EHPAD «RESIDENCE DU PARC» Archiac (17)

Sélection EHPAD Archiac et sa région Avec 12 départements, la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes est la plus vaste de France. Son dynamisme démographique en fait l une des régions les plus attractives, devant l Ile-de-France et PACA (source Insee). 2 ème région de province en termes de production de richesses (source Insee), elle est particulièrement réputée grâce à quelques-uns des plus prestigieux vignobles français : vignoble de Bordeaux, de Bergerac, de Cognac Archiac, situé en Charente-Maritime, est au cœur de l appellation «Petite Champagne», deuxième cru du vignoble du Cognac. EHPAD VEFA «Résidence du Parc» Archiac (17) 4 Tous droits réservés..

Sélection EHPAD La «Résidence du Parc» à Archiac (17) Construction d une résidence de 57 chambres réparties sur 2 bâtiments 42 chambres EHPAD en VEFA 15 chambres en Résidence Services Seniors sur de l existant réhabilité Gestionnaire : Groupe Santé Gestion A 20 km de Cognac, en plein cœur du vignoble Proximité du Centre Hospitalier de Jonzac La résidence est idéalement située sur la place de la Mairie PRIX UNIQUE 135 000 HT (mobilier compris) EHPAD VEFA «Résidence du Parc» Archiac (17) 5 Tous droits réservés..

Sélection EHPAD EHPAD «Résidence du Parc» à Archiac (17) 42 chambres à 135 000 HT (mobilier compris) Dont unité Alzheimer de 10 chambres Eligible Amortissement LMNP et Censi-Bouvard (1) Rentabilité (2) : 4,75% HT/HT (mobilier compris) Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2017 (1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Indiqué par l exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial. EHPAD VEFA «Résidence du Parc» Archiac (17) 6 Tous droits réservés..

Présentation du Groupe Santé Gestion 1

Les dernières résidences EHPAD «La Maison du Pays de Liart» 2

EHPAD «La Maison du Pays de Liart» 3

EHPAD «La Maison du Pays de Liart» Exploitant : SAS La Maison du Pays de Liart, filiale à 100 % du groupe SAS Santé Gestion Résidence médicalisée de 66 lits, dont 16 en unité Alzheimer, ouverte depuis le 01 juillet 2014 Un projet d extension est en cours d étude Taux d occupation : 91% (juin 2016) Visitez le site : www.mdp-liart.fr 4

Les dernières résidences EHPAD «Les Feuillantines» - Béziers (34) 5

EHPAD «Les Feuillantines» - Béziers (34) Exploitant : SAS Les Feuillantines, filiale à 100 % du groupe SAS Santé Gestion Travaux de réhabilitation achevés en juin 2016 Projet d extension de 14 Lits Taux d occupation : 92% (juin 2016) Classé 5 ème établissement (Qualité) sur les 192 Ehpad des Régions PACA, Languedoc-Roussillon, Corse* Visitez le site : www.feuillantines.fr * Source : Palmarès 2011-2012 des maisons de retraite des Régions PACA, Languedoc-Roussillon et Corse par le Figaro Magazine et le Guide Santé 7

Prochaine résidence exploitée par les dirigeants du Groupe Santé Gestion 8

EHPAD «Résidence du Parc» - Archiac (17) 9

EHPAD «Résidence du Parc» - Archiac (17) Exploitant : SAS La Résidence du Parc, filiale à 100 % du groupe SAS Santé Gestion Résidence de 57 chambres sur deux bâtiments Travaux de construction en cours pour la partie VEFA Livraison prévisionnelle 2 ème trimestre 2017 Réhabilitation complète du bâtiment existant 10

EHPAD «Résidence du Parc» - Archiac (17) 11

Présentation du Groupe SAS Santé Gestion a été créée en février 2006 Capital détenu à 100% par la famille LEFEBVRE Capital social : 1.000.000 La stratégie de Santé Gestion est axée, aujourd hui, sur la constitution d un groupe familial autour de Jean-Luc LEFEBVRE, son Président Un Chiffre d Affaire consolidé de 8,5M en 2015 Objectif à 5 ans : un chiffre d affaire entre 15 et 20M 12

Profil du Dirigeant Monsieur Jean-Luc LEFEBVRE Professionnel reconnu dans la gestion des EHPAD Président de SAS SANTE GESTION PDG et fondateur du Groupe PRIVATEL (1985 2001) 14 EHPAD gérés, 450 salariés Dans le TOP 10 des gestionnaires avant 2001 Cession de ces établissements en 2001 au groupe MEDIDEP (aujourd hui Korian) PDG et fondateur de la SAS J2L Santé (2002-2006) Société de conseil : création, vente d établissements médico-sociaux. Fondateur de SAS SANTE GESTION (depuis 2006) Société Holding, gestionnaire d EHPAD Acquisition, développement et cession de 3 EHPAD dans le Nord (59) 13

Profil du Dirigeant Activités syndicales professionnelles exercées Membre du Conseil d Administration de l Union Hospitalière Privée (1980 à 1991) Membre du Conseil d Administration de l Union Nationale des Etablissements pour Personnes Agées (1980 à 2001) Membre fondateur et membre du Conseil d Administration du syndicat des maisons de retraite UNEPPA (1992) Membre du Conseil d administration du SYNERPA (Syndicat National des Etablissements et Résidences Privées pour Personnes Agées) (2000 et 2001) 14

Le Groupe SANTE GESTION SAS Santé Gestion Conseil Cette filiale à 100% de SAS Santé Gestion développe une activité de conseil, d évaluation interne et externe des EHPAD La centralisation de ces activités contribue notamment à la création d économies d échelles et permet d harmoniser la gestion des différents établissements avec les normes de qualité en vigueur 15

Le modèle de gestion du Groupe Les activités des Back Offices de gestion sont uniformisées et dirigées au niveau du groupe Santé Gestion Le Directeur de chaque établissement est ainsi déchargé d une grande partie de l activité administrative pour consacrer plus de temps à la prise en charge des besoins des résidents et des familles Absence de recours à la sous-traitance pour toutes les activités liées au fonctionnement de l établissement : repas préparés sur place, blanchisserie etc La gestion en direct de ces postes permet une meilleure maîtrise des charges Développement d une organisation qui responsabilise chaque employé pour le bien-être des résidents L objectif est de créer des établissements qui placent le résident et les familles au centre du métier de gestionnaire L EHPAD doit rester un lieu de vie proche et intégré à la cité 16

Le Groupe Santé Gestion 17