Crédit Bail immobilier Fructicomi

Transcription

1 Crédit Bail immobilier Financez votre immobilier de façon souple avec. EN BREF Le crédit-bail immobilier est une solution de financement performante dédiée intégralement à votre actif immobilier. Points Forts Financez la totalité de votre investissement immobilier (terrain, frais d acquisition, construction, honoraires, TVA, etc.). Protégez votre entreprise des décalages de trésorerie générés par la construction grâce au préfinancement des différents postes de votre investissement. est une marque commerciale de dédiée à l ensemble des clients du

2 Généré le: 15/06/ :40:02 Déduisez vos loyers de crédit-bail du bénéfice imposable : ils constituent une charge d exploitation. Toutefois, si le prix de levée de l option est inférieur au coût d acquisition du terrain par le bailleur, la fraction des loyers égale à la différence constatée entre ces deux sommes est exclue des charges déductibles en fin de contrat. Conservez votre capacité d emprunt : le crédit-bail immobilier est un engagement hors bilan. Bénéficiez de subventions octroyées par les collectivités locales et des mesures temporaires du plan de relance gouvernementale avec l étalement de l imposition de la plus value dégagée lors de la cession bail de l immeuble. EN DETAIL A partir de paramètres-clés, nous adaptons les modalités de votre financement à vos ressources actuelles et futures : La durée du contrat est en général comprise entre 7 et 15 ans ; Le montage de l opération permet de bénéficier d un profil des loyers personnalisé avec le choix de loyers linéaires, dégressifs ou par palier. Les loyers, payables à terme à échoir, peuvent ainsi être modulés en fonction de la rentabilité attendue de l investissement et de la saisonnalité des flux de trésorerie ; est une marque commerciale de dédiée à l ensemble des clients du

3 Par le biais d une avance preneur, vous pouvez utiliser de façon opportune votre trésorerie disponible ; La sortie du contrat de crédit-bail immobilier est prévue dès l origine : o Quand le crédit-preneur souhaite lever l option d achat : le contrat prévoit la levée par anticipation de l option d achat dès la 7ème année pour un contrat de 10 à 12 ans et dès la 10ème année pour un contrat de 15 ans moyennant une indemnité dégressive selon la date ; o Quand le contrat arrive à son terme : le crédit-preneur devient propriétaire à l échéance normale moyennant un prix déterminé à l origine du contrat (option d achat égale en général à 1 ). Le crédit-bail immobilier s adresse à ceux qui souhaitent investir directement ou par le biais d une structure patrimoniale dans un bien immobilier professionnel (immeuble existant ou à construire) : Locaux industriels ; Entrepôts ; Bureaux ; Surfaces commerciales ; Cabinets professionnels ; Restauration, hôtellerie ; Santé : cliniques, EHPAD. est une marque commerciale de dédiée à l ensemble des clients du

4 Le crédit-bail étape par étape Vous choisissez le terrain et vous définissez librement les caractéristiques de l immeuble à construire. Après obtention du permis de construire et recours des tiers purgé, le crédit-bail se substitue à votre entreprise. Nous achetons le terrain et finançons la construction du bâtiment au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Dans le cadre du contrat de crédit-bail immobilier, un contrat de délégation de maîtrise d ouvrage est signé pour vous permettre de réaliser, sous votre responsabilité, le bâtiment pour notre compte. Vous choisissez librement les intervenants dans la construction (entreprises de bâtiment, bureaux d études, maître d œuvre, bureau de contrôle, etc.). Vous suivez le déroulement des travaux, vous réceptionnez le bâtiment et effectuez toutes les démarches pour la bonne réalisation de la construction. Nos équipes vous guident à chaque moment décisif de votre investissement. Pendant la période de construction, les décaissements effectués par le crédit-bail font l objet de facturation d intérêts intercalaires (pré-loyers). est une marque commerciale de dédiée à l ensemble des clients du

5 La mise en loyer du contrat de crédit-bail est effectuée à l achèvement de l immeuble. Le montant du crédit-bail est alors ajusté sur le montant définitif de l investissement. est une marque commerciale de dédiée à l ensemble des clients du