PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L HABITATION Faits saillants - Région de la Colombie-Britannique

Le marché de l habitation PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L HABITATION Faits saillants - Région de la Colombie-Britannique Date de diffusion : Première premier trimestre de de 2015 Perspectives du marché de l habitation Figure 1 Mises en chantier d habitations dans les RMR Nombre d habitations 20 000 2014 2015P 2016P 15 000 10 000 5 000 0 Abbotsford-Mission Kelowna Vancouver Victoria Aperçu 1 D après les prévisions, les mises en chantier d habitations seront au nombre de 28 300 en 2015 et de 29 000 en 2016. Les ventes MLS 2 de logements existants devraient se chiffrer à 79 200 en 2015 et à 79 300 en 2016. Le prix MLS moyen devrait s élever à 577 700 $ en 2015 et à 588 000 $ en 2016. Figure 2 Ventes MLS 2 d habitations existantes dans les RMR Nombre d habitations 35 000 2014 2015P 2016P 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Abbotsford-Mission Kelowna Vancouver Victoria 1 Les perspectives ne sont pas à l abri de l incertitude. Dans la présente publication, la SCHL donne des prévisions ponctuelles, mais elle fournit également des fourchettes de prévisions, s il y a lieu. Les prévisions qui figurent dans le présent document sont fondées sur les renseignements qui étaient disponibles en date du 21 janvier 2015. 2 MLS est une marque de commerce enregistrée de l Association canadienne de l immeuble (ACI). Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

Perspectives économiques L économie de la Colombie- Britannique devrait croître de 2,8 % en 2015 et de 2,9 % en 2016. La reprise attendue du rythme de l expansion de l économie américaine, combinée à la dépréciation du dollar canadien par rapport à la devise américaine, soutiendra les exportations de la Colombie- Britannique. Selon les projections, la croissance de l emploi se redressera en 2015 et en 2016. L emploi a augmenté à un rythme régulier durant la deuxième moitié de 2014; par conséquent, le niveau de l emploi au début de 2015 sera d environ 2 % supérieur à ce qu il était un an auparavant. Le taux annuel de croissance démographique est évalué à un peu plus de 1 % par an et devrait faire en sorte qu environ 30 000 ménages se formeront par année. Bien que l immigration internationale soit la principale source de la croissance démographique en Colombie- Britannique, les nouveaux arrivants en provenance d autres provinces contribueront également à la croissance de la population. Après avoir été négatif en 2012 et en 2013, le solde migratoire interprovincial est redevenu positif en 2014 et s est accru 1 an 5 ans Taux hypothécaires T4 2014 3,14 Changement de 2013 T4 0,00 2014 3,14 2015 (P) 2,60-3,80 2016 (P) 2,60-4,20 T4 2014 4,79 Changement de 2013 T4-0,55 2014 4,88 2015 (P) 4,30-5,80 2016 (P) 4,30-6,20 Source : Banque du Canada, SCHL (prévisions) Note: La prévision des taux hypothécaires est fondée sur les données du 4 trimestre de 2014 au troisième trimestre, pour s élever à près de 7 500 personnes. Les taux d intérêt hypothécaires ne devraient pas bouger avant les derniers mois de 2015. Perspectives du marché de l habitation Les prévisions indiquent que les constructeurs couleront les fondations de 9 500 et 9 600 maisons individuelles en 2015 et en 2016, respectivement. La conjoncture du marché de la revente a changé, car les ventes ont progressé plus rapidement que les inscriptions, ce qui a fait augmenter les prix de revente. Une partie de la demande de logements devrait déborder sur le marché du neuf, puisque l écart de prix entre le marché du neuf et celui de la revente rétrécit. Les mises en chantier de logements collectifs devraient se maintenir à un niveau relativement stable par rapport aux dix dernières années, mais une certaine hausse d activité est attendue dans ce segment en 2016, car les acheteurs se tourneront vers les logements relativement abordables au fur et à mesure que les taux hypothécaires augmenteront. Selon les prévisions, les mises en chantier de logements collectifs se chiffreront à 18 800 en 2015 et à 19 400 en 2016. Les ventes MLS, qui ont enregistré une hausse supérieure à 10 % en 2014, devraient diminuer en 2015 puis demeurer relativement stables en 2016. La montée graduelle des taux d intérêt hypothécaires pourrait entraîner un déplacement des ventes vers les habitations de prix moins élevé, ce qui aurait un effet modérateur sur la progression des prix. Il est prévu que le marché de la revente restera équilibré dans la plupart des marchés de l habitation de la Colombie-Britannique. En 2015 et en 2016, le prix MLS moyen devrait se situer respectivement à 577 700 $ et à 588 000 $. Les taux d inoccupation ont diminué en 2014, car la demande de logements locatifs a excédé l augmentation de l offre d appartements construits expressément pour la location. En 2015 et en 2016, il faut s attendre à ce que les taux d inoccupation demeurent faibles et stables dans les grands centres urbains de la province, y compris dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Vancouver et de Victoria, où la demande de logements locatifs sera alimentée par la croissance de la population et de l emploi et l offre de logements neufs expressément bâtis pour être donnés en location sera vraisemblablement limitée en raison du coût élevé des terrains. Les taux hypothécaires continueront de favoriser la demande de logements. Tout comme les prévisionnistes économiques canadiens, la SCHL s attend à ce que les taux d intérêt demeurent inchangés ou très proches de leur niveau actuel pendant la période visée par les prévisions. 2

Indicateurs de l'économie et du marché de l'habitation Région de la C.-B. Marché de l'emploi Marché de l'habitation Kamloops Nanaimo Prince George Abbotsford- Mission Kelowna Vancouver Victoriai C.-B. Canada Croissance de l'emploi DD 2 (%) Taux de chômage DD 2 (%) Rémunér. hebdom. moyenne ($) Mises en chantier (tous les log.) Log. indiv. mis en chantier Log. coll. mis en chantier Ventes Prix MLS MLS moyen ($) T4 2014-1,3 7,7 s.o. T4 2014 189 91 98 307 $384 338 T4 2013-6,2 7,5 s.o. T4 2013 93 68 25 330 $378 122 Variation 4,8 0,3 - Variation 103,2 33,8 ** -7,0 1,6 T4 2014 0,2 4,0 s.o. T4 2014 218 84 134 378 $382 167 T4 2013 0,8 5,2 s.o. T4 2013 127 47 80 336 $352 369 Variation -0,6-1,2 - Variation 71,7 78,7 67,5 12,5 8,5 T4 2014 2,6 4,2 s.o. T4 2014 63 45 18 259 $264 842 T4 2013-1,2 4,3 s.o. T4 2013 41 33 8 248 $255 170 Variation 3,8-0,1 - Variation 53,7 36,4 125,0 4,4 3,8 T4 2014-3,8 6,5 834 T4 2014 90 67 23 577 $345 257 T4 2013 2,0 7,9 801 T4 2013 171 54 117 520 $332 085 Variation -5,8-1,4 4,1% Variation -47,4 24,1-80,3 11,0 4,0 T4 2014 3,9 3,7 738 T4 2014 453 183 270 963 $409 007 T4 2013-1,8 6,9 764 T4 2013 421 185 236 869 $404 584 Variation 5,8-3,3 3,6% Variation 7,6-1,1 14,4 10,8 1,1 T4 2014 3,7 5,9 900 T4 2014 4 571 1 146 3 425 7 853 $813 503 T4 2013 0,6 6,4 899 T4 2013 4 755 1 040 3 715 7 078 $778 157 Variation 3,1-0,5 0,1% Variation -3,9 10,2-7,8 10,9 4,5 T4 2014-2,1 4,9 860 T4 2014 343 128 215 1 356 $491 361 T4 2013-2,8 4,5 873 T4 2013 488 123 365 1 173 $468 701 Variation 0,7 0,4-1,5% Variation -29,7 4,1-41,1 15,6 4,8 décembre 14 0,7 5,5 897 T4 2014 7 098 2 591 4 507 18 696 $578 019 décembre 13 0,5 6,9 890 T4 2013 7 148 2 283 4 865 16 589 $553 576 Variation 1 0,2-1,4 0,8% Variation -0,7 13,5-7,4 12,7 4,4 décembre 14 0,7 6,7 908 T4 2014 48 164 19 539 28 625 99 902 $414 030 décembre 13 0,7 7,2 893 T4 2013 50 453 19 671 30 782 94 451 $391 444 Variation 1 0,0-0,5 1,6% Variation -4,5-0,7-7,0 5,8 5,8 MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Dans le cas du taux de chômage et du taux de croissance de l'emploi, la variation correspond à l'écart absolu entre le taux courant et le taux enregistré à la même période l'année précédente. 2 Puisque des données désaisonnalisées sur la main-d'oeuvre ne sont pas disponibles pour Kamloops, Nanaimo, Prince George, et Kelowna, des données brutes ont été utilisées. 3 Les prix moyen MLS pour Prince George, Nanaimo et Kamloops s'appliquent aux maisons individuelles seulement. Sources : Statistique Canada (CANSIM), SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements), ACI DD : données désaisonnalisées 3

Perspectives du marché de l'habitation, Colombie-Britannique (nombre et variation annuelle en pourcentage) 2010 2011 2012 2013 2014 2015(P) 2016(P) Logements mis en chantier Log. individuels 11 462 8 867 8 333 8 522 9 569 9 500 9 600 % 45,2-22,6-6,0 2,3 12,3-0,7 1,1 Log. collectifs 15 017 17 533 19 132 18 532 18 787 18 800 19 400 % 83,5 16,8 9,1-3,1 1,4 0,1 3,2 Tous 26 479 26 400 27 465 27 054 28 356 28 300 29 000 % 64,7-0,3 4,0-1,5 4,8-0,2 2,5 Marché de la revente Ventes MLS 74 640 76 721 67 637 72 936 84 049 79 200 79 300 % -12,2 2,8-11,8 7,8 15,2-5,8 0,1 Prix MLS moyen 505 178 561 304 514 836 537 414 568 405 577 700 588 000 % 8,5 11,1-8,3 4,4 5,8 1,6 1,8 Perspectives du marché de l'habitation, Colombie-Britannique (nombre et variation annuelle en pourcentage) 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 (P) (P) (P) (P) (P) (P) (P) (P) Logements mis en chantier Log. individuels 9 300 9 400 9 600 9 700 9 400 9 500 9 700 9 800 % -11,4 1,1 2,1 1,0-3,1 1,1 2,1 1,0 Log. collectifs 18 500 18 700 18 900 19 100 18 700 19 400 19 900 19 600 % -0,2 1,1 1,1 1,1-2,1 3,7 2,6-1,5 Tous 27 800 28 100 28 500 28 800 28 100 28 900 29 600 29 400 % -4,2 1,1 1,4 1,1-2,4 2,8 2,4-0,7 Marché de la revente Ventes MLS 79 100 79 500 80 000 78 200 78 200 79 000 79 600 80 400 % -11,1 0,5 0,6-2,3 0,0 1,0 0,8 1,0 Prix MLS moyen 575 000 576 000 579 000 581 000 585 000 587 000 589 000 591 000 % -1,2 0,2 0,5 0,3 0,7 0,3 0,3 0,3 MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements), ACI (MLS ) Toutes les données de ce tableau, à l'exception du prix MLS (R) moyen, sont désaisonnalisées et annualisées. Les données sur le prix MLS (R) moyen sont réelles. 4

Région de la C.-B. - Fourchettes de prévision du marché de l'habitation C.-B. Prévision ponctuelle 2015 2016 Limite supérieure Limite inférieure Prévision ponctuelle Limite supérieure Limite inférieure Total des mises en chantier 28 300 30 500 24 500 29 000 31 900 24 700 Logements collectifs 18 800 20 300 16 400 19 400 21 300 16 600 Logements individuels 9 500 10 200 8 100 9 600 10 600 8 100 Ventes MLS 79 200 83 300 71 300 79 300 84 400 70 700 Prix MLS moyen ($) 577 700 596 600 534 600 588 000 611 500 539 500 Canada Total des mises en chantier 187 400 201 000 154 000 185 100 203 000 148 000 Logements collectifs 110 500 119 000 89 000 110 600 121 000 86 000 Logements individuels 76 900 82 000 65 000 74 500 82 000 62 000 Ventes MLS 479 900 504 000 425 000 474 400 505 000 410 000 Prix MLS moyen ($) 414 200 428 000 384 000 420 900 438 000 388 000 Source : SCHL MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 5

Prévisions pour la région de la C.-B. Construction résidentielle Logements mis en chantier 2014 2015(P)* (2014/2015) 2016(P*) (2015/2016) Cumul annuel 2014** Cumul annuel 2013** (2013/2014) Kamloops Nanaimo Prince George Abbotsford- Mission Kelowna Vancouver Victoria Log. individuels 281 280-0,4 250-10,7 281 219 28,3 Log. collectifs 237 260 9,7 220-15,4 237 260-8,8 Tous 518 540 4,2 470-13,0 518 479 8,1 Log. individuels 318 310-2,5 320 3,2 318 205 55,1 Log. collectifs 347 340-2,0 380 11,8 347 210 65,2 Tous 665 650-2,3 700 7,7 665 415 60,2 Log. individuels 133 145 9,0 165 13,8 133 126 5,6 Log. collectifs 25 45 80,0 35-22,2 25 69-63,8 Tous 158 190 20,3 200 5,3 158 195-19,0 Log. individuels 251 210-16,3 220 4,8 251 201 24,9 Log. collectifs 248 380 53,2 350-7,9 248 548-54,7 Tous 499 590 18,2 570-3,4 499 749-33,4 Log. individuels 695 625-10,1 675 8,0 695 579 20,0 Log. collectifs 616 700 13,6 625-10,7 616 434 41,9 Tous 1 311 1 325 1,1 1 300-1,9 1 311 1 013 29,4 Log. individuels 4 374 4 250-2,8 4 050-4,7 4 374 4 004 9,2 Log. collectifs 14 838 14 450-2,6 15 200 5,2 14 838 14 692 1,0 Tous 19 212 18 700-2,7 19 250 2,9 19 212 18 696 2,8 Log. individuels 551 550-0,2 500-9,1 551 514 7,2 Log. collectifs 764 1 275 66,9 1 250-2,0 764 1 171-34,8 Tous 1 315 1 825 38,8 1 750-4,1 1 315 1 685-22,0 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) P : Prévisions de la SCHL *Bien que des prévisions ponctuelles soient fournies dans ce tableau, veuillez consulter le tableau des fourchettes de prévisions pour obtenir les fourchettes qui s'appliquent. ** Cumul annuel = janvier - décembre 6

Prévisions pour la région de la C.-B. Marché de la revente 2014 2015(P)* (2014/2015) 2016(P*) (2015/2016) Cumul annuel 2014** Cumul annuel 2013** (2013/2014) Kamloops 1 Nanaimo 1 Prince George 1 Abbotsford- Mission Kelowna Vancouver Victoria Ventes MLS 1 735 1 750 0,9 1 800 2,9 1 735 1 825-4,9 Prix MLS moyen 384 433 387 000 0,7 390 000 0,8 384 433 382 296 0,6 Ventes MLS 1 686 1 700 0,8 1 800 5,9 1 686 1 562 7,9 Prix MLS moyen 370 766 372 000 0,3 380 000 2,2 370 766 352 481 5,2 Ventes MLS 1 285 1 260-1,9 1 300 3,2 1 285 1 182 8,7 Prix MLS moyen 271 581 277 000 2,0 285 000 2,9 271 581 259 228 4,8 Ventes MLS 2 592 2 560-1,2 2 570 0,4 2 592 2 393 8,3 Prix MLS moyen 353 683 357 000 0,9 363 000 1,7 353 683 338 770 4,4 Ventes MLS 4 886 4 700-3,8 4 600-2,1 4 886 4 016 21,7 Prix MLS moyen 425 996 435 000 2,1 450 000 3,4 425 996 398 028 7,0 Ventes MLS 33 963 32 250-5,0 31 600-2,0 33 693 28 985 16,2 Prix MLS moyen 812 653 820 000 0,9 835 000 1,8 812 653 767 765 5,8 Ventes MLS 6 371 6 200-2,7 6 000-3,2 6 371 5 691 11,9 Prix MLS moyen 496 473 497 500 0,2 505 600 1,6 496 473 480 997 3,2 MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Les prix moyen MLS pour Prince George, Nanaimo et Kamloops s'appliquent aux maisons individuelles seulement. Source : ACI P : Prévisions de la SCHL *Bien que des prévisions ponctuelles soient fournies dans ce tableau, veuillez consulter le tableau des fourchettes de prévisions pour obtenir les fourchettes qui s'appliquent. ** Cumul annuel = janvier - décembre 7

Prévisions pour la région de la C.-B. Marché locatif Loyer moyen des Loyer moyen des Taux d'inoccupation logements de 2 logements de 1 chambre chambres 2014 2015(P) 2016(P) 2014 2015(P) 2016(P) 2014 2015(P) 2016(P) Kamloops 3,9 3,8 3,6 739 745 750 866 875 880 Nanaimo 4,4 4,5 4,4 700 705 725 812 820 835 Prince George 3,0 3,2 3,3 647 660 695 771 785 800 Abbotsford-Mission 3,1 3,0 2,7 684 700 710 835 840 845 Kelowna 1,0 1,5 1,7 788 805 820 980 1 000 1 020 Vancouver 1,0 1,0 1,2 1 038 1 055 1 075 1 311 1 345 1 370 Victoria 1,5 1,4 1,4 849 865 880 1 095 1 115 1 135 Canada 1 2,8 2,9 2,8 s.o. s.o. s.o. 955 970 985 Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs menée à l'automne) P : Prévisions de la SCHL 1 Centres de 100 000 habitants et plus 8

La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce, depuis plus de 65 ans. En collaboration avec d autres intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : www.schl.ca ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr. Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274. De l extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur). La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642. La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation. Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation. 2015,. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642. Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 9

Marché de l habitation : notre savoir à votre service RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE : n Statistiques du logement au Canada n Rapport de l Enquête auprès des copropriétaires n Bulletin mensuel d information sur le logement n Perspectives du marché de l habitation, Canada n Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions n Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains n Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario n Actualités habitation, Canada n Actualités habitation, grands centres urbains n Actualités habitation, régions n Statistiques mensuelles sur l habitation n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains n Statistiques sur le marché locatif n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour consulter ou télécharger des publications ou encore pour vous abonner. PORTAIL DE L INFORMATION SUR LE MARCHÉ DE L HABITATION Les données sur l habitation comme vous les voulez Information à un emplacement centralisé Accès rapide et facile Données à l échelle d un quartier schl.ca/portailimh