les entrées d air existantes sont conformes aux dites règles ; o Obturation des grilles d amenées d air existantes : calfeutrement et pose d une plaque PVC ; o Contrôler le bon rebouchage des conduits de cheminées en logement ; o Remplacement des bouches d extraction par des bouches autoréglables dans les salles de bain et WC ; o Dans certains cas de figures, création de conduits de raccordement horizontaux entre les conduits verticaux existants et les pièces techniques (SdB, WC ou cuisine), o Dans certains cas de figures, raccordement de l évacuation des fumées du chauffebain sur le conduit vertical de réserve pour utilisation du conduit de fumées initial comme conduit d extraction d air. D où cela suppose un diagnostic préalable de l étanchéité du conduit de fumées (passage caméra + test fumigène). o Du fait de la possibilité de remplacement des chauffe-bains par des cumulus électriques, on ne peut utiliser le conduit d évacuation des fumées comme ventilation de la cuisine. Il faut conserver le conduit séparé de ventilation de la cuisine. Vue des conduits en toiture (conduits de cheminée non réutilisés) Ex. d aspirateurs stato-mécaniques en remplacement ATMOSPHERES page 18 / 33
DANGER L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 218 400 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution appelle les remarques suivantes : Action à effectuer impérativement simultanément à une action d isolation de l enveloppe (isolation des murs et remplacement de menuiseries) modifiant l étanchéité à l air des logements. Traite les problèmes de non-conformité, lié à la ventilation des cuisines équipées d appareils à gaz (actuellement : les ventilations basses sont fréquemment obturées, les coursives sont fermées par des menuiseries en façade, on note la présence de VMC individuelle) Règle le problème d inconfort lié aux ventilations en façades (courants d air) Assure la ventilation de toutes les pièces du logement : principe du balayage Le choix de la ventilation stato-mécanique appelle les remarques suivantes : Fonctionnement régulier de la ventilation, le système mécanique induisant un tirage d air en période «défavorable» (température extérieure > 10 C, absence de vent, faible dépression mesurée dans un logement témoin) En période «favorable», passage en fonctionnement statique, d où faible consommation électrique, Investissement plus important et frais de maintenance supplémentaires. L économie générée par cette solution correspond à 222 500 kwh PCS de gaz naturel et une augmentation des consommations électriques des parties communes pour alimentation des aspirateurs stato-mécaniques de 18 100 kwh, soit une économie annuelle de 8 100 TTC/an. PAGES SUIVANTES : PLANS DE PRINCIPE DE VENTILATION CAS DE FIGURES 1, 2 ET 3 ATMOSPHERES page 19 / 33
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3.8. Production d Eau Chaude Sanitaire 3.8.1. Amélioration A81 - Production d ECS individuelle gaz performante : La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Remplacement des chauffe-bains existants par des chauffe-bains performants (sans veilleuse, à allumage électronique ou par générateur de courant interne pas de raccordement électrique) ; Non pris en compte dans ce chiffrage : solution à micro-accumulation améliorant le confort de l occupant mais nettement plus onéreuse en terme d investissement ; L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 164 600 TTC (compris maîtrise d œuvre). Nous avons considéré le remplacement de l ensemble des chauffe-bains. Cette solution a plusieurs intérêts : - Confort pour les occupants : souplesse d utilisation et assurance de bénéficier en permanence d ECS à la température souhaitée, - Sécurité des occupants : suppression de la veilleuse - Economies générées : amélioration du rendement de l équipement et suppression des consommations de gaz liées à la veilleuse ; L économie générée par cette solution correspond à 120 100 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 8 900 TTC/an. ATMOSPHERES page 23 / 33
3.8.2. Amélioration A82 - Production d ECS individuelle électrique en Heures Creuses : La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Mise en place de cumulus électriques, soit en lieu et place du chauffe-bain existant, soit dans les placards ou WC de l appartement, raccordement à l arrivée d eau froide et au réseau ECS existant ; - Raccordement électrique au tableau de l abonné, avec protection et contacteur Heures Creuses ; - Demande de changement de compteur auprès du gestionnaire du réseau ERDF, pour comptage double tarif (heures pleines, heures creuses) ; Le principe de fonctionnement est le suivant : l eau chaude sanitaire est produite en période d Heures Creuses (soit 22h à 6h), lorsque l énergie est la moins chère, pour une utilisation en période d Heures Pleines (soit 6h à 22h). Ainsi la totalité du volume de stockage doit être réchauffée en 8 heures de temps maximum (la puissance des résistances des cumulus le permet). Selon les types de logements (T2 à T5), la capacité des cumulus varie de 150 à 300 litres. Pour notre estimation, nous avons tenu compte d un cumulus de 200 litres par appartement (soit un T3 en moyenne), l occupation moyenne étant de 2 personnes par logement pour La Menuisière 1-1bis. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 170 900 TTC (compris maîtrise d œuvre). Nous avons considéré le remplacement de l ensemble des chauffe-bains. Cette solution a plusieurs intérêts : - Confort pour les occupants : souplesse d utilisation et assurance de bénéficier en permanence d ECS à la température souhaitée, - Les derniers tarifs EDF favorisent la souscription de tarifs heures creuses ; D autre part, cette modification n engendrera pas d augmentation d abonnement pour les occupants. Ils disposent actuellement de 30 A, soit 6 kva. L économie générée par cette solution correspond à 355 500 kwh PCS de gaz naturel, et une augmentation des consommations d électricité du logement de 306 700 kwh, soit une économie annuelle de 7 800 TTC/an. De plus, le fait de mettre en place un double tarif chez l abonné sera bénéfique pour d autres usages (fonctionnement des machines à laver, sèche-linge). ATMOSPHERES page 24 / 33
3.9. Amélioration A9 - Robinetteries d appartement économes et réducteurs de pression La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Pose d un réducteur de pression NF après compteur de logement ; - Remplacement des robinetteries des douches / baignoires, des lavabos et des éviers par des systèmes mitigeurs avec limite de température et limite de débit «débrayable» ; - Remplacement des mécanismes de chasse des WC par des systèmes à double débit (3/6 litres ou 6/9 litres selon le type de réservoir) ; docs Actaris docs Oras docs Porcher L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 106 600 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution génère des économies à 2 niveaux : - Sur la facture d eau (consommation eau froide de l appartement et consommation eau chaude collective), - Sur la facture de gaz ou d électricité (consommation pour réchauffage de l eau chaude sanitaire), On estime une économie d eau équivalente à : 1/3 sur la robinetterie (hypothèses du fabricant ORAS minorées), et 40% sur la chasse à double débit (hypothèses prises dans un article professionnel CFP n 696 déc 2006). L économie générée par cette solution correspond à 58 500 kwh PCS de gaz naturel et 2 800 m3 d eau, soit un montant annuel de 13 600 TTC/an. ATMOSPHERES page 25 / 33
3.10. Amélioration 10 - Réseaux de chauffage : équilibrage horizontal et vertical La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : Etude préalable : o Bilan thermique des bâtiments pour calcul des puissances o D où, définition des débits d eau de chauffage par logement Relevé préalable des paramètres de fonctionnement initiaux en pied de colonne sur les vannes existantes Installer des vannes d équilibrage (et des vannes d isolement) en amont de chaque logement, et en amont de chaque dérivation du réseau principal Réglage des vannes en tenant compte de l étude préalable, à l aide d un appareil de mesure à mémorisation de données vanne d équilibrage à lecture de débit L équilibrage devra être réalisé par une méthode utilisant un appareil à mémoire de mesure permettant de prendre en compte les paramètres réels de fonctionnement du réseau (pression, débit) et de déterminer les réglages à opérer sur les vannes. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 52 800 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a pour principal intérêt de garantir un niveau de confort satisfaisant pour tous les locataires. De plus, il génèrera des économies : - Economie sur les charges de chauffage (réduction des pertes liées au déséquilibrage et à la distribution) - Economie sur les charges électricité en chaufferie (utilisation d une pompe à variation électronique de vitesse adaptant son débit en fonction de la pression : «les besoins diminuent, les robinets thermostatiques se ferment, la pression augmente dans le réseau, la pompe diminue son débit pour atteindre une pression satisfaisante») L économie générée par cette solution correspond à 26 800 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 1 200 TTC/an. ATMOSPHERES page 26 / 33
3.11. Amélioration 11 - Réseaux de chauffage : calorifuge des colonnes en logement La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - calorifuge des réseaux apparents de distribution de chauffage, à l intérieur des logements ; Colonnes de chauffage en logement non calorifugées Solution de calorifuge en mousse alvéolaire (docs Armacell) Les réseaux pourront être calorifugés par un isolant en mousse alvéolaire type Armaflex ( 25 mm d épaisseur, λ = 0,04 W/m.K). L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 27 400 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a plusieurs intérêts : - Confort pour les occupants : meilleure répartition de la chaleur, - Economies générées sur les charges de chauffage : amélioration du rendement de distribution. L économie générée par cette solution correspond à 19 800 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 900 TTC/an. ATMOSPHERES page 27 / 33
3.12. Amélioration 12 - Réseaux de chauffage : régulation terminale d appartement La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : Pose de vannes motorisées en appartement commandées par un thermostat d ambiance programmable ; Pose d une vanne de décharge par colonne pour la sécurité de fonctionnement ; Pose de pompes à vitesse variable en chaufferie, adaptant leur débit à la pression différentielle ; Exemple d un ensemble de régulation terminale (doc. Siemens) L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 109 700 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution a pour intérêt : - Amélioration du confort d utilisation pour les occupants, - Economie sur les charges de chauffage (fonction du comportement des occupants), - Economie sur les charges électricité en chaufferie (utilisation d une pompe à variation électronique de vitesse adaptant son débit en fonction de la pression : «les besoins diminuent, les vannes motorisées se ferment, la pression augmente dans le réseau, la pompe diminue son débit pour atteindre une pression satisfaisante») L économie générée par cette solution n est pas quantifiée en terme de gaz naturel car cela dépend du comportement des occupants. En revanche, on estime une économie sur la consommation d électricité des pompes de chaufferie égale à 7 600 kwh, soit un montant annuel de 1 400 TTC/an. ATMOSPHERES page 28 / 33
3.13. Amélioration 13 - Mise en place de 2 chaudières à condensation de puissances 1/3 et 2/3 de la puissance nominale La présente solution consiste à réaliser les opérations suivantes : - Dépose des chaudières - Mise en place de 2 chaudières à condensation avec brûleur à modulation de puissance de 635 et 315 kw, sans limites basses de débit et de température ; Fonctionnement actuel avec chaudières 800 et 700 kw : puissance 1 500 Chaudière d appoint 1 000 Monotone des besoins de chauffage 500 Chaudière prioritaire 0 2 500 5 500 heures Principe de la condensation (docs Viessmann) Les chaudières sont dimensionnées à 33 et 66% des besoins nominaux de puissance. Ainsi leur fonctionnement est optimisé, de façon à «coller» à la monotone des besoins. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 110 800 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution génère des économies à plusieurs niveaux : - Economie sur les charges de chauffage - Economie sur les charges électricité des parties communes (suppression de la pompe de recyclage chaudière, ventilateur du brûleur à variation électronique) L économie générée par cette solution correspond à 101 500 kwh PCS de gaz naturel, soit un montant annuel de 4 700 TTC/an. ATMOSPHERES page 29 / 33
3.14. Amélioration 14 - Eclairage des parties communes : remplacement des luminaires (avec lampes fluos) La présente solution consiste à : - Remplacer les ampoules à filament 60 ou 40 W utilisées dans les parties communes par des lampes fluo-compactes 11 ou 18W classe A ; - Installer des luminaires plus efficaces en terme d éclairement ; FLUOS LUMINAIRE L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 14 800 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution génère des économies sur la facture d électricité des parties communes. Les ampoules consomment 5 fois moins qu une ampoule à filament, et elles ont une durée de vie 10 fois supérieure à celle d une ampoule à filament. L économie générée par cette solution correspond à 5 800 kwh d électricité des parties communes, soit un montant annuel de 1 100 TTC/an. ATMOSPHERES page 30 / 33
3.15. Eclairage des parties communes : commande 3.15.1. Amélioration 151 bouton poussoir pour 3 niveaux La présente solution consiste à : - Installer des télérupteurs supplémentaires (soit intégrés, soit en coffret) ; - Adapter le câblage électrique existant ; De façon à assurer la commande de 3 niveaux simultanés au maximum. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 11 600 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution génère des économies sur la facture d électricité des parties communes. L économie générée par cette solution correspond à 3 400 kwh d électricité des parties communes, soit un montant annuel de 600 TTC/an. 3.15.2. Amélioration 152 Détecteur de présence La présente solution consiste à : - Installer des détecteurs de présence ; - Modifier de façon plus importante le câblage électrique ; De façon à assurer la commande du niveau où se situe le détecteur. L estimation du coût prévisionnel des travaux est égale à 752 200 TTC (compris maîtrise d œuvre). Cette solution génère des économies sur la facture d électricité des parties communes. L économie générée par cette solution correspond à 6 700 kwh d électricité des parties communes, soit un montant annuel de 1 300 TTC/an. ATMOSPHERES page 31 / 33
3.16. Amélioration 16 Suivi des contrats de prestations de services : maintenance des installations de chauffage et de production d ecs Contrat d exploitation de chauffage : Faire évoluer les bilans annuels établis par l exploitant : information sur l évolution des consommations, des charges, sur le fonctionnement des installations, la vétusté des installations (entre autres, état de l eau du réseau de chauffage) Conformément au contrat, bilan de consommations à réaliser depuis le remplacement de la chaudière pour signature d un avenant modifiant l objectif de consommation, le cas échéant Participer aux choix d investissements sur les installations (Attention à la confusion trop fréquemment entendue, l exploitant n est pas propriétaire des installations!!) Contrat d entretien des chauffe-bains : Demander un rapport d activité annuel (taux de pénétration en logement, risques et incidents constatés par le prestataire) Dimensionnement et coût de la solution : Investissement en temps par quelques représentants des copropriétaires en charge du suivi Recours à une compétence externe : intervention d un assistant à maîtrise d ouvrage qualifié en contrat d exploitation et de maintenance - 1 500 à 3 500 HT par an Pas d économie estimable a priori, mais permet de conserver une analyse critique du travail réalisé par le prestataire Maintien du niveau de charges Pérennité des installations Sécurité des occupants. ATMOSPHERES page 32 / 33
3.17. Amélioration 17 Suivi des consommations et charges de la résidence Assurer un bilan annuel des consommations et charges, et de leur évolution d année en année. Ex. graphique de répartition des charges 17% 13% 45% Gaz Naturel collectif Maintenance de la chaufferie Electricité des parties communes Eau générale Gaz Naturel individuel Electricité individuelle 19% 1% 5% Informer les occupants sur la base d indicateurs (ratios de consommation) par comparaison à des moyennes nationales, à des références réglementaires (ex. étiquette énergie) Dimensionnement et coût de la solution : Investissement en temps par quelques représentants des copropriétaires en charge d assurer le bilan Intervention du syndic Recours à une compétence externe (AMO) Peut influer sur les comportements ATMOSPHERES page 33 / 33