La ZAC de Bonne, un éco-quartier en centre-ville Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 1
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 2 Une opportunité exceptionnelle : ancienne caserne de 8,5 ha libérée par l armée Un emplacement remarquable : Zac de 15 ha au cœur de la ville, à proximité de la troisième ligne de tramway.
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 3 Objectifs généraux Élargir le centre-ville vers les grands boulevards et relier le quartier au tissu urbain environnant Construire 850 logements, dont 35 % en locatif social. Ces logements seront adaptés à l accueil de familles avec enfants. Compléter et enrichir l offre commerciale du centre ville vers la 3ème ligne de tramway. Offrir un nouveau parc urbain de 5 hectares (avec le jardin Hoche). Les espaces publics seront accessibles à tous. Mener une démarche exemplaire en matière de qualité architecturale et environnementale
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 4 Programme : mixité des usages et mixité sociale - 850 logements familiaux dont 35 % locatif social - Ecole 15 classes -Résidence Personnes Agées : EHPAD 80 lits -Résidences étudiantes -15 000 m² de commerces, (env. 25 boutiques) - 8 500 m² de bureaux - résidence hôtelière et hôtel 4* -Espace culturel (Cinéma Melies) - 5 ha de parc urbain et jardins en cœur d îlot
Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Qualité architecturale Architectes de renom aux côtés d équipes locales ont répondu à un cahier des charges exigeant. Diversité architecturale Logements traversants, éclairage naturel Tous les espaces extérieurs (balcons, loggias ) seront au même niveau que les espaces intérieurs pour une accessibilité optimale Stationnement vélo dans les bâtiments Accessibilité Continuité des sols, des matériaux et de la signalétique visuelle ou sonore Nivellement de tous les espaces, voirie et divers cheminements Positionnement d espaces sécurisés au voisinage des arrêts de bus et arrêts voitures 5% des places de stationnement seront adaptées Urbaniste C. Devillers, Architecte en Chef : Aktis Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 5
Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Qualité environnementale Favoriser la chaîne du confort d été : renforcement de la trame verte, végétalisation des toitures-terrasses et des cœurs d îlot Limiter l espace consacré aux voitures (faible dimension des voiries, zone 30). Donner la priorité aux piétons (circulation et espaces de détentes agréables) Favoriser l usage des cycles en créant des circulations et des espaces de stationnement pour les vélos. Lutter contre l imperméabilité trop massive des sols, veiller à la réinfiltration des eaux pluviales sur les espaces publics, valoriser la présence de l eau. Assurer la liaison du parc de Bonne avec le parc Paul Mistral jusqu au grand paysage (corridor écologique) Urbaniste C. Devillers, Architecte en Chef : Aktis Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 6
Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Logements HQE à très haute performance énergétique Objectifs de consommation de : CONCERTO : Comparaison en kwh d'energie primaire non renouvelable / m2 habitables.an Chauffage : 50 kwh EF/m² habitable/an Eau chaude sanitaire (hors solaire) 20 EF kwh/m² habitable/an Electricité des communs 10 EFkWh/m²/an kwh ep /m2 hab.an 197 38 38 121 166 32 32 102-42% 96 25,8 20 50 Total Electricité des communs Eau chaude (hors solaire) Chauffage 76 ou 75 kwh EP/m² SHON /an RT2000 RT2005 (Cep max) CONCERTO Label BBC = - 42 % par rapport RT en vigueur Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 7
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 8 Logements HQE à très haute performance énergétique Production de chaleur par des systèmes de cogénération gaz Couvrir à 100% les besoins en électricité par la COGENERATION : utilisation innovante de l énergie gaz pour la production simultanée de chaleur et d électricité.
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 9 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Logements HQE à très haute performance énergétique Isolation renforcée par l extérieur avec coupure des ponts thermiques (balcon et acrotère) Schémas de principe
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 10 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Logements HQE à très haute performance énergétique Production d eau chaude sanitaire solaire à hauteur de 50 % des besoins
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 11 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Logements HQE à très haute performance énergétique Ventilation par un système de double flux
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 12 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Dispositif passifs : protections solaires Réduire les apports solaires en été et les favoriser en hiver : morphologie de passées de toiture, des balcons, serres et loggias, végétalisation des terrasses ou pergolas. Architectes : GTB Atelier Roche Felix Faure et Macary Patrick Colombier
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 13 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Dispositif passifs : végétalisation des toitures et façades Elle limite le débit de pointe envoyé dans le réseau en cas de forte pluie grâce à un stockage provisoire et à un écoulement progressif. Grâce à l évaporation de l eau retenue dans les plantes et dans le sol, elle redonne à l air de l humidité, le rafraîchit et lie les poussières. Architecte Edouard François Architecte Mader
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 14 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Produire de l électricité par le biais de panneaux photovoltaïques (en plus du recours à l énergie solaire pour l eau chaude sanitaire). 1000m² de photovoltaïque en toiture de l espace commercial. Architecte Groupe 6
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 15 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine La lutte contre l imperméabilisation des sols Les cœurs d ilots sont aménagés en espace vert en pleine terre afin de favoriser l évaporation des eaux de pluie et leur infiltration naturelle. Paysagiste ADP Dubois Paysagiste Bienvenue
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 16 Objectifs de qualité architecturale, environnementale et urbaine Un parc, trois jardins reliés par des éléments de continuités Plan de situation des éléments en pierre : enrochement, gabion, rocaille.. Pierres de récupération de la caserne Paysagiste Atelier Osty
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 17 Calendrier Avril 2000 : Lancement du Marché de définition (30 réponses) Sept. 2000 : 3 équipes autorisées à concourir Fuksas / Lipsky-Rollet / Devillers Oct. 2001 : Orientations de programmes Fév. 2002 : Rendu des projets Juin 2002 : Désignation du lauréat : équipe Devillers Dèc. 2003 : réponse appel à projet européen Concerto 2003/2004 : AMO HQE : Terre Eco en charge du cahier des recommandations en matières HQE et accessibilité, intègre les objectifs Concerto Fév. 2004 : Bilan de la concertation, création de la ZAC Avril 2004 : Convention publique d aménagement Sept. 2004 : Dossier réalisation ZAC
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 18 Calendrier 2005 : consultation des promoteurs / architectes déconstruction 2006/2007 : début des chantiers de construction 2008/2009 : Livraison de la première tranche de logements Ouverture de l école en septembre livraison esplanade A. Le Ray 2010 : livraison des autres programmes de logements printemps :livraison du bât. à énergie positive été : livraison jardin des vallons automne : ouverture de l espace commercial 2011 : Livraison cinéma art et essai
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 19 Calendrier Concertation en continu Groupe de réflexion dès le printemps 2000 Échanges avec les Unions de quartier Visites de la caserne pour le Grand Public Expositions (projets, maquettes ) Groupes de travail thématiques (CCI, Professeurs écolesparents élèves, ) Réunions publiques au fur et à mesure de l avancement du projet Bulletin d information des riverains Réunions d accueil des habitants
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 20 Conception et accompagnement du projet Une procédure rigoureuse de commercialisation des charges foncières cahier des charges accessibilité et haute qualité environnementale parmi pièces consultation Sélection rigoureuse des équipes de promoteurs-architectes-bureaux d études en deux tours sur références puis sur esquisse architecturale charte haute qualité environnementale signée entre le constructeur et l aménageur pour formaliser les engagements au delà de la promesse de vente, et annexée au PC dispositif imposé de limitation des prix de vente des logements Des moyens renforcés pour faire évoluer les «mentalités» équipe spécialisée en énergie et en qualité environnementale pour conduire chaque étape et contrôler l atteinte des objectifs depuis la phase concours jusqu à la phase livraison du bâtiment vérification des documents d appels d offres des constructeurs suivi des chantiers et sondages sur site pour vérifier la mise en oeuvre des matériels monitoring (mesure des consommations) sur 2 ans après la livraison du bâtiment
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 21 Conception et accompagnement du projet avec un soutien spécifique du programme européen CONCERTO-SESAC Un accompagnement essentiel de tous les acteurs de la chaîne de construction : promoteur, architecte, bureau d études, entreprise pour Concevoir, Construire Exploiter, Gérer, Habiter Evaluer des projets efficaces en matière d énergie Accompagnement des entreprises Environ 40 entreprises (70 personnes) formées sur : - isolation extérieure, - étanchéité à l air - ventilation double flux - installation solaire thermique - cogénération au gaz
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 22 Conception et accompagnement du projet Accompagnement des Syndics et gestionnaires Réunions d informations sur les caractéristiques des bâtiments, conseils sur les contrats de maintenance Accompagnement des habitants Réunions d accueil et d informations sur les bonnes pratiques en matière d énergie : - Accueil officiel des habitants - AG de copropriétés - Visites commentées Livrets d accueil à disposition des habitants Conseils gratuits auprès de l ALE (Espace Info Energie) Une évaluation nécessaire Suivi et l évaluation des bâtiments (tableaux de bord fournis aux syndics, Etudes détaillé de mesures des consommations énergétiques sur 10 % des logements (volontaires)
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 23 Le coût de l effort environnemental
Le coût de l effort environnemental En moyenne sur les ilots A, B, G de la Zac de Bonne (2007) Coûts de construction : 1600 HT/m² SHAB y.c. parking Coûts fondations spéciales : 130 /m² SHAB, soit 8% Surinvestissement EE et ENR (phase DCE) Euros HT 160 140 120 100 80 60 40 20 0 ACTIS 112 OPAC 38 124 DAUPHILOGIS 100 SNI 86 BLAIN 108 ICADE 135 NEXITY 106 109 BOUYGUES TEILLAUD Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 24 138 MOYENNE 113 113 /m² SHAB, soit 7% HT /m2 SHON HT /m2 SHAB
Le coût de l effort environnemental Postes de surinvestissement liés à l EE et aux ENR pour les ilots A, B, G 5% 6% 16% 34% 39% Moyenne des projets Enveloppe renforcée Ventilation double flux Spécificités techniques electricité Divers Solaire thermique 100% Part du surinvestissement (en %) 80% 60% 40% 20% 0% ACTIS OPAC 38 DAUPHILOGIS SNI BLAIN ICADE NEXITY BOUYGUES TEILLAUD Projets des différents promoteurs et bailleurs Grenoble Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 25
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 26 Zac de Bonne, une étape décisive / Presqu île
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 27 Zac de Bonne, une reconnaissance nationale Grand Prix national pour l Appel à projet EcoQuartiers Dossier Eco cité présenté par la Ville / Métro retenu par le ministère
Echange d expérience Lyon / Grenoble Jeudi ALE - 10 juin 2010 28 Grenoble, Pour plus de renseignements Perrine Flouret Service Prospective Urbaine Ville de Grenoble T. 04 76 76 36 81 www. Debonne-grenoble.fr www.ville-grenoble.fr www.concerto-sesac.eu