Ingé, Rapport synthétique Audit Énergétique Résidence Ivry Raspail 9-11-13 rue Truillot - 94200 IVRY-SUR-SEINE Date de rédaction 28 janvier 2013 Ingénieur thermicien Paul Marie DUPUY Ingénieur chef de projet Véronique SAVORNIN Version 1.2 Syndic Cabinet IFNOR Nombre de lots principaux 407 Président du conseil syndical M. MARIE e2c France Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 1/11 Le Grand Bosquet Bât A - ZAC de la plaine de Jouques Chemin de font sereine - 13420 Gémenos contact@acceo.eu - Tél : 04 89 12 08 34 - Fax : 04 42 62 72 87 01-1006-641
I. IDENTIFICATION DU SITE I.1. Présentation du projet Identification du site Nom du site Résidence Ivry Raspail Code postal 94 200 Nombre de locaux techniques Adresse 9-11-13 rue Truillot Ville Nombre de logements Chaufferie 1 Sous-station 0 Nombre de bâtiments 3 404 Nombre de commerce 0 IVRY SEINE SUR Identification maître d ouvrage Nom IFNOR Nom DUVAL Prénom Bernard Contact Téléphone 01 43 91 09 06 Fax 01 43 91 09 83 Email www.ifnor.fr Fonction Gestionnaire I.2. Présentation du contexte et objectifs Les copropriétaires de la résidence «Ivry Raspail» souhaitent réaliser une étude permettant de trouver des solutions pour améliorer les performances énergétiques de leur résidence. Cette amélioration permettra de diminuer leur consommation de fioul ainsi que leurs charges. L Audit énergétique permettra, à partir d une analyse détaillée des données du site, de dresser une proposition chiffrée et argumentée de programmes d économies d énergie envisageables pour le site considéré, cohérents avec les objectifs du Grenelle de l Environnement et de définir l'opportunité de procéder à certains travaux. L objectif de l Audit énergétique est de réaliser un bilan précis des postes de consommation d'énergie des bâtiments étudiés et de proposer la mise en place d une gestion de l énergie via des propositions d actions chiffrées et des économies potentielles attendues. Cette étude permettra au maître d'ouvrage et aux copropriétaires d identifier les gisements d économie d énergie et de mettre en œuvre rapidement des actions de maîtrise des consommations d'énergie rentables économiquement. Des recommandations chiffrées seront proposées pour la mise en œuvre d un Plan de Travaux d Economies d Energie. Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 2/11
II. EXAMEN DE L EXISTANT II.1. Etat des lieux Description de la résidence Photo Élément Description État 1 F E Murs extérieurs Béton armé (30 cm) Toiture Dalles pleine en béton (20 cm) Plancher bas Dalles composites (poutrelles+hourdis+chape) (20 cm) + Laine de verre (8 cm) Ouvrants d origine Menuiseries bois avec simple vitrage d'épaisseur 4 mm Ouvrants remplacés Menuiseries bois avec double vitrage d'épaisseur 4/16/4 mm Production de chauffage 2 Chaudières Fioul ATLANTIC WA 1700-2000 kw Réseau de distribution Distribution Chauffage indivi Centralisé DN100 Calorifuge : Laine minérale coque PVC Bouches d extraction Bouches d'extraction de type autoréglable fixe en cuisine, salle de bain, WC Sans objet Mauvais Moyen Bon 1 État Fonctionnel (F) et Énergétique (E) de chaque élément de la résidence Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 3/11
II.2. Consommations de fioul Évolution de la consommation énergétique de la résidence III. SYNTHÈSE DES RETOURS D ENQUÊTE AUPRÈS DES OCCUPANTS Retours d enquête des occupants de la résidence Nombre de personnes interrogé durant l enquête E2C 28 Personnes ayant froid chez eux en hiver 42,9 % Personnes ayant trop chaud chez eux en hiver 0 % Temps moyen d ouverture des fenêtres pour aérer leurs appartements en hiver 42 min par jour Personnes ayant trop chaud chez eux en été 35,7 % Personnes considérant la part de chauffage dans leurs charges comme excessive Personnes souhaitant investir pour réaliser des économies d énergie et baisser leurs charges de copropriété 75 % 80 % Température moyenne déclarée par les copropriétaires ( C) 19,7 Une proportion importante d occupants déclare avoir trop froid par moment en période hivernale, notamment les occupants des T2. Malgré l impossibilité des occupants de régler leur chauffage, aucuns des logements visités n est surchauffé. En période estivale, les T2 orientés Sud-Ouest présentent des températures élevées qui peuvent entrainer un inconfort pour les occupants. Les trois quarts des occupants interrogés trouvent leurs charges de chauffage trop élevées. Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 4/11
Besoins Puissance Chauffage (kw) Audit Energétique IV. SIMULATIONS THERMIQUES DYNAMIQUES & RESULTATS IV.1. Modélisation 3D et zonage Les bâtiments ont été modélisés en 3 dimensions puis divisés en différents volumes correspondant aux zones thermiques définies ci-après. Tous les matériaux ou composants qui les constituent, ainsi que leurs caractéristiques thermiques, présentés dans la partie III, ont été pris en compte. Les masques proches (ombrage des balcons supérieurs sur les vitrages) et lointains ont aussi été modélisés. Modélisation 3D de la résidence à l aide du logiciel Alcyone Représentation des zones thermiques de la résidence étudiée IV.2. Résultats en puissance de chauffage Les résultats de la simulation thermique dynamique permettent d obtenir les besoins en puissance de chauffage des bâtiments, heure par heure, sur toute une année ainsi que la répartition des pertes énergétiques du site. 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 Heures Besoins horaires en puissance de chauffe de la résidence Répartition des pertes énergétiques de la résidence Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 5/11
IV.3. Bilan des flux énergétiques Les représentations suivantes présentent la répartition des pertes énergétiques de la résidence en l état actuel. = 83 000 /an = 40 000 /an = 52 000 /an = 30 000 /an = 60 000 /an = 32 000 /an = 122 000 /an = 405 000 /an = 32 000 /an = 6 700 /an = 293 000 /an = 50 000 /an Individuel = 11 000 /an Bilan des flux financiers entrants et sortants du site Les «Apports Energie» correspondent donc au montant moyen des factures énergétiques annuelles calculés en Simulation Thermique Dynamique. IV.4. Étiquette énergétique actuel Ces résultats sont ceux du calcul réglementaire (RTex, règles TH-CEex) et donnent le niveau énergétique du bâtiment. Ivry Raspail Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 6/11
MURS MURS MURS MENUISERIE S MENUISERIES MENUISERIES Audit Energétique V. PROPOSITIONS D AMÉLIORATIONS Récapitulatif des améliorations préconisées POSTE SOLUTIONS AMÉLIORATIONS PHOTOS COÛT DE LA SOLUTION ( TTC) T.R.I Brut (années) Fen_DV Remplacement des menuiseries par du double vitrage 926 000 (1 039 000 23 Ferm_Loggias Fermeture des Loggias Ouvertes 73 000 (82 000 49 Remp_Fen_Log Fermetures de Loggias et remplacement des fenêtres simple vitrage 176 000 (199 000 34 ITE-Façades ITE des Façades hors Pignons 1 038 000 (1 038 000 10 ITE_Pignons ITE des Pignons 163 000 (163 000 11 ITE_Totale ITE des façades et des pignons 1 200 000 (1 200 000 10 Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 7/11
ÉCLAIRAGE CHAUFFAGE CHAUFFAGE CHAUFFAGE TOITURE MURS SUR LOCAUX NON CHAUFFÉS PLANCHER BAS Audit Energétique Isol_Th_PB Mise en place d une isolation thermique du plancher bas 112 000 (169 000 8 ITI_Escalier Mise en place d une isolation des murs des cages d'escaliers 348 000 (348 000 14 Isol_Th_TT Mise en place d une isolation thermique en toiture terrasse 316 000 (334 000 8 Temp_Consi Consigne de température de 19 C en période d occupation et une température de 17 C période nocturne et d inoccupation. 0 immédiat Gen_chaud Changement d énergie pour le gaz et mise en place d un système à condensation 0 (210 000 immédiat Isol_Hyd_Ch Isolation du réseau hydraulique de chauffage 26 000 (53 000 3 Changt_Amp Remplacement des ampoules incandescentes et halogènes par des ampoules basse consommation 4 000 (4 200 sans aide) 1 Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 8/11
VI. SCÉNARIOS D AMELIORATIONS ET PLAN DE TRAVAUX PLURIANNUELS Plan «Investissement limité» Plan «Intermédiaire optimal» Plan «Optimal E2C» Plan «Minimal réglementaire» Plan «Performance Maximale» Remplacement des ampoules incandescentes et halogènes Améliorations étudiées Isolation du réseau hydraulique de chauffage Changement d énergie pour le gaz + chaudières à condensation Isolation de la toiture terrasse Isolation thermique des péristyles ITE des façades et des pignons Remplacement des menuiseries d origine Fermetures des Loggias Isolation des murs des cages d'escaliers Température selon les préconisations de l'ademe Investissement ( TTC) Investissement déduit des aides ( TTC) Coût moyen / logements ( TTC) Gain énergétique (kwhep / an) Gain financier ( TTC / an) Prix du kwh économisé ( TTC) Temps de retour Brut en année Temps de retour Réactualisé avec augmentation du prix de l énergie de (% /an) Bilan Financier des plans de travaux 531 000 693 000 1 869 000 2 900 000 3 447 000 336 000 428 000 1 608 000 2 454 000 2 964 000 831 1 100 4 000 6 100 7 300 1 465 000 1 628 000 2 571 000 2 889 000 3 206 000 183 280 191 770 241 110 257 740 274 310 0,23 0,26 0,63 0,85 0,92 1,8 2,2 6,7 9,5 10,8 1,5% 1,8 2,2 6,4 9 10,1 5,0% 1,8 2,2 5,9 8 8,9 Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 9/11
VI.1. Comparatif énergétique des scénarios de travaux Rentabilité économique de chaque scénario Après travaux Avant travaux Bilan énergétique du site après le plan de travaux optimal E2C Le graphique ci-dessous représente l évolution des dépenses énergétiques du site en prenant en compte les hypothèses d évolution des prix du gaz défini par l ADEME majorées de 20% sur les 20 prochaines années. Les barres représentent les dépenses énergétiques futures de la résidence après travaux (gris) ou si les travaux ne sont pas réalisés (gris + orange). La partie haute représente donc les gains financiers en fonction des années en cas de réalisation de travaux. Évolution des dépenses énergétiques du site avec ou sans travaux sur les 20 prochaines années Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 10/11
VII. CONCLUSION L étude réalisée sur la résidence «Ivry Raspail» a permis de déterminer les caractéristiques thermiques de la résidence afin de pouvoir identifier ses principaux puits énergétiques. L objectif est de concevoir des solutions d amélioration énergétiques rentables et efficaces. Nous avons étudié l isolation par l extérieur des pignons et/ou des façades. Il en résulte qu une isolation de 10cm de laine de roche (ou équivalent thermique) permet d optimiser le rapport coût/performances. Le temps de retour sur investissement est d une dizaine d années pour une solution qui améliore la performance thermique des façades tout en supprimant la plupart des ponts thermiques. Ces temps de retours peuvent être fortement diminués si les travaux d isolation sont intégrés au prochain ravalement. Dans le cas d une réfection de l isolation des péristyles, la performance thermique optimale de l isolant à installer est de 3,4 m 2.K/W soit 12cm de laine de roche. Ces travaux présentent un temps de retour de 8 ans et entraineraient une augmentation du confort pour les logements situés au 1 er étage. De même, l isolation des toitures permettrait de rentabiliser la prochaine réfection d étanchéité avec un gain sur les consommations de 34 000 par an et un temps de retour sur investissement de moins de 10 ans. L impact du remplacement des vitrages d origine a été étudié. Cette solution représente un investissement important pour les copropriétaires concernés pour un gain de 10% sur la facture énergétique (32 000 ). D autres pistes d améliorations qui n affectent pas le bâti ont été envisagées. Ainsi, la réfection du calorifugeage du réseau de chauffage dans la chaufferie, les caves, les locaux vides ordures et les faux plafonds des péristyles. Ces travaux bénéficient de subventions couvrant une grande partie de l investissement qui sera rentabilisé en 3 ans. Le changement d énergie pour le gaz avec l installation de chaudières à condensation pour le chauffage permettrait d économiser 147 000 par an. Ces travaux bénéficient de crédits d impôt à hauteur de 10% du prix des chaudières et la revente des certificats d économie d énergie permettraient de diminuer la facture des travaux de 230 000. Dans le but de limiter le temps de retour sur investissement tout en maintenant le confort intérieur, nous préconisons d effectuer les améliorations du scénario «Optimal E2C» : Calorifugeage du circuit de chauffage, Remplacement des ampoules actuelles par des lampes basse consommation, Isolation des planchers bas et des toitures, Isolation des façades, Changement d énergie pour le gaz et installation d une chaudière à condensation. Ces solutions ont pour objectif de réduire les consommations de chauffage et l amélioration du confort thermique. Ce sont des travaux qui présentent l avantage d augmenter la valeur verte de la résidence. Le gain consécutif à leurs réalisations représente plus de 240 000 par an pour un temps de retour sur investissement inférieur à 7 ans. Résidence Ivry Dossier 01-1006-641 11/11