LE MANS (72) EHPAD "LES SABLONS" LEMAX INVESTISSEMENT 3, rue Voltaire 42240 UNIEUX Tel : 04 77 61 18 20 Port : 06 72 00 16 76 www.lemax-investissemens-72.webself.net lemaxinvestissement@gmail.com
EHPAD "Les Sablons" LES SABLONS, AU CŒUR DE LA SARTHE Située au Mans, la Maison de retraite Les Sablons est un établissement entièrement neuf, qui a ouvert ses portes fin 2009, offrant à ses résidents un cadre de vie moderne et confortable, avec une agréable terrasse et ses jardins sécurisés. Le bâtiment comprend 100 chambres. La notoriété et le savoir-faire du Groupe ORPEA, permettent une rentabilité de 4,80% du montant de l'investissement.. Elle est assurée par un bail commercial ferme de 11 ans et 9 mois, avec échéance de reconduction en septembre 2021. Les éventuels travaux de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l'exploitant.
Un exploitant fiable
Le gestionnaire Le Groupe ORPEA est aujourd'hui un des acteurs européen de référence du secteur de la dépendance : maisons de retraite, cliniques de moyens séjours et de psychiatrie. Le Groupe dispose d'un réseau européen de 27 649 lits répartis sur 292 sites : France : 222 établissements (19 275 lits) Espagne, Belgique, Italie et Suisse : 70 établissements (8 374 lits) Le Groupe ORPEA intervient donc dans deux secteurs complémentaires : Le secteur des maisons de retraite - Dépendance Permanente Le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie - Dépendance Temporaire. ORPEA a une préoccupation première, " l'écoute " : - des résidents, afin de tenir compte du passé et de l'histoire de chacun dans sa prise en charge - des familles, toute l'équipe a pour objectif de dédramatiser les premiers moments de l'entrée - du parent, dans un nouvel environnement - du médecin traitant, afin d'adapter la prise en charge à l'historique de soins du résident : l'équipe paramédicale travaille sous la coordination des infirmières salariées - de l'équipe de la résidence, pour être à la fois vigilant et présent aux moments difficiles que peuvent traverser les collaborateurs : en effet, un lien affectif se crée entre les membres du personnel et les résidents qu'ils accompagnent durant plusieurs mois ou années jusqu'à la fin de leur vie - de l'environnement médico-social extérieur, afin que l'offre du groupe soit en adéquation avec les attentes des assistantes sociales, infirmières et chefs de service, tant en termes de prix que de qualité des services. Séances de bien-être : massages, soins esthétiques, etc. Un bail ferme de 11 ans et 9 mois renouvelable La reprise d'un bail ferme en cours, de onze ans et neuf mois renouvelable vous est proposée, incluant l'article 606 et les réparations d'entretien de toute nature. Le preneur prendra à sa charge exclusive tous travaux, installations, mises aux normes, quelle qu'en soit la nature, qui seraient imposées par les autorités administratives.
Un placement immobilier garanti dans le temps
Le Constat En général Le nombre de personnes âgées de plus de 80 ans, d ici 25 ans, aura augmenté de 94 % et atteindra près de 7 millions. Aujourd hui, les EHPAD proposent en moyenne 16 lits pour 100 personnes de 80 ans et plus en France. Si on conserve cette proportion actuelle, pas moins de 541 343 lits supplémentaires devront être créés en maisons de retraite d ici 25 ans. L INSEE prévoit l arrivée de 375 000 personnes âgées dépendantes en Ehpad à l horizon 2040. Au 1 er janvier 2060, si les tendances démographiques observées jusqu ici se prolongent, la France métropolitaine comptera presque 74 millions d habitants. En 2060, 23,6 millions de personnes seraient ainsi âgées de 60 ans ou plus, soit une hausse de 80 % sur une cinquantaine d années.
Sur la dépendance Le développement de la dépendance est la principale conséquence de l'augmentation de l'espérance de vie. La proportion des personnes âgées dépendantes est aujourd'hui de 12 % à 75 ans, de 30 % à 85 ans et de 85 % à 95 ans. De source INSEE, le nombre de personnes âgées dépendantes de + de 60 ans évoluera de 53 % d'ici 2040.. PERSONNES AGEES ATTEINTES DE DEMENCES SENILES 2,5 2 2,16 2,02 En Millions 65 ans et plus 1,5 1,28 1,15 75 ans et plus 1 0,86 0,77 0,5 0 2004 2020 2040 Les besoins L'âge moyen d'entrée en maison de retraite est de 84 ans et 5 mois. En 2020, le nombre de personnes âgées de 85 ans et plus pourrait dépasser 2 millions, soit près de 800 000 personnes de plus qu'à ce jour, dont 250 000 dépendantes.
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